團結香港基金助理研究總監及經濟發展研究主管水志偉表示，本港過去數年對有關科技的需求增加，亦有更多供應商製造產品，但僅約一成長者住在院舍，其餘均在社區，認為須探討如何讓更多長者使用有關科技的產品。 2014年8月27日凌晨3時許，翠樂樓20樓發生奪命火警，一個住有一家五口的高層單位疑因冷氣機短路發生火警，冒出大量濃煙，住客發現報警。 消防員接報到場，開一條喉及出動一隊煙帽隊灌救，約20分鐘後將火救熄，肇事冷氣機燒至墜落街上，鋁窗燒至變形，而肇事單位門外走廊以及樓上21-23樓的窗戶、晾衫位置以及牆身被燒至燻黑。 身為退休警員的男戶主逃出火場後嘗試在走廊拖喉救火，大廈200多名居民則自行疏散。 翠桃樓目前是翠屏北邨唯一一座曾更換升降機的大廈，亦是北邨唯一一座升降機設有粵語，英語及普通話三語聲音提示（包括去向，到達的樓層及升降機門開啟的提示）的大廈，不過聲音提示中的用字及聲線，以至升降機的設計與構造（包括機內外的樓層顯示器）與房委會其它公屋住宅樓宇的升降機略有不同。
最近位居於東湧的孝順女，為方便探訪母親，特地斥資352萬元購入屯門單幢盤兩房單位給媽媽居住。 置樂三寶樓齡 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 祥益林偉光指，麗寶大廈一個位於中層的兩房單位，實用面積239方呎，五月底曾叫300萬元，現降價至292萬元，單位交吉放售，合資格人士可借足九成按揭，對首期不足人士有一定吸引力。 置樂三寶樓齡 置樂三寶樓齡 區內地產代理指，這些細價盤主要分佈在公屋及單幢私樓迷你戶，雖然單位細細，樓齡亦不輕，但勝在生活便利，樓價200餘萬元有交易，借足九成按揭的話，首期一成便可做業主即時入住，屬資金不足的上車「初哥」恩物。 ●祥益邱家邦指，屯門啟豐園4座中層E室，實用面積約326方呎，兩房間隔，新買家為外區首置客，為鄰近家人住所，方便照應，加上原業主叫價由510萬元，累減42萬元，新買家遂便決定以一筆過468萬元購入上址自用，呎價約14,356元。
置樂三寶樓齡: 樓盤編號# 2555889
●世紀21日昇黃文龍表示，天后傲龍軒高層A室，實用面積約574方呎，套三房設計，今年1月底放盤，初時叫價為1,328萬元，最終減價148萬元成交，成交價1,180萬元，呎價約20,557元，低市價約8%。 網站顯示，目前利寶大廈有大約6個放盤，最低叫價為低層一房單位，實用面積約234平方呎，現時叫價340萬元。 祥益地產數據顯示，今年利寶大廈錄6宗二手買賣，上述個案成交價未跌穿300萬水平，介乎300萬至373萬元，成交呎價則維持11,278元至14,316元之間。 置樂花園由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，本屋苑由王歐陽建築師有限公司設計。
- 1950年代，政府於秀茂坪對下一幅倚山的土地，興建觀塘徙置區（官塘新區），是觀塘衛星城市首個由政府斥資興建的房屋區。
- 團結香港基金助理研究總監及經濟發展研究主管水志偉表示，本港過去數年對有關科技的需求增加，亦有更多供應商製造產品，但僅約一成長者住在院舍，其餘均在社區，認為須探討如何讓更多長者使用有關科技的產品。
- 在標榜真盤源的利嘉閣網頁上尋找400萬元以下二手私樓，新界約有65間，九龍約有28間，港島則只有12間左右，加起來約105間。
- 莊國寶指，如果要數「買得落手」的，區內就只有樓齡簇新的「龍牀盤」菁雋。
- 其實，上車熱點屯門近期不乏減價盤，樓價300萬元有找即可上車，20餘萬元首期可做業主，不失為上車「初哥」入市之選。
