雖然很多客人說：「我不需要現金周轉，套現放mortgage link 純對沖有什麼意思？」。 首先，套現的部份本身有現金回贈（每100萬有2萬幾元），二來和上面原理一樣，套現放ml 對沖，供樓的利息可扣稅，但ml的利息不用交稅，因而有正現金流。 供樓的利息開支是可以扣稅的，本文探討一系列的扣稅情況，包括自住、出租、加按，及重按，也會探討如何利用高息掛鈎戶口（mortgage link）來慳稅。 值得注意的是，如果遺失樓契，不論是否有重按需要，都應去律師樓申請「核證副本」，費用不能慳，否則將來百年歸老，下一代繼承業權時會出現問題。 本公司在收到鄒先生的諮詢時，卻非常確定可以為他進行物業重按，並會是一個非常不錯的息率。 鄒先生只是單憑多年來自己做按揭的經驗，來評判自己的資料；而本公司擁有多年及處理過各種疑難雜症的按揭經驗，根據經驗，本公司有信心可以為他爭取高按揭金額及低息率。
- 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。
- 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。
- 若一按銀行，發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款 ，咁就大獲。
- 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。
- 重按可以借到多少，某程度上也視乎借款人本身的個人情況而定。
- 長者踏入收成期，有樓在手以為可以安享晚年？
- 比如第一次買樓後每個課稅年度也選擇利息扣稅，3年後換樓，新果層只可扣稅17年(20-3)。
在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律… 伽瑪與超過50間財務機構合作，提供物業二按轉介服務，為客戶解決資金問題。 伽瑪會因應客戶個別狀況，推介合適的埋業二按方案，堅持以客為本的企業精神。 無論您打算裝修家居、旅遊享受，改善生活質素，或是讀書進修、開創事業，成就夢想，透過我們的加按/轉按服務及多元化的按揭計劃，定可滿足您不同需要，助您籌劃將來。 銀行會提供按揭存款掛勾戶口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。
物業重按: 最新動向
但二按是在原有的按揭貸款以外，另外再向另一間財務公司申請多一次按揭貸款，涉及兩間不同的財務機構。 正因承接兩份按揭申請的風險增加，故銀行通常不會承做二按，二按會由發展商和財務公司承做。 「加按」是樓宇按揭的其中一種，就是把原先已抵押給銀行作物業按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額。
不過，不同銀行各有自己的做法，如果想清楚知道違例建築有可能牽涉的狀況的話，最好也是先向心水銀行了解清楚。 出租樓的供樓利息也是可以扣稅的，無論有幾多層出租樓都可以。 因此，如果不幸有幾個月無租客，不只無租收，連供樓都不能扣稅。 一旦市場利率上升，加按利率高過原先利率，借貸成本提高，業主好好地盤算才決定，以免長期負擔較高息口。
物業重按: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
至於其他原因，例如個人財務問題，就要根據個別情況考慮。 物業重按 房委會嘅準則嚴緊，一般拖欠卡數或貸款等理由未必會被接納，只有無力償還高利貸利息等嚴重情況纔有機會被考慮。 物業重按2025 即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。
單邊按揭與普通按揭一樣，需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。 二按通常是由財務公司提供，其按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的按揭成數上限，所以一般情況二按是易借易批，「二按」對急需周轉的業主來講是好選擇。 另外，2019年政府推出新的按揭保險計劃，購買800萬元或以下物業的首置人士，最高可申請九成按揭，非首置人士最高可申請八成按揭。 答：如沒有入息，便要行資產審查，按揭最多可以4成。 不過如果沒有入息，只有個別銀行可以做到4成按揭，一般銀行只能做2成半。 但留意，雖然政府2022年放寬按揭成數，1000萬物業可以做9成，但不適用於現契重按。
物業重按: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
如果火險提供的保障範圍較廣，保險保費就會相對較高。 火險保費的計算方法簡單，就是將投保額乘以保費率，其中投保額由業主決定以原按揭貸款額、物業重建價值、或按揭餘額投保火險之後得出。 隨着業主不斷償還按揭本金，貸款餘額就會不斷減少。 物業重按2025 此時，業主可以考慮將火險保額的計算方法由以原按揭額改為以按揭餘額計算，以節省火險保費。
物業重按: 客戶評價
屬於短期貸款，主要讓買家在舊樓換新樓的過渡期，有足夠資金支付新樓首期，但銀行通常只提供現有按揭客戶申請，貸款金額亦設有上限，還款期一般不多於6個月。 物業重按 Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。 Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平臺，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、覈保及索償服務。 物業重按2025 物業重按2025 Bowtie在 物業重按2025 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。
