香港與其在居屋綠白表比例等枝節問題打轉，解蝸居之苦的根本辦法實是以理性務實、願意取捨的態度，加力開發更多土地以建房屋。 若非如此，港府建屋藍圖再宏大，只怕是難以實現的空中樓閣。 住屋是一直困擾本港的老大難題，隨着新加坡國父李光耀逝世，近期不少港人亦再將星港居住環境比較，慨歎港人愈住愈細、愈住愈貴，八成新加坡人卻可自置組屋，不少組屋更動輒上千呎，較不少本港豪宅更「豪」。 其實懶人覺得睇好睇淡各自有盤算，樓價不會因少數人咒駡或吹噓而轉移，因樓市太多人蔘與，所以樓市係服從萬友定律，同宇宙嘅萬有定律一樣，想贏只可順勢，否則一定閉翳。 【第十六句】學會知足，人生最大的煩惱是從最沒有意義的比較開始，這世界總有不如你的人，也總有比你強的人，當我哭泣我沒有鞋子穿的時候，我發現有人卻沒有了腳。
無論裝修簡約還是豪華，單位屬於自置或租住，購買家居保險，都可為家居物品、個人財物及第三者責任賠償等提供保障！ 什麼叫銀主盤 是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。
什麼叫銀主盤: 購買銀主盤須知(二)
只因你不認識Ta 最近，聽內地朋友小於分享了一段在香港買房的經歷。 什麼叫銀主盤 小於在香港工作三年了，從事金融行業，她之前一直租樓，沒有想過要買房。 剛剛過去的一週，香港減價樓盤減少，令「美聯信心指數」回升，指數最新報48.3點，較前一週的45.9點上升5.2%(見圖)。 不過，有一點卻是明顯的，新加坡90.3％的人口住在自置物業，而且樓價比港低得多，其成功之處，是過去幾十年來，該地用在建築房屋的投資按人均計算，幾乎是香港的兩倍。
- 去年樓市暗湧頻現，有市場人士預期「銀主盤」將增。
- 而單位所屬屋苑的物業估價，可能仍建基於升市時的成交數字。
- 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。
- 根據金管局，2003年6月有105,697宗負資產按揭，金額約$1650億，以宗數計佔未償還貸款的22%，以金額計佔未償還貸款的31%，當時負資產的 LTV % 為128%。
- 很多朋友當聽到以低於市價的價錢購入物業，很多時候便會想到，要買兇宅。
- 另一方面，在銀行收回物業時，會為物業進行估價，而在將其出售時，也會以貼近巿價開售。
另一種出售方式則以「拍賣」形式進行，銀行會委託拍賣行拍賣物業。 有意買入「銀主盤」買家可以留意拍賣行網站、網上廣告，報章及宣傳單張，當中會有拍賣日期、時間及地點等資訊。 「銀主盤」是指業主沒有履行償還按揭責任出現斷供，銀行將按揭物業沒收並出售情況，該按揭物業便稱為「銀主盤」。 而好多人心目中都會覺得銀主盤一定會低於市價出售，而事實並非如此。 不過，有關證券的輸入價不得偏離按盤價9倍或以上及少於九分之一或以下。
什麼叫銀主盤: 地產博客
事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料蒐集，即上千居搜尋各區筍盤。 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響。 簽過臨時買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。 銀主盤通常附加條款保障銀主，例如銀主可不擔保單位業權是否完整、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後方可轉售等，買家簽約前宜謹慎瞭解合約內容。 購買銀主盤之前，我們建議買家必先做足全面的資料蒐集，瞭解清楚單位的明細。 有時候，銀主盤的背景可能會比較複雜，不做足功課的話可能買完「中伏」那刻才知道。
