如果租用單位屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。 睇樓攻略2025 臨時合約時，買家亦可加入業主必須於落實交易前開門讓銀行或相關職員進入單位驗樓的條款，如業主不肯開門，買家有權可無條件取消交易，可免在不知情下買入有結構問題或違反建築物條例的單位。
- 為減輕一般家庭首次置業負擔，新一份《財政預算案》提出，調整從價印花稅稅階，即日生效。
- 如果有任何負擔，可以要求賣家解釋清楚確保買家購買買後不會有任何負擔。
- 準買家可以攜帶鏡子，伸出窗外，透過反射來檢查外牆是否完整，或者可以在街外視察單位外牆。
- 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。
- 忌過於天真，以為同人講明自己要移民，就是明志決心要賣，只求有誠意買家接手。
發展商通常會在售樓處搭建示範單位，部分單位配備裝修傢俬，以吸引準買家。 上門睇樓，屋外公用設施同樣需要注意，因入住後會影響自己。 若果單位鄰近電梯房，嘈音會較多，因電梯經常上落。 若果睇吉屋，有傢俬擺放，可能是業主想遮敝結構損壞部分或漏水位，故最好移開傢俬，看看是否有這些問題。 睇樓除了留意單位內櫳外，單位外面亦不可忽略，特別是單位外牆部分會否漏水或破損。 準買家可以攜帶鏡子，伸出窗外，透過反射來檢查外牆是否完整，或者可以在街外視察單位外牆。
睇樓攻略: 買樓租樓 睇樓攻略 10大要點 助你覓得好居所 | 樓市入門
如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 一般租樓會先簽臨時租約，並訂明在另一日子簽正式租約，旨在提供冷靜期予雙方。 但任何一方撻訂都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。 如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見麪人持有單位完整業權。
- 假如買家/租客簽了睇樓紙後，卻跟另一地產代理成功租/買同一單位，原代理一般可循法律途徑向客戶追討相關佣金。
- 臨時合約時，買家亦可加入業主必須於落實交易前開門讓銀行或相關職員進入單位驗樓的條款，如業主不肯開門，買家有權可無條件取消交易，可免在不知情下買入有結構問題或違反建築物條例的單位。
- 第一年「死約」，意即任何一方退租都需賠償一年內剩餘月份的租金。
- 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。
- 多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。
- 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。
選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。 入夥前清潔的程式乍看與一般家居清潔無異，但親自處理所有清潔程序的話，難免會花費不少時間和精力，特別是面積較大的單位，或者面對難以處理的污漬，清潔時會更為喫力。 因此，你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務，大大減輕負擔。
睇樓攻略: 旅遊
樓齡越高你的還款期就越短，變相加大自己按揭還款壓力。 銀行和按揭保險公司不會為非住宅物業承做高成數按揭。 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。 香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。
假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。 租樓按金一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 雖然所有租樓有關收費應已實現商量好，但簽租約時仍需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。
睇樓攻略: 獨家A.I.按揭評估
除此之外，在租樓或者睇樓時亦有不少細節需要注意。 如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。 財政司司長陳茂波相信，調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業需繳付的「從價印花稅」第二標準稅率稅階，對樓市影響不大，如有人打算「短炒」需要支付特別印花稅，因此認為風險不高。 睇樓攻略2025 睇樓攻略 陳茂波說，樓市正處於較穩定狀況，形容現時作出有關調整或許合適。
睇樓攻略: 第六步: 選擇按揭計劃
行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 景觀方面，需留意大廈附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響未來景觀與開揚程度，並且很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。 在座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，因到了下午，陽光特別猛烈，屋內較熱。 【買樓攻略2023】近期利好消息呈現，樓市似有回穩之勢。 睇樓是買賣物業的第一步，無論是一、二手樓，需要留意的地方不少。
睇樓攻略: 買賣二手樓洗費:
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 睇樓攻略2025 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 睇樓攻略2025 我的答案很簡單，就是留給有準備的人，有準備的人就能把握機會，這機會沒有人知可時出現，但始終會來臨的。
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睇樓後，準買家應向土地註冊處查閱，單位是否遭釘契或獲發僭建令，因若果買入，新業主需承擔罰則，或者未來轉售有困難。 樓市走勢2023｜近期利好消息呈現，樓市似有回穩之勢。 想要更加多食肆同購物選擇的話，可以行遠少少去石門京瑞廣場，或者城門河對岸的沙田第一城商場。
睇樓攻略: 香港世紀21聯動大灣區展銷廳
對準業主來說，海景即使是遠景，也不要放過，因為將來單位放租放售時，均總算有一個賣點。 如景觀是面對學校、運動場、馬路或消防局，必受車聲人聲或運動會聲影響，建議勿選。 過去三年經濟起伏不定，加上息口與樓巿高位時的落差，準買家的入巿心態仍較為保守，預料2023年整體樓價波幅橫行發展，我們最新預測一般住宅價格將按年下調3% 睇樓攻略 或輕微上升3%。 睇樓攻略2025 財政司司長陳茂波表示香港一直以來是國際知名的盛事之都。 大型盛事、國際會議展覽等活動對吸引高增值旅客尤為重要，亦是現時世界各地力爭的旅遊板塊，政府必須舉辦及支持更多大型國際盛事及活動，進一步提升香港盛事之都的形象和競爭力。 租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。
睇樓攻略: 問題1: 怎樣計算壓力測試？
至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。
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無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。 【租屋必讀】5招教你醒目租樓 計清預算後便可開始搵樓，雖然今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以瞭解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要。 宜家樓市暢旺，樓價處上升週期，是賣家的天下，可留意同屋苑的新近成交價，除非你的單位有明顯缺陷，包括業權缺陷等，否則要貼市價放售，或多或少都會有準買家向你查詢。 過去一年，市場上不停推出一些約200呎的一人開放式單位，此等單位表面上入場費雖低，可滿足年青人上車需求，但如果置業者打算將來育有小朋友，自必然需更換大單位。
睇樓攻略: 第四步: 簽署臨時買賣合約及正式買賣合約
若要透過地產代理睇二手樓，一般代理會要求準買家或租客簽一份俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙是一份具法律效力的文件，是日後代理向買家或租客收取佣金的憑據。 所以，準買家或租客應細閱內容，詳細瞭解自己的責任，以免多重支付佣金！ 如有特別需要要求代理更落力幫忙，買家／租客可以支付超過1%的佣金。
睇樓攻略: 家居
正式買賣合約通常是由賣方律師預備，買方律師可提出修改。 正式買賣合約內的條款及條件一般會比臨時買賣合約的條款詳細，並涉及較廣泛的範圍，但正式買賣合約亦會轉載雙方在臨時買賣合約內所同意之基本條款。 臨時訂金是支付樓價的方式，此金額通常會於買方簽署臨時買賣合約時支付予賣方，一般相等於樓價之3%至5%。 另一種方式是加付訂金，此金額通常會於指定簽署正式買賣合約日由買方支付予賣方，通常臨時訂金及加付訂金合共相等於樓價之10%。 至於參觀示範單位的好處是率先了解單位實際面積、間隔、使用情況會否合心意合用，例如有朋友教授鋼琴，置業時需考慮擺放鋼琴和教導學生的環境，房間需要有闊落的空間等。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。