如果你間銀行根據你人工而最多能借204萬的話，你首期就要俾196萬+印花稅+律師費。 如果可以，你可以考慮同老婆/老公聯名買，你就有機會借儘，到時你地買400樓就只須俾印花稅+律師費。 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。 分析師解構大數據應用｜特別嘉賓：陳樂怡、劉嘉輝…
- 而律師樓也會幫你處理差餉、水、電、煤、管理費等交接事宜。
- 在現時樓市不斷升溫的情況，「區區」十數萬完，實在難以在私人市場上購買物業築安樂窩。
- 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。
- 以 萬樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。
- 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。
若以銀碼計，手持13.5萬元首期想置業，私樓市場的選擇近乎「零」，只有部分公屋或新居屋，首期纔可壓至類近水平。 私樓首期2025 私樓首期2025 觀乎現時市面上的私樓，在新按保計劃（俗稱「林鄭Plan」）下，800萬元以下私樓物業，最高亦只可以做九成按揭。 因公屋戶可向房委會以首期5%買入正在租住的公屋單位，或在居二市場購入未補價公屋或居屋。
私樓首期: 二手樓買賣程序有哪些?二手樓按揭成數有多少?
要留意的是，白表及「白居二」申請者的二人或以上家庭的入息及資產限額分別為5.8萬元及201萬元；而一人家庭則減半。 另外，即使申請人毋須通過壓測，但若欠債高於入息比率一半，一樣難獲銀行批出按揭。 要留意若二按貸款高於樓價兩成，令整體按揭成數超過現時上限兩成，借款人之供款佔入息比率及壓測上限便需下調5個百分點。 「無限寶石」是超級英雄電影中的寶物，齊集它們即能實現願望。 在現實生活中，首期緊絀的初次置業人士，亦可以藉助以下六顆樓市「無限寶石」上車。
「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造樓宇按揭時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 如果按揭成數僅6成或以下，毋須經按揭保險，部分銀行可以「80減樓齡」計算按揭還款期，甚至有銀行不理樓齡，只計算人齡。 但如敍做高成數按揭，即使銀行能做到「80減樓齡」，HKMC和其他按保公司亦會以「75減樓齡」，審批最長還款期以及計算壓力測試。 不過，也見過有個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。 以政府統計處公佈的數字，住戶每月入息中位數為27,700元，以這個入息粗略估算，每月供款約10,480元。
私樓首期: c.按揭成數上限
「供款與入息比率」（DSR、Debt Servicing Ratio）是一種審核水平，規定按揭申請人的供款，不可高於入息的某一上限。 例如，首置按揭人申請的供款，不可以佔有入息的一半。 例如，每月供款為$15,000，申請人的入息必須高於$30,000。 現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。
- 但當購買居屋時，銀行一般只容許買家選擇P按計劃。
- 特別是申請高成數按揭情況下，銀行會更嚴格要申請人提交與保擔人之間的關係證明。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 房委會和多間銀行及財務機構簽訂了「按揭保證契據」，為公屋買家提供高達該單位買價餘額100% 的按揭貸款。
- 支付保費有三種方法，第一種是一次過繳付，第二種則逐年繳付，第三種是向銀行加借並一次過支付。
如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。 但如敍做高成數按揭，村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。 一般而言，銀行以「75減樓齡」計算按揭還款年期。 以樓齡計算的年期，將與以人齡計算的年期比較，取其低者。
私樓首期: 首次置業樓盤選擇較多
而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。
私樓首期: 按揭保險公司會抽樣檢查物業用途或使用狀況嗎？