所謂「銀主盤」，簡單來說就是「屬於銀主的樓盤」，而所謂「銀主」即是「借錢給你的人」，亦即是銀行或財務公司。 一般人買樓都會向銀行或財務公司借按揭，而如果業主無法還款，要由銀主去收樓，這種樓盤就會變成銀主盤。 但假如多名買家計劃入手銀主盤，會以暗標的拍賣方式競標銀主盤，即是説大家都不知道對方的叫價。 什麼叫銀主盤2025 但假如大家的叫價達不到銀行心目中的價位，銀行亦有權不出售，留待下次拍賣銀主盤。 銀行將銀主盤放在拍賣行時，預先會設定一個底價，其實買家未必需要跟足銀行的開價，賣家只需要提出合理的價錢便可。 當沒有收到其他投標，而叫價又合理，買家都有機會以低價成交銀主盤。
什麼叫銀主盤: 經濟差，樓價跌
因為該類銀主盤普遍已在市場上放售過一段時期而未獲承接，又或物業有俗稱「釘契」的押記令，而且物業已欠下鉅款，例如物業向多家財務機構承造按揭，欠款高於物業市值，則購買此類物業會難以「解釘」。 故此買方在買入單位前宜委託律師查看業權是否有瑕疵、從土地註冊署索取查冊，查看有否違反建築物條例或其他法庭頒令、物業有否僭建問題、結構性間隔改動等。 值得注意時，雙方需釐清上手拖欠中的管理費或水電煤等雜費 及差餉地租由那一方承擔。 就算業主擁有物業估價較按揭低，只要準時還款，物業唔會變為銀主盤。 物業估價較按揭金額高時，若業主週轉不靈時，重可以變賣物業以支欠款；如果「資不抵債」，出售物業亦未能「貨銀兩訖」，物業就有較大機會成為「銀主貨」，加入拍賣行列。
什麼叫銀主盤: 相關文章
下週日(19日)是廿四節氣中的「雨水」，表示冷暖空氣交鋒，降水量逐漸增多，不過天雨會在明後(13及14日)潮濕的天氣下提早抵港！ 什麼叫銀主盤2025 未來兩天或達100%濕度下，明日悶熱翳焗的天氣在後日立即變濕凍，得咗！ 加上落雨濕濕，市民除記得保持家居乾爽，都要注意冷暖轉變小心病。
什麼叫銀主盤: 樓市指標
要注意，經拍賣行購入銀主盤，同樣要繳付拍賣代理費及佣金。 坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。 不過負資產只是單位的估值狀況，與是否斷供沒有直接關係。 造成銀主盤的原因說到底是斷供，當社會上的業主供款能力普遍下降，就會有較多銀主盤，甚至是半新樓銀主盤出現。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
什麼叫銀主盤: 影響物業估價4大因素
疫情下，整體經濟環境不穩，藍籌屋苑、豪宅，以至公屋居屋均出現銀主盤的蹤影。 綜合市場消息，截至今年5月底，銀主盤市場有逾150個放盤，連續七個月維持在逾百宗的水平。 有業界人士透露，銀主盤源大部分來自「財仔盤」，相信與近年財務機構積極推廣物業貸款情況有關。
什麼叫銀主盤: 最新專欄文章
其實作為銀主盤的銀主，拍賣物業是幫助業主賣出理想的價錢還債，賣出前會為物業做合理估價，因此認為買銀主盤就等同於執平貨是一個錯誤的想法。 一般來說，如果單位不涉及僭建、業權不清等問題，銀行審批銀主盤與住宅按揭沒有太大分別，銀行會以入息、還款能力等標準，批出按揭。 有部分是因為經濟環境轉差，而導致失業、減薪等問題，亦有業主自身的財政出現問題，以及負資產個案增加，業主資不抵債等原因。
什麼叫銀主盤: 銀主盤 購買注意4點 減低風險免中伏
當成功成交銀主盤，拍賣行亦會向你抽取拍賣代理費和佣金。 通常指一些因借款人拖欠供款，遭放貸人發出「Call Loan」，要求借款人提早清還尾款，若未能在限期內還清者，物業則會被沒收，再拍賣作還債用途，該物業也稱為「銀主盤」。 值得一提，雖然「銀主盤」經由拍賣會拍賣出去，但和一般樓盤無異，也非一般人理解的無契樓、釘契樓等問題樓盤。 所以在拍賣會入手「銀主盤」未尚是一個置業好方法。 至於委託予拍賣行舉行拍賣的銀主盤，物業狀況相對會更低。
