大使館表示，俄羅斯安全部門以莫須有罪名逮捕美國公民，拘留和騷擾在俄美國公民，拒絕給予他們公平和具透明度的待遇，並在祕密審判中或在沒有提供可靠證據的情況下將他們定罪。 當局又對美國公民宗教工作者任意執行當地法律，並對從事宗教活動的美國公民展開可疑的刑事調查。 俄羅斯聯邦安全局上月表示，已對一名涉嫌從事間諜活動的美國公民提出刑事訴訟。 美國一再警告公民離開俄羅斯，對上一次公開警告是在去年9月俄羅斯總統普京下令局部動員之後。
不止是人口比其他地區多，根據伯明翰市政府最新數據顯示，伯明翰2018年實際GDP約307億英鎊，是英國僅次於倫敦以外的最大經濟體。 當地交通網絡發達，並以Zone 1至Zone 9從內到外劃分不同車費區域。 如果要在生活方便、樓價可負擔及環境舒適等幾方面取得平衡，貼近城市核心的Zone 2可謂不二之選。 香港人向來對於購買優質物業有殷切需求，除了滿足自住需要之外，「買磚頭保值」也是另一個主要原因。 近年愈來愈多港人置業的視野擴闊至海外大城市，其中一個熱點當數倫敦。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
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- 由項目步行6分鐘即到Vauxhall地鐵站，前往倫敦市中心和世界知名院校亦十分方便，都可在15分鐘之內就可到達。
- 再者，曼徹斯特樓價的確比倫敦低40－50％，只需要百幾萬港元，便可在當地買樓放租，所以曼徹斯特樓升值潛力比其他地區投資回報更高。
- 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。
- 單位裝修時尚，廚房及浴室可選擇不同配色，並附送名牌爐具、洗碗碟機及雪櫃等電器，相當貼心。
- 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。
- 近年逐步推行多個區域重建計劃，吸引大量世界知名金融機構進駐，進一步增加房地產需求。
- 大多客人的查詢無非是英國及澳洲兩個現今本港最熱門之國家。
本文將以一文引領大家瞭解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。 而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 倫敦置業2025 投資英國物業，可考慮一些主要地區及城市，除了香港人較為熟悉的倫敦，曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。
倫敦置業: 倫敦金融城 City of London – 金融服務
在《英國投資入門必看，到底去曼城還是倫敦買樓好？》講到，如果要投資磚頭，資金夠的話，倫敦是不二之選，然而中央倫敦的樓宇都已天價，找一個便於到達大倫敦地區而又具競爭力的地方，或者是個不錯的選擇。 利物浦：港口城市，2000年後展開多項大型重建項目，帶動商業發展。 碼頭頂 一帶多個利物浦地標所在的利物浦海事商城 倫敦置業2025 (Liverpool – Maritime Mercantile City) 被聯合國教科文組織列為世界遺產。 物價較倫敦低，樓價僅為倫敦一半或以下，入場門檻較低。 市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區，聚集眾多學生。
戴卓爾夫人以前也這樣做過，目的在減輕商界的負擔，令商界可以撥出更多的資源去做生意。 這對經濟發展會十分有利，不失為一種可考慮的施政策略。 有興趣投資或移民倫敦的投資人歡迎鑑賞South Quay Plaza，或是與我們聯繫，預約您的一對一置業諮詢。 零售業供給的顯著就業機會也帶來了工作族羣對於住房的需求，使得容易連接倫敦西區West End的地鐵沿線的房地產有良好的入住率。 諸多的知名院校不僅為倫敦供應了大量的租房需求，同時也提供了顯著的就業機會。 此外，由於許多任教於大學的教職員皆來自世界各地，因此也為聯通尤斯頓Euston車站沿線的房地產帶來顯著的置業需求。
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購買一般的二手樓，只要跟賣家達成初步協議，持有銷售備忘錄（Memorandum of Sale）就可以申請按揭。 另外，提早向銀行查詢按揭詳細，並取得初步貸款同意書（Decision in Principle／AIP），能讓你得知可以貸款的大概金額，讓你在搵樓時更有預算，而且持有AIP會讓你跟賣家有更大的議價空間。 至於買新樓，持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form）就可以申請按揭。 如果是買未落成的樓花，就可以待入夥前大約半年才開始申請，讓銀行有足夠時間批覈申請。 凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。
倫敦置業: 倫敦 — 英國首都，全球金融中心，海外置業首選城市。
英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。
