又預料將會有其他銀行跟隨推出類似的定息按揭，從而推升市場定按的使用率。 到傍晚時，渣打亦跟隨上調息口，下週三起調整H按封頂息率，由P-2.75釐調整至P-2.5釐。 滙豐 p按 以目前渣打最優惠利率5.25釐計算，封頂上限加至2.75釐，與滙豐看齊。 然而，銀行在設立H按計劃時已預設了封頂利率，封頂利率則是以最優惠利率（Prime rate）計算，即坊間俗稱P按。 各銀行有不同的最優惠利率，分別為5釐、5.25釐及5.375釐，最優惠利率在多年內亦算穩定。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。
銀行上調最優惠利率 0.125釐後，以30年還款期計，每月供款將增加1.7%，供款負擔影響輕微。 以平均按揭額約500萬元為例、30年期計，按息由2.5%加至2.625%計，每月供款增加$327至$20,083(加幅1.7%);每100萬按揭額、30年期計，每月供款增加$66(加幅1.7%)。 滙豐 p按 滙豐 p按2025 滙豐 p按2025 定息按揭指香港按揭證券有限公司推出的定息按揭試驗計劃，而最近香港按揭證券有限公司延長定息按揭計劃一年至2021年10月30日。
滙豐 p按: 按揭計算機
所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 滙豐 p按2025 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 滙豐 p按 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。
大多情況下H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎，如2020年4月就有9成人選用H按。 再加上，按揭是可長達30年，而H按的封頂位、P按實際利率變化不斷，不少人又會每兩、三年就會做一次轉按，所以難以一概而論何者更好或更壞。 最重要是，買家在選擇按揭計劃或轉按時，要先了解兩者的實際利率計算方法，衡量利率變化可能帶來的風險和自身的負擔能力。 美息也會是帶動因素，因受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 另一原因，就是每當有大型新股上市，集資每每可達數百億，若市場突然出現大量資金需求，銀行之間或會出現資金短缺令拆息抽升。 所以每當股票市場熾熱，有大量新股上市時，該時期拆息一般都會較高。
滙豐 p按: 加息影響丨美國加息對按揭的影響
曹德明：料港銀行下月再加P 中原按揭董事總經理王美鳳指出，基於龍頭銀行調整息率具指標性，預料其他銀行亦會相繼跟隨上調新造按揭息率。 她又稱，由於滙豐加按息料於下月初才生效，預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的尾班車效應，建議有需要上會的用家，加快提交按揭申請。 據中原研究部數據顯示，四大銀行在10月的樓按市佔率合共達77.1%，在滙豐及渣打加H按封頂息後，中銀香港（2388）及恒生（011）仍按兵不動。 滙豐 p按2025 中銀香港指，會按市場情況及客戶需求等各方面，不時檢討按揭服務條件，保持業務競爭力；而恒生回應稱，按息會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時作出檢討。
- 另外，由於實際按息升已開始觸及3釐，加上經濟及股市表現疲弱，短期內繼續對市場購買力及樓價造成影響。
- 萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國加息之際，香港銀行同業拆息（HIBOR）會繼續上升，令H按成本上升。
- ▲酒店自助餐 總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可喫到！
- 滙豐今天（22日）宣佈，由明天（23日）起，上調港元最優惠利率12.5點子，由年利率 5.0% 調高至5.125%。
- 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。
- 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。
- 雖然近年息口上升，但若果跟現時銀行浮息按揭利率(無論是H按或P按)相比，定息利率仍高於浮息按揭利率，不算着數。
- 央行會議紀錄指出，家庭預算緊縮、實際收入下降，都支持加息0.25釐。
中銀由9月15日起將二手樓H按封頂息率，由原來P減2.5釐調高至P 減2.25釐，即實際封頂息由2.5釐加至2.75釐，加幅為0.25釐。 至於P按息率方面，則將由原來P 減2.5釐上調至P 減2.4釐，即實際按息由2.5釐加至2.6釐，加幅僅0.1釐。 滙豐 p按 中銀的一手樓H按封頂息及P按息仍維持P減2.5釐不變，即實際按息均為2.5釐。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。
滙豐 p按: 獨家A.I.按揭評估
（星島日報報道）本地銀行資金成本不斷上升，繼渣打之後，再有大銀行出手上調新造按息率。 消息指，滙豐銀行全面上調按息0.25釐，拆息按揭（H按）封頂息最高升至3.375釐；最優惠利率按揭（P按）亦上調至最高3.225釐。 大型銀行相繼加按息，消息指，滙豐銀行將H按封頂息加0.25釐，二手樓由「P減2.25釐」增至「P減2釐」，以該行最優惠利率（P）為5.375釐、H按為「H加1.3釐」計，實際封頂息由3.125釐增至3.375釐。 至於一手樓封頂息亦由「P減2.5釐」上調至「P減2.25釐」，實際封頂息由2.875釐加至3.125釐。
滙豐 p按: 按揭申請FAQ
選擇定息按揭計劃的客戶需要在2022年12月15日或之前提取貸款。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
滙豐 p按: 比較3種按揭計劃
至於P按亦同加0.25釐，二手樓P按由目前的「P減2.4釐」上調至「P減2.15釐」，實際息率由2.975釐加至3.225釐。 而一手樓P按由目前的「P減2.5釐」上調至「P減2.25」，實際息率由2.875釐加至3.125釐。 3個月內第二度加按息 滙豐 p按 有關上調按息方法，已是銀行三個月內第二度繞過加P的選項，直接從息率下手，而日前另一家發鈔行渣打已率先上調按息0.25釐，P按及H按實際息率均為3.375釐。 事實上，昨日一個月銀行同業拆息（HIBOR）已升穿4.1%，即使H按封頂息增至3.375釐後，仍遠遠低於滙豐「H加1.3釐」後的理論按息5.4釐，反映銀行成本壓力仍然大。 以貸款額500萬元及供款30年計，滙豐二手樓的H按封頂息從3.125釐上調至3.375釐後，每月供樓將由於21419元加至22105元，加幅為686元或3.2%。
滙豐 p按: 按揭現金回贈 1.75%或以上
P按利率計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5釐計算，實際利率是2.5釐。 ▲要免費入機場貴賓室其實不難，原因是不少信用卡均有提供相關優惠，方便大家上機前稍事休息、輕嚐小食。 而且，現時個別信用卡的申請門檻較低，即使大專學生也可申請，可說是「人人有Lounge入」。 滙豐 p按2025 至於中國銀行的H按水平，則較滙豐銀行稍低，為H+1.25釐，以目前HIBOR水平計，實際為2.75釐。
滙豐 p按: 現時P按利率低於H按封頂利率
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，據7月土地註冊處資料顯示，滙豐在現樓及樓花的市佔率皆逾兩成，分別為22.6%及21.6%，相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，並預期其他未加鎖頂息率的銀行將跟隨。 他又根據早前預測，估計港銀9月加P機會十分高，幅度約為0.25釐，屆時按息封頂位將去到3釐水平。 不過，他認為今年內第二次調升P的機會不大，按息封頂位要到明年纔有可能挑戰3.25釐。
滙豐 p按: 香港加息2022｜匯豐帶頭再加P至5.375釐｜料未見頂今年再加｜供樓及利息開支變化一覽
傳統上，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如「P + 滙豐 p按2025 1.5%」。 但1994年取消利率協議後，為求增加客源，借私人貸款或按揭貸款時，銀行也會提供「P」減一個固定點子來計算，如「P–2.5%」。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。