什麼叫銀主盤: 樓市資訊 | 香港置業
▲ 稅貸 開始，各銀行的稅貸計劃均以優惠利率及現金回贈，吸引顧客借錢。 在各大媒體上，常見有「銀主盤劈價成交」消息，令準買家認為銀主盤就是減價貨。 所謂「銀主盤」，原理是原業主未能償還物業貸款，而被借貸方（多為銀行，下稱銀主）入稟法院，沒收作為抵押品出售，令按揭申請人可償還債務。 一般而言，銀行不會「賤賣」銀主盤，只會按市價放售，其後買賣雙方如何協調價錢，則是後話。 另一方面，在銀行收回物業時，會為物業進行估價，而在將其出售時，也會以貼近巿價開售。
什麼叫銀主盤: 購買銀主盤需注意事項
當達成協議，簽訂合同及準備按揭等程序便可，但不要忘記支付代理佣金。 普遍的經紀盤都受地區限制，例如在上環地產代理只能找到上環及附近地區的樓盤，未必找到合適的樓盤。 相反，銀主盤拍賣行的樓盤概括全港，所以銀主盤成交過程就沒有地區限制問題，各位無需擔心。 第一，相關地產代理行會主動聯絡潛在買家，代理買家在拍賣行競標銀主盤。 第二個途徑就是買家親臨到拍賣行參與銀主盤拍賣會，然後再親自出價。
什麼叫銀主盤: More in 最新:
當中，有提供物業相關貸款的29間財務公司從銀行取得的資金總額為200億元。 因此，這些財務公司是否穩健，並不會對銀行體系帶來系統性影響。 （去年6月底為86億元），跟本港銀行業總體約9,900億元未償還住宅按揭貸款總額比較，僅約為百分之一。 可見財務公司借出的置業貸款金額並不足以影響香港樓市的發展。
屯門警區刑事調查隊總督察陳家成表示，全部被捕人士仍在扣留調查，警方相信已經成功拘捕犯罪團夥的骨幹成員。 什麼叫銀主盤 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 專業投資者看中這點，先以平價購入，然後跟另一個業權持有人商討，達成協議後便可持有物業全部業權，屆時再出售獲利。
什麼叫銀主盤: 樓市動向
於加入集團之前，趙磊自2022年6月至2022年9月擔任納斯達克上市公司能鏈智電的首席財務官，及自2021年5月至2022年9月擔任納指上市公司能鏈集團的財務副總裁。 倩碧控股發盈警，預期截至2022年12月31日止九個月錄得約2370萬元之虧損，截至2021年12月31日止九個月錄得約820萬元盈利。 預期虧損主要由於受香港2022年發生的 COVID-19 大流行影響，集團的餐廳業務收入有所減少；購股權開支於第三季度業績中確認。 萬科企業宣佈，建議向不超過35名認購人發行不超過11億股A股，預計募集資金總額將不超過150億元人民幣，用於旗下多個項目及補充流動資金。 什麼叫銀主盤 建議發行的A股將佔公司擴大後股本8.64%，並將在深交所上市交易。
GEM上市委員會因此決定維持根據上市規則暫停公司股票交易的決定。 公司正在向其專業顧問尋求建議，並將積極考慮提出覆核上市委員會決定的請求。 如公司於2月21日前未申請覆核上市委員會決定，公司股票將於2月22日上午9時起暫停交易。 買入銀主盤或需預留裝修費用，由於銀主盤由收樓到賣出只少歷時半年什至更長。
如由浙江富商虞松波及相關人士持有的香港仔深灣9號兩夥複式戶連兩個車位，在3月份淪為銀主盤，目前以叫價2.83億元放售中。 對於銀主盤源愈來愈多來自「財仔」，他指，近年財務機構行業蓬勃發展，相關機構數字遠多於傳統大型銀行。 區蘊聰預計，未來銀主盤數字變化不會太大，隨交投量回升，「有入有出」，料不會如疫情期間般累積。 至於環亞拍賣行董事總經理區蘊聰指，目前市場上的銀主盤數目維持約140至150個，屬近年較高的水平，主要是反映過去半年市場交投淡靜，以及疫情拖慢銀主收樓放售的程序。 例如因火警或重要硬件故障而導致OTP-C或HKATS主域系統服務中斷，香港交易所會採用於後備域的OTP-C或HKATS後備系統。