倫敦置業: 最新資訊The Latest
買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 基仔又指代理公司介紹時，曾稱會翻新該物業成服務式公寓，惟其中一名苦主早前曾飛往當地查看，發現物業殘破不堪，「發哂黴咁」，與其介紹有天淵之別。
倫敦置業: 英國伯明翰BIRMINGHAM十大區域Post Code名單(成交金額/物業成交量/最高犯罪率)
如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5釐）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。
倫敦置業: 英國樓盤
卓慧思上任以來，英國的股票與債券的價格已蒸發了5,000億美元；而保守黨的民意支持度已落後於工黨17個百分點。 有評論認為，卓慧思以高考經濟科的水平，來治理陷入困境的英國，後果不堪設想。 另一方面，卓慧思在國際關係上，既要支持烏克蘭繼續與俄羅斯打下去，又要配合美國壓制中國。 原因是她的施政毫無理念，頭痛醫頭，腳痛醫腳，政策互相矛盾，為討好選民一時的需要，不惜讓國家走進死衚衕。 1996年，花旗銀行決定在金絲雀碼頭Canary Wharf駐點，撬動了56萬平方英尺大規模的辦公室興建；1998年，匯豐銀行宣佈其佔地110萬平方英尺的總部將進駐金絲雀碼頭Canary Wharf。
倫敦置業: 新盤登場！倫敦 Zone 3 大型屋苑，設全新複式大宅
律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。
倫敦置業: 買賣樓宇流程
另外，在選擇本地代理作海外投資時，最好選擇設一條龍服務，由買賣到出租，都能由同一代理跟進，免卻麻煩。 Manci：英、澳兩國並沒有歡迎海外投資者買樓的優惠，反而有辣招對付。 例如英國將在2021年4月起，提高海外買家的額外印花稅2%，總數係5% -7% 不等；而澳洲亦已提高7%額外印花稅至 11% – 15% 。 Manci：越洋買樓一般買樓花為主，即使你飛到當地，都未必有實景，大前提是要了解發展商的背景和信譽，過往有沒有「爛尾樓」等不良記錄。
倫敦置業: 倫敦市場有甚麼好？
至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。 位處兩河交匯處的London City Island三面環水，可飽覽Canary Wharf（金絲雀碼頭），景緻開揚。 每週整理海外房地產投資及移民生活新聞，見解，數據分析，行業人士專訪，特別故事，樓盤推薦，線上線下展銷，投資講座等活動。 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。 按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。
倫敦置業: 提供全方位服務
以香港人最愛的英、澳兩國來說，以下的發展商信譽較好，值得信賴。 仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣表示，準買家應該留意該樓盤是否已獲得政府部門的規劃許可，而在尋找銀行承造按揭時，某程度上銀行也會協助買家進行盡職審查。 隨著注射疫苗計劃逐步於世界各地實施，預計環球經濟將會於今年下半年有明顯改善。 除此之外，各國寬鬆的貨幣政策及有效的財政刺激方案亦有助全球經濟復甦。 倫敦置業 雖然通脹的恐慌仍為市場添上不明朗因素，但市場共識是於未來一段較長時間保持低息率，故有意於海外置業的買家，不妨多研究，把握入市機會。 而最新英國國家統計局公佈，英國去年第四季國內生產總值按季增長1.3%，高於初值及預期增長1%。
非自住物業需要繳付額外的印花稅，2021年3月31日前，外國首置買家買50萬鎊（約HK$500萬）以下物業免繳印花稅；但於2021年4月起加辣，向海外買家加徵2%額外印花稅。 通過政府的「共同擁有權」計劃，首次置業者可以購買物業的25%或高達75%的產權，其餘的產權可以租金形式繳付。 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 在美聯儲搬出貨幣政策救市一週後，英國央行也緊急降息50個基點至0.25%，上週一英國央行新任行長Andrew Bailey承諾在必要時採取新…
倫敦置業: 投資神戶，神戶不單只有神戶牛外銷，人口也外流?【物業分析】
政府更投入35億英磅重建克羅伊登, 倫敦置業 預計克羅伊登將會僅次市中心第一區及金絲雀碼頭成為第三大金融中心，升值潛力無限。 【海外置業】「英國脫歐風口」富豪們大舉入手倫敦房產 投資好時機來臨？ 市場分析認為倫敦市中心豪宅樓價從2014年達到高位後開始步入下滑週期。 天翔環球於英國各地的物業管理夥伴, 對當地市況瞭如指掌, 倫敦置業 並且掌握地道消息, 將會為您作出適當建議。 當您決定出售物業, 我們會透過多種途徑推廣您的樓盤, 務求盡快以理想價錢售出, 並會安排事務律師處理交易。
倫敦置業: 問題1: 購買物業作自住用途，購買一手樓有什麼地方注意?
