項目的實用面積由近300平方呎至約2,400平方呎，間隔包括開放式至4房（雙套房）不等。 主要供應3及4房戶, 面積由約1,200至1,600平方呎，並設有少量連花園戶、連平臺戶等特色單位。 第1、2、3及5座的3、4房戶將享有維港海景；第5A及6座的開放式至3房戶則以望郵輪碼頭及園景為主。 項目單位特設獲屋宇署及環保署認可之減音通風設計，住戶在開窗賞景之餘，亦有減音作用，技術由發展商經3年獨立研究而成。 而室內亦將設有面積約2.8萬平方呎的住客會所CLUB ViCi，提供包括約60米長室內外相連泳池、面積逾6,000平方呎董事屋Vici House、健身室、瑜伽室、容納60至70人的宴會廳及多項特色設施。
- 樓盤最大關注點，是其位置雖然正望昂船洲，但側望垃圾轉運站，散發臭味會否對樓盤構成影響，是準買家衡量入市與否因素之一。
- 運輸署和新巴在17-18年已建議開辦「701A」，終在2019年2月投入服務，方便居民可直達旺角。
- 新鴻基地產旗下同區匯壐III去年11月加推217夥，屬項目壓軸推出高座開放式至三房全數單位，實用面積279至1,047方呎，折實平均呎價為28,090元，入場費由680.96萬元起。
- 特色單位方面，涵蓋平臺特色戶、特色頂層天台戶、特色頂層平臺戶及天際複式戶，實用面積由256平方呎至3,029平方呎不等。
- 亦因如此，加上「愈細愈貴」原則，3B座呎價較貴單位屬於320平方呎1房的3B座C室，折實23,973元至25,600元，比唯一開放式單位、景觀較窄角度的3B座H室折實23,162至24,736元貴。
- 維港匯示範單位2維港匯示範單位3至於四房雙套連工人房及工人廁的單位，可參考第1座A室，兩間套房設弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，不過介意黑廁的買家就最好避免此類，加上其中一間套房需經過長走廊才入房，雖有私隱度，但也浪費了地方。
- 信和置業（00083）集團聯席董事田兆源稱，該盤首3張價單已共推269夥，折實平均呎價25,383元，仍屬相當吸引水平，折實市值約32億，本週五將截止接受認購。
維港滙I由會德豐發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有4座，提供524夥，實用面積介乎256至2,189平方呎，間隔由開放式、1房、2房、2房連儲物室、3房連套房及儲物室、3房連套房及工人套房加儲物室、4房連雙套房及工人套房。 資料顯示，項目由4座28層至30層高的住宅大樓組成，提供524夥，戶型包括開放式至四房，實用面積256至2,189平方呎。 以戶型劃分，主打的兩房戶佔222個單位，而一房及三房戶分別有110夥及112夥，面積較細的開放式戶則有23夥，餘下單位為四房或特色戶。 項目預計2023年3月31日落成，樓花期長約24個月。
維港匯呎價: 南昌站 @中原樓市片區
我們將對項目的景觀、交通、周邊環境作探入探討，之後會闡述揀樓攻略，及就價單和付款辦法作深入剖析。 此期所有單位均有海景，而示範單位所參考的第6座18樓C室還可享泳池景。 二期位於一期和三期中間，如果論發展規模和景觀，第2期都較為優越，可望創新高成交價及呎價。 至於部份買家會關心，「GRAND 維港匯呎價2025 VICTORIA」以北就是「公營房屋」項目，跟豪宅級數似有分別，但實情開則上也盡量避免出現此情景。 部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。
「匯璽」由新地及港鐵合作發展，全個項目共分三期發展，共提供3,414個住宅單位。 第一期共有1,050個單位，實用面積由270-1,977呎，在2017年3月開售，當時發展商推出首批210個單位，並提供22%折扣，即供均價高達19,675元，並於2018年11月交樓。 維港匯呎價 另一邊廂，會德豐地產低開藍田KOKO ROSSO至昨晚6時累收逾3,500票，為半年來新盤收票新高。
維港匯呎價: 【臨海市區盤】維港滙I戶戶向海 首批折實641.6萬起 發展商：首批價錢非常吸引
共由四座組成的「GRAND 維港匯呎價 VICTORIA」，全盤共有1,437個單位，其中第一期提供524夥，由開放式至四房開則也有提供，所以開則尚算多樣化。 其中兩三房的變化最多端，兩房會分梗廠與開廚之分，而開廚則設有玻璃間牆，增加改間隔的自由度；三房單位全屬套房設計、以及設有工人房及工人廁，部份還加添儲物室，我們會在下方詳情作出剖析。 維港匯呎價 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，望維港景可取得較高分數，間隔也多樣化，但卻有較大比例的黑廁單位，但內櫳設計上也採用了不少弧型玻璃，兩房開放式廚房也採近梗廚設計，所以我們會給予我們4分。 至於交通需步行約七至八分鐘往南昌站，故只能給予3分；配套匱乏下也只能給予2分。 《胡‧說樓市》編輯團隊共給予「GRAND VICTORIA」13分。
