根據最新資料顯示，漁暉苑一個實用面積約384平方呎的2房單位「入門價」約為560萬元，9月份的成交實呎價約為13604元。 根據最新資料顯示，順緻苑一個實用面積約477平方呎的2房單位「入門價」約為550萬元，9月份的成交實呎價約為10589元。 房委會於1978年推出首批居屋共發售了6個屋苑，其中一個就是位於觀塘半山的順緻苑。 1979年落成及入夥的順緻苑，共有6座住宅大廈，單位數目為1539個，單位實用面積介乎441至700平方呎，屋苑最特別地方，就是擁有24個位於頂層的複式單位，單位下層原則為兩房間隔，上層可以間成主人套房，與千萬元私樓無異，有住戶稱天氣好時可看到維港煙花。
- 最新措施是2019年及之後首次推售的居屋，要10年後纔可以在自由市場轉售。
- 屋苑放盤亦不多，現時只有3至4個，叫價由258萬元起，其中一放盤為中層12室，面積531方呎，呎價約4,850元。
- 其實你不介意愉田苑舊的外型，得間惠康，髮郎，好似無食府，都好住的，因行3一4分鐘可到馬鉄站，10分鐘左右可到第一城街市同商場。
- 由於清拆戶本身已不多，在2019居屋第一輪時亦已揀了樓，估計在這期綠置居的清拆戶選擇揀樓者寥寥可數。
- 位於市中心附近的西貢苑，交通及購物非常方便，是區內較具規模的屋苑，共有6座住宅大廈，提供264個單位。
- 麗瑤邨鄰近青山公路－葵涌段，以附近的地名荔枝嶺和灰窰角命名。
- 房屋署向城市規劃委員會申請略為放寬地積比率限制，由5倍變至6倍，以及建築物高度限制由160米增至165米。
- 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，新居屋快將登場，料刺激居民市場升溫，有用家睇好後市，決定加快入市步伐，斥資860萬元經白表市場承接龍蟠苑3房戶。
現時，屋苑不足10個單位放盤，第二市場入場費約160萬元。 翠濤閣規模細，3幢大廈只提供768夥，單位以實而不華取勝，全部不設窗臺，其中兩房戶清一色實用面積477方呎，實用率高達88%。 單位採日字廳設計，間隔分明，擺位容易；兩個房間甚闊落，空間感非「納米樓」可比擬。 以購入居屋單位日期計算，之後兩年只可以以原價在居二市場轉售；兩年後可自行定價在居二市場轉售；5年後需經補地價後纔可以在自由市場轉售。 最新措施是2019年及之後首次推售的居屋，要10年後纔可以在自由市場轉售。 不過，夾屋轉售限制較嚴格和簡單，5年後纔可申請補地價在自由市場轉售。
翠瑤苑好住嗎: 交通
開了一小時左右我們看到直路遠處有車禍，開近一看，是那輛夏利撞上了一輛越野車，看樣子才剛發生，但我們沒有看到，也沒聽到什麼。 著有《馬克思主義與文學批評》、《太陽膏的夢》、《總統的故事》、《什麼都沒有發生》、《半唐番城市筆記》、《香港未完成的實驗》、《香港三部曲》、《我這一代香港人》、《移動的邊界》、《事後：本土文化誌》、《城市九章》、《盛世：中國，二○一三年》、《裸命》等。 1976年創辦香港《號外》雜誌，並曾在一九九○年代中任北京《讀書》月刊海外出版人。 參與創辦臺灣「超級電視臺」和中國「大地唱片」、《三聯生活週刊》、《現代人報》等項目。 蟬本無心,詩人有意,12首蟬詩首首精彩一羣「蟬」在樹上輪流利用各種不同的聲調激昂高歌，特別響亮，能引起人們的特別留意。 雄蟬可以發出3種不同的鳴聲：第一種是集合聲，受每日天氣變動和其他雄蟬鳴聲的調節；第二種是交配前的求偶聲；第三種是被捉住或受驚飛走時的粗厲鳴聲。
