即使轉向財務公司借貸，但由於信貸額較高，利息或會高達十釐以上，提高買家入市成本。 第二種業權不完整的情況，就是所謂「無契樓」，顧名思義就是無法出示樓契的物業。 在一般的情況下，當樓契遺失或損壞，是可以透過律師樓宣誓報失，向土地註冊處取回核證副本，可具擁有業權的法律效力。 由於重按可獲得貸款額2.4%的現金回贈，扣減輕微利息支出，2年來反而有錢落袋；之後每2年罰息期過後再轉按一次，樓契便可以免費由銀行代為保管，避免缺契或無契風險。
長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 兩類樓都是分權共有，分別在於持有人的份額不同而已，一種是持有人各佔一半業權，另一種是每個持有人佔20%業權。 近年， 如果業主購買新樓， 收到的樓契除了樓契正本， 還會有一隻光碟 ， 這隻光碟通常被稱為CD契。 近年買新樓，發展商除了提供實體樓契，同時會隨附 CD（光碟）版本，記載了屋苑未建成前的土地或舊樓的樓契。 【搵樓實戰】無樓睇入巿錦囊 買樓動輒要用幾百萬元，好多人總會實地視察才下決定。
無契: 中港通關勢激活2023樓市？4大你不知道的沽壓因素【星之谷專欄 – 香港01】
無契居屋盤低市價推拍，柴灣康翠臺4座極低層K室，建築/實用面積約588/508方呎，承法院令下月初透過私人拍賣行以228萬元開拍，因物業無提供樓契，或未能承做按揭，現開拍價較同面積有契盤低 … 無契2025 無契居屋盤低市價推拍，柴灣康翠臺4座極低層K室，建築/實用面積約588/508方呎，承法院令下月初透過私人拍賣行以228萬元開拍，因物業無提供樓契，或未能承做按揭，現開拍價較同面積有契盤低約三成。 另尖沙咀半島中心有三批共6個摸貨車位稍後推拍，每批開價180萬元。
- 我反而認為銀主盤非常安全，因為銀行在承做按揭時已經將物業撤底查覈，銀主盤的樓契都非常清晰，買家應該放心。
- 據悉，原業主於1996年以123萬元購入單位，由兩人聯名持有，各持一半業權，其中一人於2008年將其半份業權加按抵押至財務公司，惟翌年破產。
- 另外，如物業本身是逆權侵佔所得，亦有機會無法補領重要文件。
- 至於「居民聯絡大使計劃」方面，自推出以來，已招募逾4 000名居民聯絡大使。
- 總結來說，「無契樓」及「碎契樓」雖然售價較市價低2至3成，但申請按揭以及轉售難，銀行一般都不會為「碎契樓」或「半契樓」批出按揭，買家要準備「一炮過」支付，所以並不適合資金不足的上車族。
- 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？
- 一般只容許擺放較短時間，律師樓會定期通知客戶取回樓契，否則可能會收取存契費，加上部份律師樓可能把樓契放於倉庫，保安不及銀行嚴謹，風險可能較大。
理論上，若買了無契樓，買家須承擔難以申請按揭和轉售的風險。 但筆者認為，只要辦妥以上手續，一般銀行亦會接受其按揭申請，買家毋須過分擔心。 當然，每個個案的情況有所不同，準買家在購買前可先行向賣方清楚瞭解情況，再向銀行查詢會否承按，以策萬全。 不過，並不是每一份樓契都可以取「核證副本」，例如一些關於業權根源（Root of 無契 title）的文件未有在土地註冊處登記，正本一旦遺失，不能委託律師取回「核證副本」，樓契便會變成缺契。 購買物業前，可以透過律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。
無契: 保險箱
無契樓與半契樓的分別是，無契樓的買家是購買物業全部業權，若然取得完整的樓契核證副本，個別銀行仍會接受按揭申請，但取態上會較保守，當中的按揭息率及條件較遜。 物業相關契約一般會在土地註冊處登記，需要搵律師從田土廳勾回「核證副本」（certified true copy），業主可委託律師透過宣誓而申請補回核證副本。 而一般費用係每份文件$200- $300，要視乎樓契有幾多份文件，樓契越厚，收費越貴。 但要注意一點：如果父母／業主已過身，不能宣誓，子女後人都不能代已故父母做宣誓，所以難以取回樓契副本，物業就會淪為無契樓，將來要放賣樓價會大打折扣，而且也不能重做按揭作套現用途。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。
簡單來講，「送契樓」就是指以簽訂「送讓契」（Deed of gift）、「送贈契」或「無償轉讓契」來轉讓的物業，業主以零成交價轉手給別人，這個物業被視為一項「饋贈」。 同時亦拍賣兩項市區上車單位，包括佐敦文英樓低層12號單位，實用面積約565方呎，以398萬元開價拍賣，呎價約7,044元。 該單位連租約，銀行網上估值約493萬元，現推拍價低約19%。
無契: 現金出糧改銀行入帳 薪金「爆升」阻申請按揭？【星之谷專欄 &…
如果銀行拒絕批覈按揭就變相要買家 full pay 無契2025 物業。 法律上tenant 無契2025 in common的話，例如兩個業主各有5成業權，其中一個都可以做買賣。 即是一個市值四百萬架單位，其中一個有二百萬業權架業主想賣的話，雖要減價至一百萬先有人買。 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。
無契: 「無契樓」問題 (按揭/樓價)