- 西面用地則被五大財團信和、會德豐、嘉華、爪哇及世茂房地產聯手以172.88億元投得，一度成為當時全港單一造價最貴的官地。
- 而且樓盤雖鄰近市區，但行往最近的南昌鐵路站也不算十分方便。
- 三房共有112個單位，合共有五柱提供，但當中可分細三房(三房一套連工人廁)、以及大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。
- 《胡．說樓市》，一個網上地產新聞資訊平臺，由有線電視節目《樓盤傳真》前主播胡國威，夥拍兩位資深傳媒人共同創立；冀以不同方式及中立角度，於網上跟受眾一起探討及研究各類樓市熱話。
除了衡量回報是否追得上、以及上述我們提及的景觀缺陷等因素外，若真的疊埋心水打算認購的買家，在首張價單上的揀樓上並不算太過困難。 首張價單中，如果想選開放式單位就一定要入票(當然自行衡量其回報問題!!)，首批有推出，按樓價排序。 兩房單位按次序首選兩房開廚(沒有玻璃間牆)、次選兩房開廚(有玻璃間牆)或視乎負擔選「兩房儲物室」，但就要棄選「兩房梗廚」類別。 當然，有些買家還希望廚房屬梗廚類，但同時又有一定彈性。 若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，三柱單位又該如何選擇呢? 三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中，雖則方位相同，但景觀角度卻有些少出入，二座景觀角度較3A座遼闊一點，會排在第一選擇之列。
維港匯呎價: 維港滙I 按揭計算
實用面積784平方呎，不設玄關，樓層與樓層之間的最高高度為3.25米，如果設置收納吊櫃也不會有太大壓迫感。 維港匯前身是長沙灣副食品批發市場第二期的一部份，昔日是用作工業及貨物裝卸用途，部份用地曾用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。 地皮佔地約9.5公頃，東面是長沙灣副食品批發市場、北面則公屋海達邨、西面為新世界第一渡輪船，後來就因應需求而改劃作住宅項目發展。
維港匯呎價: 維港匯I- 價單1E
運輸署和新巴在17-18年已建議開辦「701A」，終在2019年2月投入服務，方便居民可直達旺角。 而2019年3月，九巴「296C」由長沙灣（深旺道）也延長至這裡作為總站。 去年年中，新巴「702B」也投入服務，循環來往白田邨。 第一，第一及第五座的垃圾房均設於電梯大堂推門進入，若有住戶倒垃圾後忘記關門，回家時就會見到垃圾房。
維港匯呎價: 維港匯I- 價單5C
針對兩房以上、樓價已逾千萬元的單位，發展商提供了兩款高成數按揭計劃，一類為只容許特定「三房一套連工人房及工人廁」高層單位(註3A座111-16樓A室) 揀選「80%一按」。 如果選擇180天付款辦法，再搭配「一按」，則買家在簽臨約時先支付5%，並需在跟財務公司簽訂按揭契前多預備15%，而餘額20%則在180天後找清。 根據發展商一按的條款，發展商只容許買家作自住用途、且只接受個人名義申請。 首3年首率2.5釐，但第4至5年則跳升至5釐，由第6至25年則跳升至6.5釐。 「GRAND VICTORIA」在三月四日開出首張價單，合共108個單位，平均呎價30,785元，若扣除最高20%折扣額後，即供平均呎價24,628元呎，相當於跟「匯璽三期」的一手價差不多，就被市場形容為發展商面對現實，開價上有三點要提一提。
維港匯呎價: 維港滙I 圖則
而同座8樓及10樓E單位，實用面積均為381方呎，分別以914.76萬元與916.52萬元獲承接，呎價24,009元及24,056元。 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產（00016）位於同區的匯璽III，昨日連沽3夥，套現4,968.21萬元。 兩房入場單位為第5座3樓B單位，實用面積448平方呎，折實售1,078.64萬元，折實呎價24,077元；至於三房入場為第3A座7樓A單位，實用面積835平方呎，折實售2,114.08萬元，折實呎價25,318元。
維港匯呎價: 維港匯GRAND VICTORIA開價
