1992年時，當時的九鐵曾以租約形式租用該址作車廠，後來覺得地皮有發展住宅潛力，曾於1995年跟長實和黃達成合作協議，打算興建洪水橋輕鐵站上蓋，但因收到不成，建屋計劃在2002年告吹。 這幅地在1997年時，曾獲批建3幢22層高的住宅，總樓面高達122萬呎，共提供1,931個單位，不排除日後會再發展住宅。 洪水橋樓盤lyos 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》提出了「北部都會區」的鴻圖大計，當中洪水橋成為了其中一個發展重心，也令洪水橋的前景被看高一線。 根據《施政報告》以及《北部都會區發展策略》文件，政府計劃在把洪水橋及廈村的定位，提升為核心商務區，透過加建連接「深圳前海」的「港深西部鐵路」，加強與前海在金融、物流及科技發展，並計劃在前海實施一地兩檢。 兩幅地均由新世界發展，分別在2007年及2011年批出補地價4.92億及2.4億元，每呎地價分別2,050元及3,000元呎。 其中「溱林」在2013年率先推售，為一手新例後的第三個新盤，樓盤由11座組成，合共提供236個單位，當時首批開50個單位，折算平均呎價9058元。
- 截至2020年10月止，樓盤入場價位約750萬元，屋苑平均呎價則為13,800元。
- 洪水橋#LYOS將於24小時內上載樓書 料下週開價…
- 在區內持有項目的發展商也摩拳擦掌準備搶飲「頭啖湯」，其中長實在洪水橋「洪元路2號」的「#LYOS」已取得預售樓花同意書，也計劃短時間內會推盤。
- 【多圖】洪水橋#LYOS開放改動連裝修示範單位…
有別於屯馬綫主體由前九鐵持有，洪水橋站的產權將隸屬前地鐵，並預留條件以「鐵路加上蓋開發」方式融資。 「我們未來的鐵路」第一階段亦曾建議興建港深西部快速軌道（又稱港深機場鐵路），其中的跨境支線將會於洪水橋設置車站，連接深圳前海及洪水橋，本地車站並會與屯馬綫擬建的洪水橋站連接。 洪水橋樓盤lyos 但因為造價成本過高的關係，政府決定取消興建這條跨境鐵路。 2014年9月17日，運輸及房屋局公佈《鐵路發展策略2014》，洪水橋站獲落實興建，以配合洪水橋新發展區的發展，初步預計將於2021年動工，2024年通車。 長實洪水橋新盤命名「#LYOS」 有望月內開售… 長實集團的洪水橋住宅項目#LYOS週二(12日)舉行啟動儀式，長江實業高級營業經理楊桂玲表示，項目已獲批預售樓花同意書，並正式…
洪水橋樓盤lyos: 洪水橋#LYOS獲批預售 開放式最細202呎起 長實：一直反對納米樓
屋邨內的「洪福商場」設有超市、麥當勞、餐廳等，可大致滿足日常生活所需。 洪水橋樓盤lyos2025 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 屯馬線洪水橋站預計在2030年落成，將來半小時就去到商業區，加上未來還會發展港深西部鐵路，由洪水橋10分鐘就能到達深圳前海。 長江實業洪水橋住宅新盤「#LYOS」，加推90夥最平353萬元，並首度開放1房（開放式府廚房）經改動示範單位予傳媒參觀。 以最高13%折扣優惠計算，單位折實售價由345.8萬元至750.1萬元，折實呎價由13,623至18,840元。
【多相】洪水橋#LYOS首度開放兩房示範單位… 長實集團的洪水橋#LYOS，週四(24日)首度開放一個兩房示範單位予傳媒參觀。 集團高級營業經理楊桂玲稱，項目將於48小時內開價… 洪水橋#LYOS週六推售23夥「層層疊趣」複式戶… 洪水橋樓盤lyos2025 長實集團旗下洪水橋住宅項目#LYOS，上載第5號價單，將23夥「層層疊趣」花園複式戶由招標發售…
洪水橋樓盤lyos: 樓盤位置
這時候，你已經支付了樓價10%了，餘額90%則可在入夥前兩至三個月開始申請按揭上會，連保費計算月供13,367元，而入息約有32,000多元已夠過壓試，而首筆資金成本也可大幅降低至45萬元左右。 若否，則首選「1A座G室」、次選「1A座F室」。 「#LYOS」由分層住宅及複式單位所組成，複式單位置於地盤以南，毗鄰貼近未來在建公屋地盤；分層單位則置於地盤西面。 分層住宅外望像是一座合共58個單位組成，但實情內裡分「1座」及「2座」。