中原陳國威表示，現時屋苑最平為E座高層6戶，實用面積567方呎，以建築面積655方呎計，實用率達87%，現叫價358萬元，實用呎價6,300餘元。 翠瑤苑好住嗎2025 翠濤閣是這帶早期落成的私人屋苑，樓齡已三十四年，坐落小山坡之上，住戶出入要行一段斜路，位置上比起麗城花園吊腳，但勝在自成一隅，居住環境清靜。 另外，荃灣青山公路一帶的私人屋苑翠濤閣，亦出名實用率高，現時370萬元可以買個廳大房大的兩房居停，兩口子享受無壓迫感的愜意生活。 今年新盤蜂湧搶客，二手樓價受壓，漸從高位回落，上車門檻已經回到「2字頭」，但是入場盤以「納米樓」居多，實用面積大都只有200餘方呎，雖則「五臟俱全」，但廳房「迷你到震」，一對小夫妻要安置心愛物品，難免大傷腦筋。
翠瑤苑好住嗎: 成交記錄
不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 柴灣有新翠花園（貴，因為地鐵樓上）宏德居，怡翠苑（貴少少，因為一過公園天橋就係地鐵），永利中心，樂軒臺，金源樓（舊樓）……樓下或附近有街市食店，方便好多。 青衣青富苑位於青衣南，附近是美景花園、長青村及青俊苑。
他引述房署在早前舉行的地區諮詢會上透露，當局會考慮研究興建行人天橋，連接擬議項目一帶屋邨至葵芳地鐵站。 不過，由於本邨有較多長者居住，所以他們都會刻意等候巴士，因為可以享有2元乘車優惠。 由於榮瑤樓附近有升降機塔及小徑（即新葵街）連接山腳的下葵涌村，居民為節省等車時間，選擇先沿這小徑（即新葵街）步行到葵芳，再在葵芳轉乘其他交通工具（如港鐵），因此步行漸變成居民出入的主要方法。 2016年，政府為增加房屋供應，遂委託Design 2公司所於麗瑤邨旁山坡地皮將興建樓高40層公屋大廈，提供819個單位，當時項目名稱為「葵涌麗祖路公共房屋發展項目」，預計可住人口約2020人。 房屋署向城市規劃委員會申請略為放寬地積比率限制，由5倍變至6倍，以及建築物高度限制由160米增至165米。
翠瑤苑好住嗎: 物業地圖
於荃灣的地產舖，貼有放售尚翠苑的廣告，一個高層439呎單位售約550萬元，而面積一樣的低層單位則平約10萬元，叫價540萬元左右。 有地產代理透露，自禁售期過後，尚翠苑交易活躍，現時仍有約20個單位在市場內放售，售價平均為500萬元。 當年首批發售的居屋，包括荃灣尚翠苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑、沙田美柏苑及青衣青俊苑，共提供2,160夥。 根據規定，單位購入的第3年，就能投入居二市場（俗稱綠表市場），可未補地價向綠表或者白居二買家放售，並自行議定價格。 四個屋苑陸續在2017年先後入夥，現時已能在居二市場放售。
翠瑤苑好住嗎: 沙田穗禾苑
住戶搭一個站即達美孚，區內商場、公眾泳池及大型公園等康體設施齊全，消閒、購物話咁易。 穗禾苑雖然偏離港鐵沙田及火炭站，住戶外出須駁程小巴纔可接駁港鐵，但勝在坐落半山地段，居住環境清幽。 翠瑤苑好住嗎2025 更吸引是屋苑兩房戶實用面積約400餘方呎，且實用率高近九成，內籠比沙田區內指標上車盤闊落得多。 穗禾苑落成於一九八○年，屬於第一代居屋，雖然當年開售時設有限制轉售年期，但過了轉售限制年期便一律毋須補地價，如今二手市場成交清一色毋須補地價，似足私樓。 近月沙田上車細價盤愈搶愈貴，想尋覓較「貼地」的安樂窩，不妨考慮位於火炭半山的老牌居屋穗禾苑，環境清靜，加上實用率高約88%，住得舒適。 在這些屋苑當中，其中8個是鐵路沿線的二手居屋，單是排首10個屋苑當中，鐵路沿線的居屋佔4個，接近一半，而且買賣註冊量超過100宗。
翠瑤苑好住嗎: 實用率高近九成
