查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 樓宇買賣佣金 賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。
雖然原業主在出售物業義務上會還原物業，但如何還原，已改建或進行工程的部份又如何處理，一樣要由新舊業主先行協調，以避免最後交樓就單位狀況時有爭執。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 發展商陸續推售去年積壓的新盤項目，一手樓交投趨熾熱。 有意上車的買樓新手，除了要準備充足首期，也要認識9大規條，避免交易有甩漏而「買貴樓」。
樓宇買賣佣金: 律師費
你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 這個中間人的角色， 是避免了因為買賣雙方因為意氣之爭， 而把買賣告吹。 地產代理平日也會接受一個談判的訓練， 掌握買賣兩家的心理狀態， 然後在合理的時機促成交易。 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則撻訂也可平手甚至微賺差額。
- 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 有人認為，律師這麼專業的人仕，在買賣樓宇的收費也只是收費$5，000，只有中五程度也可以入職的地產代理，入行門檻低，但卻能收那麼高的佣金，實在不合理。
- 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
- 因此，成為業主的第一步，就是要認識「臨時買賣合約」。
例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 買賣樓宇涉及不少複雜的文書工作，包括樓契及按揭契等，必須要由專業律師代為處理，而律師費用由數千起跳，視乎成交形式而定。 一般一二手樓律師費多屬可負擔範圍，但如果物業如村屋式半契樓等涉及到地權、業權等問題，買賣樓宇的律師有可能加收處理費用至數萬元不等，計劃購買這類物業的話則要預留較多預算作買樓開支。 就一般二手樓買賣，均容許買家在簽定「臨時買賣合約」後加名或轉名。 在加名在轉售交易中，原先的買方將成為「確認人」，而新的買方將成為「轉購人」，但卻需要支付「額外印花稅」，除非加名或轉名為「直系親屬」，則可豁免繳付「額外印花稅」。
樓宇買賣佣金: 按揭專區
買樓除了要儲夠錢俾首期外，其實還有不少開支，包括印花稅、經紀佣金、律師費、管理費按金、水電費按金，如申請按揭保險亦要另外支付保費。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 這一部份是最重要的，也是樓宇官司的主要爭辯的地方。 還有是單位是否交吉交易，所謂交吉交易，就是在支付樓價餘數時，賣方已經搬出該單位。
- 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
- 相信大家時常聽聞代理會提供回佣作爲優惠吸引顧客，今天這一篇文章我們來談一談回佣和一些需要注意的地方。
- 一般在地產代理簽訂的臨時買賣合約 (臨約) 已具法律效力，如業主簽署臨約後想取消交易，除要即時退回買家之前所付的訂金外，更須向買方賠償多一筆相等於臨時訂金金額的款項。
- 這個中間人的角色， 是避免了因為買賣雙方因為意氣之爭， 而把買賣告吹。
- 相反，如果要賣方在成交前拆走或搬走，應該註明，避免爭議。
這裏包括雙方簽署好的臨時合，支票副本，睇樓和佣金合約，除此還可以有單位平面圖和土地註冊處查冊，有利銀行按揭申請。 另外，他認同消委會的意見，認為可以向代理瞭解中介佣金，若百分比較市價過高得多，應該更審慎考慮有關樓盤是否已動工、完工日期及發展商實力，萬一樓宇「爛尾」，買家有機會「血本無歸」。 他提到，近年曾有英國的發展商，以10%佣金吸引本港代理出售本身無實力樓盤，最後未能完工下清盤失蹤，不少已支付全數金額的港人血本無歸。
樓宇買賣佣金: 申請私人貸款/裝修貸款
本律師行經辦樓宇買賣的資歷長久，因此能夠經辦各大小銀行的按揭，葉謝鄧律師行是在按揭市佔份額最大銀行的按揭指定律師名單上 ，即滙豐指定律師行名單及中國銀行指定律師行名單。 樓宇買賣佣金 本港過去五年平均促成15,975宗一手買賣，但平均每宗成交金額卻仍高見1,200萬元。 因為以香港過去五年、平均按年售出15,975個單位計算，105,000個單位也就等於香港6.6年的吸納量。 事實上，私樓難負擔的局面，卻沒隨著供應增加而改善。 正式買賣合約的地址資訊會更詳細，包括到地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情及物業之郵寄地址等。 將會清晰列明單位是否包括車位、露臺及天台等設施，不過地址的資訊會比較簡單，主要根據土地註冊處的地址填寫。
樓宇買賣佣金: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 換言之，即使買家A直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，買家A亦有法律上的責任，向委託的地產代理繳付佣金。 買賣雙方簽訂由地產代理預備的臨時買賣合約，買方支付賣方臨時訂金(臨時訂金通常相等於樓價之3%至5%)。 談及買二手樓注意事項，其實購買一手物業與二手物業同樣都是置業，市場上買家最大的考慮，往往是一手新盤近年會推出較多優惠，包括直減扣減、代繳印花稅、現金回贈、管理費優惠甚至是送裝飾及傢私等。 購買二手物業，則沒有這些優惠內容，亦可能要花上不資金重新修繕及裝修，這點通常亦是二手樓買家睇樓時最留意的。
