根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》，為買方行事的持牌地產代理須在安排買方視察有關的住宅物業之前，或就該物業簽署買賣協議之前（兩者中以較早者為準），與買方訂立「地產代理協議」（即一般俗稱為「睇樓紙」）。 消費者應留意，地產代理協議是為施行《地產代理條例》而訂明的表格，具有法律效力，可釐清代理與客戶間之權責，保障雙方。 地產代理須向並非由律師代表的客戶解釋清楚地產代理協議內的所有條款，以確保客戶知悉其權利及責任。 因此，協議內的資料，例如有關視察物業的詳情、繳付佣金，以至代理涉及權益披露等都是不容忽視的環節。 根據《房地產中介業務法》第5條第1款項及第2款項規定，具備商業營業場所為申請發給房地產中介人準照的要件，因此房地產中介人必須具備商業營業場所。 根據該法律第17條第1款的規定，商業營業場必須設於作商業、服務、寫字樓或從事自由職業用途的不動產內，不可設於工業或住宅用途的不動產內。
- 倘須補充或更改有關的條款，只要其內容不抵觸《房地產中介業務法》第19條及其他相關法律法規之規定便可。
- 另外，”一屋兩賣”是涉及欺詐的買賣行為，該行為可能已抵觸澳門現行的其他法律法規，如客戶要追討損失，應循司法途徑追討。
- 本局已持續就中介業務法進行多渠道之宣傳推廣工作，同時，會加強對相關法例的宣傳及推廣工作，增進行業及從業員對法律的認識及守法意識，使行業朝向更專業的發展，同時，會加強對消費者的宣傳讓其瞭解自身的權益及義務。
- 買家透過地產代理睇樓，均須簽訂「地產代理協議 – 買家適用」 （俗稱「睇樓紙」）。
- 實際有效期或有出入，租買人士必須與地產代理談洽，不過代理個人未必可擅自更改條款，或須先得所屬代理公司同意。
- 與業主簽訂臨時買賣合約前，你委託的地產代理從業員應該已向你提供「物業資料表格」(即《地產代理條例》內訂明的表格 1)及最新的土地查冊副本，除非你明確表示放棄收取此表格及資料。
房地產經紀在從事房地產中介業務時，須佩戴由房地產中介人發出的工作證。 還有一樣最容易中伏的，睇樓紙普遍訂明買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人都是受到睇樓紙所規管的。 即是說，如果你簽署了該單位的睇樓紙，而你的妻子最終購買了該單位，你們是需要向有關代理支付佣金的。 有些買家並不知道有關詳情，就會發生被沒有促成交易，但有睇樓的代理追傭的情況，因此，買家要清楚記得已睇過的單位，重覆的單位就不需要睇多次，以免要承擔法律責任。
睇樓紙sample: 地產代理協議的法律依據
地產代理協議具有法律效力，客戶在委託期內不得經由其他代理租買相關單位，否則有機會被另一代理追討佣金。 同時協議亦會訂出買家或租客須支付的代理佣金，因此客戶在簽署協議前應仔細留意當中條款以保障自己。 《房地產中介業務法》第18條規定，房地產中介人僅在其按房地產中介合同的規定促成客戶訂立相關的法律行為後，方有權收取佣金，但房地產中介合同訂明的其他情況除外，尤其客戶須就該合同的標的物所指法律行為訂立預約合同後支付佣金。 睇樓紙sample2025 根據《房地產中介業務法》第2條第2款，房地產中介業務的活動尤其包括：（1）藉參觀、宣傳、刊登廣告或協商，推介客戶的不動產；（2）藉刊登廣告或收集訊息，搜尋符合客戶要求的不動產。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。 雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。
根據《地產代理條例》訂明，地產代理需要求買樓或租樓的準業主/租客在睇樓前簽署睇樓紙。 睇樓紙上除了佣金數額，還有租客或買家視察物業的資料、視察日期、代理關係、雙方責任及睇樓紙有效期等資料。 為保障消費者的消費權利，所有經紀必須根據《房地產中介業務法》第23條第3款之規定在從事業務時佩帶由中介人發出的工作證，以便讓客戶能清楚辨認其身份。 根據《房地產中介業務法》第19條第3款（1）項的規定，房地產中介合同須載明房地產中介人的名稱、準照編號及商業營業場所地址；否則，依法可被科處澳門元5千元至2萬5千元罰款。 房地產中介人在與客戶簽訂房地產中介合同時，在房地產中介合同須載明房地產中介人商業名稱，而該名稱是指房地產中介人準照上所載明的中介人名稱，而並非商業營業場所名稱。 例如商業營業場所名稱為大文地產，而房地產中介人名稱為陳大文個人企業主，則房地產中介合同內之房地產中介人商業名稱一欄應填寫陳大文個人企業主。
睇樓紙sample: 有關環聯
