環亞物業拍賣董事曾傑俊稱，近期凶宅單位睇樓反應踴躍，上述海欣花園及沙田第一城疑似凶宅，拍賣前分別獲約30組客戶睇樓。 而該行昨拍賣售出上述海欣花園6座高層C室，面積610方呎，獲承價8口至253萬元成交，高開價約15%，呎價約4,148元，較市價仍有約23.3%折讓，曾氏認為，上址售價較預期為低。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。
- 疫情下「另類物業」不乏承接，今年迄今二手市場至少錄得3宗事故單位成交，造價一律較市價有三成折讓。
- 他認為，如涉及謀殺等事件較為麻煩、亦難搵租客，就上述「烹夫案」單位，或要打市價的三四折才會考慮。
- 老實說，凶宅買賣快，相對一般物件是比較好處理的。
- 由於「烹夫案」單位屬少有的「超級凶宅」，不單止該單位，同層所有單位均被銀行列入黑名單。
中原地產區域營業經理胡耀祖表示，上述成交為海柏花園高層戶，實用面積412平方呎，兩房間隔，原業主起初叫價758萬元，經議價後願意減價19萬或2.5%，終以739萬元易手單位，呎價17,937元。 此疫情放緩，加上限聚措施有望於４月21日起放寬，吸引上車客出動執平貨，因而帶動二手市場成交。 馬鞍山海柏花園一夥高層兩房戶，新買家獲業主減價19萬元，以739萬元易手，較網上銀行估價低15%。 當然，要避免買到凶宅不能單靠代理，買家亦可從兩方面自己查覈。
海柏花園凶宅: 香港島 西營盤 凶宅列表 (~2019/5/
1995年海栢花園開售時與東方日報合辦了超級大抽獎，讀者集齊指定報紙印花後，填妥個人資料寄回東方日報辦事處即可參加大抽獎，頭獎得主可獲海栢花園住宅單位一個。 2018年12月，有匿名居民透過發匿名信發現屋苑管理費錄得巨額赤字，達300至400萬，需要上調管理費達17%去滅赤。 當中發現平臺幾年前加建的無障礙斜道造價高達100萬。 但後來高衞物業管理單方面指摘，疑似有別有用心人士傳出流言蜚語以抵毀業委會的工作及構成誹謗，並指出無障礙斜道長25米，造價47萬，但沒有進一步披露整項工程合約！ 經海栢居民自發對平機會事件進一步查證，發現在海栢花園第九屆業主委員會第二次會議記錄中，詳細記錄整項無障礙工程總支岀HK$803,039，而且在第九屆業主委員會第5次會議記錄中亦記錄了平機會訴訟律師費用為HK$115,000。
- 鰂魚湧康怡花園D座低層10室，實用面積505平方呎2房單位，原本叫價880萬元放盤，議價後以780萬元易手，呎價約15,446元。
- 就算心儀的單位在網上銀行順利估到價，亦要再行多步，檢視該單位同層是否有估不到價的單位，因為有機會同層有單位為凶宅，只是沒有影響心水單位的估價，但相信沒有人會希望與凶宅同層吧。
- 若同層單位亦能估價，最後便要查閱同一座向而較低層的一些單位，估價是否比心儀單位稍低，如較低層單位竟然比心儀單位不正常的高，亦要留意該單位是否有問題。
- 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。
- 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
- 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。
首先要了解凶宅的定義，坊間一般認為的凶宅，是指有人於單位內非自然死亡，如燒炭、上吊、跳樓等自殺案，而最「兇」則是兇殺案。 至於自然死亡如老死、病死則不算凶宅，可正常做按揭。 海栢花園共有6座，兩排聳立甚有氣勢，單位總數約1,102個單位，單位面積由519至1,042平方呎不等，是共有6幢28-31層（不設4、14及24樓）的高座住宅大廈。 海柏花園（1-6座）於1994年12月落成，在1995年4月入夥。 海柏花園座落臨海地段，多數單位可覽吐露港及八仙嶺全景，部分沙田馬場及城門河景；而低層則可覽屋苑園景及馬鞍山公園景緻。
海柏花園凶宅: 按揭計算機