另一邊廂，保險箱一般都由銀行管理而且防火防盜。 如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。 無契2025 不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。 所謂冇契樓，是指業主已遺失整份或部分樓契，又或是賣家在交易過程中，已不能向買家提供樓契，例如是沒有樓契在手的財務公司，因業主拖欠供款而拍賣單位。
無契: 樓花買家如何預測收樓時間 (入夥紙 / 滿意紙 / 關鍵日期 / 申請按揭時間)
碎契樓的賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契可作抵押，銀行不會願意提供按揭貸款，故此買家基本上需有足夠資金全數支付樓價。 部分財務公司或會承接這類碎契樓貸款，但信貸高風險較高的關係，利息約達十釐以上，若買家未能拿捏何時可清還貸款，入市成本相當高。 無契2025 若以分權共有方式持有物業，兩位或以上業主各自擁有所持的業權份額，原則上可自由處理有關業權份額的轉讓，所以較多時由兄弟姊妹、親戚、朋友共同持有物業，萬一意見分歧，業主之間亦可對於所持業權份額擁有決定權。 無契樓新業主可以透過律師向土地註冊處申請補領樓契的核實副本（俗稱補契），個別銀行仍會接受按揭申請，但批出的按揭息率及條件很大機會較遜。
無契: 黃詠欣：小心購入「無契樓」
需注意競投者的開價絕對不等於底價，亦即是說，拍賣行本身會為物業設下不公開的「安全線」，待競投者出價到相關水平後纔出售。 如果在查冊上看到Assignment(轉讓契)，但沒有填上Consideration(成交價)，除非該轉讓有法院令(例如離婚官司、遺產承辦)或居屋轉名，很大有機會是送契樓，銀行5年內是不會承造按揭。 另外，黃開基拍賣行今亦推出約14項物業，其中土瓜灣嘉寶大廈低層C室無契單位，實用面積約266方呎，推拍價268萬元，呎價約10,075元。 今年同廈一個低層同面積D室，以340萬元賣出。 忠誠拍賣今日推拍約15項物業，包括上述的半份業權單位，實用面積約731方呎，每方呎開價約4,104元。 有資深代理指出，即使是資深投資者購入「無契樓」，要再轉售亦有一定難度，並要繼續以低價出售纔有吸引力，而實施額外印花稅措施後，購入此類單位的投資者，多作收租用途，博取較高租金回報。
無契: 無契: 業主遺失樓契要點做？
法律界人士謝天良指，一個單位只有一張正本樓契，雖然遺失可透過宣誓補回副本，惟遺失原因要相當清晰及可信性高，否則不會受理，亦會嚴格審核是否有人發假誓。 另一做法就是以「送讓契」送出物業，無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 無契 無契2025 即使交易涉及金錢，但如果成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。
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「無契樓」難以易手 「無契樓」與「送契樓」一樣，均較難易手。 由於絕大部分人買樓時不會以「一炮過」成交，多以支付物業首期再配合按揭的方式買入物業，而難以申請按揭這一缺點會大大減低物業的吸引力。 即使有買家願意接貨，據過往經驗其定價亦一定較估值折讓只少3成。 可能沒有律師樓代表完成成交 自從出現「假業主」事件，除了銀行對此類物業的按揭申請「耍手擰頭」外，很多律師樓亦對「無契樓」買賣敬而遠之。
無契: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
如果業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。 因此，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司瞭解，以免最終撻訂收場。 據悉，原業主於1996年以123萬元購入單位，由兩人聯名持有，各持一半業權，其中一人於2008年將其半份業權加按抵押至財務公司，惟翌年破產。 無契 科學家和分析人士指出，俄羅斯在大幅削減對歐盟的天然氣供應之際，卻在芬蘭邊境附近燃燒大量天然氣，估計燃燒量相當於歐盟每日需求量的0.5%，形容做法是一場環境災難。 從俄羅斯與芬蘭接壤邊境波託瓦亞（Portovaya）的衛星圖像中可以見到巨大的橙色火炬正燃燒，而當地正是位於「北溪一號（Nord Stream 1）」管道起點的加壓站所在地。 挪威能源諮詢公司Rystad分析師指出，確切燃燒量的水平難以量化，但據信約為每日434萬立方米，相當於每年16億立方米，即是歐盟的天然氣需求的0.5% 無契2025 左右。
無契: 銀行不願承做按揭
最後，筆者建議若無法整合一份完整業權的樓契，買家便不宜承接該單位，因為單位日後轉售，準買家也會因轉售有難度而有戒心。 另外買家擬購失契物業前，原則上須先向銀行查詢能否提供按揭，並核實原業權是否由單一業主持有，否則業權複雜增加風險。 莊錦輝表示，在釘契物業方面，需視乎個別情況銀行才會承造按揭，而且在部分情況下，按揭利率會較貴或調低按揭成數，高成數的按保則不會獲批。 釘契物業的潛在風險巨大，建議買家不要因為市價較低而購買。 莊錦輝指，如果遺失了樓契，需要聘請律師從田土廳勾回「核證副本」（certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契。