支付保費有三種方法，第一種是一次過繳付，第二種則逐年繳付，第三種是向銀行加借並一次過支付。 一般情況下，若打算供款超過4年，一次付清保費會較為化算。 近年銀行按揭門檻愈來愈高，但其實香港按揭證券公司有為合資格置業人士提供按揭保險計劃，即600萬元或以內住宅的貸款成數高於樓價八成，甚至400萬元或以內物業的貸款上限達九成，即一成首期即可上車。 大部分香港人買樓的時候第一件事都會想可以向銀行借幾多成按揭。 有留意開樓市或者新聞的讀者可能都清楚瞭解銀行一般首次置業人士最多借90%按揭，如果是綠表居屋買家更可以借95%按揭。 可是，如果讀者購入的物業單位是打算用作「出租」或「放租」用途，而申請按揭時申報單位並非用作自住用途的話，按揭成數一般最多隻能夠借5成。
私樓首期: 首次置業人士
要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。 私樓首期2025 所以，如果你有置業的打算，請早於半年至1年前查閱自己的信貸報告，確保自己準時償還貸款和清還卡數，同時肯定個人身分沒有被盜用作其他貸款用途，以保持優質的信貸評級，這都有利向銀行爭取較佳的利率優惠。 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定，每月供樓開支最多隻可佔貸款人每月收入的五成。
私樓首期: 首次置業
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 私樓首期2025 1,393 夥將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
私樓首期: 我們的服務
李家超認為，新一屆政府應加強統籌，增建設力度。 他稱，為加統籌造地建屋工作，應研究設立「公營房屋項目行動工作組」及「土地房屋供應統籌組」，由司級官員領導。 私樓首期 前者負責督導興建項目，在政府上任百日內，提出加快興建公營房屋工作建議，包括「提前上樓計畫」及壓縮建築設計等，目標是把部分單位提早完成，提升未來五年整體公營房屋的落成量。
私樓首期: 獨家限時居屋按揭優惠
「白居二」計畫在二○一三年進行首次試驗，提供五千個配額，接獲六萬六千一百五十七宗申請，成功購入單位有二千四百零五宗。 二○一五年第二次試驗，配額減半至二千五百個，接獲四萬三千九百三十四宗申請，成功購入單位有一千六百一十六宗。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 首期之外，首置最大的開支相信是單位的裝修費，如果是清水樓或二手樓翻新，工程涉及搭棚換窗、改間隔、拉電線和換水喉等工序，費用至少要 萬元。 雖然現在很多一手樓都附有基本裝修，但傢俱佈置的費用仍存在。 私樓首期 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。
私樓首期: 首次置業按揭
「二按」是指銀行一按以外，由其他金融機構提供的按揭。 你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。 這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。 私樓首期2025 例如，在高成數按揭之下你借了8成按揭，但申報物業出租後實際你最多隻可借5成，當中的3成差價就是你要清還的部分。 不過正如上述所講，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。
私樓首期: 按揭還款年期指南2023【人齡、樓齡、物業種類等】
一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 私樓首期 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，纔可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
私樓首期: 上車盤
代理指，公屋綠表客入市，以改善居住空間為先決條件，大多會只主攻3房單位。 至於白居二買家，目前已很少，加上施政報告稱未來10年平均每年會提供約8,000個居屋單位供應作目標，料白居二買家會轉投一手居屋市場。 陳漢麟認為，定立規例屬好事，有助買家在置業時睇清及瞭解條例細則。 至於，集團價單一向有清楚列明各款優惠及財務細則，預計月內賣樓不會受條款影響，又認為距離實行有關安排仍有時間，準備時間相當充裕，相信對發展商影響不大。
綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 在現行規定下，由第3年開始，租置業主可選擇把單位在居屋第二市場出售予合資格人士，而毋須繳付補價。 除了上述441夥可供綠表人士購買的租置單位外，現時租住「租置計劃」公屋人士亦可以折扣購入單位，租約首年內購買可享65折，次年享約82.5折，第3年起則沒有折扣。 不過，房屋署建議由今年8月1日起，向租約期已達3年或以上的租戶一同提供82.5折優惠，為期一年。 如新一批「租置計劃」單位轉售安排不作改變，日後有機會成為公屋租戶的「金礦」。