「藏富於樓」乃華人傳統投資智慧，物業交投形式包括私人買賣、拍賣、招標，三者有咩分別？ 近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 【置業攻略】半新盤鬆綁期 4招教你平價入市！
什麼叫銀主盤: 相關
去年樓市暗湧頻現，有市場人士預期「銀主盤」將增。 如果想透過代理或拍賣行購入銀主盤，有何要注意？ MoneySmart即為大家解析箇中原因，教大家免中伏。 銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。 銀行角色只是債權人身份，只求賣到樓，冇保證物業一定平靚正，所有物業問題要買家自己負責。
至於29間有經營物業相關貸款業務的財務公司的整體權益及負債中，大約有四成是銀行借款，反映銀行信貸是這些財務公司的主要資金來源之一。 其實即使你準時供樓，樓按只有市值百分之一，銀行一樣有權要求還款。 即是説，所有樓按都有可能被call loan,而業主沒有足夠現金還款的話都有可能是銀主盤。 什麼叫銀主盤2025 雖然財仔盤樓價較低，惟市場供應不多，如果有急切買樓需要，又想低價入手，不妨多做資料收集，瞭解二手市況，即到千居搜尋優質樓盤。 除此之外，原業主可能在借貸時，填報該單位為地址，轉手後，新業主亦可能會面對追數公司的滋擾。 一般而言，只要新買家表明欠款人不住在此單位，正規的追數公司通常不會再作滋擾。
什麼叫銀主盤: 相關文章 :
銀主盤於當日拍賣前大約3小時，銀主會委託三間測量師行為該銀主盤估值，撇除最高及最低，以中間價作為當日拍賣底價，臨場最後一分鐘才通知拍賣師。 銀主盤拍賣理論上比較公平及持平，即使市道差，債權人亦不能賤賣債仔資產，香港講求司法公正。 從上海證券交易所（上交所）及深圳證券交易所（深交所）收到交易檔案後提供收市價資料檔案。 香港交易所已作出一切盡責審查，以確保其市場系統能發揮功能和正常運作。 同時，香港交易所亦已制定了一套緊急應變安排應付系統事故。
惟亦有意見指公營房屋本應優先照顧中下階層，尤其綠表人士。 且一旦調高白表比例、降低綠表比例，勢窒礙公屋戶為買居屋而交出的公屋數量，恐連累逾27萬公屋申請者的上樓機會。 靄華押業（1359）公佈，向一名客戶借出為期九個月一按貸款，涉額8500萬元貸款與估值比率（loan-to-value ratio）約為六成，年息為最優惠利率（P，現時為5.25釐）加6.75釐。
什麼叫銀主盤: 按揭計算機
為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以瞭解物業狀況。 買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。
什麼叫銀主盤: 成交期
因此，投資者應該在進行交易前先向證券商查詢有關結算安排，例如在購入證券時是否需要即時付款，或出售證券後何時才能收到款項。 為防止證券商輸入錯價交易，交易系統內設有價格提示，會於證券商輸入大幅偏離市場現行價格的買賣盤時發出警號。 什麼叫銀主盤2025 交易系統的價格警示訊息可於所有交易渠道，包括交易員的終端機、多工作站系統及經紀自設系統發出。 不過，投資者應留意，如他們的買賣盤是經由互聯網、流動電話或其它電子渠道傳遞至其證券商的經紀自設系統內，他們收取價格警示的方式會視乎有關證券商自設系統的設計。 該交易系統是一個買賣盤帶動的系統，按價格及時間優先次序進行配對。