《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公佈銷售安排，當中會列明銷售場地 樓花期2025 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。 雖然《一手條例》沒有硬性規定發展商必須提供示範單位，但普遍新盤都會設有示範單位讓公眾參觀，而且規定示範單位必須提供樓書讓公眾索取。 參觀經改動，亦即裝修佈置過的示範單位沒有意思，因為不是最終交樓標準，難以量度及估算實際面積，純粹令單位在媒體報道上較為搶眼。 我想說的是，房地產市場的波動是遠遠小於股票市場的，如果你想踩準市場，說我一定要在房價的最谷底且利率最低的時候買，那絕對是需要看運氣的。 因此我覺得，現在買該不該買房，需要量力而行，如果你買的起，有足夠的存款和穩定的收入，那現在就是入市的好時機，因爲你買的是一個居住的家，只要有耐心，長期看，蒙特利爾房地產市場依然有很大的增長空間的。
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- 銀行批按揭要跟隨金管局指引，審視借貸人的按揭供款佔其每月收入比率及做要求壓力測試，但發展商一按通常由財務公司提供，不受金管侷限制，可借出更高成數 (當然也較高風險)，變相令買家以較少資金入市。
- 他續稱，雖然近期發展商推盤有所減慢，但相信一旦適應一手新例，推盤會加快。
測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5釐）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。
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但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。 不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。 如果真的不能負擔新盤供款，或可先選擇把單位放租，儘量幫補供樓負擔，待三年額外印花稅期鬆綁再出售，可減少損失。 另外，屋苑剛入夥時，同屋苑或有大量因裝修而出現的短租需求，也不妨考慮將單位放短租，維持轉售的彈性。 另外，自恒大財困後，銀行對於樓花的風險管理加強，部分銀行會對資歷較淺或負債較高的發展商進行更嚴謹的風險管理，甚至拒絕接受旗下新盤的樓花按揭申請，只接受現樓按揭，所以入飛前最好先向銀行查詢是否接受樓花按揭申請。 這些按揭計劃往往是先甜後苦，前幾年息率與傳統按揭無異，但後幾年息率卻倍增，若業主未能成功轉按，便要捱貴息。
木棉科木棉屬落葉大喬木，高可達25米，幼樹幹或老樹枝條有短粗的圓錐狀刺；側枝平展。 花單生枝頂葉腋，通常紅色，有時橙紅色，直徑約10釐米。 觀花大喬木de 花朵具有很高的觀賞性，通常在顏色上較爲鮮豔，在數量上較爲龐大或密集，一般都是先葉開放或者花葉同放，盛開時具有強烈的視覺衝擊力。 廖偉強續指出，對於過去數月一直面對沉重營運壓力的地產代理來說，市場供應增加可以爲代理行業製造更大的生存空間，帶來正面的效應，是淡市中的一線曙光。 劉嘉輝續說，截至5月底爲止，最新積存的待批預售樓花的數目高達14,975夥，創自02年10月以來約十年半的新高。 因此即使將預售樓花期由現時的20個月延長至30個月，但相信最終會否令到樓花銷售供應增加還要視乎審批樓花的速度，因此同時亦要加快審批預售樓花才能真正加快新樓花的供應。
樓花期: 一手樓花期內除名、加名、轉名的限制
發展商會為買家提供不同付款計劃，導致成交期較長，由於銀行只會處理3個月內的按揭申請，買家要小心利息、按揭及樓價的風險。 方案 另一個更好的方法是，買家可考慮把住宅連同車位一同進行按揭，在這情況下，可把自用住宅700萬加上車位的100萬當作一個800萬的自用住宅單位考慮，銀行可以最高借出800萬的6成金額，即480萬元貸款。 同時，整份按揭的利率及年期都會跟住宅單位的一般情況差不多，相比起獨立車位按揭最高15年按揭及稍高的利率來說，無論在按揭額、供款年期及按揭利率來說都更為優惠。 可是，如選用這種方法，將來如想贖回或賣出住宅或車位其中一項物業的話，便需要為另外一件物業翻按，操作上會有一點制肘。 在購買一手樓花時，需要在簽署臨約時便決定用那一種供款辦法，不同的供款辦法會影響到補付訂金的日子、金額及尾數的繳款期。 通常不同繳付辦法的樓價折扣優惠會有所不同，合約上最終的的物業訂價亦會受到影響。
山峯爲百利保及富豪酒店旗下沙田九肚的現樓項目，設有7座及24座洋房，合共提供160個單位。 發展商日前開放一個經改動連裝修現樓分層戶示範單位，爲第2座7樓B室，實用面積2,107方尺，連65方尺露臺、16方尺工作平臺，並由原本4套房間隔，改裝爲3套房間隔。 示範單位採用圓形綫條作設計主軸，並以金色及米色作主調，集奢華與時代感於一身，盡顯豪宅風範。 玄關爲私人電梯大堂，裝上凹凸半透明條紋玻璃擋門，份外光猛。 樓花期 澐璟爲華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啓德新盤，項目由有6幢分層大廈及3幢低座組成，共提供582夥，實用面積371至4,850方尺，涵蓋1房至4房戶型。 開放的示範單位爲1座28樓A室爲藍本，實用面積2,088方尺，屬4房3套間隔，單位附設獨立電梯大堂，私隱度極高。
樓花期: 香港賞花2022【9】紫藤花
