華僑永亨銀行「智醒按」按揭計劃，讓你享用樓宇按揭貸款的同時，專享與按揭利率相同之人民幣或港幣「智醒按」儲蓄戶口， 讓你賺取高息回報以減低按揭利息支出，同時亦能因應理財需要靈活調動資金，使你的財務安排更有預算。 同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率，因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大，故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。 「公務員」的定義為能提供由香港特別行政區政府庫務署發出之薪俸結算書之人士、官津學校之教職員工及公營機構及半官方機構之員工。
如薪金證明文件中已證明瞭住址，則可豁免遞交住址證明文件。 薪金證明文件：最近期的糧單、最近期的出糧戶口月結單或存摺(附有申請人姓名及賬戶號碼)、最近的入息稅單、最近的強積金供款證明、工作聘書或合約等。 可將有關資料 ( 買賣合約、證件、入息證明及最近 3 個月內的銀行往來紀錄等 ) 郵遞、傳真予本行或親臨辦理。 永亨按揭 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
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自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 近年環境、社會和企業管治（ESG），逐漸成為全球企業追求的共同指標，香港銀行業亦積極響應可持續理念，推出「綠色按揭」產品，獲得特定「綠建環評」認證的物業便能申請，銀行更提供額外現金回贈或獎賞，以鼓勵市民支持環保無紙化申請按揭。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 本行可以不時及隨時更改，修訂或修改「智醒按」按揭計劃（包括不限於額外存款利率及其計算）和以上樓宇按揭服務及專享優惠及其他條款及細則，及/或暫停、取消或終止「智醒按」按揭計劃以上樓宇按揭服務及優惠，而無須給予任何理由及事先通知。 有關申請之貸款條款及細則以本行發出的貸款確認信為準。
永亨按揭: 華僑永亨銀行 (香港)
這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。
- 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。
- 定息按揭計劃：主要是指按證公司的定息按揭試驗計劃，為置業人士提供10年、15年及20年的定息按揭計劃，減低置業人士面對的利率波動風險。
- ▲購買可扣稅年金注意事項，以及將不同保險公司推出的可扣稅年金計劃作比較。
- 「智醒按」按揭計劃下的按揭貸款必須以港幣償還。
- HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。
有些國家的匯率相對浮動，匯率變化會影響每月供款。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。
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除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。
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海外物價估價：銀行實際批出的貸款額是按銀行估值或樓價的較低者計算，而海外物業通常都「估唔足價」，因此建議在物色樓盤時，先到銀行估價或申請「按揭預批」，以確定自己的承擔能力。 牽涉到TU的最大壞處是，針對海外樓的按揭成數上限會比香港樓低1成，即1000萬以下物業最高只能做5成按揭及貸款額上限為400萬。 而且針對DSR的要求都會更嚴格，「基本DSR」和「壓測下的DSR（假設利率上升 3 %）」上限為40%和50%。 香港的樓價長年高企，而外國樓的價格較低，而租金回報率卻不低。 無論你是打算移民到外國，還是隻是打算買外國樓放租，都不妨留意一下海外物業按揭的詳情。 在香港銀行或者它們的海外分行申請按揭，往往比直接在當地完全沒有中資背景的銀行申請更容易獲批覈。
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對私人物業、居屋、自住或收租物業，均有不同限制。 接下來，MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 星展銀行回覆小編查詢時指，目前按新造按揭以360萬元按揭額或以上計，可獲1％現金回贈。
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如果想申請海外物業按揭，你可以選擇直接經由香港銀行申請和批出貸款，或者由香港銀行轉介到海外分行（如有）進行正式申請和批覈，兩種方法各有其利弊。 永亨按揭2025 香港的大型銀行一般都有提供適用於不同國家的海外物業按揭，以下將介紹幾間主要銀行，並以熱門地區（英國、加拿大、澳洲）為例介紹按揭計劃的詳情。 客戶享用分期貸款優惠(「優惠」)及本產品須受計劃本身、相關貸款申請表及貸款文件之條款及細則約束。 永亨按揭 有關條款及細則和收費詳情，請向本公司職員查詢。 適用於個別申請人之貸款額、利率、每月還款額及還款期或有差異，視乎本公司最終批覈情況，詳情請向本公司職員查詢。 本公司保留隨時修改、延長、終止或取消優惠之權利，及修改條款和條件恕不另行通知。
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另外，聯邦政府公佈從 2020 年 1 月起，允許首次置業人士只付 5% 按揭首期入市買樓，及無須支付按揭保險費。 2006年，廣州代表處升格為廣州分行，其宣傳口號就是「我們回來了」。 總經理馮建明說：「無論廣州還是永亨均已今非昔比，我們將把在香港、澳門的經驗帶回來，重建廣州永亨」。 2000年，上海代表處成立，並於2005年經中國人民銀行批准升格爲上海分行，是CEPA之後首批獲准在上海開設分行的港資銀行之一。 永亨按揭2025 該兩項控罪指司徒強生涉嫌與其他人士，一同向永亨財務僞稱他是一間工程公司的工程總監，月薪逾20萬元，並意圖詐騙而誘使永亨財務向他批出310萬元的按揭貸款及80萬元的裝修貸款，而導致他獲得利益或永亨財務蒙受不利。