提交表格後，我們將通過電子郵件，將履歷表範本的壓縮檔案發送給你。 你可以使用範本，撰寫一份履歷，用於網上職位申請，你也可以將履歷列印出來。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。 有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理，不惜用各種手法避簽睇樓紙，譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。
然而，《地產代理條例》沒有就委託期有任何規定，你可以與地產代理從業員商討合適的委託期。 《地產代理條例》訂明，地產代理從業員受客人委託買賣或租賃住宅物業時，必須與客人簽署「地產代理協議」。 地產代理協議一經簽訂後，任何一方如要增減或修改條款，甚或取消協議，均需先得到雙方同意。 市民如想參閱有關訂明地產代理協議的範本或想了解更多，可以瀏覽地產代理監管局的消費者教育網站（smart.eaa.org.hk），以提升對自己的保障。 睇樓紙sample2025 睇樓紙上列明買家／租客與代理雙方同意的佣金水平，一般佣金為1%。
睇樓紙sample: 佣金
根據《房地產中介業務法》第19條第3款及第5款之規定，合同雙方在房地產中介合同中如未有訂明有效期，則視之為6個月。 基於房地產中介合同是一份提供勞務合同，房地產中介合同之各條款應在合乎雙方意願情況下訂定。 倘須補充或更改有關的條款，只要其內容不抵觸《房地產中介業務法》第19條及其他相關法律法規之規定便可。 如果房地產中介人同時代表物業交易的雙方，該房地產中介人必須在房地產中介合同列明由一個中介人代表雙方的情況（《房地產中介業務法》第19條第3款）。
睇樓紙sample: 簽訂睇樓紙的重要性及須知
只有已完成由理工學院或勞工事務局舉辦的培訓課程的人士，才能豁免”合格完成高中教育”的從業要件。 根據《房地產中介業務法》第9條第2款的規定，如房地產中介人在其準照有效期內連續一百八十日或間斷三百六十日主動關閉其全部商業營業場所，則視為終止業務，會導致註銷房地產中介人準照。 過去偶有聽聞經紀帶客戶睇樓被打劫、非禮，“睇樓紙”登記經紀及客戶資料，對雙方人身及財物安全都有保障。 此外，買家需要留意睇樓紙的有效時間，一般是3個月的，但日子的長短可以雙方商討的。 如果買家在睇樓紙有效期後才購入該單位，就不用向該代理支付佣金；買家亦需要留意睇樓紙上列明的佣金水平，佣金是否雙方同意的，一般佣金為樓價的1%。
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倘申請人透過澳門公共服務一戶通帳戶簽署聲明書，則無需另外提供上述聲明書；否則，申請人須按現行的《房地產中介業務法》第5條規定，”未被宣告破產或無償還能力”是房地產中介人的其中一個從業要件。 根據《房地產中介業務法施行細則》第22條，申請、聲明及通知均須藉房屋局提供的表格為之，故巿民可到房屋局網頁下載有關的聲明書。 不論是購買或租置物業，不少人皆會在事前親身視察瞭解物業狀況及其地理位置。 經持牌地產代理安排視察前，客戶會被要求簽署地產代理協議，俗稱「睇樓紙」。
睇樓紙sample: 房地產中介人的義務
監管局提醒消費者，委託期是重要的條款，所以不應在委託期屆滿日填上「直至另行通知」等字眼，須清楚以年月日界定委託期的開始與屆滿。 置業為不少人心目中的人生大事，由於所涉金額龐大，故準買家在決定購買物業之前，應細心考慮多項相關的因素，除了樓價之外，還有物業的狀況、地理位置、毗鄰環境等。 賣家於交易完成前，須付清有關物業應繳之水、電、燃料費、管理費、差餉、物業稅及其他各項雜費，同時可領回上述之按金。 如讀者有任何法律上的問題，歡迎到筆者Facebook專頁「蘇文傑律師Albert So」留言。 想了解更多法律資訊，請參考YouTube「法律迷思」頻道。 較複雜的平安書須度身訂造，較為花費，但仍是物有所值，切勿為省下少數金錢而不照自己意願分配家財。
睇樓紙sample: 地產代理專用訂明表格 Prescribed forms
地產代理監管局建議睇樓紙的有效期不要超過3個月，但有些睇樓紙的期限可能為半年甚至一年，買家/租客可與代理商討。 睇樓紙sample2025 然而，若「有效期」一欄為「直至另行通知」等字眼，買家/租客要留意，應要求代理列明確實日期以保障自己。 有關以電子方式簽立地產代理協議，請參閱執業通告編號14-01；及點擊此處參閱有關「使用電子地產代理協議表格的系統要求」。
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但屬諮詢、提供或使瞭解市場狀況及可供參觀的不動產的資訊者不在此限。 “房地產中介合同”為房地產中介人與客戶訂立房地產中介範疇內的有償提供勞務合同，當中尤其訂定雙方的權利及義務，須於房地產中介人向客戶提供涉及房地產中介業務的服務前訂立，訂立的主體是房地產中介人及客戶。 睇樓紙sample 而”預約買賣合同”訂立的主體是預約買方及預約賣方，該合同並非《房地產中介業務法》所規範的範圍。