在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 倫敦置業2025 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。
倫敦置業: 地區貼士、新聞及消息
倫敦是外資銀行的首選駐點城市，同時也是國際金融的熱點城市。 根據2007年的統計，倫敦共有245所外資銀行駐點，同比紐約僅有210所，東京為67所。 倫敦的金融相關產業，包含基金管理、銀行業、保險業，多選址於CBD中。 倫敦置業2025 金融產業每年約輸出78億英鎊，約等於785億港元/ 新臺幣2900億元。 無論是在英國本土乃至於世界範疇，倫敦這樣的經濟實力造就了一個廣納各方資金的世界都市。 部份國家會就買賣甚至擁有物業抽取稅項，例如會有物業增值稅，甚至非本地人嘅特別物業稅項，而如果海外物業將成為你遺產一部份，當地嘅遺產稅制都可能同香港唔同。
倫敦置業: 倫敦London Square Watford區內名校林立 2房劃一連車位售
伯明翰：人口總數排名英國第二，是國際商業中心，也是重要的交通，零售，活動和會議中心。 會計師錢先生在英國讀書及工作，於80年代中期首次在倫敦置業，至1992年回港時出售。 2012年，其孩子在英國讀書，故他再度在倫敦置業，以作據點，他不少朋友都是因為子女在英國讀書而買樓。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。
倫敦置業: 英國置業申請按揭及按揭利息
Manci：香港銀行並不接受境外物業按揭服務，買家只可向當地銀行申請按揭。 當地銀行會根據你的入息、在港借貸紀錄、持有物業進行壓力測試。 香港人想豁免額外印花稅，可能要先獲得當地護照和居留權。 但此舉適合已有移民計劃者，只打算作海外投資者就要捱貴稅。
倫敦置業: 倫敦, ZONE 3
企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較瞭解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 港人投資海外房地產，不少人都鍾情入手英國物業，儘管受脫歐事件影響，但倫敦物業市場依然發展蓬勃，有意投資倫敦物業市場，不妨留意有倫敦「曼克頓」之稱的地標式大型住宅項目London City Island。 美聯環球為美聯集團成員，作為海外物業市場領導者之一，為買家提供一條龍服務。
倫敦置業: 倫敦 － 英國置業首選
英國最具潛力發展的是北部城巿，當中以曼徹斯特的樓盤較受香港人歡迎。 曼徹斯特擁有22所大學，學生對住宿舍需求大，所以公寓式樓盤成為北部城巿最搶手的投資項目，入場門檻較低，如果地點貼近巿中心，更易出租，租金回報率比倫敦更高。 英國科技領域吸引的風險投資創歷史新高，達29.9億英鎊，造就了8間「獨角獸」企業，當中倫敦的科技公司吸引24.5億英鎊，佔整體資金超過8成。 其實，早在2013年的政府數據顯示倫敦的科技、媒體及電信 倫敦置業 就業人數遠超傳統金融業。
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倫敦置業: 英國置業2023〡香港人買英國樓須知：最高按揭成數幾多？用公司名可慳稅？
樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五釐水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。 在港香港人在英國置業，可向當地銀行申請按揭，最高按揭成數可達7成半，利率約為3%，一般年期為25年，最長可達30年，視乎買家年齡及樓齡已定。 申請時亦需要通過入息審查及壓力測試，不過如果物業用途為放租，或會較寬鬆。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
倫敦置業: 最新市場資訊
上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor 倫敦置業2025 Fee）。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。