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新車貸款額一般可達車價100%，供款期可長達60個月，並有專人處理上會、續牌、保險等事項，但車行會強制要求車主購買綜合汽車保險 (全保)。 貸款人還款條件包括其職業，薪金，資產，過去有關信用咭或貸款之還款記錄等資料均為銀行用來釐定按揭利率，年期以及貸款額。 永亨按揭2025 我們擁有專業的按揭顧問，以專業全面的按揭知識，為你解答按揭查詢，並配合你的需要，為你度身訂造一站式的按揭服務，助你安心達成置業夢。 於香港，每人均希望有一個真真正正屬於自己的家，但樓價高企，不論是上車或換樓，也需向銀行承造按揭。 香港政府及金管局現時對物業按揭的限制甚為繁複。
永亨按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原、利星行等等為物業進行估價。 施政報告宣佈，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。
受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1釐」(P-1釐)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125釐，故「6.125釐-1釐」下，買家的按揭息率就是5.125釐。 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。
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本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果要定期由香港匯款到外地供樓，每月的匯款成本就不容忽視。 電子匯款工具 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
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現時絕大部份H按計劃均設有封頂位或鎖息上限，通常為「P-百分比」。 在低息環境下拆息持續低企，使用H按的按揭計劃會最為受惠，現時按揭計劃低至H+1.3%，以近日拆息計算，實際按息低於兩釐。 按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。 近年銀行審批按揭時，可將罰息期縮短至半年或一年。 如在「罰息期」內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 罰息是全數現金回贈。
1988年，歐文信託公司與美國紐約銀行集團（現紐約銀行梅隆集團）合併，成為全美第十大之銀行。 永亨銀行原名永亨銀號，由原董事長「十三行掃把」馮堯敬先生於1937年在廣州市西關十三行創立，最初是作為永隆聯號、經營金銀找換業務。 二次大戰後，永亨銀號在香港重整業務，1945年在香港重新建立，初期有員工19人。 經過一段有系統發展之後，永亨銀行於1960年獲香港政府發給銀行牌照，並註冊成立為永亨銀行。
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具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 永亨按揭2025 花旗置業按揭貸款優惠利率 永亨按揭 | 花旗置業按揭貸款助您實現人生理想 | 花旗置業按揭貸款手續非常簡單花旗置業按揭貸款優惠利率，手續非常簡單，花旗置業按揭貸款專業可靠，助您實現人生理想，多元化花旗置業按揭貸款方案，助您解決財務困難。 花旗置業按揭貸款服務靈活，設有花旗置業按揭貸款網上資訊服務，花旗置業按揭貸款電話資訊服務，花旗置業按揭貸款門市資訊服務，瞭解花旗置業按揭貸款最新優惠及花旗置業按揭貸款最新服務資訊詳情。 永亨樓宇貸款按揭優惠利率 | 永亨樓宇貸款按揭助您實現人生理想 | 永亨樓宇貸款按揭手續非常簡單永亨樓宇貸款按揭優惠利率，手續非常簡單，永亨樓宇貸款按揭專業可靠，助您實現人生理想，多元化永亨樓宇貸款按揭方案，助您解決財務困難。 永亨樓宇貸款按揭服務靈活，設有永亨樓宇貸款按揭網上資訊服務，永亨樓宇貸款按揭電話資訊服務，永亨樓宇貸款按揭門市資訊服務，瞭解永亨樓宇貸款按揭最新優惠及永亨樓宇貸款按揭最新服務資訊詳情。
永亨按揭: 私人貸款比較
舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 在車行或銀行 / 金融機構上會，或會有專人代為處理買車各項手續，車主毋須親自處理，較為輕鬆。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 永亨按揭 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 華僑永亨信用財務有限公司（「本公司」）為華僑永亨銀行有限公司之全資附屬機構。
永亨按揭: 按揭中介如何保障客戶私隱？
其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 上述「智醒按」按揭計劃﹑全面樓宇按揭服務﹑其他專享優惠﹑存款產品及其他有關產品及服務均受「智醒按」按揭計劃的最終的條款及細則及相關戶口的開戶文件的條款及細則，管理相關產品及服務的條款及細則及所有其他相關的文件約束。
因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 永亨按揭 舉例「H+1.5釐」計算，銀行就是賺取準業主1.5釐的利息。 選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 永亨按揭 假設一個買家購入一層400萬元的物業，自己支付了40%首期，餘下60%向匯豐銀行承做按揭，並申請最長供款年期30年，買家選擇了「P按」，而銀行批出「P-2.25釐」利息，這意味他的供款利息就是3.375釐，變相每月供款就是10,610元。