管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。 維港頌管理費 而仲量聯行管理的物業涵蓋商廈、舖位及住宅等，其管理物業包括：白石角嘉熙、九肚山澐瀚及元朗山水盈等私人屋苑。
- 位於九龍站上蓋項目天璽，除了項目自身交通配套優勢，附近的生活娛樂配套亦是一絕。
- 區內民生商店及食肆林立、郵局、商場及銀行亦一應俱全。
- 驗樓師估計，發展商在更換崩花玻璃時曾經切開膠邊，但重新唧玻璃膠卻裝工不美觀，但要解決問題並不困難。
- 其中天璽I座分為5個區域，每個區域都有獨立的住客大堂及升降機，私隱度極高。
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近期一、二手樓市均旺場，然而有一類物業不時出現蝕讓個案，就是五年樓齡左右的半新樓，而且不少是新型的指標物業，兼且位於市區核心地段，港島東區更是重災區。 參考數字，未計及上述成交，維港頌維港頌今年迄今暫錄7宗二手，6宗帳面虧蝕，蝕幅由7%至16%不等，唯一帳面有賺之成交，幅度亦僅4%，屬「明賺實蝕」。 而去年全年維港頌錄7宗二手，同樣佔6宗帳面虧蝕。
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單位設計時尚寬敞，大部份單位擁有維多利亞港的優美景緻，視野遼闊，景觀一流。 名鑄的會所亦提供各種豪華設施，室外游泳池、健身房、遊戲廳、蒸汽房等，能讓住客體驗各種尊貴待遇。 項目享有180度無敵的海景，單位的廳房間隔四正，向正南露臺能近距離欣賞招牌維港煙花美景及對岸繁華都市景緻，令人賞心悅目。 我們將驗樓結果交給發展商長實，回覆指，業主已遞交「樓宇接收核對表格」，承建商已全部執修完工。
- 另中上價豪宅亦連番受到影響，部分原業主亦因疫市下經濟拮据，遂割價放售豪宅套現，以紓緩自身資金流壓力，部分去貨較急的業主都以蝕讓沽貨。
- 發展商在2019年開售時，當時香港正經歷社會運動，開出首批180個單位的價單，折實平均呎價18,688元，較「匯璽」21,700多元低了約14%。
- 展銷廳及示範單位亦已接近完成，項目將計劃最快8月內登場。
- 交通成為樓盤最大致命傷，但入夥質素又能否搭夠?
「愛海頌」入夥後，開始慢慢湧出租盤，市場約有30個租盤，並促成了約零星租務個案，平均呎租約40元左右。 若以業主買入價861萬元計算，單位租約20,000多元計，在扣除管理費前的回報大約有2.82釐，略高於大市2.7釐的水平。 當然，「海壇街」這一區的環境仍有待轉型，因為對面舊樓均為電器回收商、或者車房，晚上仍會較寧靜，租客可能也會考慮這一點。
維港頌管理費: 維港頌 – 樓盤 物業出售
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得維港頌8座低層A室成交，單位實用面積1,324平方呎，4房間隔，座向北面，享海景，獲區外換樓客以3,900萬元承接，實用面積呎價29,456元。 嚴智贇稱，原業主於2017年4月以4,173萬元購入上址投資，持貨3年滿SSD期鬆綁即沽貨離場，賬面蝕讓273萬元或7%。 同樣臨海而建的北角維港頌，位於城市花園道32號，鄰近港鐵炮臺山站，由6座住宅酒店綜合大廈組成，其中第２座全座、各座1至６/7樓均為酒店範圍，其餘則為住宅單位，主打三房及四房戶。
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維港頌管理費: 消費券2022｜3. 港基
參考維港頌於2017推售，首批推出76夥，價單平均呎價為46,167元，折實後平均呎價也要30,470元。 當中，一房戶折實入場費約1,030萬元，四房雙套單位最貴折實逾6,400萬元，呎價約40,255元，較同區二手高約兩成，貼近半山豪宅價。 回顧2020年，疫情下新盤暢旺，同時二手樓市成交量做好，令樓市「雙軌並行」良好增長。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。 另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須…
