被視為近年市區最大規模的舊樓併購項目，恆基早於2011年開始進行收購，其中最先成功併購的就是「必嘉坊」的第一期「Baker Circle One」。 至於第二及第三期，則分別在2020及2021年成功統一了業權，部份舊樓併購工作還在進行之中。 香港政府近日積極支持發展虛擬資產，在昨日(16日)剛完成了首次的代幣化綠色債券發行，作為虛擬資產發展的重要里程碑，當中是點運作？ 渣打集團(02888.HK)昨股價走高2.7%後，今早股價偏好，最新報70.2元升0.5%。 摩根士丹利上調對渣打目標價，由69.3元上調至79.7元，維持「增持」評級。
- 至於家長最關心的校網，項目小學屬於35校網，中學則是九龍城區名校包括喇沙書院及瑪利諾修院學校中學部等。
- 如果連同黃埔計算在內，區內指標屋苑有「黃埔花園」、「海濱南岸」及「半島豪庭」。
- 另一個好處是，因由差估署徵收的「地租」會每年重估應課差餉租值，故「地租」有機會年年上調；但「地稅」則在地政總署在批租時定立的租值而定，期內不變，故理應「地稅」會比起「地租」較低。
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對於買家來說，雖然可避免因「土地契約」到期，而有被收回或需補地價風險，期內也不需要繳付租值3%的地租。 另一個好處是，因由差估署徵收的「地租」會每年重估應課差餉租值，故「地租」有機會年年上調；但「地稅」則在地政總署在批租時定立的租值而定，期內不變，故理應「地稅」會比起「地租」較低。 據發展商對「必嘉坊」的重建藍圖，也會打造一條約一公里的商業步行街，而屋苑亦會設有168,000呎商場，但就要視乎引入什麼商戶，才知是否真正惠及日後住戶。 在經歷了歷時逾11年的收購，現時恆基尚餘「黃埔街18-20A號」舊樓，因小業主持有逾20%業權，令發展商未能透過強拍收購。 假若恆基最終放棄收購，這幢舊樓也將面臨如當日奧運站「海桃灣」阻擋「海明閣」頂心杉的翻版，日後會被「必嘉坊」重重包圍。 港股窄幅偏軟，恒指較早時報20876點，跌111點，跌幅0.53%。
紅磡必嘉坊: 開放式單位(80個)
科技指數跌逾1%，ATMXJ跌0.6%至近2%。 本地銀行股向好，東亞業績後大升近7%，渣打及滙控靠穩。 紅磡必嘉坊 資源股逆市向好，信義玻璃、中國宏橋升2%至逾3%。
兩幅地地盤面積分別為19,725呎及20,400呎，以最高9倍地積比重建，料可建樓面為361,125呎。 紅磡必嘉坊 在「Baker 紅磡必嘉坊2025 Circle One」背後、以及沿「機利士南路」南行往殯儀館方向，就為「必嘉坊」的二及三期發展，暫時未知二三期的實際擺位，但附近的舊樓亦已經完成收購，並已進行了平整工程。 根據恆基年報資料顯示，二及三期佔地75,339呎，預計可提供688,034呎樓面，會興建6座約1,800個住宅單位。
紅磡必嘉坊: 發展商高成數按揭
當中，第一期涉及約1,000夥，主打1房至2房單位，最快下月推售。 恆基兆業旗下紅磡大型重建項目必嘉坊將分3期分階段推出市場，整個發展規劃分為8個地盤，共建9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，而首階段名為為Baker Circle One，第1期命名必嘉坊． 曦匯，位於機利士南路38號，設有1座，提供324夥，實用面積由180至569平方呎，間隔為開放式至3房。
- 至於第二及第三期，則分別在2020及2021年成功統一了業權，部份舊樓併購工作還在進行之中。
- 當中，第一期涉及約1,000夥，主打1房至2房單位，最快下月推售。
- 項目前身是太古船塢的太古城，地契就是於1900年批出，換言之該地契尚有逾800年。
- 雖然是舊區重建，但發展商就不是隻將所有舊事物換成新事物。
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- 賣方代表律師：中倫律師事務所有限法律責任合夥及翁餘阮律師行。
