可供白居二資格人士選購的屋苑中，樓齡最新屋苑是2021年入夥的山麗苑及彩禾苑。 其次是2020年入夥的6個屋苑，分別為凱德苑、尚文苑、錦暉苑、旭禾苑、雍明苑、冠德苑，都是近年推出的新居屋項目。 舉例，如果爸爸媽媽已經是60歲以上，沒有穩定入息，但子女卻有足夠入息，父母希望購買「白居二」，而選購樓齡卻在19年以上。 這時候，銀行在審批上會較嚴格，可能要求增加首期，甚至類似私樓般只做60%按揭。 但如果爸爸媽媽沒有足夠入息，由有入息的子女做擔保人又是否可行呢? 白居二2022維持家庭及單人的申請比例在九一比。
- 綠、白表人士踴躍申請，白表人士如在申請居屋攪珠後，發現自己未能中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。
- 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。
- 「白居二」申請與一手白表居屋申請程式相若，每輪申請設有一定名額，以「白居二2022」為例就有約4500個。
- 現時，H按息較P按息為低，因此買居屋的業主，需要支付較高的按揭利息。
- 假如你自細住慣市區藍籌屋苑，可能用上數年都未能成功與新界社區接地氣。
- 上集帶大家睇完兩個居二兩房放盤，今集就同大家講講居二的按揭問題，因為居二按揭並不一定如新居屋般簡單，最關鍵的就是樓齡，今集想跟大家拆解幾個常見問題。
「白居二」申請與一手白表居屋申請程式相若，每輪申請設有一定名額，以「白居二2022」為例就有約4500個。 中簽者可以獲得「購買資格證明書」，其後可在二手市場與業主自行磋商價錢，或透過地產代理進行交易，與二手私樓市場的模式相近。 反而要看房委會能否容許仔女加入成為「業主」之一，但因涉及申請程序，需時較長，這點又要看居二業主是否願意等待。 因此，如果收入不足，依賴銀行按揭的居二買家，或是申請人年齡較大，盡量避免揀選「樓齡19年以上」的居二單位。 如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。
白居二樓齡: 新居屋vs白居二分別！白表資格＋供應量＋按揭成數＋轉讓限制比較
位於牛池灣瓊東街8號，樓齡18年，共有5座，單位總數2010個。 單位實用面積420至592平方呎，間隔分為兩房、三房。 未補地價單位叫價介乎490萬至790萬元，實用呎價10,810至14,462元。 已補地價單位叫價介乎680萬至1330萬元，實用呎價介乎14,864至21,959元。
今趟嘗試分析這些居屋的特點、承造按揭等要點，並搜羅十一個居屋屋苑。 若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。
白居二樓齡: 二手居屋：油翠苑
6月註冊成交價介乎510萬至660萬元，實用呎價10,988至15,640元。 【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較… 白居二樓齡 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 白居二樓齡2025 那就可考慮赤柱龍德苑，龍德苑最早於2000年入夥，提供984個單位。 其最大特色是位於南區豪宅地段，依山傍海，因此常被人形容為「平民豪宅」。
- 【28Hse】居屋補地價的注意事項 什麼是補地價？
- 部份屋苑雖沒有較大面積，但有較高實用率，例如寶琳康盛花園及黃大仙翠竹花園，兩者實用率均高於九成。
- 【2019白居二】證明書限期延長 揀樓按揭睇清啲！
- 採頤花園7座低層H室，實用面積484平方呎，2房，享開揚景，開價450萬元，放盤5個月，累減47萬元，以403萬元易手，減幅達1成，實用面積呎價8,326元。
- 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。
【白居二2022】新一期居屋可望於6月中攪珠，如果到時抽不到較前位置，揀不到樓，但又不想再等多一年抽下一期居屋，不妨轉往居屋第二市場（白居二）搵「心頭好」。 然而，居屋有兩年禁售期限制，故現時2020年或之後入夥的居屋未能轉售，這類居屋可以摒除。 網民表示，未補價嘅白居二借按揭多過6成，先會有機會做唔到25年還款期，借6成嘅話，其實係可以批到25年。
白居二樓齡: 物業編號: 10107 (代理提供)
這些非單幢式居屋屋苑分佈在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 【白居二2022】本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑，包括凱樂苑、啟朗苑、彩興苑等。 如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 當然單身人士仍可以聯同家人入表申請，不過用此方法上車，日後想換樓或出售物業套現，要取得聯名家人業主的「共識」便可能是一大挑戰。