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當日有業主向我們反映，本已獲銀行批出按揭，卻因延期而要跟銀行再商討按揭安排，同時亦要繼續租樓住，產生額外開支。 發展商多了時間起樓，究竟是否「慢功出細貨」? 維港頌設施齊全，包括面積約20,339平方呎的住客會所，提供健身房、遊樂場、戶外游泳池和節目室，更擁有面積達17,107平方呎的綠化空間。 如對以上北角維港頌Harbour Glory的放盤租盤價錢、平面圖、呎價及最新樓價成交有任何興趣或疑問，歡迎向OKAY.com可靠、專業、經驗豐富的物業代理查詢。
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地皮有6家發展商入標，包括長實、新地、恆地、會德豐地產、嘉裏建設和中國海外。 維港頌管理費 到8月25日，地政總署公佈，地皮由長實以62.672億元投得，較市場估值下限價低約3%，每方呎樓面地價約8,294元，被媒體形容為「筍價」。 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。
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因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。 同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。 【消費券2022】2022年首期消費券已發放，多間物管公司亦容許以指定支付工具繳付管理費，當中更有公司推出「消費券優惠」。 《香港財經時報》亦整合5大物管公司可使用哪些消費券支付平臺，以供大家參考。 消費券2022｜多間物管公司容許以消費券繳付管理費，更有公司推出「消費券優惠」。
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另外，「維港頌」1座中層A室，實用面積1503平方呎，4房雙套間隔，享全煙花海景。 業主以5000萬元沽出，摺合平均實用呎價33267元。 原業主於2018年3月以5471萬元買入單位，帳面蝕471萬元。
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據土地註冊處資料顯示，原業主於2017年以一手價1,425.3萬元購入，持貨四年，賬面蝕讓約154萬元，物業期間貶值約10%。 惟原業主於2017年3月以約2,098.5萬元一手購入上述物業，是次轉售賬面虧蝕約198.5萬元，單位貶值近一成。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，瞭解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 所賺取之Cash Dollars或yuu積分獎賞會按當時適用於該卡之兌換率計算。
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原業主2010年8月2160萬元購入，帳面獲利1040萬元或約48%。 另美聯分行營業經理江雲龍表示，維港頌3座高層A室，實用面積1070方呎，3房1套間隔，享海景，獲買家以3068萬元承接，實呎28,673元。 原業主2017年約2780.3萬元一手購入，帳面獲利約287.7萬元或約10%，屬屋苑罕有帳面獲利個案。 全盤合共提供600夥，戶型包括一房至四房，實用面積介乎300至1,400平方呎。
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過去一個月新盤排隊出撃，帶動樓市氣氛更旺，二手放盤業主的議價空間明顯收窄，但近日市場仍錄得投資者大幅劈價，甚至蝕讓個案。 其中於去年底入夥的北角維港頌，近日錄得投資者大幅蝕讓個案。 要有靚維港景，樓價未必一定高不可攀，事實上港島北角亦有不少望維港靚景的單位，價錢亦親民。 其中1982年入夥的和富中心座落於北角海傍，面臨維多利亞港，享盡璀璨煙花海景；另一賣點是交通方便，鄰近港鐵北角站，附近亦有多條巴士及小巴路線。 區內亦設有多間食肆、超市等日常民生店舖，生活配套齊備。