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CV Templates 是在Microsoft Office中創建，並使用Microsoft Office 2010的默認字體。 如果開啟範本後，格式與此頁面上的預覽顯示不同，則可能是兼容性問題。 你可以在網上找到100、200或500個免費的履歷表範本，但是你無法確定這些履歷表範本能否有效為你贏得面試機會。 如果你想利用一點色彩，讓自己脫穎而出，這個 CV格式就最適合不過了。
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否則，會導致房地產中介合同無效，但房地產中介人不得主張該無效（第19條第6款）。 除根據《房地產中介業務法》第41條第9款規定的商業營業場所可設於作住宅、居住或工業用途的不動產的地面層外，其他商業營業場所必須按照該法律第17條第1款規定，設於作商業、服務、寫字樓或從事自由職業用途的不動產內。 另外，按第41條第9款規定而獲發之房地產中介人臨時準照到期後，倘臨時準照持有人有意繼續從事房地產中介業務，必須將其場所設於符合第17條第1款規定之不動產內，方可獲發給房地產中介人準照。
《房地產中介業務法》第12條規定，獲發房地產經紀準照的從業要件之一為”合格完成高中教育”，所以，無論申請人所就讀的中學是屬於5年制或6年制的學校，只要申請人已取得所就讀中學發出的合格完成高中教育的畢業證書，便符合此從業要件。 由於本法律對學歷的要求並沒有更高的規定，故申請人遞交高中畢業證書即可。 根據同法第15條第2款的規定，如房地產經紀在其準照有效期內連續一百八十日或間斷三百六十日未有從事業務，則視為終止業務，會導致註銷房地產經紀準照。 如有疑問，市民可透過房屋局的網頁()或致電房地產中介業務查詢熱線查詢房地產中介人或經紀的資料。 《中介法》規定房地產經紀必須具備有效的中介準照，這是識別經紀身份的基本證明。
地產代理協議是具法律效力的文件，如要修改其中的條款(例如取消原先的獨家代理協議)，或取消委託，必須得到簽署協議的另一方(即地產代理公司)的同意。 至於可否縮短委託期一事，地產代理協議是具法律效力的文件，如要修改其中的條款(例如委託期)，必須得到簽署協議的另一方(即地產代理公司) 的同意。 適用於購買香港住宅物業的「地產代理協議」(表格 4)或俗稱「睇樓紙」建議委託期(即地產代埋協議有效期)不超過 3 個月。
買家則須於成交前往有關單位驗樓，確保一切妥當，才通知代表律師將樓價餘款和簽妥之樓契送交賣方律師。 買家律師草擬樓契後，由賣家律師審核，核對無誤後，買賣雙方可於指定成交日，往其律師樓簽署有關樓契。 買賣雙方於臨時買賣合約後通常於十四天內，由賣方律師草擬正式買賣合約交予買方律師審核後，核對無誤後才簽署。 法例亦沒有訂明金額或佔成交額之比率，客戶可與代理商議後，在協議中清楚列明該金額或比率及須支付的時間。
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想爭取一個較佳利率，最重要的其中一項是注意自己的信貸評級。 買家若在該段時間內改善自己的信貸狀況，信貸評級亦可能相應提升。 如果你有置業的打算，你可先查閲自己的信貸評級，為置業作好準備。 項的規定，如屬公司，當公司合同、章程或公司機關據位人有變更時，須自發生變更之日起十日內通知本局。
在簽立地產代理協議後，地產代理須協助安排和陪同買方視察和查看住宅物業，除非買方另有指示，同意不視察物業。 睇樓紙sample 倘若買方並無視察物業，則地產代理不應在「睇樓紙」的附表內填寫虛假的視察日期，及要求買方在附表內的相應位置簽署。 而假如買方同意不視察物業，則地產代理應在「睇樓紙」的附表內指明。 簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。 雖有白紙黑字寫明，但法庭考慮的因素並非如此「一刀切」，假設代理表現強差人意，遲遲不回客戶查詢，客戶又非常有意購入單位，不想錯失良機，不得已委託其他代理完成交易，那麼原代理追傭成功的機會或受影響。 對代理最有保障的做法，當然是上樓前用 5 – 10 分鐘的時間，雙方坐低詳細讀過協議內容才簽，確保客戶入屋前已瞭解睇樓的代價，避免睇完樓纔有爭執。
地產代理協議，俗稱「睇樓紙」，具有法律效力，保障了代理和客戶雙方的合法權益。 簽訂睇樓紙亦約束了客戶和代理雙方的義務，簽訂前要考慮清楚。 睇樓紙sample 睇樓紙sample 每份睇樓紙都有一個有效期限，如在限期內該地產代理不能促成此次交易，他與客戶之間的協約就完結了。
