香港文匯報訊（記者 梁悅琴）針對近年發展商流行透過財務公司向買家提供「呼吸Plan」（包借包按的意思）等按揭安排來促銷新盤，部分個案卻引起爭拗。 一手住宅物業銷售監管局昨就賣方或其指定財務公司提供的財務計劃發出新作業備考，建議發展商於下月17日起應向準買家提供有關資料文件列明財務計劃的資料和一份《給準買家的提醒》，以提升透明度和保障買家。 發展商按揭 很多業主為節省高利息，會在呼吸plan罰息期之後轉按，但對於原先入息不足而選擇呼吸plan的業主而言，轉按也有難度，需要通過壓力測試，而且要提供入息證明，而節省利息的好方法，除了增加擔保人，還可以為物業加名。 例如夫婦二人，便可以添加另一位的名字在物業，從而使壓力測試通過的機會大增，而銀行也可以把二人的收入一同計算。
首先，物業購入價為$950萬，轉售價低於$1,000萬，扣除雜費後明賺實蝕，而且資金遭鎖死五年，那為何要做這筆投資? 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多隻可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
發展商按揭: 呼吸plan的種類1.發展商的包按計劃
如果買家想買600萬以上物業，首期又不夠多的話，自然要轉而尋求發展商的一按，甚至發展商二按。 雖然實際上，兩者皆由財務公司借出貸款，但發展商推出的新樓按揭計劃，通常連帶優惠，譬如供款初期息口較低。 普遍來說，按揭多是與銀行進行，即是由香港銀行提供按揭貸款。 銀行提供的按揭受金管侷限制，由政府訂立按揭成數上限，銀行再根據物業估價、借款人財務狀況，以及物業類型等因素，決定最終實際按揭成數。 如果有置業打算，並以新盤為上車目標，就必須瞭解樓花按揭。 新樓按揭比較特別，除了一般銀行提供的按揭之外，還有發展商提供的按揭。
- 其實好多時樓盤都會喺價單上標個比較高嘅價錢，然後就俾D優惠你，一般發展商按揭嘅付款計劃都會少咗優惠(即係貴咗啦)。
- 置業是許多市民重大的人生決定之一，供款期動輒長達二、三十年，因此準買家應清楚瞭解條款細節，即使眼前的短期優惠可能看上去很吸引，亦應該考慮未來可能出現的變數，小心評估自身還款能力，作出精明和審慎的決定。
- 中原按揭董事總經理王美鳳認為，最新指引及做法，可增加銷售透明度，並減少買家的誤會及保障買家利益。
- 因此，原業主跟財務公司簽的「按揭契」會被視為「買賣協議」一種，而需用簽定「按揭契」日期起計「取得」期限。
- 消委會比較市面由銀行及發展商提供的按揭計劃，發現有發展商的高成數按揭，雖然讓市民少付首期，惟以一個逾800萬元單位計，全期總利息開支或較銀行樓按多付逾500萬元。
- 雖然實際上，兩者皆由財務公司借出貸款，但發展商推出的新樓按揭計劃，通常連帶優惠，譬如供款初期息口較低。
如果想套現便要選用按揭保險舊制，即樓價600萬以下最高可借八成。 消委會以500萬元物業分析，銀行按揭一般可借到六成，發展商則可借九成或更高成數，即可讓準買家付較少首期便可圓上車夢。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多隻可借4成。 發展商按揭 而按揭保險公司審批一向嚴格，例如要求提供物業自住證明。
發展商按揭: 陸羽仁 – 高息壓頂 發展商牙痛咁聲｜金融High Tea
其實好多時樓盤都會喺價單上標個比較高嘅價錢，然後就俾D優惠你，一般發展商按揭嘅付款計劃都會少咗優惠(即係貴咗啦)。 呢個盤就調轉寫，即供就係價單個價，但係用發展商按揭就加5%。 因為並不是所有的支付方法都可以使用發展商的一按或二按，例如，部份新盤的發展商一按，不適用於建築期付款或即供計劃，相關的一按付款計劃樓價折扣會較即供為低，卻較建築期付款為高。 假設按息於第二期供款時上調0.5釐至3.875釐，並維持三年，如該買家維持上述按揭條款每月供款則會上調1,132元至18,909元 ，總計三年後需供多約4萬元。 不過，多出的供款仍未超出發展商所提供最高補貼為樓價1%，即42,551元。
消委會於今年首8個月接獲10宗按揭服務投訴，多於去年同期的7宗，更直迫去年全年的12宗。 投訴主要涉及收費爭拗及服務質素欠佳，如有投訴人不滿計劃的行政及手續費與承諾不同。 本文章內容由 胡.說樓市 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 發展商按揭 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。
發展商按揭: 發展商按揭蜜月期就完可以怎麼辦？