維港頌管理費: 維港頌中層2房1580萬沽 持貨4年貶2成
康業更推出以WeChat 維港頌管理費2025 Pay繳交管理費的優惠，由即日起至4月30日起，使用WeChat Pay繳交一期物業管理費，即可獲贈12,500 The Point積分。 新用戶輸入優惠碼可獲兩張25元的優惠獎賞，並於指定日子繳交管理費則可參加WeChat Pay HK抽獎，贏取最多888元電子現金券回贈。 因此多間物管公司均可以指定支付工具繳付管理費，當中包括：康業、啟勝、港基、高衞及仲量聯行。 另西半山旭龢道42號豪宅項目大學閣，發展商華懋重建後，一直用作收租用途，項目於2019年以現樓形式公開進行招租，過去曾錄得大額租賃成交，近日突然上載樓書。 分析指，此類物業於一手樓花時開價高於區內二手，大部分是早於四至五年前入市的高價豪宅，預先消化了近年樓價升幅，以致未能於二手市場以好價成交。
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第3座和第5座全部提供三房單位，面積介乎1000至1100方呎；第6座密度較高，每層設5夥，提供1、2房及細三房單位，實用面積由432至587平方呎。 維港頌管理費2025 所有單位的廚房均配備歐洲名牌的廚櫃及電器，包括德國Gaggenau及Poggenpohl等歐洲名牌。 2016年12月，項目住宅部份獲批預售樓花同意書，到2017年1月24日，發展商公佈正式為其命名為「維港頌」，反映了維多利亞港是香港其中一個值得歌頌的地方。 到同年4月，項目首張涉76夥的價單、折實後平均呎價$29,251。 開售時正遇上政府出招打擊「一約多夥」，但仍然有多達數百人排隊等候抽籤購入單位，有來自內地的準買家表示計劃以3,000萬至4,000萬元入市，表明不影響入市意欲。
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《香港財經時報》亦整合5大物管公司可使用支付平臺，以供大家參考。 北角豪宅新盤維港頌，入夥不足兩年，原業主持貨三年，賬面需蝕471萬元或8%。 （圖片來源：資料圖片）同屬港島東區的筲箕灣香島，最近亦錄得蝕讓個案。 另7座低層B室，實用面積1,318平方呎，四房套房間隔，同望全維港煙花海景，以3,940萬元沽出，成交呎價約29,894元。 利嘉閣地產高級分區經理梁啟豪指，維港頌1座低層B室，實用面積約1,537平方呎，四房雙套連工人套，近日以6,200萬元售出，呎價約40,338元。 梁啟豪補充指，新買家留意屋苑放盤多時，鍾情一座單邊無遮擋海景。
【Location!Location!Location!】虎年樓市最苦的地區是…? 虎年受疫情及美國加息影響，拖累樓市表現，二手註冊量創有紀錄以來27年的新低，樓價亦由高位下跌約15%，是不少業主的「苦」年。 【沙中線開通】過海段通車 最受惠區域物業竟然低水?! 港人期待已久，總造價接近915億元的沙中線項目過海段，將於2022年6至7月通車。 位於九龍站上蓋項目天璽，除了項目自身交通配套優勢，附近的生活娛樂配套亦是一絕。 九龍站項目鄰近西九文化區，有不少好去處，分別有M+展亭、西九龍…
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本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 客房的玻璃窗比主人房的窗還要大一點，但兩扇窗的崩花也很明顯。 驗樓師相信，跟工人拆棚時，網內沙石從由高處跌下時，受風吹動時而彈在玻璃上。 他表示，往往愈低層問題愈多，因為沙石會由高層跌下，所以低層單位的玻璃窗更換機率較大。 客廳設有韆鞦窗，打開時會聽到兩次「咔」聲，但要把窗戶關上，則必須把窗向外盡推才能關上，身體也須稍為向外傾纔可以，有一點危險。 還有，在這扇韆鞦窗上，驗樓師看見窗鉸螺絲未完全鎖上。