【新盤2022】恆基地產（0012.HK）紅磡重建項目必嘉坊． 曦匯開價，首批68夥，實用面積最細202呎，入場費466.8萬元，恆地又首度開放一房示範單位予傳媒參觀，《香港財經時報》為讀者直擊報導。 此外，華懋位於薄扶林碧荔道的重建項目碧麗軒，已為現樓，並即日開放示範單位予公眾預約參觀。 紅磡必嘉坊 紅磡必嘉坊2025 紅磡必嘉坊2025 華懋銷售部總監吳崇武表示，單位將以招標方式出售。
紅磡必嘉坊: 銷售安排
另外，項目或於本週六(5日)開始收票，預期本月開售。 首批價單售價介乎509.8萬元至1,250.6萬元，呎價由22,515元至25,011元，平均呎價23,598元。 計及最高10%折扣，折實售價介乎458.8萬元至1,125.5萬元，折實呎價由20,263元至22,510元，折實均價21,238元。 當中，入場單位為6樓E室開放式間隔，實用面積202平方呎，折實售466.8萬，折實呎價約23,109元；而最低呎價為6樓B室，一房間隔，實用面積275平方呎，折實呎價22,662元。
紅磡必嘉坊: 土地租用者只須交差餉
恆地（0012）紅磡大型重建項目必嘉坊第一期必嘉坊． 紅磡必嘉坊 曦匯，今（10日）公佈首張價單，提供68夥，折實平均呎價23,888元。 首批入場單位為6樓E室開放式戶，折實售價466.83萬元。 新盤2022｜恆基兆業紅磡大型商住重建發展項目「必嘉坊」第一期正式命名為「必嘉坊‧曦匯」，共設320個住宅單位，主打1房，最細約200平方呎。
紅磡必嘉坊: 必嘉坊‧迎匯 項目簡介
紅磡一帶土地發展已完成八八九九，即使再有重建計劃，也難以與必嘉坊相比，因此項目相信將成為區內最後一個大型屋苑，發展商恆地首先推出首期發展項目的第一期「曦匯」，涉及324夥，以一房為主。 必嘉坊可建總樓面面積超過100萬方呎，將分三期發展，涉及9座住宅大樓，合共提供約2,800夥。 迎匯位處黃埔街33號，提供280夥，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色戶。 項目不設車位，預計關鍵日期為2024年12月31日，樓花期長約24個月。
紅磡必嘉坊: 必嘉坊‧曦匯 項目簡介
這是一筆由律師行收取的費用，每當我們購入物業時，除了要跟發展商簽定樓契外，律師還要向發展商索取「物業地契」、「公契」、「過往買賣合約」等紀錄來審查，看看樓盤有沒有問題。 該份影印本或涉及大量文件及紙張，故會衍生一筆「抄契費」。 就「必嘉坊．曦匯」而言，如果選擇紙本形式需繳付98,000元；而如果採用CD契則38,000元。 但要留意不是每間銀行都接受CD契，故若有按揭需要的買家便問清楚銀行是否接納，才決定是否選擇價格較相宜的CD契。 至於「Baker Circle One」，也是恆基透過陸續併購周邊地皮而建成。 一期餘下兩座物業，包括「城中匯」一路之隔的「機利士南46-50號、黃埔街39-41號、寶其利街12A-22A號」。
紅磡必嘉坊: 紅磡新盤｜必嘉坊．迎匯上載樓書 面積192方呎起 兩房特色戶平臺面積大過內籠
由恆地（0012）發展的大型重建項目紅磡必嘉坊． 紅磡必嘉坊2025 當中最平一夥為開放式戶，折實售價466.8萬元。 項目累收2,161票，以推售的182夥單位計，超額認購10.8倍。 今日銷售劃分為A及B兩組，A組為大手買家時段，可買不多於4夥，而B組買家可購一至兩夥。
紅磡必嘉坊: 紅磡
洗手間沒有窗戶，屬於「黑廁」，鏡櫃收納空間都算是足夠。 所有單位都採用開放式廚房，比較特別的是採用明火爐，另外單位還已經包括蒸焗爐、雪櫃、洗衣機的設備。 賣方的控權公司 賣方：昌鳴有限公司、仁星有限公司及科美發展有限公司（亦為擁有人及其控權公司為恆基兆業有限公司、恆基兆業地產有限公司、謙耀置業有限公司、Good 紅磡必嘉坊2025 Time Limited及Broadwin Int’l Limited）。