樓價愈升愈高，最近「另類單位」業主紛趁市旺透過拍賣場放盤，忠誠本月中的一場拍賣會，將再有兩個疑似凶宅推出，包括日前拍賣收回的馬鞍山海栢花園中層疑似凶宅將會「翻叮」，開價更調升30萬元至298萬元，惟較市價仍有約四成折讓。 【橙訊】第五波疫情開始穩定，限聚措施有望於今個月放寬，不少買家希望趁早執平貨，連另類物業亦受追捧。 中原地產區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山海柏花園4座高層戶，面積412方呎，屬兩房間隔，原業主開價758萬元，議價後以739萬元易手，平均呎價17,937元。 凶宅是成屋市場上的特殊產品，具有房價至少比同區段便宜8折特性，過去景氣好、一丟出市場幾乎秒殺，不過現在似乎有退燒跡象。 海柏花園凶宅 根據591房屋交易網丟出的「四季水漾」住宅，含車位開價850萬元，房價約是市場行情的78折，據悉在網路上已丟出近1個月仍未賣出，網頁顯示「14天成交」，實則為屋主自行下架。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。
要減低買中凶宅機會，可在看上心儀單位後做以下功課。 首先，直接問地產代理這個單位是否凶宅，他們有責任將知道的實情告訴買家或租客。 到真正簽臨約前，若擔心口說無憑，不妨白紙黑字寫下，再讓地產代理簽名作實。 同場亦會推出馬鞍山雅濤居1座高層E室疑似凶宅，面積711方呎，開價228萬元，呎價3,207元。
海柏花園凶宅: 馬鞍山海柏花園兩房739萬沽 低估價15％ 同座曾發生多宗事故
香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 海柏花園凶宅 一旦大廈同層單位發生「事故」，有不少業主都會選擇賣樓避走，如較早前市場消息指荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。 據瞭解，同層單位曾於月初發生燒炭自殺事故，上述單位業主翌日即以700萬元放盤，放盤不足一週，最終減價2萬元易手。
海柏花園凶宅: 馬鞍山 海柏花園 第06座
海栢花園採取24小時保安，住宅鄰近 馬鞍山公園、馬鞍山游泳池、馬鞍山公共圖書館、馬鞍山體育館、馬鞍山運動場、新港城中心及烏溪沙青年新村等。 下一步也是不能或缺的，是透過銀行估價網進一步查覈單位為凶宅的可能性。 因為銀行一般不會在網上為凶宅估價，並會請你直接聯絡銀行作評估，這時便有機會是凶宅。 就算心儀的單位在網上銀行順利估到價，亦要再行多步，檢視該單位同層是否有估不到價的單位，因為有機會同層有單位為凶宅，只是沒有影響心水單位的估價，但相信沒有人會希望與凶宅同層吧。
海柏花園凶宅: 鰂魚湧
據瞭解，過去會搶買兇宅的幾乎都是投資客，只要低於市價8折就會出手，甚至「先買來放著、一段時間後再過水」，藉以「洗白凶宅履歷」後再賣出。 不過沈雅純認為：「目前市場轉向買方、自住剛性需求為主，自住客選擇多、愛打聽，凶宅不再像過去那麼好賣，這個案子放了一個多月就是一例。」對此，該物件屋主日前主動下架，不願對此多做說明。 該物件位於社區8樓、46.82坪、格局3房2廳，2017年曾發生陳姓女學生跳樓事件，屋況說明上註明「高空彈跳屋」，目前已出租超過1年半，內附百萬精美裝潢、生活機能便利等；最後一段甚至說明「晚上不帶看」。
海柏花園凶宅: 單位數目
至於兇殺案單位一般會列入黑名單，嚴重的如「烹夫案」單位，同層所有單位均不能承造按揭，連上下層單位亦會受影響。 康怡花園D座低層12室，多年前曾發生轟動全港的「烹夫案」，故D座單位的造價一向較其他座數低1成以上，特別是低層戶買賣相對較少。 由於「烹夫案」單位屬少有的「超級凶宅」，不單止該單位，同層所有單位均被銀行列入黑名單。 據滙豐銀行網上估價，康怡花園D座3樓9至16室全層8夥，至今仍零估值，即不能承造按揭。
海柏花園凶宅: 馬鞍山 海柏花園 第01座
換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 本站旨在爲廣大用戶提供更豐富的信息，但由於部分信息通過技術手段生成，部分信息由第三方提供，我們持續通過技術和管理手段提升信息的準確度，但我們無法確保信息的真實性、準確性和完整性。