因此，如業主購買樓齡比較高的物業時要小心，若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。 原業主於2018年7月以393.8萬元買入單位，現轉手帳面蝕27.8萬元或7%。 葉津榮指，買家為區分支家庭客，鍾情單位附有企理裝修，大廈位置亦方便，見價錢吸引，即購入自用。 置樂三寶樓齡 至於屯門市中心一帶的屋苑，美聯物業梁浩文指，該範圍已經完全找不到400萬元以下的放盤，連最平的屯門時代廣場也由以往的300多萬元，跳升至470萬元起，面積亦只有272方呎，連500萬元以下的放盤亦不多於3間。
置樂三寶樓齡: 屯門置樂三寶成交跌穿300萬 上車門檻愈來愈低…
美聯物業梁浩文表示，屯門租金跌幅較大的租盤主要集中在10年以上樓齡的單幢樓，例如「置樂三寶」或其他舊樓，租金大約7,800至8,000元，較以往租金下跌約一成至一成半；至於較大型屋苑租盤，租金因應新入夥盤以及區內需求得到支持，下跌幅度僅3%。 莊國寶透露，弦海有約40間租盤，開放式單位租金介乎8,000至9,000元左右。 樓齡舊一點的同區「置樂三寶」（萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈）則有十數間租盤，250方呎單位叫租介乎8,500至9,000元。 莊氏指，有部分租客會因為租金相差較小，寧願租住較簇新但面積較細的弦海，故對租金有一定壓力，估計舊屋苑如「置樂三寶」等會有1,000元或一成議幅，殺價至7,000元也有可能。 俗稱的「置樂三寶」即萬寶大廈、利寶大廈及麗寶大廈，都是單幢樓，樓齡均為36年，由於三盤面積都不足300方呎，最細僅234方呎，加上偏離西鐵屯門站，入場門檻較低，向來是上車熱點。 置樂三寶樓齡 屯門私樓「3字頭」放盤買少見少，據祥益地產數據顯示，今年首季，屯門350萬元以下的私樓放盤量僅175個，較去年首季下跌62%。
- 位於屯門置樂青海圍2號的單幢樓萬寶大廈，發展商為恆基兆業，樓齡已有39年，提供192個單位，實用面積由254平方呎至279平方呎。
- 美國聯儲局剛公佈基準利率維持不變，「零息時代」年內仍然維持，加上全球經濟復甦以及各國央行量寬，通脹勢必加速資金流入磚頭。
- 如樓齡未足19年，銀行可批出25年及9成按揭，更毋須通過壓力測試和提供入息文件。
- 其餘同類單位叫租1.05萬至1.1萬元，相信洽租時可減至9,000元附近。
- 同年10月15日，翠屏邨第四期樓宇及商場揭幕，由房屋署副署長孟志凌主禮。
- 答案是有，就是位處屯門墟市中央的「置樂三寶」（麗寶、萬寶及利寶大廈）。
●祥益林英傑表示，屯門南浪海灣1座高層B室，實用面積約560方呎，兩房連一士多房設計，區內客見業主有1,000元的議價空間，遂便決定以1.5萬元租入，呎租約26.8元。 ●世紀21奇豐吳元利透露，沙田第一城36座高層D室，實用面積約307方呎，兩房1間隔，放盤叫價580萬元，減價15萬元，獲買家以565萬元承接，呎價約18,404元，原業主於2007年4月購入，當時作價128萬元，持貨15年帳面獲利437萬元，單位期內升值約3.4倍。 ●中原陳鴻霆透露，馬鞍山區本月暫錄約58宗買賣，天宇海佔約2宗，其中6B座中層B室，實用面積約752方呎，套三房間隔，開價約1,040萬元，議價後以1,018萬元，呎價約13,537元，新買家為用家。 ●利嘉閣鄧達榮指，將軍澳居屋景明苑B座中層2室，實用面積約645方呎，三房連儲物室間隔，望樓景，於已補價自由場以578萬元沽出，呎價約8,961元，屋苑本月暫錄5宗二手買賣，現時約有30個單位放售，入場費由500萬元起。 ●美聯劉卓豪稱，過去3日將軍澳區主要私樓及居屋成交量錄約50宗，當中七成成交價約900萬元以下，另東港城2座中層D室，實用面積約619方呎，套三房間隔，上月放盤叫價938萬元，調減33萬至905萬元易手，呎價約14,620元。
置樂三寶樓齡: 【地產專題】利寶大廈入場費315萬 屯門私樓最平