物業重按: 按揭工具及資源
目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 物業重按2025 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 當審批沒有人息人士的重按套現申請，銀行會將樓價扣減一半後，再減去預期貸款額，以計算申請者的淨資產，由此推算最高貸款額僅兩成半。 香港物業價值連城，並多次登上全球樓價最難負擔城市。 縱然入市成本較高，但物業用途甚廣，除自住或放租外，亦能當作抵押品向銀行借取按揭貸款。
物業重按: 個人工具
700萬元以下的物業，最高可以承造60%按揭；700萬至1,000萬元以下的物業，則最高可承造60%按揭，但貸款額上限為500萬元；至於1,000萬元或以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。
物業重按: 長者有擔保人 還款期可延長
但如果套現的用途是為了付首期幫仔女上車，便一定是用現契重按，因利息較平（2.4% vs 安老 2.75%)，而且安老計劃要付保險費。 現時銀行批覈按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺… 根據金管局規定，現時按揭還款年期上限是30年，但並不是每一宗申請都可取得30年還款期，銀行會基於甚麼準則判斷最長還款年期？ 不是所有銀行的ML戶口都受存款保障計劃保障，所以業主在使用ML戶口存款前要避免這項Mortgage Link 風險，應先向銀行查詢。
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統保是一份的集體火險單，由大廈管理處投保，保障屋苑內公共範圍的樓宇結構安全。 舉例說，如物業因為火災而損毀結構，火險將可以提供保障。 如何火勢波比到鄰居，令其財物受損或身體有傷亡，第三者責任保障就會提供該部份的賠償。
物業重按: 申請轉按前準備要足
至於新按保由於不能套現，則不適用於現契樓按揭申請。 如果沒有入息，則可以資產審查申請按揭，但最多為樓價估值的4成。 申請過程中，銀行會要求驗樓，以防出現假業主的事件。 申請轉按想獲得最優惠利率的話，需要花時間做大量資料收集，再比較各大銀行的轉按利率、現金回贈和罰息期等轉按資料。
物業重按: MoneySmart 按揭工具
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 最後，如果不慎遺失樓契，可找律師從田土廳勾回樓契的「核證副本」並宣誓，其後業主便可用該文件，至銀行申請重按套現。 雖然銀行對於新樓申請現樓按揭一般都較少會做驗樓程序，但如果在驗樓時發現用作申請現契套現的物業上有違法建築的話，銀行未必一定會立即拒絕申請，不過有幾重可能會發生的情況，各位也要注意一下。
前者會指定保障範圍，屬於範圍以外的就不會保障；後者則在撇除一些豁免條款之後，都會提供保障。 樓宇全保險亦因為提供的保險較多，保費一般較貴。 物業重按2025 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 金管局現有的按揭貸款監管指引中，亦有規定加強銀行在加按或再按方面的風險管理。
物業重按: 向世界錢進：英國物業重按資金用途受限 套現只能賣樓？
如來自應課稅物業的收入，已包括在你所得的利潤內評定利得稅，或物業由業主自用作業務用途，則已繳付的物業稅可從已評定的利得稅內扣除。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 粵運交通發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度的歸屬於母公司股東的淨利潤將較2021年同期(經重述)相比減虧，減虧幅度約為30%至35%。 預期中的歸屬於母公司股東的淨利潤增加主要是由於期內轉讓全資附屬公司廣東省交通工程100%的股權使投資收益增加；推進道路運輸業務「一企一策」，降本增效成效明顯。
物業重按: 問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」?
若銀行按借款人的資產淨額而非入息水平為基礎（例如借款人為沒有固定入息的退休人士），審批父母原有物業的加按或再按申請，有關物業的按揭成數將須下調一成至兩成。 若父母本身已有未償還的按揭貸款，他們為子女新購置物業的按揭貸款作擔保時，新造按揭的成數須按照多重按揭監管指引調低一成，供款與入息比率上限亦須調低十個百分點。 物業重按2025 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。 轉按和加按是銀行提供的兩種按揭，加按是借款人向原有銀行申請多一次按揭，轉按則是借款人把物業按揭轉移到另一間銀行，另一間銀行會重新審批申請人的個人財務狀況，再作評估。
作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平臺撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。