他再指，二期海景單位比例為全個項目最高，全部單位都享有海景，部分單位同時外望池景，而特色戶已有超過十組準買家查詢。 而設施包括特設3個室內外泳池，包括「Victoria Pool」及50米戶外泳池「Marina Oval」和獨立按摩池；佔地逾2,600方呎，24小時開放的雙健身室。 而地庫2樓設多用途標準運動場，可作籃球場和羽毛球場。 其他設施包括三間享有室外泳池景的宴會廳、以海洋及船艙為主題的兒童玩樂室和燒烤場等。 而會所亦逾千平方呎董事屋Director’s Villa，由Champalimaud Design團隊負責設計，董事屋以郵輪奢華氣派為主題，設有室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱和室外獨立泳池等。
- 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。
- 滙豐控股去年業績勝預期，預告今季復派季度股息，更計劃明年初派特別息兼考慮額外回購。
- 廚房以長型開則，連嵌入式雪櫃及多款家電，設備一應俱全。
- 但樓盤仍有不少單位待售，租值也不算理想，放盤呎價約為$27,450/呎。
- 截至2021年2月止，屋苑平均呎價跟「泓景臺」分別不大，平均呎價為17,995元，兩房平均售價840萬元。
至於部份買家會關心，「GRAND VICTORIA」以北就是「公營房屋」項目，跟豪宅級數似有分別，但實情開則上也盡量避免出現此情景。 維港滙2025 部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。 只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。 一共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，擺位上採取了「T」字型的排列。
維港滙: 維港滙I 新盤簡介
2019年10月，信置和會德豐地產曾表示計劃在2020年下半年推售項目，但最後延遲到2021年3月。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。 反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。
單位不設玄關，客飯廳呈長方形，方便擺放傢俱，外連27平方呎露臺。 維港匯示範單位2維港匯示範單位3至於四房雙套連工人房及工人廁的單位，可參考第1座A室，兩間套房設弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，不過介意黑廁的買家就最好避免此類，加上其中一間套房需經過長走廊才入房，雖有私隱度，但也浪費了地方。 維港滙 另外有興趣想入標面積1385呎單位的買家，大可比較一下鄰近匯璽相約面積單位的租值，找出更大的租值回報選擇。 本年9月中推出第3期價單，新價單內的39夥及連同舊價單尚未售出的單位，於中秋節翌日合共推出88夥發售，其中以價單方式發售82夥，另有6夥以招標方式銷售。
維港滙: 維港滙I 平面圖
維港匯I 180天即款改為150天供款，A 及 A2付款方法折扣下降，其他付款方法折扣比率則有所提㫒。 項目的英文名稱在2020年6月11日公佈，代表地利，而中文名稱在2021年2月28日公佈，反映「維港」，而「滙」代表交通優勢、藝術文化等匯集。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 如果需要高成數按揭的話，則只能選用建期計劃，在入夥時再申請新按保上會，雖然需預備的資金可壓縮至94萬，但每月供款卻會增加至25,000元，而入息要求也會更嚴格，需要有近60,000元收入纔可過關。
- 維港匯示範單位1三房分細三房(三房一套連工人廁)、大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。
- 發展商透露，第一期可望日內公佈開價，首張價單涉及至少105夥，主力一至三房戶，價錢參考九龍站等一線海景項目做價。
- 維港匯示範單位地址位於奧海城二期商場1樓146及148A鋪，發展商設有多個示範單位予公眾參觀。
- 而第3B座則座落於後方，都屬於全盤的細單位為主，方向上則扭向西南方向，透過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠，望向葵涌貨櫃碼頭及荃灣藍巴勒海峽方向，可以望到昂船洲大橋景緻。
