準業主宜先計算好關鍵日期，因為向銀行申請轉按時，不論按揭成數高低，都需要收樓後纔可以提取貸款，所以一般都是收樓前3個月開始申請轉按，再在收樓後正式轉按。 如果一些缺乏充裕首期，又想盡快上車，亦可選擇申請發展商二按計劃。 發展商二按須經一按銀行同意和審批，付款方式或有限制，樓價折扣比一按低。 如此比較起來，發展商一按便較適合換樓人士，或想有靈活資金流的投資買家。 不少發展商為催谷新盤銷情，均推出各種新樓按揭置業優惠供買家選擇，常見如發展商以高成數一按作招徠，助人輕鬆入市。 如果買家想買600萬以上物業，首期又不夠多的話，自然要轉而尋求發展商的一按，甚至發展商二按。
- 但由於該宗交易是內部轉讓，按揭保險公司或會向借款人查詢轉名原因，如果有合理懷疑是為了重做按揭套現，可能會遭拒批。
- 往後供款負擔會增加，故買家多會在數年蜜月期完結前，選擇轉按至傳統銀行，希望享受銀行較低的按揭息率。
- 現時市場上有不同的財務機構可為一手盤買家提供高成數按揭方案，當中又包括兩大類型：一類是利率銀行按揭高﹙P至P+﹚；另一類是提供等同銀行按揭利率的息口，但要支付一定的手續費﹙一般為貸款額數個百分點﹚。
- 就這類個案，按保公司不會同意批出8成按揭轉按申請，除非申請人先抬錢繳清欠債。
要留意的是，當申請按揭保險時，供款年期上限以55減樓齡為準，準買家要留意村屋樓齡。 另外，標準3層乘700平方呎的村屋較容易申請按揭保險，其他非標準村屋則較難獲批。 未來打算入手村屋的話，可以透過「波叔Plan」申請按揭，但最高只可以借85%。 舉例，就算1,000萬元分層住宅可以借9成按揭，但村屋只能借850萬元。 以新界全幢3層乘700平方呎的村屋售價約1,200至1,500萬元為例，新Plan剛好滿足村屋買家的需求。
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如果轉按想選用按揭保險新例（「波叔Plan」），轉按不能套現，但如果轉按目的是甩走發展商按揭或甩名則沒有問題。 發展商按揭難甩走 如果想套現便要選用按揭保險舊制，即樓價600萬以下最高可借八成。 由於$1100萬物業最多隻能做5成按揭，即$550萬，若要由發展商按揭轉按到銀行慳息，就需要自己額外拎$130萬還比發展商，否則就只能夠繼續捱貴息。
往後供款負擔會增加，故買家多會在數年蜜月期完結前，選擇轉按至傳統銀行，希望享受銀行較低的按揭息率。 另一方面， 2019年放寬的高成數按揭，即1,000萬物業最多可借8成，亦適用於轉按甩走發展商二按，但前提是不能套現、需要購買按揭保險、並須通過按揭保險公司的審批，其中需要提交「自住證明」。 發展商按揭簡單來就是由發展商旗下的財務公司所批出的按揭貸款。 這種按揭貸款的彈性通常都會比起銀行按揭來得高，無論是按揭成數還是即供／建期的選擇上，都更能配合不同業主的需要，而且申請門檻低，市場上亦會將發展商按揭簡稱為「呼吸Plan」，代表「有呼吸就能申請到」。
發展商按揭難甩走: 物業拆名或轉名，應否立份遺囑？
然而，不少發展商提供的樓按計劃實為糖衣毒藥，債務申請人最終須承受高昂的利息，甚至於樓市下行時身陷財務危機。 不過，樓市歪曲，既有更多市民為求上車鋋而走險，便有更多發展商無懼放肆。 發展商按揭難甩走 發展商按揭難甩走2025 那麼，為何借款人不向原有按揭銀行申請「甩擔保人」而選擇轉按？
金融科技平臺ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 發展商按揭難甩走 發展商按揭難甩走2025 今時今日在香港買新樓，多數都是買樓花為主，而如果買家想向銀行申請按揭做即供plan的話，樓價則不可以超過 600 萬。 但老實講，今時今日在香港買新樓，還要是樓花的話，低於 600 萬的選擇少之有少，除了一些無房的studio flat 或一房之外也不是很多。 所以，對於新晉業主來說，要向銀行申請按揭做即供plan買樓花是有一定難度。 一般情況下，業主可於收樓前3個月起申請轉按，甩走發展商按揭，但目前樓市下行，銀行對單位的估價偏向保守，轉按有機會估價不足。
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另外，甩名及加名的個案，原業主本身擁有該物業，並不符合「首置」，難以申請超過8成按揭。 陳小姐在2016年初購入九龍區一個新盤單位，折實價930萬元，選用發展商提供的二按，二按成數3成，首2年的利率為最優惠利率（P，購入時為5釐，現時為5.125釐）減2釐，其後為P。 今年初，二按優惠期完結，陳小姐才發現，根本難將按揭組合轉至銀行，未來幾年可能要維持以較高按息供樓。
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新盤買家可能會寄望於樓價持續上升，令他們可以在數年後轉按至銀行。 但上述例子說明，他們可能對樓價升幅過於樂觀，低估了轉按的難度。 在市場欠缺按揭產品可以協助他們轉按的情況下，曾經借入發展商按揭，優惠又陸續完結的業主，暫時只好調整一下財務安排，力求加快償還二按，一來降低利息支出，二來增加未來轉按的機會。 近日最優惠利率回升，也會進一步增加此類業主的利息支出。 選用一+二按組合的業主，由於整體貸款中，較大部分為低息的銀行一按，利息支出增幅相對溫和。 如果借用的是整筆發展商一按，優惠期後利率一般會上調至P至P+1釐，業主所受的影響會更大。