海柏花園凶宅: 香港島 鰂魚湧 香港仔 凶宅列表 (~2019/5/
單位於九十年代初曾經易手，成交價約116萬元，及後曾傳出放售，但未聞售出。 凶宅交投轉活，有三十年前的「超級凶宅」亦趁勢放售，其中，曾轟動一時的鰂魚湧康怡花園「烹夫案」單位，據知新近以750萬元放售。 據瞭解，該康怡花園D座低層戶，實用面積596平方呎，三房間隔連車位，現叫價750萬元，呎價約12,584元。
海柏花園凶宅: 凶宅三文治｜海柏花園兩房739萬沽 低市價一成
在互聯網時代，一切資料盡在網上，故可在網上找各類凶宅網，以單位地址尋找珠絲馬跡。 海柏花園凶宅 通常凶宅網內標注的凶宅不會列出詳細地址，只會提及哪一座、高中或低層中的哪一個單位，以至出事年份及簡單事故描述。 若發現心儀單位地址與凶宅網上標示的座數或單位座向相似，便要格外留神。 另利嘉閣稱，上月50個指標屋苑交投回升26%至1,475宗，創近四個月新高，紅磡海逸豪園及茶果嶺麗港城等七個屋苑交投升幅最少1倍以上，天水圍嘉湖山莊以122宗買賣居首。 樓價方面，上月50指標屋苑平均呎價再升1.9%，創出「五連升」強勢，鰂魚湧太古城、紅磡黃埔花園及將軍澳中心樓價更急漲6.6至7.1%，首五個月50個指標屋苑樓價累升13.5%。
海柏花園凶宅: 地產博客
代理指出，單位多年前曾發生事故，開價較市值約360萬元折讓36.7%。 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。 這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。 老實說，凶宅買賣快，相對一般物件是比較好處理的。
傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。
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海柏花園凶宅: 馬鞍山 海柏花園 第03座
您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間內將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。
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特色是在靠大門位置多了一個儲物室，解決冇位放衣櫃的問題，不過亦由於多了儲物室，洗手間要放在房裡，有朋友嚟真係唔方便。 本人已查閱貴公司的 海柏花園凶宅2025 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山海柏花園4座中層F室，面積567方呎，3房間隔，以953.8萬沽出，呎價16822元。
本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 海柏花園凶宅 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 針對凶宅按揭，銀行主要視乎單位的「兇猛」程度，如燒炭等相對嚴重性較低的凶宅，及一些曾經轉手的凶宅，近年部分銀行都開始接受估價，但會調低按揭成數及息率較高。
海柏花園凶宅: 馬鞍山 海柏花園
另一邊廂，屯門兆麟苑中低層疑似凶宅將於短期內推出拍賣，開價108萬元，呎價約2,097元，低市價超過三成。 至於同場沙田第一城17座低層F室疑似凶宅，開價238萬元，較市價低約27.9%，僅獲買家承價一口，未達業主要求最終收回。 不 久 ， 黎 女 與 範 又 在 家 中 為 感 情 問 題 海柏花園凶宅2025 再 起 爭 執 ， 至 下 午 3 時 許 ， 黎 女 第 三 度 揚 言 自 殺 ， 範 勸 阻 無 效 ， 其 後 由 菲 傭 報 警 。 消 息 稱 ， 黎 女 亦 知 道 範 有 家 室 及 子 女 ， 近 日 ， 黎 女 與 範 因 感 情 問 題 發 生 爭 執 。 稍 後 警 員 到 場 勸 喻 ， 女 事 主 終 情 緒 平 復 返 回 房 間 安 睡 ， 警 員 亦 收 隊 離 開 。