- 樓市氣氛明顯好轉，中上價新盤表現相當突出，西九龍維港滙II昨日連錄兩宗大額成交，單日套現逾1.28億，當中包括1夥天池屋，成交呎價高見4.7萬。
根據招標條款，發展商需在靠海位置設立海濱長廊區，落成後交由政府管理。 由會德豐地產、信和、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙踏入2023年後銷情趨增，今年至今迅速售出46夥，套現逾10億，項目亦夥拍中原推出置業優惠。 會德豐地產、信和、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙II今錄成交，有大手客斥資逾2659萬購入項目兩夥2房單位，為項目3A座5樓及6樓的C室，面積496方呎，成交價分別1325.7萬及1333.6萬，呎價為26727及26888元。 維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1611平方呎，間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 通關效應剌激下，信置（0083）及會德豐等合作發展的西南九龍長沙灣維港滙系列，今年1月至今累積沽約45夥，套現總額約10億元，平均每夥成交價2200萬元、平均成交實呎約3萬元。
維港滙: 銷售安排
其發展商為新鴻基，一共提供1050個單位，主打兩房或以下，大部分單位均有海景，而且景觀開揚。 但樓盤仍有不少單位待售，租值也不算理想，放盤呎價約為$27,450/呎。 另方面，啟德GRANDE MONACO昨日進行次輪銷售，會地透露，該盤及MONACO於兩個多月累沽453夥，佔可售單位逾82%，涉及金額逾57億元。 集團今年以來累售491個單位，套現逾81億元，首季有機會突破100億元。 中原陳永傑透露，上月公司住宅部佣金收入約3.8億元，按月微升約2%，更創公司歷來2月最高業績紀錄。
維港滙: 維港滙 II 最新成交
本月將有多個全新項目推出，料整月一手成交量可達1,500至1,800宗，並以樓價1,000萬元以上成交比例佔較多。 大型新盤供應源源不絕，地政總署資料顯示，由5大發展商合作的西南九龍維港滙第一至三期合共1,437夥，已全數取得預售樓花同意書。 發展商透露，第一期可望日內公佈開價，首張價單涉及至少105夥，主力一至三房戶，價錢參考九龍站等一線海景項目做價。 其中，集團與會德豐地產等4大發展商合作的維港滙II，兩日沽出4夥最多，實用面積458至496方呎，成交價1,143.7萬至1,342.6萬元，呎價約23,294至29,315元。 維港滙2025 地皮於2017年10月進行為期一個月招標，最終由發展商信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合組財團於2017年11月以172.88億元投得，每呎樓面地價約17,501元。
維港滙: 維港滙I 一手註冊紀錄
以折實1000萬元以下的物業為例，即全數開放式及一房單位，買家需自己預備40%首期(簽臨時支付5%、上會前支付35%)，而餘額60%則需尋找銀行造按揭。 答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以；否則考慮舊按保的開放式及一房買家，則因銀碼已超出了600萬元，且也超過一年樓花期，故根本不可以。 六柱兩房連開放式廚房單位，面積大致可細分兩類，一類為有玻璃間牆的廚房(2座B室、3A座B室、3A座C室)，面積由489呎-493呎不等；另一類為明刀明槍屬開放式廚房的單位(3B座D室、5座B室、5座C室)，面積一律為448呎。
維港滙: 新盤供應不絕 維港滙3期全數準預售
從時尚的高級料理到地道魚蛋和燒味，世界各地美食盡在此中尋。 海傍一帶讓您飽覽維港景色，尤其晚上霓虹映照，更是醉人。 維港滙2025 香港文化中心和大部分主要博物館亦座落於此，帶來購物以外的更多選擇。
維港滙: 維港滙I 最新成交
至於項目最大的單位為第1期第1座27至28樓複式A室，實用面積2,189平方呎，設有923平方呎平臺及851平方呎天台。 9月中時發展商加推維港匯III期4號價單，涉及39夥，包括8個開放式單位、31個一房單位，面積介乎277至331方呎。 價單定價由828.6萬至1170.5萬，呎價29913至37637元，扣除最高19%折扣後，折實售價約671.16萬至948.1萬，折實呎價24230至30486元，折實平均呎價約27079元。 早前發展商於7月份公開示範單位，參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。