白居二樓齡: 居屋樓齡新 按揭成數高
由於有政府做擔保，即使申請人於貸款期內斷供，政府亦會包底，因此一般新居屋的白表申請人士，可以向銀行免保費申請9成按揭，按揭年期最長為25年，並且不需要通過壓力測試。 答：購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 如果樓齡達19年以上的居屋單位，銀行未必會批到高成數按揭或會縮短還款年期。 房協是一個獨立、非政府、非牟利的機構，其推出的「住宅發售計劃」第二市場計劃是讓業主可免補地轉售單位予合資格人士。 現時該計劃下的屋苑只有10個，如啟德花園、樂年花園及茵怡花園，亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。
白居二樓齡: 二手居屋：冠熹苑
經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 本港樓價一直高企，一般置業人士均透過借貸，以槓桿方式入市，高成數按揭的需求亦應運而生…… 非住宅物業減辣 對後市起正面作用 放寬非住宅物業的按揭上限，相信能有助刺激該類型物業的交投，而且亦能讓受疫情嚴重影響的中小企業主，更易出售或者加按套現手頭上的非住宅物業，以作… 2020年樓按預測（上） 銀行因應經濟環境，加強風險管理，並持續調整按揭優惠。
白居二樓齡: 二手居屋：東濤苑
以上樓齡20年以下居屋屋苑，列出未補地價和已補地價叫價，雖然是叫價，可能會高一些，但可以較全面瞭解這些屋苑未補價和已補價的差距。 部分屋苑如嘉峯臺已補地價單位叫價達1,330萬元，確實不菲。 即使未補地價的居屋單位，叫價和成交價最平也要400多萬元，可見居屋價錢跟私人住宅樓價相差不遠。
白居二樓齡: 樓市資訊 | 香港置業
上兩輪的「白居二」成交，集中在馬鞍山、沙田及天水圍樓齡較新的居屋屋苑。 白居二樓齡2025 白居二樓齡 此情況提醒有意申請「白居二」的準買家，當你決心用此途徑上車，你最終很可能要遷徙至新界東及新界西。 對中產人士來說，稍有年資的單身專業人士，每月收入至少三、四萬元。 白居二樓齡 白居二樓齡2025 白居二樓齡2025 至於中產夫婦，家庭每月總收入八至十萬元是等閒事。
白居二樓齡: 按揭
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。 二手居屋呎價超越私樓，此趨勢或許會令你有一個錯覺，「白居二」計劃會順便照顧中產人士的置業需要。 不過房委會拍板的「白居二」恆常化政策，講明申請「白居二」的門檻與一手居屋睇齊，所以你不要被市場錯覺所引導，先睇清楚現時一手居屋對申請人身價的門檻。 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試… 新居屋與白居二雖然都是屬於由屋委會提供的資助房屋，前者仍一手物業，白居二則是二手市場未補地價的居屋。
白居二樓齡: 物業編號: G087729 (代理提供)
位於元朗宏業西街29號，樓齡4年，只有1座，提供229個單位。 未補地價單位叫價介乎400萬至510萬元，實用呎價介乎9029至11,754元。 已補地價單位叫價介乎460萬至518萬元，實用呎價介乎10,574至11,935元。 6月註冊成交價418萬元，實用呎價9,500元。
白居二樓齡: 白居二 2022 申請資格
未補地價單位叫價介乎540萬至550萬元，實用呎價介乎12,387至12,557元。 6月成交價介乎434萬至504萬元，實用呎價9904至11,502元。 位於荃灣沙咀道376號，樓齡4年，由3幢大廈組成，提供962個單位。 未補地價單位叫價介乎600萬至630萬元，實用呎價介乎13,698至14,305元。 6月成交價介乎543萬至575萬元，實用呎價12,397至13,128元。
白居二樓齡: 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試
至於實際執行上， 如果希望做到九成按揭的話，有一個樓齡要記住，就是「19年」。 「19年樓齡以下」的物業，普遍銀行可批出最長25年還款期，但當然還要視乎申請者的年齡，一般銀行會用「99年減年齡」去決定按揭年期，兩者以較短者為準。 銀行會當作私樓看待，最高按揭成數只有60%，申請人需要通過壓力測試，但按揭年期最長仍可達25年。 不過，如想購買二手居屋，就需要留意的是承造按揭的問題。 如果樓齡比較高的二手居屋，比方19年以上的單位，若果臨近政府的按揭擔保期，銀行未必會批到高成數按揭，如九成以上，或者有些銀行更會縮短還款年期，未必有25年。
白居二樓齡: More in 按揭指南:
摩根士丹利發表報告，予數碼通目標價5.5港元，投資評級「與大市同步」。 由於5G每用戶平均收入持續提升，本地服務收入同比穩定增長 1.8%。 受中國內地重新開放影響，漫遊服務收入出現強勁反彈，由2022年12月達疫前的55%，恢復到2023年1月疫前水平的68%。 報告指出，稅息折舊及攤銷前盈利為13億港元，同比降1.4%，比該行預期低5.2%，主要是由於員工成本略高和手機銷量下降。
並在第4、5及6、7座之間，設有長達25米室外泳池，另有燒烤場及羽毛球場等，其樓價相比同區居屋較高。 綜合房署資料，沙田區(包括大圍及馬鞍山)可選居屋佔最多，高達29個 白居二樓齡2025 。 該屋苑最早在2001年入夥，合共提供4176個單位。 大實用面積等於有更多空間，但說到真正可用空間，還要注意實用率。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 房委會規定，經白居二購入的二手居屋單位 ，2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 在兩年後禁售期過後，則須先補地價，當作私樓一樣在公開市場轉讓或出租單位。
由批准信發出日起計，申請人要在4 星期內申領購買資格證明書，並在證明書1 年有效期內購買1 個單位，逾期不續。 申請人可選擇只申領房委或房協的資格證明書，或兩份皆申請，用其中一份買樓簽約時，另一份會自動失效。 銀行又可能要求申請人接受壓力測試，申請人須在按揭息率增加3釐的情況後，供款與入息比率不得高於月入60%。
白居二樓齡: 二手居屋按揭利率
對於白居二及綠表買家購買二手未補地價的居屋，銀行可批出的按揭年期亦有不同。 一般來說，居屋的擔保年期為30年，並以首次發售日計算。 如樓齡未足19年，銀行可批出25年及9成按揭，更毋須通過壓力測試和提供入息文件。 但樓齡超過19年，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，並不能兩全其美。
白居二樓齡: 二手居屋單位2年內不得出售
今年一共會有4,500個配額，當今年新居屋大單位的選擇有限時，希望選購大單位的準買家，放眼居屋第二市場可能是一個出路。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，纔可… 有意購入樓齡高的單位，要知道銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，意思是以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。 簡單舉例，假設陳先生現時30歲，打算購買樓齡55年的物業，銀行以「75減」計算按揭年期，陳先生即使年輕，最多亦只能承造20年按揭（75減55）。 不過，若果想買這些老牌屋苑，未補地價的放盤單位少之又少。 綜合兩間主要地產代理公司中原地產和美聯物業資料，屋苑如麗晶花園、兆康苑差不多九成放盤單位已經補地價，部分單位樓價較半新居屋稍低。
樓齡高的二手居屋勝在市場供應多，當中有老牌大型屋苑如康山花園、麗晶花園、兆康苑等，這些屋苑附近配套設施不差。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。 現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。 財政司司長陳茂波琴日宣讀新一份財政預算案，各項「派糖」措施都有減少，其中今年只派5000蚊消費券，比上年少一半。
陳茂波今日出席電臺節目，有市民就批評派5千太少，認為政府儲備充足，相較澳門每年都派過萬，話香港真係好丟架，批評陳茂波孤寒。 陳茂波就話，唔可以輕易動用外匯儲備，因為係用黎聯繫匯率，否則會動搖貨幣穩定，對香港損害好大，佢又話，近年都錄得赤字，不能打腫臉皮充闊佬，希望市民諒解。 現時新界區供應量較多的大型居屋屋苑，樓齡都接近廿年，意味不少「白居二」買家都會面對供樓年期縮短的風險。 白居二樓齡2025 應對方法是加大首期額度，要行這步棋似乎又要獲家人出手相助。 所以手錶申請「白居二」時，應認真評估自己可獲得的財務資財能力，避免獲得揀樓信後都空歡喜一場。
居屋成就不少港人的上車夢，讓市民在置業階梯逐步向上流。 新居屋買入後要等待10年纔能夠補地價，但到底甚麼是補地價? 白居二樓齡2025 而每期出售的居屋單位，均會較每期白居二的配額為多，以今期居屋為例，四個出售屋苑便提供7,047個單位，而新一期白居二的配額則為4,500個。 相比起其他居屋屋苑，多夥數屋苑放盤量高，成交紀錄較充足，買家更容易參考屋苑各類單位的造價，制定心目中價位。
若果買未補地價居屋單位，樓齡徘徊20年的居屋屋苑值得考慮，這些屋苑未補價放盤單位選擇較多，而且樓齡相對較新。 在居屋第二市場上，銀行會根據房委會30年的擔保期而計算按揭年期，用30年去扣減居屋樓齡，如果居屋樓齡19年或以下，準買家較容易向銀行承造最高按揭及獲得最高供款年期。 然而，白居二人士在按揭批覈上，跟購買一手居屋人士有不同。