首張價單推出88夥包括20夥開放式、35夥1房及33夥2房，實用面積由202至471平方呎折實價錢最平346萬至最貴620萬，而折實呎價則由$13,868至$16,868。 長江實業為具領導地位的跨國企業，集團多元化業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、飛機租賃、英式酒館業務和投資基建及實用資產業務。 洪水橋樓盤lyos2025 【新盤2021｜#LYOS】長江實業發展、位於新界洪水橋住宅新盤「#LYOS」，上週六首輪第1至3號價單共200夥單位，即日全數售罄。 發展商將加推第4號價單，及於本週三（11月10日）公開發售最後72夥大樓單位，及18夥前庭花園戶，並於今日（11月8日）首度開放1房（開放式府廚房）經改動示範單位予傳媒參觀。 楊桂玲在2021年10月19日稱，項目的花園複式戶將會採用招標形式出售。
洪水橋樓盤lyos: 樓盤位置：
據一手銷售資訊網資料，長實集團旗下洪水橋住宅項目#LYOS，週二(8日)售出1夥「層層疊趣」花園複式戶。 項目的複式D座地下及1樓的36號單位，實用面積778方呎，設有三房，連359方呎花園及306方呎天台，成交價為1,530萬元，呎價約19,666元。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
洪水橋樓盤lyos: 花園複式戶
新盤#LYOS售樓處繼續人頭湧湧 ，今次推出單位面積介乎202至482平方呎，折實平均呎價逾15000元，較首批高出2%，折實價由約352萬元起。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。
洪水橋樓盤lyos: 元朗洪水橋 #LYOS｜地段環境介紹
長實（1113）旗下洪水橋新盤#LYOS 醞釀推售，長實高級營業經理楊桂玲今（26日）表示，#LYOS將於48小時內公佈首張價單，即週四（28日）或之前，首批提供不少於69夥，預計包含各類戶型。 由於項目位處政府大力發展的新發展區，故定價將會參考全港的都會區，如啟德。 執行董事趙國雄以「北都好靚價」形容首批單位，由於沒有相關項目價格可以參考，故定價主要考慮市場及項目質素等因素。 他指，洪水橋區將來透過鐵路可以接駁至前海，相信可吸引高科技人才進駐，看好「北部都會區」的發展。 發展商提供「120天即供付款計劃」及「建築期付款計劃」，折扣分別為13%及10%。
洪水橋樓盤lyos: 洪水橋北新發展 @中原樓市片區
即使實用面積只有205方呎開放式單位，折實入場費雖然不足4球（只需345.8萬元），但實用呎價高達16,868元。 洪水橋樓盤lyos2025 1房入場單位實用面積為282方呎，折實價439.4萬元，實用呎價15,582元。 至於中原按揭董事總經理王美鳳表示，將推出「#LYOS自主置低息按揭優惠」，全期按息H加1.3%，以10月平均一個月拆息0.06%計，實際息率1.36%，另設1.4%現金回贈。
洪水橋樓盤lyos: 超級睇樓王｜11月新盤浪接浪 洪水橋#LYOS入場價345萬
楊桂玲指，該複式單位接獲不少查詢，料吸引換樓客、有擬「升級」的買家購入，而發展商透露，擬為該類買家提供特別的按揭方案，如過渡性貸款，細節詳情仍在構思中，同時會提供高成數按揭。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，#LYOS屬首個「北部都會區」新盤，開價合理。 項目坐擁北部都會區優越地利，發展前景亮麗，加上銀碼細，會吸引投資客以及受用家捧場。 市場上300餘萬入場的新盤少有，料首批可沽清，估計項目回報率約2.5釐至3釐。 首批單位實用面積由205至462方呎，當中標準戶涉71夥，包括15夥開放式、28夥一房及28夥兩房；另提供17夥前庭花園戶，包括5夥開放式、7夥一房及5夥兩房。 單位折實售價345.8萬至750.1萬元，折實呎價13,623元至18,840元，折實平均呎價15,503元。
洪水橋樓盤lyos: 樓市成交
長實洪水橋新盤#LYOS提供341夥單位，價錢參考「北部都會區」樓盤，最快下週上載樓書及開放示範單位，料10月公佈首張價單。 新地、會德豐地產及恆地合作堅尼地城卑路乍街38號命名KENNEDY 38，新地副董事總經理雷霆表示正加緊製作樓書，示範單位亦加緊建造中，預計最快11月初推售。 項目價格會參考同區樓盤呎價，現時區內呎價為約3.3萬至3.5萬元。 項目提供341夥，其中30%為開放式單位、60%為一房、10%為兩至三房或以連平臺或天台特色戶。
洪水橋樓盤lyos: 洪水橋#LYOS 首批至少69夥 下週開價及示位
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。
洪水橋樓盤lyos: 北部都會區成最大後盾?