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澳門的房地產中介人或房地產經紀推銷境外的不動產或在境外進行房地產中介業務不受《房地產中介業務法》的規管。 換言之，即使你直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，你亦有法律上的責任，向你委託的地產代理繳付佣金。 倘若該地產代理公司並不同意取消獨家代理的委託，你應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在委託期屆滿前，經另一家地產代理公司出售你的單位，因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。 持牌人在處理香港住宅物業的買賣或租賃時，須使用訂明表格，即表格1 睇樓紙sample2025 – 6；而按《地產代理條例》第 睇樓紙sample 40 條就有關事項通知監管局時，則須使用表格8 – 12。 同時，法例規定地產代理必須向並非由律師代表的客戶清楚解釋協議內的所有條款，以確保客戶知悉其權利及責任。
在協議簽訂後，如果任何一方須修改條款甚至取消協議，均需先得到雙方同意。 倘若該地產代理公司並不同意縮短委託期，你應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在委託期屆滿前，經另一家地產代理公司購入原先委託的代理所介紹的單位，因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。 睇樓紙的有效期（或委託期）一般不超過 3 個月，即是客戶不得於睇樓日起計 3 個月內經由其他代理租買有關單位。 實際有效期或有出入，租買人士必須與地產代理談洽，不過代理個人未必可擅自更改條款，或須先得所屬代理公司同意。 只有在有關的樓宇獲發預先許可後，房地產中介人方可與發展商訂立銷售”樓花”的房地產中介合同。 在客戶要求時，房地產中介人須向其提供與發展商訂立的房地產中介合同副本，以便證明有資格代理銷售”樓花”。
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睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。 本局已持續就中介業務法進行多渠道之宣傳推廣工作，同時，會加強對相關法例的宣傳及推廣工作，增進行業及從業員對法律的認識及守法意識，使行業朝向更專業的發展，同時，會加強對消費者的宣傳讓其瞭解自身的權益及義務。 除了向中介人宣傳新法及相關規範外，亦希望加強向居民廣泛宣傳，否則，當業界要求客人簽署合同時，他們會有很多的疑問，甚至拒絕填寫及簽署，影響行業的日常運作。 舉報方式一般可以透過電話、信函及親臨方式向房屋局進行檢舉，如能提供詳細資料可更有助於進行調查及取證。
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按《房地產中介業務法》第19條之規定，在訂立房地產中介合同前，房地產中介人不得向客戶提供涉及房地產中介業務的服務，房地產中介人在提供房地產中介服務前，便須與客戶簽訂房地產中介合同。 除了以上幾個重要事項，業主亦應該注意物業鎖匙不宜交託太多中介公司，以防造成單位內部損壞或財物損失。 買家交易時避免以現金交收，應該要求經紀出示相關物業的“查屋紙”，核實業權人身份，以支票形式交付業權人。
此外，中介人操守問題同樣重要，畢竟物業交易牽涉的問題繁複，不但涉及大額金錢，更牽涉業主及買家個人資料，選擇有口碑的中介公司及具有專業操守的經紀，可避免個人資料外洩，減低造成損失的風險。 與業主簽訂臨時買賣合約前，你委託的地產代理從業員應該已向你提供「物業資料表格」(即《地產代理條例》內訂明的表格 1)及最新的土地查冊副本，除非你明確表示放棄收取此表格及資料。 監管局鼓勵消費者委託地產代理從業員時，與從業員簽署地產代理協議，清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，提高交易的透明度，並保障雙方的利益。
有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 應提交自發出之日起計90日內之刑事紀錄證明書、未因任何稅捐及稅項而結欠澳門特別行政區債務的證明文件、商業登記證明及物業登記證明。 針對 ATS ，優化設計： 我們的CV格式是針對現代招聘系統（包括求職者追蹤系統 ATS）而設計，讓招聘系統易於識別你的履歷。 人力資源軟件可以輕易讀取履歷中的每個細節，不會遺漏任何內容。