樓宇買賣佣金: 注意事項﹕
因地產代理監管局沒有就非住宅物業之代理協議提供範本格式，閣下必須詳閱協議的內容才簽署此類文件，如果有任何問題，請向地產代理或律師查詢。 閣下需要把一切所知的如實告知地產代理，他們亦應盡力核對閣下所提供的資料。 如有關資料實屬有誤而令買方蒙受損失，閣下及/或受託的地產代理可被買方追討賠償。 臨時買賣合約是一份買方、賣方與地產代理之間的協議，除了一些基本元素外，其他細節均可以自行商議。 大家千萬不要小看臨時買賣合約的重要性，其實它也是一份具法律效力的文件，是買賣雙方簽訂正式買賣合約前的依據，同時買家亦要以臨時買賣合約向銀行申請按揭。
樓宇買賣佣金: 地產代理「開門七件事」
火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。 （若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,500 ）價錢話多唔多話少唔少，但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。 黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。 若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。 不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。
樓宇買賣佣金: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
樓宇買賣佣金: 律師教你如何看清臨時買賣合約
以500萬樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。 臺灣《租務法規》訂明，業主收取按金最高不得超過2個月租金，而「兩按一上」(2個月按金1個月上期)是當地慣例。 此外，臺灣租約期一般為一、兩年，要提前中止租約要支付相關賠償，惟金額不得超過一個月租金。 樓宇買賣佣金 簽租約前可要求房東出示「房屋權狀」或「房屋稅單」，以證明該單位是其本人，以直接處理日後有關租務的問題。 作為一家居於領先地位的多元法律服務提供者，每日都致力於改進服務質素，接受客戶評級服務質素，成績有目共睹。 樓宇買賣佣金 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。
樓宇買賣佣金: 二手樓律師行市佔率 (2020年)
當然，雖然說呼吸plan的特色就是「有呼吸都借得到」，但畢竟借錢不是老馮，銀行壓測雖然易過，但也不一定是100%會給你。 為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。 在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心瞭解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。
樓宇買賣佣金: 表: 一手私樓吸納量
不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地臺牀、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。 如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。 如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新傢俱、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。
樓宇買賣佣金: 買賣方式
所以一般賣樓業帳面只賺十多萬元的話，通常會出現明賺暗蝕情況。 銀行為吸引客戶申請按揭，會提供現金回贈優惠，加上按揭審批過程涉及不少成本，因此按揭通常設有兩至三年的罰息期保障銀行利益，如果在罰息期內出售物業，便要支付罰息。 不同銀行按揭計劃的罰息期及罰息率各有差異，一般要償還貸款額的1至2%再加現金回贈，所以決定賣樓時，可參考銀行的按揭貸款信（Facility 樓宇買賣佣金 Letter），審慎計算實際罰息金額。 不少置業初哥部署置業計劃時，以為支付首期便能上車，但其實在置業流程中涉及不少額外費用，包括印花稅、經紀佣金、律師費、利息支出、裝修費用等，經絡按揭教大家計計數，讓置業計劃更加完滿。 由於地產界競爭非常激烈，代理爲了留住客戶，也希望以後會有更多的轉介紹所以會想盡辦法提供跟其他代理不一樣的服務。
樓宇買賣佣金: 程序六：尋找銀行 承造按揭
在地產代理簽下臨時買賣合約之後，買方通常都會給予賣方一筆初訂，並且雙方同意在某日到律師行簽訂正式買賣合約，向賣方支付餘下的大訂，通常是相等於(連同初訂在內)樓價的一成。 這份合約，一般由賣方律師準備，由買方律師審雙方經過一輪討價還價的過程，才作定稿，但主要條款，都會根據臨時買賣合約的內容釐定。 買方律師會在臨時合約的指定日子，一般來說是在十四天內，將一式兩份由買方簽好的合約，連同訂金餘數，或稱為大訂，交往賣方的律師樓。 賣方的律師樓則安排賣方簽署，並交回簽署好的買賣合約與買方的律師樓，買方的律師樓則安排交印花稅並在土地註冊署註冊買賣合約，此為第一部份工作。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。