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洪水橋樓盤lyos: 洪水橋尚城洋房獲本地家庭以3.1萬元承租 一手業主享約2.9釐租金回報
值得留意，今次「#LYOS」全不設露臺及工作平臺，表面上會令內櫳可用性提高，但因工作平臺特色可作晾曬之用，故在沒有工作平臺的前提下，可能極需依賴「洗衣乾衣機」纔可以。 洪水橋樓盤lyos2025 翻查「#LYOS」的樓書，樓盤會隨屋附送「惠而浦WFC175430」型號的「洗衣乾衣機」，最高可以洗衣7公斤，乾衣則為5公斤。 比起近期另一新盤海茵莊園同樣最低三四百萬入場，LYOS的CP值會較高。 始終是低密度發展，整體生活環境，未來發展和配套都比較優勝，唯一要考慮的是短期內的交通。
洪水橋樓盤lyos: 立即下載 Yahoo 新聞 app
由於此類戶型區內供應稀少，故集團將會採取惜售策略，以招標形式出售上述戶型單位。 楊氏稱，首批推出的單位將不少於69夥，而示範單位將設於紅磡置富都會9樓，會備有一房和二房的清水及經改動示範單位。 洪水橋樓盤lyos2025 她指，項目僅設51夥的花園複式戶命名為「層層疊趣」，實用面積由778至806方呎，全屬三房間隔，附連地下花園、平臺及頂層天台。
「#LYOS」首張價單88夥，價單售價由397.5萬至862.2萬元，價單實呎由15,660元至21,658元不等。 發展商提供最高13%折扣，折實價由345.8萬至750.1萬元，折實呎價由13,624元至18,842元，料有關訂價已計入未來升值潛力。 另外，長實於洪水橋新盤要數十年前「尚城」，共提供734個單位。 尚城的實用面積由510呎至1,576呎，目前二手呎價為逾1.1萬元。 區內有十年樓齡的主要二手屋苑還包括「菁雅居」、「溱林」、「泉薈」，二手放盤呎價逾1.1萬元起。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
洪水橋樓盤lyos: 按揭計算機
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全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。 屋苑附近另設有619專線小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。 住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，以輕鐵為主要交通運輸，連接起屯天元各地及西鐵線，交通便利。 但應用「#LYOS」的「建築期付款」，究竟資金又要何時到位呢? 洪水橋樓盤lyos 在售樓處簽署臨約時，你要先支付半成訂金，相當於17.9萬元， 之後在入夥前要分支付17.9萬元，包括在簽臨約後90天支付1%(相當於3.58萬元)，之後180天、270天、360天及450天均各支付1%。
洪水橋樓盤lyos: 複式C座平面圖:
由於單位屬市場罕有供應，所以未有實際參考價，惟會參考洋房、豪宅的價格。 而項目最快本週上載樓書，下週開放示範單位，並緊接公佈#LYOS首張價單，首批價單單位不少於69夥。 發展商亦正籌備1房及2房的經改動及未經改動的示範單位。 屯門飛揚第1期上載樓書 洪水橋樓盤lyos 一房戶佔240夥最多… 長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門小秀村青山公路掃管笏段項目飛揚，項目第1期樓書已上載至物業網站，預計關鍵日期為…
「#LYOS」，英文意思「Live Your Own Style」，地盤呈長直形，分層「1A及1B座」面向「洪福邨」、「1C座」則而向「洪志路」，前方為「石埗村」；「2A及2B座」則朝河道方向。 樓盤也有提供一些特色單位，會較挨近南面地盤界線。 2023年入夥，最起碼也要多等6年纔有屯馬線洪水橋站，其他的基建可能要等更長時間，所以只可以放長線，看看能否釣到大魚。 洪水橋主要靠輕鐵接通屯門、天水圍、元朗這三個地方，由洪水橋輕鐵站行到#LYOS大概需要8分鐘路程。 如果想由洪水橋前往最近的港鐵站，可以搭港鐵接駁巴士或者小巴去天水圍站，搭屯馬線出市區都好方便。 長實洪水橋新盤「#LYOS」以價單推出的200夥即日售罄，連同招標已賣出的13夥，共套現逾12億元。
洪水橋樓盤lyos: 樓盤以南 *單位: 1A座GF室、2A座GF室
）是港鐵屯馬綫已落實興建的車站，主要服務未來的洪水橋新發展區。 洪水橋#LYOS將於24小時內上載樓書 料下週開價… 長實高級營業經理楊桂玲表示，項目將於24小時內上載… #LYOS複式戶售1530萬元 新盤特色戶不乏承接，長實集團的洪水橋#LYOS，週二(10日)沽出1夥「層層疊趣」花園複式戶。
發展商公佈，首批單位面積由205方呎至462方呎，提供20夥開放式、35夥一房、33夥兩房及17夥前庭花園戶。 該批單位折實售價由345.8萬元至750.1萬元，折實呎價由13,623元至18,840元。 洪水橋樓盤lyos 項目明日下午兩時起開放示範單位予公眾參觀及收票。
洪水橋樓盤lyos: #LYOS 最新成交
長實（1113）洪水橋新盤#LYOS將於明日（6日）展開首輪銷售，發售220夥，當中包括200夥價單單位，餘下20夥則為招標單位。 該盤於今日（5日）截票，市場消息透露，項目共接獲近7,500個認購登記，以200夥價單單位計算，超額認購36倍。 不過話分兩頭，雖則說洪水橋站可加強了區內對外接駁，也會加重了西鐵線路的負荷；但「#LYOS」的位置，會跟未來規劃的「洪水橋站」的站口有一段距離。 因為站口選址較貼近「田心村」以南一帶，實際位置會較捱近「亦園路」、也就是輕鐵「鍾屋村站」附近。 我們嘗試從樓盤出發行過去，經過「洪水橋大街」後，來到「田心村」後，若不是通過「田心村」，便要繞落「洪水橋大街」後再轉入「亦園路」，需時約20分鐘以上。