會地表示，MONACO第1期已獲批預售樓花同意書，提供399夥，戶型由開放式至3房，面積由280至760方尺。 樓花期 項目樓書及示範單位等亦正在準備中，惟集團亦正密切留意疫情最新情況，將因應情況考慮推出時間。 觀點網訊：2月8日，新地代理總經理陳漢麟表示，屯門“NOVO LAND”2A期及2B期已取得預售樓花同意書，並會先推售2B期，涉729夥。
樓花期: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 樓花期2025 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。
樓花期: 香港賞花2022【3】香港櫻花
一手住宅分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？ 經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入樓花時不會計錯數。 由於建築期付款在入夥前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。 樓花期 樓花期 準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。 按抽籤次序到售樓廠揀樓，準買家要帶備支票簿、身分證、購樓意向登記收據，選好單位後，便隨即與發展商簽訂臨時買賣合約，及支付細訂，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。 樓花泛指尚未落成，但已獲地政總署批售的新盤項目，由於政府為力谷房屋供應，把預售樓花期放寬至最長30個月，為增加資金回籠，目前大部分新盤都以樓花形式推售。
樓花期: 報春花褐斑病
簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。 發展商為了鼓勵買家入市，會與財務公司合作推出發展商按揭，不少發展商按揭以「呼吸Plan」形式，即買家在毋須壓力測試情況下便可申請按揭上車，但經過指定蜜月期（一般為2至3年後）按揭利率大幅增加，屆時業主便要考慮轉按。 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。 如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。
樓花期: 報春花葯用
有關物業的按揭貸款會分為兩部份，一按由傳統銀行提供，二按則由財務公司提供，前者的按揭利率會較低(許多時會比一般銀行一按只高一點甚至只是平手)，後者的按揭利率會比較高(在低息期過後，有些樓盤的二按利率會高達7釐以上)。 不過，由於一按的貸款額較大，當計算一、二按的實際平均利率時會將二按的高息溝淡了，所以通常亦會比前述的全份一按為低。 在按揭成數方面，由於2019施政報告放寛按揭保險的原因，樓價範圍上限提高至1000萬元。 這裏要特別注意，首先，新、舊制按揭保險均不會接受村屋樓花按揭；其次，新制按揭保險並不會接受一手樓花的即供上會計劃申請；第三，舊制按揭保險可以接受一手樓花的即供上會計劃，限制是物業需預期於取得貸款後12個月內落成 (走盞空間詳看下一段)。 代理指出，新地已向代理披露該盤意向售價，其中約10樓低層意向尺價1.3萬元、25樓約1.4萬元、30樓約1.45萬元，住宅樓層最高的3個特色戶，意向尺價約1.7萬元。
樓花期: 發展商第二按揭利弊
由於即供及建築期付款的折扣相差只是3.5%，幅度不大所致。 增加入息 – 最知易行難的方法便是增加自己的入息，不過，假如擬申請的按揭成數未達到上限，又或者物業價值已超過1000萬元的話，可以考慮將物業出租，並把租金收入計算在入息之內，有正式租約的租金收入將以7折計算。 不過當考慮收租物業時，入息比率上限只能以40/50計算，而且，如果單位未正式出租，而只以估計租值計算的話，租金收入亦將由7折減少為6折。 新盤的買家可能是由於包借，亦可能是發展商一、二按成數比傳統銀行高的關係，所以當初選擇了發展商一、二按。
樓花期: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
一般的發展商按揭，都會提供一段「低息」蜜月期，通常是2至3年左右。 在蜜月期內，有時會低見實際利率2.5%，與傳統銀行的P按計劃差不多。 所以，新盤買家最好在決定買樓時，亦要考慮當「低息」蜜月期過了後的按揭利息，及評估到時能否申請轉按到傳統銀行以節省利息。 最常見及最廣為買家採用的高成數按揭計劃便是按揭保險，無論購買一手或二手物業，按揭保險的基本批覈準則都幾乎完全相同，例如主要收入來自香港 / 自住用途 / 通過相應的供款與入息比率(壓力測試) 等等。 購買一手新盤，除了可申請按揭保險以借取高成數按揭外，部份樓盤的發展商還會與財務機構合作推出一按、二按計劃供買家選擇。 以先買後賣形式換樓的業主，須在購入單位簽署轉易契(一般即是成交日前到律師樓辦理那一份)後12個月內出售原本唯一的住宅物業，纔可以向稅局申請退稅。
樓花期: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘稱，該項目由兩座物業組成，提供392夥，標準戶實用面積300至497方呎，特色戶面積約268至988方呎。 當中1房連開放式廚房戶佔55夥，面積由300至310方呎；2房連開放式廚房戶佔191夥，424至468方呎；2房連獨立廚房戶則佔111夥，467至497方呎；另設特色戶。 【一手買樓】大圍新盤第2期推出價單 可享有即供最大折扣+按保8成…