在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業，也符合首次置業的定義。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
類似計劃為曾推出但已取消的夾心階層住屋計劃。 居屋單位的轉讓限制期是從房委會 / 發展商 (適用於私人機構參建居屋計劃單位) 首次將單位售予業主的轉讓契據（下稱「首次轉讓契據」）簽署日期起計。 至於經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。 若單位是房委會從發展商購回的私人機構參建居屋單位再轉售予個別買方的，首次轉讓契據日期則是指房委會首次將單位售予該類人士的轉讓契據日期。 房委會9月開始為現時正在租用單位達3年或以上的人士提供額外折扣優惠，鼓勵買入自己單位。 在種種誘因帶動下，帶動市場更加註意租置計劃物業市場。
白居二首次置業: 首次置業的常見狀況
事實上，銀行或財務機構會按其商業考慮以及按揭申請人的個別狀況考慮提供按揭。 因此，房委會現時並無計劃延長貸款保證期，但房委會會繼續留意，資助出售房屋的買家及提供按揭的參與財務機構對延長還款保證期的需要，以及房委會因而承受的財務風險，並適時作出探討。 為鼓勵銀行和認可財務機構向資助出售單位買家提供較優惠的按揭條款，房委會為參與的銀行和認可財務機構（參與財務機構）提供按揭貸款保證。
歐冠昇又說，受全球疲弱市場環境影響，去年現貨市場日均成交額跌至1249億元，較2021年的高位回落25%，但認為長期走勢仍處於正常水平。 去年衍生產品合約成交量創新高，日均成交張數按年升33%。 包括ETF、槓桿及反向產品的ETP、債券通北向通，兩者的日均成交額均創新高。 他說，交易所一直密切關注內地減碳、亞洲綠色科技及金融科技等方面的機遇，未來一年會持續為下一階段發展做好準備。 港交所去年第4季盈利、收入及其他收益，都創歷來第4季最高紀錄。
白居二首次置業: 二手居屋首次發售日期 影響按揭審批的關鍵因素
2020年11月推出的貨尾單位則售355至798萬元。 二期設有260夥，市建局計劃提早至2023年發售。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…
- 居屋設有政府30年的擔保期，由首次轉讓日期起計算。
- 雖然在上述定義當中，首次置業是不可以擁有物業，但在「先買後賣」的情況下是例外的。
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由於不涉及按揭還款保證期，房協第二市場單位之按揭成數及年期並非受限於首次出售日期，而是類同一般樓宇受限於樓齡及申請人年齡。 白居二首次置業 白居二首次置業 一般來說，樓齡不高於45年及申請人年齡不高於45歲，按揭年期可長達30年。 安達臣道項目設有發展限制，政府規定發展商須要提供1000個首置計劃單位，其餘則作私人住宅單位。 住宅單位必須以現樓形式出售，單位面積需要介乎250至500平方呎，各類單位數目亦設立比例限制。
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【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試… 新居屋與白居二雖然都是屬於由屋委會提供的資助房屋，前者仍一手物業，白居二則是二手市場未補地價的居屋。 按揭還款期最長為30年，但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。 H按 VS P按在低息時代，由於拆息甚低，大部份供樓人士會選用H按供樓。 信貸紀錄申請人的信貸紀錄必須良好，才能順利申請按揭。 選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃，最重要貨比三家，選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。
白居二首次置業: 樓市資訊 | 美聯物業
在為了避免違約而與國際貨幣基金組織磋商協議之際，巴基斯坦規定內閣部長出國訪問時不得入住五星級酒店，航班也只能選擇經濟艙，從而降低政府開支。 該國政府已禁止購買奢侈物品和汽車，措施將持續到明年。 白居二首次置業2025 中國內蒙古一處露天煤礦發生大面積坍塌，導致兩人遇難，50多人失聯，這可能是多年來此類事故中最嚴重的一次。
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估價銀行會為物業進行估價，如果出現估價不足，按揭貸款額有機會受影響。 物業市場的波動受許多不同的因素所影響，政府一再提醒有意置業人士需因應自己置業的需要及還款能力而作出考慮。 白居二首次置業 白居二首次置業 按證保險公司會密切監察物業市場狀況，適時檢討計劃的成效。
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根據房委會與參與財務機構所簽訂的「按揭保證契據」，在按揭貸款保證期內及適用的「按揭保證契據」所列的指定情況之下，房委會會承擔有關資助出售單位按揭人拖欠的還款差額。 按揭貸款保證適用於一手市場及第二巿場計劃下的資助出售單位。 業主須向房屋委員會 (房委會) 白居二首次置業 繳付補價，以解除單位的轉讓限制，纔可把單位在公開市場出租、出售或轉讓。
白居二首次置業: 首次置業身份有甚麼好處？
主席史美倫表示，踏入第4季市場氣氛開始好轉，交易所上季表現強勁。 集團上季盈利29.79億元，按年升11%，按季升近32%。 收入及其他收益52億元，按年升10%，按季升逾20%。 去年主要業務收入按年升7%至47.7億元，由於保證金投資收益淨額增加。 白居二首次置業2025 公司資金投資收益淨額升52%至3.8億元，因為利息收益及外部組合公平值收益上升。
