根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。 下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢?
若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 倘若未補地價居屋打算轉名或「甩名」給其他家庭成員，必須要得到房署的同意。 房署同意的原因通常有數個，包括因離婚或分居，將業權轉給配偶；因結婚或取得房屋福利，家庭成員要搬走；移民或赴海外工作。
住宅轉名: 香港身份證或 身份證明文件副本
如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，可以透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 住宅轉名 如果丈夫於未完成轉名手續時，為第二個物業申請按揭時，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。
即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 如聲明舊物業用作出租，新買物業用作自住，並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計，則要注意舊物業的按揭成數，是否符合最多5成的出租規定。 可以，但按保公司或會質疑，第二間物業是否用作自住用途。 另外，若舊有物業已申請按保，於新買物業再度申請將會被拒。
住宅轉名: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
其實無論是分權或者長命契都好，將來轉為你一人，則是近親轉讓。 當中涉及印花稅，只要能出示出世紙，證明3位是兄弟姐妹，就可以用首置稅率繳納印花稅。 夫妻名持有樓業權，長命約，現想甩名一人應如何辦理，物業約值仟一萬，稅項及費用需付多少，/雙方都沒有其他物業，但持有停車場自用。 住宅轉名2025 2016年有個案例：一個位於九龍連私人花園及泳池的獨立屋售予一家英屬處女羣島註冊公司，是次交易買家合共節省了45%稅項，高達港幣1億8千萬元。 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。
- 即使接收物業權益的家庭成員不是直系親屬，或本身有樓者，例如外母轉名給擁有物業的新袍，也不需要繳付15%印花稅。
- 如果你本身已擁有一個物業，又想再買多一個物業作投資或收租之用，你就需要繳付「從價印花稅」當中較高的稅率，即樓價的 15%。
- 遺產規劃：當物業聯名契約的其中一名業主去世，業權會自動轉移到另一方手上。
- 直系親屬之間轉讓業權是屬於內部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。
- 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。
- 這個做法讓他們回復「首置身分」，再考慮入市時，就可以避免高達15％的額外印花稅。
- 以上表格亦可於各屋邨辦事處領取，填妥表格後，要連同戶主離世或遷出的證明文件一併提交，例如離世要出示死亡證，遷出要出示新住址及相關證明等。
政府又說，為了核實是否代表自己行事，稅務局可要求他們提供進一步證據，例如購買物業的資金來源，以證明其在交易中是代表自己行事。 確定傳送有關的網上申請後，系統便會發給你一個客戶參考編號。 如需查詢你的申請，請說明有關客戶參考編號，以便處理。 須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請暫準居住證居住於該單位，為期不得超逾12個月。
住宅轉名: More in 按揭指南:
一般而言，上述安排同時適用於職業退休保障計劃下收取的一筆過退休金。 住宅轉名2025 住宅轉名2025 若僱員於計劃下有額外供款（即在僱主及僱員協議供款以外，僱員自行額外供款），該供款部份的累計權益不可於計算家庭總資產淨值時獲得扣除。 若未屆退休年齡的家庭成員提早離職，並在職業退休保障計劃下收取一筆過退休金，上述安排同樣適用。 問 25.對因工作或意外而獲取賠償的家庭會否作出特別安排？ 答 25.按「富戶政策」，如因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力而獲取金額賠償者，可申請在他們的個人資產總值中扣除賠償金額。 此外，綜援戶（包括有殘疾成員的綜援戶）亦可獲豁免於「富戶政策」。
住宅轉名: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 住宅轉名 至… 要成功「甩名」，實情他們只需支付幾千元律師費，以及按轉讓時份數繳交較低門檻的釐印。 近年開售新盤，發展商多容許買家聯名入票，但中籤時也規定要聯名買入，部份故需事後「甩名」手續。 若果本身條件許可，公屋住戶可以選擇申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，包括綠置居計劃、居屋第二市場(即白居二)和房委會的新居屋。
住宅轉名: 物業轉名手續
這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。 任何物業買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署纔有效。 打個比方，大家都想用舊物業申請按揭，但如果其中一名聯名人反對而堅決不簽署文件，就有可能令到其他聯名人無法進行買賣或申請銀行按揭。
住宅轉名: 申請公屋資格2022懶人包
另一方手上沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入一個市值600萬的住宅物業，只需給第2標準稅率(低稅率)的15萬印花稅，總成本24萬印花稅。 比直接15%非首置的印花稅即90萬足足慳66萬的印花稅。 家庭成員或朋友間用分權共有方式持有相應比例的業權。
住宅轉名: 樓市資訊 | 美聯物業
如果是二手樓，買家可以單方面在成交前加名、甩名或轉名，但需要付轉名印花稅。 如果買家想慳轉名印花稅，需要賣家同意取消原有的臨時買賣合約並簽署新的合約。 至於按揭方面，成交前改動業權，需要重批按揭。 如果你本身已擁有一個物業，又想再買多一個物業作投資或收租之用，你就需要繳付「從價印花稅」當中較高的稅率，即樓價的 住宅轉名 15%。 如果你選擇透過近親轉讓的方式先出售業權，可豁免15％的從價印花稅，只需要按一般的物業印花稅繳稅。
住宅轉名: 業主甩名回復首置身分, 留意「 按揭證券公司 」3個抽秤位!…
究竟「近親轉名」如何操作、對印花稅和按揭有甚麼影響？ 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 住宅轉名2025 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。
住宅轉名: 物業「一變二」簡易操作
如同一般申請公屋程序，合資格的新戶主，須要進行「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。 不同家庭人數的入息及總資產淨值限額，可參考公屋申請2021一文。 及早聯絡媒氣公司、電力公司、水務局、電話公司及收費電視，配合停止在舊居的原有服務，和為新居申請及安裝接駁服務；同時，亦應要求某些相關機構作出最後一次的查標，以作記錄。 如果物業現時為聯名二人持有，將由聯名一方賣給另一方，第一方的原物業持有人可以回復首次置業身份。 有了首次置業身份就可以用較平的第二標準稅率買新的物業。
住宅轉名: 重點10: 公司股份轉讓仍能合規避稅
假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 本人現特此聲明，本人已獲取申請人授權代其處理此申請中所提及之供電地址的電力供應申請的一切事宜。 本人明白並須在中電提出要求的七天內提供相關的授權證明文件。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。