維港滙: 維港滙I
單位設有兩間套房，均與客飯廳同向，同設特大弧形轉角玻璃窗，享維港海景。 設計方面，兩間套房都運用波浪牆身，且特意在傢俱加上金屬邊框和配件，為房間增添時尚感。 主人浴室方面，設有浴缸，但浴室不設窗，即俗稱的黑廁。
維港滙: 維港滙II 圖則
此外，若住戶需要買餸，可步行或乘搭巴士到深水埗區的北河街街市，而該區商舖、食肆、私人診所、郵局及商場應有盡有。 若果想預先一睹示範單位，官方網站亦設有360o虛擬導覽，讓你盡情探索示範單位及特色設施。 維港滙2025 會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘指，項目至今累售251夥，套現近33.8億，發展商對成績十分滿意。
維港滙: 一手樓盤: 匯璽
第一期共有1,050個單位，實用面積由270-1,977呎，在2017年3月開售，當時發展商推出首批210個單位，並提供22%折扣，即供均價高達19,675元，並於2018年11月交樓。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 維港滙 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本廣告及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目、第1期、第2期及/或第3期或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期設計以相關政府部門最後批准者作準。
維港滙: 開放式單位(22個)
驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 維港滙I由會德豐發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有4座，提供524夥，實用面積介乎256至2,189平方呎，間隔由開放式、1房、2房、2房連儲物室、3房連套房及儲物室、3房連套房及工人套房加儲物室、4房連雙套房及工人套房。 維港滙II由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有5座大廈，提供525夥，實用面積由256至3,029平方呎，間隔開放式至四房戶，另設1夥五房天際複式戶。 據樓書資料，該盤最細的單位為第1期第3座（3B）2樓H室，實用面積256平方呎，並設有平臺19平方呎。 撇除特色戶型，項目標準戶最細一夥面積為277平方呎。
維港滙: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634夥 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
凱基亞洲投資策略部主管溫傑表示，市場或對滙控無具體回購計劃略感失望，但全年業績與該行預期相若，全年派息略高於他預期，對滙控全年業績收貨，惟股價早前已累積太多升幅，很多利好因素已被反映，短線走勢相信繼續與大市同步。 不過，投行高盛指，滙控資本狀況佳及資本回報更快，抵銷信貸成本的審慎指引，遂維持「買入」評級及目標價70港元。 主席杜嘉祺表示，客戶駕馭地緣政治環境依然挑戰重重，惟西方與中國關係似乎相對穩定，中美元首去年對話「意義舉足輕重」，就算美國今年預期將實施更多制裁，甚至互徵關稅，中國重新開放有利推動與德國、法國和英國等重要夥伴加強對話。 去年滙控於高通脹下仍將經調整成本增長限制在1%，本年目標為升約3%（按IFRS 4基準計算），當中包括最高3億美元的遣散費。 祈耀年表示，集團繼續改善效益，進一步精簡架構及數碼化，後者或導致一些人手減少，但強調向來只會給予成本指引。 滙控今年淨利息收入指引為至少360億美元，即升約一成，較市場預期的370億美元保守。
我們將對項目的景觀、交通、周邊環境作探入探討，之後會闡述揀樓攻略，及就價單和付款辦法作深入剖析。 位處於九龍尖沙咀的海景酒店唯港薈，緊鄰尖沙咀星光大道，讓您悠然享受身處其中的醉人美景。 我們每間海景酒店房間都能為您帶來震撼心靈的城巿之美。
維港滙: GRAND VICTORIA2 維港滙II｜按揭預先批覈