白居二首次置業: 香港房屋委員會及房屋署
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白居二首次置業: 計劃有什麼受到批評之處？
隔夜拆息升至2.3025釐，較上日升0.21548釐；1星期拆息升至2.55429釐；兩星期拆息升至2.66917釐；反映銀行資金成本的3個月拆息升至3.70816釐。 長息方面，6個月拆息跌至4.14649釐；1年期拆息跌至4.75釐。 南韓央行維持利率於3.5釐不變，是1年來首次暫停加息。 央行總裁李昌鏞表示，維持息口不變，不應被視為加息週期完結，央行未來會判斷是否需要再次加息。 白居二首次置業 他又說，有5名委員認為最終利率可能升至3.75釐。 鴻鵠資產管理行政總裁陸庭龍認為，南韓的通脹率與利率水平差距不足兩個百分點，加上央行預期通脹將會逐步回落，因此有空間暫停加息。
白居二首次置業: 首次置業懶人包2021｜首置定義、首次置業印花稅點計？上車換樓慳稅必知
消息人士另透露，2021/22年度的物業印花稅收入共328億元，2022/23年度則錄138億元，按年大跌58%或190億元。 購買樓價600萬元以上但不超過900萬元的住宅物業，即日起首置從價印花稅率由原先3.75%下調至3%。 若以該稅階的樓價上限900萬元計算，即須繳付的從價印花稅金額從33.75萬元減少至27萬元，節省6.75萬元。 一期提供450個住宅單位，單位面積介乎260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。
銀行或財務機構處理已補地價居屋的按揭申請時，都會採用與私樓相同的準則，即一般最多可做樓價九成按揭（需申請按揭保險及繳交按揭保費，最終按揭成數視乎按保計劃而定），年期最長則為30年。 於申請按揭時，買家需要通過壓力測試，如有需要，亦可加入擔保人協助申請。 （一）按揭保險計劃（按保計劃）的最新修訂，旨在為具有還款能力、但缺乏足夠首期的首次置業（首置）或換樓人士提供更適切的支援。
首置購買樓價不超過300萬元的住宅物業，即日起只須繳交100元印花稅，該稅階原定為首置購買樓價200萬元或以下的住宅物業而設。 換言之，購買樓價200萬元以上但不超過300萬元的住宅物業首置從價印花稅率，從原定的1.5%大減至100元。 不過，對於一些白居二買家而言，他們未必會深究單位成交價相對原定折扣率而言是否合理，反正原本需要$700萬纔可買入之單位，現在卻只需$525萬。 有白居二買家以偏高價格承接白居二單位，其理據是，原本單位僅需市值6折，現時雖然只有75折，但用作長綫自住，只要一直不補地價，便一直可享有樓價折扣了。 【林鄭Plan】用按保買大圍新盤 5大錦囊你要知… 大圍新盤開售在即，由於民生配套齊全，又位於港鐵三線交界，週末位於荃灣商場的示範單位排滿人龍。
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 白居二首次置業 白居二首次置業2025 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
白居二首次置業: 首次置業樓盤選擇較多
鑒於在2021年發生一系列礦難之後，全國展開的安全檢查衝擊了供應，最新這期礦難令中國為其經濟提供足夠煤炭供應的能力面臨考驗，煤炭股和焦煤期貨走高。 本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較… 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。 陶冬未必一定以這個較細單位自住，不排除用作投資。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。
白居二首次置業: 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試
不少發展商年底推售新盤貨尾，其中南豐集團旗下日出康城的第6期LP 6屬現樓貨尾，吸引不少買家捧場。 抽中居屋當然值得高興，下一步就是盡快申請按揭。 不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同…… 另外，亦有買家反映，煥然懿居4.3元一呎的管理費高昂，甚至佔每月供樓支出的接近一成，加重業主負擔。 由於煥然懿居以智能家居作為賣點，無論單位內部、會所設施以至公共空間，都採用智能設備，例如使用顯示屏與訪客、管理員對話，或者查看單位的用電量、用水量及垃圾量，，因此屋苑的管理費屬於偏貴。 以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。
白居二首次置業: 轉讓限制
再者，房產價格的風險遠高於強積金基金投資，如果累算權益用作一筆過支付首期，當樓價下跌，業主無力償還按揭時，可能變相賠上退休儲蓄，甚或令巿民背負額外債務，使整個計劃與當初設立時的目標背道而馳。 【首次置業懶人包2021】香港樓市又升過！ 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。
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如果收樓後發現單位有任何甩漏，可以透過應用程式提出。 在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 房委會推出每一期「白居二」前，都會討論和通過該期的執行細節，包括家庭和一人申請者配額比例的分配。 房委會在未來考慮有關比例時會繼續適當地審視當時情況（例如對上一期「白居二」配額使用情況、家庭和一人申請者數目等因素）和持份者的意見，並在有需要時作相應調整。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。