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當借款人的入息不足以通過銀行按揭的壓力測試，又因為供款佔收入比率的要求，很多時會選擇增加擔保人，讓借款人和擔保人的入息一併計算，通過壓力測試的機會便大增。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批覈。 發展商按揭難甩走2025 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批覈貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。
發展商按揭難甩走: 發展商按揭風險
近月，多間大型銀行已加息至2.625%，回贈減至1%，仍想獲得低按息高回贈的業主，宜及早到中小型銀行，乘搭這輛「低息尾班車」。 若果是另一個情況─物業價格接近但未跌穿600萬元，這個時候業主應掉轉槍頭，尋找估價較保守的銀行，令物業符合600萬元以下高成數按揭標準，最多可以借足8成，保費2.15%兼享6折，可攤分30年歸還。 不過，私貸還款期最長一般為5年，由於年期較短，還款可能會比較喫力；循環貸款年期更長，有些可以「還息不還本」，但總利息開支會增多。 現時坊間有不少理財產品比較平臺，例如MoneyHero，消費者可自行了解哪間銀行提供最平私貸。 近年按揭規限愈趨辛辣，業主買新盤樓花時，不時出現資金周轉問題，很多時候便會幫襯發展商二按。
發展商按揭難甩走: 發展商 V.S. 銀行按揭
每間銀行提出的轉按優惠各有不同，個別的按揭利率會較為優惠，部份現金回贈則較高，如果要逐間銀行查問便要花大量功夫。 發展商按揭難甩走2025 經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。 就算套現出來的資金沒有特別用途，亦可以存放在高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），高息按揭存款掛鈎戶口的利息與按揭利率一致，存款額能高達剩餘貸款額的一半。 而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。 不少業主買入新盤時，會選用發展商提供的按揭計劃，此類計劃幫助部份人士較易上車，而且在頭數年會較為低息，利率與市場上的按揭計劃相若，但經過蜜月期後（一般為3年）利率便會急升，按息往往在5釐以上。
發展商按揭難甩走: 按揭最多5大著數
過去幾年，我們不時提及，如果新盤買家選用發展商安排的按揭入市，要留意在優惠期完成時，一旦遇上市場按息上升，每月還款急增，出現供款震盪的影響。 不少業主可能期望樓價上升，他們可以轉按至銀行慳息，但實際個案顯示，即使是樓價有一定升幅，小業主仍難以轉按；以每年數千宗的發展商一、二按計，系統風險更是不容忽視。 事實上，銀行對於轉按業務採積極取態, 提供的現金回贈為近年新高。
發展商按揭難甩走: 收樓前甩走發展商二按 不能不知的三個轉按伏位！
所以最好入票前問清楚，發展商付款辦法需否做壓力測試，如果找不到答案，也假設需要做壓測來計數。 持有新盤樓花的業主，向銀行申請轉按時，不論按揭成數高低，都需要收樓後纔可以提取貸款（drawdown），所以一般都是收樓前3個月開始申請轉按，然後在收樓後正式轉按，預計收樓日子可參考「預計關鍵日期」。 為免繼續捱貴息，買家當然可以選擇兩、三年之後向銀行申請轉按，但問題便來了，因為「轉會」未必如想像中般順利，皆因買家需要補回當中按揭成數差價。
發展商按揭難甩走: 物業估價不足
不過，要注意的是，二按息口當然不會平，在於低息蜜月期後，按息將大幅飆升，故用家普遍都希望盡快轉按至銀行。 筆者並建議水、電、煤帳單要準時繳交，一旦顯示過期罰款或未繳款項，雖則不一定影響按揭，但會給銀行或按揭保險公司一個壞印象。 此外，水、電、煤帳單在審批高成數按揭而言屬重要證明文件，銀行月結單或差餉單均不適用。
發展商按揭難甩走: 銀行會送火險？
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發展商按揭難甩走: 置業指南
轉按 – 無論發展商話呼吸plan利息有幾平，點都唔會平過銀行按揭。 要留意一點就係申請銀行按揭的話，申請人需要有齊備入息證明並通過壓測。 除此之外，如果銀行估價不足有意轉按者有機會要抬錢上會。 另一個情況下，假如在供完蜜月期之後物業已經落成，可以借到林鄭 Plan 更高貸款額時，要留意的就是你的入息是否能夠過壓力測試。 即使此刻的入息是足夠過壓測，你也要預計在幾年後蜜月期結束時自己是否還有穩定夠過壓測的收入，並且將外債／信貸評級控制在安全範圍。 換句話說，即是今天已經揹了發展商按揭在身，就已經要再次計算數年之後的收入及信貸狀況，當中的不穩定性及安全感都未必是所有業主能承受。