截止中午12時許，會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目暫沽近110夥，佔近一半單位。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 維港滙 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批覈結果。 中原資深營業董事林偉文表示，該行為維港滙買家推出情人節禮遇，由即日起至本月28日，經該行購入維港滙任何期收的3房至4房買家，可獲價值1.68萬的雙人旅遊禮券，總約8.4萬，名額5個。
維港滙: 維港滙 近期成交
因此首選為「2座A室」、次選「2座C室」，尾選纔是「3A座A室」。 維港滙 如果升格至兩房連儲物室的單位，同樣由兩柱提供，分別為「3B座A室」(597呎)及「5座D室」，二選一會剔走面積較大的「3B座A室」。 雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。
維港滙: 成交記錄
當中320平方呎C室折實24,260元，比320平方呎F室折實23,170元貴4.7%。 以方向劃分，正面向東南偏南方的3座暫時已開價單位有3A座A室、3A座C室單位、3A座D室，面積493至835平方呎，共36夥單位，折實呎價2.36萬至2.66萬元，3類單位方向一致，景觀相近。 呎價較貴屬於C室，面積493平方呎2房，折實呎價24,605至26,593元，19樓貴3樓8.1%。 信和牽頭發展的觀塘凱滙昨日亦售出1夥特色戶，為5座50樓頂層H室，面積722方呎，屬3房間隔，單位附設588方呎天台，昨日以1550萬招標售出，呎價21468元。
維港滙: 西南九龍地王｜維港滙 I 樓書曝光 開放式最細256呎起 短期開價
因此綜合以上分析，以景觀來說，第1座的海景最有保障，一路數下便是2至5座。 樓宇以「人」字形作排列方法，這種方法配合單位的設計，能讓所有住戶都享受到維港的景色。 維港匯位於臨海地段，正向昂船洲與中間的船塢位，有風水師認為這可算是風水上的一個儲水窩位。 除了有政府的船塢之外，亦有往來澳門的船塢，來來往往，風水不算帶有煞氣。
Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批覈程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 維港匯III跟第1期一樣，180天即款改為150天供款， A 及 A2 150天即款方法折扣不變，其他付款方法折扣比率都有調高。
項目位於港鐵南昌站附近，此站坐擁兩鐵的優勢，包括東湧綫和西鐵線，約 20 分鐘車程便可抵達新界或港島，而且來往西九龍高鐵站亦十分方便。 維港匯距離此站約6至8分鐘步程；驅車行駛大概3分鐘，惟一期只提供143個車位，大概3個住戶分一個車位，比例尚未做到豪宅級別的一對一。 而樓盤後方的「海盈邨」公屋設有巴士站，可以到達旺角、深水埗、大角咀和九龍灣等地，但巴士路線並不算多，市民或須轉乘以到達目的地。 有部分人則擔心鄰近的興華街酒店項目會否阻擋到維港匯I的景觀。 反而第三期的某些座數會較正面望向新地酒店項目，因此選擇單位的時候要小心。 維港匯示範單位地址位於奧海城二期商場1樓146及148A鋪，發展商設有多個示範單位予公眾參觀。
維港滙: 維港滙 III
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 信和營業部集團聯席董事田兆源表示，早前上載樓書後特色單位已屢錄查詢，成交價呎價有機會創項目新高，為項目面積最大，景觀最優質單位。 地盤面積約為208,266平方呎，規劃作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為55,062平方米及91,770平方米。
維港滙: 西南九龍維港滙 I 已沽200夥 佔可售單位近9成｜持續更新
會德豐地產常務董事黃光耀表示，示範單位將於明日（5日）開放予公眾參觀及開始收票，最快下週推售。 至於信和置業營業部集團聯席董事田兆源形容，價錢為「超級開心價」，定價較同區項目有所折讓，相信「買到既人一定會賺錢」。 黃光耀補充指，稍後價錢將有提價空間，意向呎價由2.8萬至3萬元，短期會再加推。 由會德豐地產及信置（0083）牽頭發展的西南九龍維港滙 I ，於今日進行首輪銷售227夥，另有5夥四房戶，將以招標形式推售。
精選單位列表
此外，多功能房位於廚房內，連洗手間間隔，可作工人房之用。 另外，兩間睡房以方形開則，空間實用，並設有落地玻璃窗，令空內空間感更廣闊。 項目座落深水埗40區校網，並非九龍城、或九龍塘的傳統名校網，另有大坑東宣道小學、聖公會聖安德烈小學、五邑工商總會學校等。