另外，韆鞦窗窗框壓線裝工有問題，使用上會刮手，需要把壓線及玻璃膠脫下，並重新裝上纔可解決問題。 驗樓師估計，發展商在更換崩花玻璃時曾經切開膠邊，但重新唧玻璃膠卻裝工不美觀，但要解決問題並不困難。 在開放式廚房跟洗手間附近，這裡設有一幅斜牆身，這部份位置會跟管道槽及垃圾房連接，牆身也較毗鄰牆身厚了超過一倍，由於外接公家地方，故需要計入實用面積售予小業主。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
維港頌管理費: 楓林花園2房正南山景戶 610萬元獲上車客承接 成交價低市價5％
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 此外，紅磡黃埔花園亦錄得10月份首宗成交，其中一名投資者以1,080萬元沽出三房連租約單位，劈價幅度達17%。 中原地產周德龍表示，黃埔花園9期1座高層B室，單位連租約，實用面積734平方呎，屬單邊內園船景單位。 原業主開初以1,300萬元，跟買家議價後，減價220萬元沽出，減幅達17%。 維港頌管理費 原業主於2010年10月以552.8萬元購入單位，單位大幅升值95%。 周德龍指，買家為換樓客，購入單位後，日後考慮收回自用。
維港頌管理費: 海景豪華靚裝 豪宅屋苑 旺中帶靜 位置優越 近MTR 新樓
市區樓有價有市，港島物業更顯珍貴，供應不多而且地段優越，每每吸引不少用家及投資者出手搶購。 美聯高級營業經理鄭桂鈺指出，何文田皓畋10座低層D室，實用面積590平方呎，早前以1,271萬元售出，實用呎價約21,542元。 維港頌管理費 原業主開價約2,150萬元，但隨股市反覆波動；加上買傢俱誠意，故決定減價約250萬元，終以1,900萬元成交，摺合實用呎價約18,682元。
維港頌管理費: 物業管理費包含哪些項目？一定要交管理費嗎？
中原高級資深分區聯席董事林志達透露，買家為用家，鍾情單位望全海景。 而原業主於2017年以5,093萬元買入單位，惟及後，據知單位被財務公司沒收再放售。 以是次成交價計算，物業四年間帳面貶值約1,013萬元或20%，與大市走勢相違。 自高鐵疫後重新通車後，繼九龍站凱旋門後，區內君臨天下亦錄二手成交。 美聯高級區域營業董事彭文浩表示，君臨天下2座中層F室，實用面積1053方呎，3房1套連工人套間隔，設露臺，望內園，成交價3200萬元，實呎30,389元。
所以，若發展商沒有公佈，準買家只能靠猜測和預估，入夥後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。 相信很多業主或租客都有類似的疑問，究竟買新樓時，管理費開支需要多少？ 仲量聯行亦容許租戶以消費券繳交管理費，亦下超過250項管理的物業均接受AlipayHK消費券繳交管理費。 當中，項目開放式及一房單位佔最多，分別提供142夥及242夥，合共佔單位總數約91%。
毗鄰香港島北角海旁的「維港頌」，坐擁維多利亞港一望無際的海景，且與炮臺山港鐵站僅一街之隔，位處優越地理位置。 維港頌管理費2025 由長江實業發展，梁黃顧建築師事務所設計，屬住宅及酒店混合式發展物業，合共7座大樓(第1至8座，不設第4座)，於2019年落成。 為了發揮臨海優勢，住宅大樓的座向都經過細心調整，單位普遍盡享維港海景。 配套方面，維港頌住客專屬會所的面積達20339平方呎，設施包括室外游泳池和健身室，另有佔地17214平方呎花園或休憩空間；而住客停車位164個和電單車位17個設於地庫2至4樓。 【明報專訊】樓市氣氛回升，北角維港頌連錄2宗成交。 維港頌管理費 項目前身政府物料倉庫，於2019年3月落成，到同年11月末入夥。
到1999年，地皮納入勾地表並接獲發展商勾地，但多次的試勾亦遭政府拒絕，分別是2005年4月，6月和2010年2月。 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入夥，是由中國海外發展的「維港1號」。 交通成為樓盤最大致命傷，但入夥質素又能否搭夠? 「愛海頌」當日延期交樓，實情很大程度跟公家地方有關，除了地盤內一座設護老院；三五座毗鄰也按地契要求興建公園，終令項目落成有所拖延。 「愛海頌」一共由四座物業組成，分佈於三個地盤。