地政總署於2012年6月招標，7月截標後共收到7份標書，2012年7月11日，地政總署公佈，新鴻基地產以69.1億元，擊退長實及太古地產等，奪得前北角邨臨海商住用地，每平方呎樓面地價約9,347元，略低於估值下限。 九龍建業旗下已屆現樓的油塘海傲灣以709萬元售出第2座31樓J室，實用面積291方呎，一房戶，呎價24,364元。 ● 黃光耀(右三)稱，維港滙III正處於準備階段，將分階段推售，示範單位正準備中。 維港匯鄰近西九龍文化區，這個集藝術和教育於一身的公共休憩地方，區內設有23公頃的休憩空間，以及長達2公里的海濱長廊，住戶可以盡情在這裡欣賞日落和野餐。 區內亦有深水埗公園、通州街公園、南昌公園及北河街體育館以供公眾使用。
維港匯呎價: 樓盤資訊一覽
因此，若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的準買家，我們建議首選「2座B室」、次選「3A座B室」、最後才選「3A座C室」。 六柱兩房連開放式廚房單位，面積大致可細分兩類，一類為有玻璃間牆的廚房(2座B室、3A座B室、3A座C室)，面積由489呎-493呎不等；另一類為明刀明槍屬開放式廚房的單位(3B座D室、5座B室、5座C室)，面積一律為448呎。 樓按 兩類開則上，我們會較建議選擇448呎的單位，因為我們嘗試根據內櫳量度面積，發現單位內睡房、主人房、洗手間等，全部均分別不大，較顯著分別主要是廚房位置而已，對日常使用影響不太大。 兩房單位可分三大類，一類為兩房開放式廚房(6柱、134夥)、兩房梗廚(2柱、44夥)、以及2房連儲物室(2柱、44夥)。 純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。 至於同區新盤近年開價節節上升，新鴻基地產（00016）旗下同區匯璽III，去年11月加推217個單位，為項目壓軸推出高座開放式至三房全數單位，實用面積279至1,047方呎，折實平均呎價為28,090元，入場費由680.96萬元起。
維港匯呎價: 維港匯I- 價單2A
維港匯在生活配套上需依賴毗鄰海盈邨公屋設施，但實際上算是充裕，因為當區只有十間商舖，及三間食肆。 因此如需要購物及買餸，最近也只能前往南昌站V WALK商場，或者北河街街市。 不過，在2019年爆發社會運動期間，匯璽III首張涉及235夥的價單，折實平均呎價回落至21,722元，較兩年前匯璽II首批均價21,152元，只賣貴2.6%；但較2018年逾23,000元則回落了9%。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
維港匯呎價: 「維港匯」單日兩宗成交套逾1.28億元 特色頂層平臺戶悉售
整個發展項目將設有雙會所「The Jewel」，分佈於第1期，以及第2、3期共5層位置。 當中位於第1期的住客會所約16,932平方呎；另有24,972平方呎綠化地帶供住戶休憩散步。 項目雙會所提供包括約一個25米恆溫室內泳池、兩個50米長室外游泳池、按摩池、24小時開放雙健身室、蒸氣室、桑拿室、運動場(可作藍球場、羽毛球場、乒乓球場用途)、瑜珈坊、兒童玩樂室、燒烤場、3間盛宴廳等設施。 維港匯示範單位地址位於奧海城二期商場1樓146及148A鋪，發展商設有多個示範單位予公眾參觀。 單位每日開放時間為上午11時至晚上8時，有興趣的朋友可以瀏覽官網瞭解詳情。 維港匯呎價2025 價單顯示，首張價單的單位包括12個開放式、39個一房、49個兩房、8個三房一套連多功能房單位。
維港匯呎價: 維港匯I – 成交記錄冊
新盤成交方面，中國海外旗下啟德維港1號獲一組客斥資4,920.9萬元連掃3夥，分別為第2B座10至12樓A室，實用面積均為656平方呎，呎價25,005元。 萬科香港發展位於長沙灣連方I昨沽2夥，實，成交價分別678.2萬元及963.4萬元，呎價分別為25,496元及24,025元。 另一成交單位為「維港滙 II」第1座19樓A室，實用面積1536平方呎，屬4房2套＋多功能房連洗手間間隔，成交價5298萬元，呎價34492元。 維港滙I 主題大廈 Grand Victoria I 維港滙 I 維港滙I由會德豐發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有4座，提供524夥，實用面積介乎256至2,189方呎，間隔由開放式至四房不等。
