而且若買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行考慮到有真實成交價支持估價，或會上調估值。 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。 因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批覈貸款，而非樓宇的買賣價價。 估價行 測量師可為各類物業進行房地產評估，當中包括住宅、工貿樓宇、商廈、整棟大廈以及地皮的估價。
- 不過，在正式轉按前一刻，銀行通知物業估價有變動，只能估到當初9成，他一怒之下拒絕再幫襯該銀行，惟其他銀行估價亦不合心意，最終未能成功轉按，白忙一場。
- 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
- 由於成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。
- 如果樓市下調，而業主供款狀況正常，過往每月供款紀錄良好，個人或家庭月入經濟狀況穩定，銀行是罕會突然追討樓按或差價。
- 萊坊的估價服務涵蓋各種物業資產，其專業工作符合行政、法規及估價要求，並非只專注提供數據，而是還能為客戶提供增值服務。
市傳新都城單位成交價為743萬，但由於銀行最低只能估665萬元，比成交價少78萬。 假設買家原打算申請六成按揭，買家便要額外支付$468,000予業主。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此係統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。
估價行: 中銀按揭「置理想」按揭計劃
最後，客戶唯有暫時打消賣樓念頭，繼續自住該單位了。 對於一些成交價低於估值的個案，買家可能會基於「估突價」而高興，但實情是，若成交價大幅低過銀行估價，亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。 例如最近有屋苑接連出現兩宗內部轉讓，有關成交價均低於市值約15%至18%，而期間屋苑亦缺乏新成交個案作為參考基礎，影響該屋苑相類單位的網上估值明顯低於市值約一成。 估價行 很多時業主為了慳稅，所訂的內部轉讓價格明顯低於市值，而內部轉讓的成交價仍會如常在土地註冊處登記，導致有關偏低的成交價紀錄有機會拖低該屋苑單位之估值。
- 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。
- 上回提及今年本港樓市價量齊升，但個別高價接貨買家在申請按揭時，或會遇上銀行估價或跟不上樓價升幅，即出現「估價不足」的問題，從而影響買家（尤其以高成數承造按揭）整個置業計劃。
- 事故單位：這類單位曾發生非自然命案，銀行對凶宅估價會大打折扣，甚至不提供按揭。
當某某估價行經分析後對後市表示樂觀，物業估值亦會變得較為進取。 反之，當某估價行的估價較市場偏低時，或者不是銀行的問題，又不是磚頭的質素問題，可能只是估價公司對市場睇法的側面反映而已。 即使銀行估值「未到價」，其實仍可透過按揭轉介公司請銀行嘗試再重新評估物業估值，看看可否將估值拉高，這亦是常見做法，當中或可向銀行提供多些更新資料，以支持高些的估值。
估價行: 一手新盤
除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目瞭然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 估價報告出後，有report number，該物業估價便會永遠留在估價行的系統上。 因此如果見到近期有單位高價成交，可利用查冊查證該成交的按揭銀行，利用那估價行去估你的物業，那估價行如用直接比較法必定會參考該高價成交而不會打折。 測量師的估價報告中，會寫明以什麼方法去估價。 最常用的估價方法是「直接比較法」（direct 估價行 comparison method）。 直接比較法是將物業與其他近期成交的類似物業進行比較，然後跟據座向、層數、景觀等因素進行適當的調整，從而得出物業的客觀市價。
我們的估價及諮詢部團隊為本地和海外的金融機構提供全面的估價和專業建議。 在香港，我們擁有50年的估價及顧問經驗，一直專注為客戶提供高質素的估價服務，信譽和紀錄俱佳。 這種計算法主要用來評估收租物業的市值，例如商舖、地舖及工、商廈等。 在估值時要小心收集和分析市場資料，並加以專業判斷。 計算方式是把該物業每年所收到的淨租金，除以該物業所屬類別的市場回報率，便是該物業的現有價值了。
估價行: 個人預算
《香港財經時報》搜羅坊間8條物業估價的疑問，並逐一解答。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
估價行: 按揭批覈現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
如知道個客是實，不是shopper，估價時便可有較大的議價空間。 適銷性（Marketability)：估價報告中也會對適銷性（即「易吾易賣」）作出評估，筆者估計這也是估價的考慮因素之一。 估價行2025 除了做樓按時銀行會估價外,銀行會否只估價? 又或有冇人有估價行介紹,最好估價要保守些,不是像經紀般叫高個價.