●美聯黃少明指，將軍澳首都5座右翼高層A室，實用面積約716方呎，套三房連士多房間隔，吸引睇樓半年新婚夫婦承接，單位去年5月放盤，原叫價1,100萬元，近日調減54萬，減幅約5%，呎價約14,609元。 ●香港置業曾家輝稱，大角咀港灣豪庭8座低層G室，三房間隔，實用面積約485方呎，以約920萬元放盤約4個月後，吸引外區客洽詢，雙方議價後減價30萬元，以890萬元成交，呎價約18,351元，新買家為首置客，睇樓一次即拍板承接。 疫市下二手樓價繼續尋底，屯門私樓跌至300萬元的「臨界點」，「置樂三寶」利寶大廈一個一房單位，約4個月劈價逾14%，剛僅以300萬元售出。
置樂三寶樓齡: 業主軟化「有價講」
相對上一次新居屋的23.6萬份申請，供應數量對比上車需求實在少得驚人。 ●世紀21奇豐陳偉康稱，粉嶺牽晴間1座中層A室，實用面積約391方呎，兩房間隔，望內園景，放盤3個月，原先叫價580萬元，獲外區上車客以577萬元承接，呎價約14,757元。 ●香港置業胡耀才稱，啟德天寰3座中層J室，實用面積約439方呎，兩房間隔，以約1.9萬元放1個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價3,200元，以1.58萬元租出，呎租約36元。 置樂三寶樓齡2025 置樂花園位於屯門市中心東南面；附近一帶包括利寶商場和麗寶商場等商場和地面商店，是屯門區主要購物區之一，區內居民多以「置樂」統稱之。
置樂三寶樓齡: 樓盤編號# 2551839
被喻為區內私樓上車最後希望的「置樂三寶」，現時最平可考慮單幢樓麗寶大廈，樓齡35年，主攻「的骰」上車盤，內籠四正，且樓價親民，300萬元內仍有貨揀，成為上車「初哥」的入市熱點。 他續說，去年同期有同類單位自由市場成交價僅137萬元，相比上述放盤價，一年間急漲逾七成，主要是屋苑交投稀疏缺乏指標，樓價落後大市有關，現時在新墟買個沒有升降機的唐樓單位都不止此價，對一些預算不多的上車客，建生邨有（車立）及配套屬不錯選擇。 祥益胡志偉表示，屋苑配套佳，但畢竟是公屋而且樓齡不輕，內籠難免殘舊，要花筆裝修費執一執，惟勝在單位銀碼夠平，上車門檻低。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 新居屋按揭注意事項 房屋委員會資助房屋小組委員會通過今年將推售4個新居屋發展項目，合共提供7,047個單位，今次單位平均售價以市值六三折發售，臨時售價介乎123… 有意購入樓齡高的單位，要知道銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，意思是以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。
置樂三寶樓齡: 面積(實/建)
至於利寶大廈本月亦錄得1宗成交，低層F室實用面積266平方呎，以$328萬沽出。 追溯項目同一室單位，歷史高位為去年5月，高層F室以$393萬成交，與本月成交價有約16.5%差距。 屯門區地產代理指，有年輕上車客近月積極睇樓，雖然他收入不高，但因父母替其做擔保人，符合條件借足九成按揭，最終看中凱德花園400萬元內的上車盤。 當他打算入市之際，剛巧金管局推新辣招，由於其父母有層自住物業，新例下擔保人的按揭成數上限下調一成，借不到九成按揭，在首期不足下只好放棄入市。
置樂三寶樓齡: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
同時，位於翠楠樓對面的購物商場落成，有大家樂、7-11便利店等進駐。 1964年8月8及9日，在颱風艾黛吹襲及暴雨下，有多達二萬立方米的泥石從開發中的秀茂坪山坡湧下至雞寮十四座。 1950年代，政府於秀茂坪對下一幅倚山的土地，興建觀塘徙置區（官塘新區），是觀塘衛星城市首個由政府斥資興建的房屋區。 當中以萬寶大廈樓價最平，一房單位最平叫價320萬元，而利寶大廈及麗寶大廈開放式單位現叫價340萬元及350萬元。