向北為公屋海達邨，東面為長沙灣副食品批發市場；西面則靠近新世界第一渡輪船廠。 維港匯呎價 至於匯璽II單位面積由265至1,509平方呎不等，並於2017年11月推出，首批折實平均呎價已升至21,152元；於2018年8月再現樓重推時，平均呎價更升至23,893元。 入場為3B座8樓D室，448方呎，2房開放式廚房間隔，折實價1075.11萬，折實呎價23998元；最低呎價為5座3樓D室，536方呎，2房連儲物室間隔，折實售價1254.12萬，折實呎價23398元。
新地副董事總經理雷霆回應指項目為「貴重物業」，認為700萬元本票是「值得」。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「維港滙I」較同區臨海新盤有折讓，料可吸納用家及投資客源，首批單位以具競爭力的銀碼推出，相信市場反應熱烈，甚具加價加推空間。 至於維港滙II則連沽兩夥，包括2座17樓C室，面積797方呎，成交價2319.3萬，呎價29100元，此外，5座8樓A室，面積797方呎，成交價2068萬，呎價25947元。 項目累約500夥，套現逾72億，平均每夥成交價1450萬。 由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇控股合作發展的維港滙，昨日以價單形式推出93夥，折實平均呎價26305元，同時亦以招標形式推33夥。
總括而言，兩大豪宅樓盤位置相近，社區及購物配套設施相若，步行範圍內選擇不算太多，只是匯璽較近中心區有地利。 匯璽則享有地理優勢，如需要購物只要前往樓下鐵路商場V WALK，商場佔地30萬平方呎，提供150個舖位。 而毗鄰富昌邨設有富昌商場，步行至深水涉區內各式商店、食肆、郵局及街市民生所需一應俱備。
而第5座可以算是望向同一個維港景觀，但座向有些少分別，它向正南的線度屬於旺財線度，所以單位整體來說都能夠拿取高分。 若果想預先一睹示範單位，官方網站亦設有360o虛擬導覽，讓你盡情探索示範單位及特色設施。 總括而言，維港匯賣點為向海大戶，如心儀該款戶型，望港島維港海景折後價大概$27,000/呎起，望昂船洲方向海景折後價大概$24,000/呎起，可留意維港匯 I 3房1套 2座C室，維港匯 II 3房1套 2座 B室及C室，其他則為招標單位。
維港匯呎價: 維港匯配套難得一見
當中第1座、第2座、第3A座及第5座，均扭向南，望向奧運站至九龍站一帶方向的維港景色。 而第3B座則座落於後方，都屬於全盤的細單位為主，方向上則扭向西南方向，透過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠，望向葵涌貨櫃碼頭及荃灣藍巴勒海峽方向，可以望到昂船洲大橋景緻。 四座物業，第一座延伸往海旁的角度較多，故海景最有保障，一路數下就是二座至五座。
維港匯呎價: 按揭人工10大好處
該小型超市在2020年11月已經結業，目前商舖仍空置中。 因此如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的「V 維港匯呎價2025 WALK」，或者北河街街市。 可能待日後新地酒店項目落成後，可為區內注入更多消閑元素。
面向西南偏西方，惟H室、F室單位或受第1、2座遮掩部分角度景觀。 亦因如此，加上「愈細愈貴」原則，3B座呎價較貴單位屬於320平方呎1房的3B座C室，折實23,973元至25,600元，比唯一開放式單位、景觀較窄角度的3B座H室折實23,162至24,736元貴。 特色單位方面，涵蓋平臺特色戶、特色頂層天台戶、特色頂層平臺戶及天際複式戶，實用面積由256平方呎至3,029平方呎不等。 兩房單位之中，主打兩房開放式廚房，其他為兩房梗廚或兩房連儲物室。 其中，兩房梗廚為3A座D室(532呎)及5座A室(522呎)，兩者中間有斜牆身，變相內櫳空間未必實用，而3A座D室的睡房會向公路，或受噪音影響。 相比之下，2房開放式單位也會有玻璃間隔，較前2者單位優勝。
發展項目、第1期、第2期及/或第3期及其周邊地區日後可能出現改變。 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 在作出購買決定前，應先取得物業的所有相關資料及仔細考量。 信和置業營業部集團聯席董事田兆源指出，是次推出兩夥天際複式單位，屬於1座27及28樓A室及1座27及28樓B室，呎價及成交價均有機會創項目新高。 維港滙I前晚推出銷售安排3號，下週一發售126夥，當中包括首推33夥招標，其餘93夥已開價的舊貨以先到先得形式發售，而銷售安排1號及2號於下週一即時停止。 可能你會問，內櫳面積上，「3A座C室」略大四呎，但要注意這四呎主要反映在睡房及客廳上，但你不會見到有很大分別。