單位間隔方面，分為2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工作間連廁、4房2廳（連套房）及工作間連廁、4房2廳（連雙套房）加多用途房及工作間連廁。 The Belcher’s 寶翠園隸屬香港「四大校網」之一的11小學校網，中學方面則為為中西區校網，附近是香港的傳統名校如英皇書院、聖保羅書院，聖士提反女子中學、嘉諾撒聖心等；大學就鄰近香港大學，這樣的校網陣容實在無可挑剔。 他又指，資助房屋資源珍貴，政府出售新居屋只想協助市民置業，建議考慮再收緊轉售限制，即首2年只能以不高於原價轉售予房委會指定買家的做法，未來應延長至5年，即買家住滿5年後才能在居二市場發售。 鄭麗瓊：前任香港中西區區議會主席，香港民主派政黨民主黨籍政治人物，前香港中西區區議會衛城選區區議員，註冊社工。
翠瑤苑好住嗎: 實用率87% 無窗臺
有五架小巴分別去美孚MTR-途徑美孚西鐵綫、荔景MTR,葵芳MTR-新都會, 荃灣醎田街, 深水埗青山道近黃金附近。 這類單位廳房俱大，擺位容易，空間感強過新型屋苑多多聲，即使是一家四口小家庭亦夠住。 美中不足的是單位只有一個浴室，上班、返學繁忙時間難免不便。 屋苑另一賣點是實用率高達87%，而且不設窗臺，內籠足秤好用。
翠瑤苑好住嗎: 香港置業首席聯席董事朱永健分析：
屋苑由八座15至16層高大廈組成，居住密度較新型居屋低，加上商場、街市及巴士總站等社區設施近在咫尺，日常生活便利。 翠瑤苑好住嗎2025 不過，屋苑缺點在於貼近屯門公路，面向街的單位難免嘈雜。 尚翠苑是當年居屋「樓王」，現時至少錄得12宗交易，其中四宗帳面賺約1倍。 屋苑九座物業提供3,501夥，雖然是早期居屋，但建築設計並不馬虎，其獨特的風車形大廈設計及錯層式單位分佈，曾贏得香港建築師學會設計獎項。 不過，缺點是每三層共用一部升降機，令部分住戶上落不甚方便。
翠瑤苑好住嗎: 二手居屋註冊創近10年新高
在首30個買賣註冊量最高的二手居屋當中，單是鐵路沿線的二手居屋屋苑有8個，可見這類屋苑受到市場追捧。 《香港財經時報》訪問專家預測2022年二手居屋市場走勢，亦會分析這些屋苑的優缺點。 殷然 Alassio 於2016年起開始入夥，發展商為太古，提供197個單位，面積介乎544呎至3118呎。
翠瑤苑好住嗎: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
屋苑共有11座物業，當中第11座保留作收租用途，其餘1至10座則可供買賣。 翠塘花園可自由買賣的單位共有736夥，提供兩房及三房戶型，面積介乎560至781方呎。 毗鄰輕鐵鳳地站的彩暉花園，位置本來頗吊腳，但西鐵通車後，步行往西鐵兆康站只需五分鐘步程，可謂食正鐵路優勢，對外交通方便。 屋苑配套設施少，幸而麗城花園商場近在咫尺，日常購物不用愁，行多兩步即達公眾體育館，做運動不假外求。 另外，屋苑自設邨巴往返港鐵荃灣站，而一馬路之隔的灣景花園巴士總站，市區上班族交通選擇算多。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
翠瑤苑好住嗎: 香港仔漁暉苑
飯後活動更是多元化，例如前往位於白沙灣東南的三星灣，除沙灘外，還有私人設備的燒烤場、魚排，遊人可以在此釣魚，晚上出海釣墨魚，還有驚險刺激的水上活動，包括港人耳熟能詳的香蕉船、水上滑板等，實在動靜皆宜。 屯門雖說是上車盤集中地，但私人屋苑不乏超高實用的居停，如鄰近西鐵兆康站的彩暉花園，兩房戶實用率達87%，堪稱全區最實用的私樓，不少區內新進私樓都望塵莫及。 其實，識得揀的話，一些八十年代落成的屋苑，不乏實用率接近九成的兩房實用盤王供應，單位空間感十足，甫入廳堂明顯分得出客廳及飯廳，擺放男主人心愛的玩具或Figure無難度。 在轉售市場方面，即使居屋單位未補地價，也可以在居二市場轉售予合資格人士，或者可以繳交補地價後在自由市場轉售。