置樂三寶樓齡: 中國男籃力挫哈薩克斯坦 香港球迷點讚國家隊出色表現
●中原陳凱超指，西灣河嘉亨灣5座高層A室，實用面積約685方呎，套三房間隔，望油塘至觀塘一帶海景，以3.2萬元租出，呎租約47元，新租客屬於海外迴流，業主於2019年1月以1,480萬元買入單位。 置樂三寶樓齡 ●中原林龍南透露，北角康澤花園D座高層3室，實用面積約419方呎，兩房間隔，叫價850萬元，最終減50萬元，以800萬元易手，呎價約19,093元，新買家於網上睇樓後見單位合適，睇樓一次後即入市。 日前獲一名區內客垂青，租客主要鍾情屋苑鄰近上班地點，可縮短通勤時間，而且業主考慮到租客有良好職業背景，故減租500元，租客最終以8000元租入單位，以實用面積計算呎租31.5元。 另外，屯門利寶大廈位於置樂青河坊3號，大廈於1982入夥，提供224個單位，單位實用面積由234至269平方呎。 樓市再有跌市指標出現，全港上車終站屯門「置樂三寶」樓價終於跌穿300萬。 市場消息透露，麗寶大廈高層D室，實用面積約238方呎，曾叫價300萬元放售，日前以298萬元售出，呎價約12,521元。
置樂三寶樓齡: 屯門「置樂三寶」 開放式跌穿$300萬 創近期新低
對於白居二及綠表買家購買二手未補地價的居屋，銀行可批出的按揭年期亦有不同。 置樂三寶樓齡 如樓齡未足19年，銀行可批出25年及9成按揭，更毋須通過壓力測試和提供入息文件。 相反，即使購入未夠19年樓齡的買家已年屆70歲，銀行在居屋有政府作擔保人的前題下，仍能借足9成及25年按揭。 以上情況只應用於大廈式物業，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓等，銀行對村屋的按揭年期限制會再嚴謹一點，多數只以「55減」計算最高按揭年期。
置樂三寶樓齡: 屯門時代廣場 The Trend Plaza
簡單舉例，假設陳先生現時30歲，打算購買樓齡55年的物業，銀行以「75減」計算按揭年期，陳先生即使年輕，最多亦只能承造20年按揭（75減55）。 而假設陳先生已年屆60歲，「75減」銀行本應只批出15年按揭年期，但若陳先生的兒子同時成為擔保人，不少銀行能以較年輕的一人計算按揭年期，批出較長的按揭，惟擔保人的每月入息仍必須高於每月供款。 1994年，在第7至10座原址上興建的5幢新十字型樓宇命名為寶珮苑，並獲納入為「居者有其屋」計劃第15期丙屋苑之一，翠屏邨居民可優先以綠表申請該屋苑，於翌年入夥。
置樂三寶樓齡: 按揭計算機
位於屯門置樂青海圍2號的單幢樓萬寶大廈，發展商為恆基兆業，樓齡已有39年，提供192個單位，實用面積由254平方呎至279平方呎。 萬寶大廈跟麗寶大廈與利寶大廈合稱「置樂三寶」，都是單幢樓設計，樓齡已達30多年，但由於入門門檻較低，現時仍有不少樓價400萬元以下的單位，向來深得上車客歡心。 置樂三寶樓齡2025 成交單位為萬寶大廈高層A室，二房間隔，實用面積約263平方呎，建築面積約362平方呎。 朱恆朗稱，原業主月前叫價約400萬元放售，有感近日市況較波動，加上區內二手放盤增加，逐步下調叫價至330萬元，吸引用家上門睇樓，最終雙方議價後以325萬元成交，累計減幅逾18%，摺合實用呎價約12,357元，建築呎價約8,978元。 樓市持續調整，有業主願提高議幅沽貨，美聯物業屯門置樂分行營業經理朱恆朗表示，該行剛促成一宗屯門萬寶大廈二手買賣，買家以325萬元承接２房戶，較叫價約400萬元累減逾18%。 他補充，屯門置樂區知名上車盤「三寶」，包括萬寶大廈、利寶大廈、麗寶大廈約有16個放盤，叫價由360萬元起。