買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 如物業買入時價值 700 萬，發展商批出 7 成按揭，即是買家可獲 490 萬的貸款。 但轉按時，銀行評估物業只值 650 萬，即使銀行同樣批出 7 成按揭，貸款額亦跌至 發展商按揭 455 萬，即是借款人需要填補 35 萬的差額，才能成功轉按。 當心急想收樓前轉按甩發展商二按，宜考慮物業是否已經升值，屆時估價或有意想不到的驚喜。 如果銀行參考同區物業，估價比買入價高，按揭有機會由8成轉至6成，甩發展商二按之餘，甚至毋須申請按揭保險，節省保費。 不少發展商為催谷新盤銷情，均推出各種新樓按揭置業優惠供買家選擇，常見如發展商以高成數一按作招徠，助人輕鬆入市。
發展商按揭: 呼吸plan隨時變窒息Plan！搵28MORTGAGE幫到手！
另一個因素，雖然在香港發生的機會較少，但如果發生的話就會好「大鑊」的，就是樓價跌。 假設物業買入時價錢為七百萬，在幾年之後突然大瀉到四百萬，而你又已經借了發展商按揭，並想做轉按向銀行做按揭時，就和上面所說的一樣，要先齊備資金填氹。 雖然這種機會比較低，但業主也適宜先做好詳細的財務計劃以策安全。
發展商按揭: 發展商按揭 用作買樓的利與弊 4點剖析
售樓說明書除了提及物業本身資料，並會提及周邊發展，附帶分區計劃大綱圖待城市規劃資料，以及提出潛在風險，例如業主要承擔斜坡維修費用等，買樓前必須細讀。 呼吸plan理論上是不需入息審查，特別容易批覈，但如果某些發展商和財務公司會有名額限制，因此就算呼吸plan審批很輕鬆，買家滿心歡喜以為可以輕鬆置業，也可能被拒諸門外，因為名額已經爆滿。 除此之外，一些公屋租戶在買入綠置居時，同樣有政府作為擔保人，可以免除壓力測試，並能夠取得約9成的按揭貸款。 因此綠置居按揭和綠表居屋按揭，也可以被稱為「呼吸plan」的一種。 不過要注意，綠置居按揭和綠表居屋按揭只能用P按，但如果市況出現低息週期，就未必如H按一樣可以有減息。 發展商對簡約公屋和啟德平價批地的反彈，部份與息口變化有關，同時涉及市場格局改變。
發展商按揭: 發展商二按進入高息期！買新盤2年後按揭息率變5釐！如何自救？｜按揭通識
在加息週期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。 對於採用發展商高成數按揭的新盤買家，需特別留意在加息期或會出現雙重加息風險。 經瞭解後，發現客戶情況其實不算嚴峻，因現時有新按保計劃，1,000萬元或以下物業可以做80%按揭，而客戶物業最新估值約700多萬元，符合新按保資格。 銀行按揭的審批標準最嚴謹，中原按揭經紀董事總經理王美鳳接受TOPick訪問時指，現時銀行審批按揭會考慮3樣要項：入息比率、職業的穩定性及信貸紀錄。
發展商按揭: 發展商一、二按
最後，筆者建議買家在置業前最好先詳細瞭解發展商所提供的付款計劃，免得日後與預期有所差異，招致損失。 發展商按揭2025 發展商按揭2025 新盤主導樓市，原因是在發展商或其關連財務公司的安排下，新盤買家可以借入高成數一按，或銀行一按+發展商二按，令買家可以低首期入市。 不過要留意，除非發展商承諾「包批」，否則有關的貸款，仍需要貸款機構的審批。 該會宣傳及社區關係小組主席許敬文稱，「發展商講到好似好理想，頭3年不用還本(金)、還利息，3年後要還嘅息多銀行幾倍」，提醒市民要考慮自己還款能力。 他又說，市民對上車「心急」，擔心「今日唔買，聽日會仲貴」，便有可能選擇了難以負擔的按揭計劃，認為市民要小心比較，甚至儲夠錢才買樓，不宜為「人生大事」草率而行。
發展商按揭: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多隻可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
發展商按揭: 【按揭迷思】按揭回贈多於1% 按揭回贈扣減貸款額 反而無著數？
發展商按揭之所以被稱為「有呼吸都能夠申請到」，主要原因是其申請門檻夠低。 和銀行按揭有所不同，發展商按揭通常都不會有入息審查、收入供款比例要求、信貸評級要求等，而且成數夠高，批覈夠快，基本上只要你肯申請就會批，對於本身有特殊需要或者背景較為複雜的買家來說也不用擔心太多。 以往申請二按的時候，銀行只會接受透過本行申請一按的業主申請二按。 發展商按揭 但今時今日也不是所有銀行都會接受二按申請，變相財務公司和發展商按揭成為了二按的唯一選擇。 新地代理總經理陳漢麟認為是好事，因為文件能夠讓買家更清晰瞭解發展商提供的優惠和條款細則，他指距離實行有關安排仍有時間，準備時間相當充裕，又指新地一向於樓盤價單上都有詳細列明按揭條款，相信影響不大。