估價行: 物業估價不足成因
網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 比較不同銀行的估價：由於每間銀行的估價標準各有不同，如果一間銀行估價不足，可嘗試找另外幾間銀行進行申請，找出最適合自己的銀行。 按揭轉介公司能提供多間銀行估價及申請服務，節省與多間銀行溝通的麻煩。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
估價行: 注意1: 買家無權要求業主維修單位
透過「加名」方式，例如Simon把物業1%業權轉名給配偶或其他家人，雙方簽署臨約，便能到銀行以雙方在臨約上設定的價格重新申請按揭，順便套現。 主動向估價行提供查冊報告後，Simon可向銀行表示若估價合理將申請轉按，而不是純粹「運吉」，很多時候銀行會願意代表客戶為物業爭取更好估價。 我們的專業團隊為各類型物業提供估價, 每日估價量大約1,200~2,000個不等, 當中大約兩成為非住宅類型物業. 龐大的估價量足反映我們的專業能力以及客戶對我們的支持和高度認受性. 目前按揭年期可長達25至30年，在如此長時間內，樓市或經濟經歷兩次週期，亦有機會發生。
估價行: 使用建築期付款
要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓。 如果原業主仍沒有任何清空單位的跡象，跟原本合約所列明的不同，準買家只能選擇踢契不成交；或者繼續成交，但之後透過民事索償向原業主追討清潔費用。 有市場人士亦建議，如情況許可，業主可先於銀行戶口中，存入一年份的還款額現金。
估價行: 物業估價須知懶人包 8個常見問題逐一解答 小心唔夠首期撻訂賠錢
如果樓市下行，銀行對物業估價較為保守，但因下跌速度交快、估出價錢呢輕微較高，俗稱突價。 首先，有關成交是否「甩名」不難判斷，只要單位買方同時也是賣方其中一位業主，則很大機會是「甩名」。 當確認事實後，Simon可以透過銀行前線職員，要求向有關測量師行（俗稱估價行）提供土地查冊結果，說明該成交是「甩名」交易，成交價不能反映市況。 估價行2025 估價行 近期筆者有位朋友Simon（化名）打算將物業轉按套現作投資用途，奈何銀行對其單位估價偏低，估計最終可融得資金不多。
估價行: 「凶宅網」未必有紀錄「歷史悠久」的事故單位
為何銀行不願接受成交價明顯低於市值之個案？ 估價行2025 由於通過上述的方法，獲得銀行及財務貸款需時，建議在與賣家簽臨約時，訂下一個較長的成交期，以有足夠時籌錢。 不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。 中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。
估價行: 中銀按揭 常見問題
事故單位：這類單位曾發生非自然命案，銀行對凶宅估價會大打折扣，甚至不提供按揭。 然而，若果命案是很久以前發生，對估價未必會有很大影響。 委託測量師行估價：這是第三種方法，可致電測量師行，告訴物業資料，測量行會派人到物業現場視察，然後作出評估，但選用這種方法需要付費。 當申請按揭時，首先把申請人扺押物業交由估價行估值，之後按照估價計算按揭成數，得出可批出的貸款金額。 【物業估價2021】申請按揭，銀行除了審核申請人財政實力、收入外，更重要是做物業估價，可說是批出貸款額的關鍵。
估價行: 物業質素有問題
要注意的是，有部分律師樓仍會向申請者徵收費用，而筆者合作開的律師樓，只會在個案成功後才收費，為申請者節省時間及慳錢。 好處是節省了借契的時間，一般律師樓借契需時三至四星期不等，如在批覈後才委託律師樓借契，便要多花三至四星期才能完成轉按，而缺點是如按揭未能獲批。