但無論是哪一種都好，置業（尤其是在外地）都是一個需要慎重考慮及計劃的行動。 有見及此，Lighthouse準備在此篇文章為大家介紹澳洲的樓市，在澳洲買樓的限制及費用等等，以及需要注意的事項。 坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。 坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。
他相信，除非業績太差，否則本地地產股普遍會維持派息水平不變。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
澳洲買樓首期: 澳洲買房需通過FIRB審核
但請注意對方是否具有ACL澳洲信用證、是否MFAA澳洲按揭貸款及金融協會以及AFCA澳洲金額投訴局的成員。 澳洲買樓首期2025 當地租務市場需求本來就有保證，加上坎培拉向技術移民提供優惠，申請者可獲額外10至15分，帶動更多移民選擇到坎培拉定居及工作，使當地租金節節上升。 由於區內樓價較悉尼及墨爾本「低水」，大家只需要付出相當於兩大城市樓價一半至三分二的成本，就可以享受同等的租務回報。
像是在墨爾本，首置購買55萬澳幣以下的物業可以免印花稅。 以50萬澳幣的物業來說，可以節省約A$22,000的印花稅。 如果首置就買了超過限額的物業，往後再買時不能後補取得優惠。 澳洲買樓首期 悉尼市區 Newtown 的聯排屋租盤以A$500為上限，只搜尋【獨立屋】時顯示的樓盤上面以澳洲樓價最貴的悉尼和墨爾本作例子，在其他城市甚至郊區價錢會更便宜。 而獨立屋價亦在首季創新高，澳洲獨立屋價中位數升至破紀錄的89.9萬澳元(約543萬港元)，按季升5.7%，是18年來最高。
澳洲買樓首期: 澳洲物業投資攻略｜完整收錄費用、樓市及3大注意事項
若果要選擇在本港抑或在內地做物業按揭，看來也要仔細研究不同銀行的情況。 在中港兩地銀行申請內地物業按揭，情況各有不同，在港申請內地物業按揭時，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明有以下建議及忠告。 綜觀兩地申請按揭情況，隨着本港加息，最優惠利率逐步上升，現時部分本港銀行實際利率稍高於內地銀行利率。 根據上述5間銀行大灣區按揭計劃資料，如中銀香港、中信銀行實際利率高於4%，已經高過現時內地首套房利率3.7%。 澳洲買樓首期 在內地申請按揭，首先簽署項目確認書及繳付確認金時(即臨約)，隨即與發展商表明按揭需求及商議成交時間(一般為兩個月內)。 約7至14天後支付首期餘款，具備確認書及首期之收據，前往銀行辦理按揭及開立戶口(一般只有發展商指定銀行能辦理手續)，提交相關文件。
- 單位面積不得少於50平方米/538平方呎（不包括露臺）。
- 早前澳洲政府證實將優先處理港人技術移民簽證申請，放寬學生及工作簽證逗留期，又擴大申請範圍讓持有英國國民（海外）（BNO）護照也合符資格，令不少人有意移民人士都考慮往澳洲。
- 悉尼是新南威爾士州首府，是澳洲人口最多、密度最高的城市，被經濟學人評為2021年世界宜居城市第11名。
- 根據市場資訊，在日本的中國銀行，估值2000萬日圓的物業，可承造樓價50%按揭，利息為2.5至2.6釐，按揭年期15年或至業主65歲為止。
- 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
隨着日本恢復通關，不少投資者都希望快人一步，到日本實地考察作買樓投資。 澳洲買樓首期2025 專家預期，今年日本樓市走勢將受到央行行長換人、通脹、息口等因素影響，現時買入日本樓，有機會一次過賺取匯價、租金，以及樓價升值。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
澳洲買樓首期: 澳洲樓市表現如何？澳洲樓盤分析
另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 澳洲買樓首期2025 澳洲買樓首期2025 8 成。 世紀21奇豐國際合夥人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。 同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。 原因：澳洲第三大城市，繼悉尼、墨爾本後另一個重要經濟金融區。
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Ray White Hong Kong本週呈獻由當地最大發展商Geocon發展、位處優越地段的兩大項目。 其中Nightfall份屬市內最大綜合發展項目的最後一期，鄰近澳洲國家統計局、移民局及市城府大型圖書館等政府機關。 由於大批高收入的公務員在區內居住，該區物業空置率僅有0.6%。 物業距離Westfield大型購物中心及坎培拉大學均只有2分鐘車程，前往市中心亦不過10分鐘，可說是靜中帶旺。 項目入場費僅39萬澳元，買家可享6釐租金保障計劃，絕對是收租上上之選。 我問這位投資者，簽約時他的代表律師有沒有提醒有關風險，和勸他不要接受交易。
澳洲買樓首期: 選擇服務
近期有3幅地皮流標，包括政府官地及「一鐵一局」項目。 星展香港研究部執行董事丘卓文表示，去年地價已大跌三成，但今年規模較大、估值過百億元的地皮仍有流標風險，發展年期較長及商業項目流標風險更高。 他解釋，目前環球經濟環境不算太好，香港有實力的發展商不算太多，在欠缺競爭對手下，未必會太進取吸納土地儲備。 丘卓文提到，目前寫字樓市場面對大量供應推出，加上歐美面對經濟衰退風險，影響企業擴張需求，兩幢即將落成的中環新商廈預租率仍處低水平，預計中環寫字樓空置率可能升穿9%。 對於領展提出供股集資，市場憂慮負債較高的發展商會跟隨。 丘卓文指，發展商是否供股視乎自身需要，亦要考慮股價，最近亦有發展商嚴格控制資本開支等改善財務狀況。
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根據市場資訊，在日本的中國銀行，估值2000萬日圓的物業，可承造樓價50%按揭，利息為2.5至2.6釐，按揭年期15年或至業主65歲為止。 澳洲買樓首期 澳洲買樓首期 另外，買家可透過日本ORIX承造按揭，ORIX是香港少數擁有「有限制持牌銀行」牌照，估值3,500萬日圓的物業，最高可造樓價80%。 要留意的是，以上兩間機構，都會收1.5至2%手續費。
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所以在政策上，澳洲物業投資是很吸引海外物業投資者的。 澳洲買樓首期2025 有些香港的銀行也會為澳洲的物業提供按揭服務，只要你年滿十八歲就可以申請，而且不需要是該銀行的客戶，而銀行考慮的就是你個人的財務狀況以及指定國家的投資法規。 兩大項目同樣由當地最大住宅發展商Geocon精心策劃。 其中推出的印花稅減免將直至今年6月底，購買100萬澳元(約566萬港元)以下的新住宅，買家最高可減免一半印花稅，相信將會吸引一批買家「趕尾班車入市」。