【居屋2022】地產代理公佈去年二手居屋買賣宗數創近10年新高。 《香港財經時報》分析8個熱門屋苑優劣，包括龍蟠苑、愉翠苑、康山花園、寶盈花園等。 翠瑤苑好住嗎2025 翠瑤苑（Tsui Yiu 翠瑤苑好住嗎 Court）係由香港房屋委員會發展嘅居者有其屋屋苑，喺香港新界葵涌荔景山，近麗瑤邨同埋青山公路葵涌段。 屋苑只有一座，喺1981年起好，係香港最早起好嘅居屋屋苑之一。
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根據地產代理數據，2房單位售價大概1,900萬至3,800萬。 嘉兆臺The Grand Panorama於1992年起開始入夥，發展商為長江實業和恆基兆業，一共有5座，提供558個單位，面積介乎687呎至1,936呎。 根據地產代理數據，3房單位售價大概1,950萬至2,850萬。 而獲利最多的為於今年9月成交的單位，原價為257.5萬元，根據地產代理提供資料，該低層單位以538萬元成交，帳面獲利逾280萬元，賺1.08倍。
翠瑤苑好住嗎: 二手夾屋買賣合約登記統計分析 (2022年9月份)
灣仔也是好去處，此灣仔不是港島的灣仔，而是西貢西郊野公園的一部分，經常有人在此露營，享受寧靜。 翠瑤苑好住嗎 如果想增進地質知識，不妨到橋咀洲觀賞多個不同時期形成的火山岩，如火山流紋巖及角礫巖等，還可以在西側海岸通過連島沙洲，全長約1公里。 西貢市中心一帶有本港最出名的海鮮街，遊客只要在食肆內揀選海鮮，靜候數分鐘，佳餚就會呈現眼前，令人食指大動。
翠瑤苑好住嗎: 二手夾屋屋苑名單
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 舊式居屋屋苑的一大特色是，單位的實用率高達86%，而且不設窗臺，相比時下的新樓，翠瑤苑單位的空間見使得多。 與同區的悅麗苑一樣，翠瑤苑乃較早期發展的居屋，樓齡高達三十一年，毋須補地價便可以在自由市場出售。 翠瑤苑好住嗎 翠瑤苑屬單幢物業，僅設292夥，乃區內最細規模的居屋。
展望今年居屋2022二手居屋的走勢，王品弟指，這要視乎政府今年推出的新居屋，可否吸引新的準買家申請，若果政府推出次數多，吸引到新的準買家申請，向隅的申請人會轉往二手居屋市場，從而帶動二手市場。 王品弟預期，今年居屋2022二手居屋買賣註冊量和金額跟去年差不多。 香港置業研究部董事王品弟表示，2021年（截至12月30日）錄6,764宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較2020年的4,765宗增加約42%，連升3年，兼創近10年新高。
翠瑤苑好住嗎: 翠瑤苑 位置地圖
根據最新資料顯示，穗禾苑一個實用面積約457平方呎的2房單位「入門價」約為438萬元，9月的成交實呎價約為10000元。 作為本港初代居屋，樓齡起碼有39年，樓宇維修支出實在難免，但整體而言，所有屋苑單位勝在開則夠實用，廳大房大，以2房間隔單位為例，基本上所有單位的實用面積就達到400至500平方呎，絶對足夠一個普通的4人家庭居住。 世紀21奇豐物業區域董事廖振雄表示，翠塘花園自由市場需補地價約四成，成交以第二市場為主，罕有自由市場成交。 惟翠塘花園盤源罕有，成交疏落，對上一宗於去年十月份錄得，該10座低層H室，以270萬元沽出，呎價4,615元。
翠瑤苑好住嗎: 設施欠奉 小巴代步
那司機，我們早上見過的中年人，在車廂內的身體已經完全與儀錶板、方向盤、發動機混為一體，肢體位置都不好分辨，我只能說是剩下一堆血膿於水的爛鐵，看不清楚他有沒有繫安全帶，但這樣撞法安全帶也不管用。 翠瑤苑好住嗎2025 向車廂移位的引擎蓋或水箱罩大概在出事的瞬間齊肩的切斷了他的脖子，他的頭一定是像子彈一樣，穿過夏利粉碎中的擋風玻璃，直射向沃爾沃的擋風玻璃，撞出一個網球大小的洞。 這時我回頭再看沃爾沃，纔看到整個斷頭仍卡在擋風玻璃上。