當然，財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公佈了「定息按揭」計劃，若選用了該計劃的買家，按揭保費就可繳交較低門檻的保費。 同樣地，如果本身已跌入「新按保」計劃，你要視乎購入物業的原按揭成數是多少。 但同一例子，你購入一層600萬元的物業，原本在傳統銀行可以做到60%按揭，但因你本身擁有其他物業，可能是準備換樓，但仍未賣出舊居；又或者你有為其他物業進行擔保，而物業仍有按揭在身。 如果本身你購入一層650萬元的物業，希望在傳統銀行申請60%按揭後，再申請按揭保險。 由於這個銀碼已經超出舊按揭保險申請門檻，故你只能放眼新按揭保險範圍。 短期內，加息令到資金成本貸款成本增加，也會在另一方面抑制樓市的上升。
美聯物業分行統計，剛過去週末週日十大二手指標屋苑錄得約15宗買賣成交，按周減少11宗，仍連續12周錄得雙位數。 住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，香港與內地本月全面通關，本港經濟加快復常，樓市氣氛明顯轉旺，樓價逐步回升，二手業主議價空間收窄，新盤加快應市亦搶去部分客源。 市場關注週三公佈的財政預算案，若果推出有利刺激經濟及樓市措施，相信樓市旺市延續。
波plan: 二手樓漸有回暖跡象 衝入市前須瞭解茂波Plan四大重點｜陳永鍵
按揭保險本身制肘也較多，例如只容許買家自住，不可以出租。 但當然，這不代表購買第二套房的買家不能申請按保，只要證明單位屬自住仍可申請，只是要繳交較高的保費。 波plan 波plan2025 審批文件上，有些銀行可能就算沒有稅單，也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。
- 財政司司長陳茂波表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃。
- 個人認為，疫情肆虐勢令樓價持續整固，首季樓價將出現約3%跌幅，但在寬按政策支持下，料本月二手成交可達3000宗，較2月全月2600宗增加15%。
- 住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，香港與內地本月全面通關，本港經濟加快復常，樓市氣氛明顯轉旺，樓價逐步回升，二手業主議價空間收窄，新盤加快應市亦搶去部分客源。
- 【放寬按揭】林鄭Plan 2.0 重點你要知 按證公司將擴大按保計劃適用範圍，為價格1,200萬港元以上至1,920萬元的合資格物業提供按揭保險，按揭成數最高為五至八成，惟有關按揭貸款以…
- BusinessFocusPhoto from 很多人分析多用息口及供應量，但筆者認為失業率及可支配收入會更加了解市場。
儘管我們盡一切努力確保準確性，但Property Properties Limited不承擔由於任何錯誤，不準確性或遺漏而直接或間接導致的任何損失或損害的責任。 ©2020專業物業有限公司-地產代理牌照（公司）牌照編號C 。 疫情加劇令樓市氣氛轉淡，相信下月公佈的代理人數將短暫回落。 不過，本行作為業界龍頭之一，不會只著重樓市短期發展，依然繼續看好疫情受控的中期樓市走勢，斤以將維持今年上半年增聘1000人的目標，歡迎有意「轉跑道」的打工仔到各分行查詢。 綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於2月21日至27日的一週，合共錄64宗成交，較財案公佈前一週的59宗升約8.5%，氣氛有所改善。 事實上，筆者已經多次強調，看樓價升跌不能只考慮單一因素，應綜合整體經濟環境。
波plan: 按揭10大伏位
地產界必須明白，爭論樓價是跌了7.5%，還是10%甚至跌勢仍不止，或者形容地產生意如何虧損，倒閉失業潮即將出現等等，這些數字都不能改變政府不撤辣招的決定。 在政府以及大眾眼中，樓價下跌一兩成是閒事，樓市本該有升有跌，業界不可以輸打贏要。 不過，如果嘗試從香港整體經濟大局來討論，那麼撤辣或減辣就有其必要性。 物業市場交投比沙士及海嘯時更差，一眾地產界人士紛紛呼籲港府撤招減辣，然而，港府的《施政報告》只有針對外地優纔在港買樓滿7年的退稅措施。 簡單而言，新措施下，1,920萬元以下物業，可以最多借960萬元上限按揭金額，即是樓價的5成；而1,600萬元以下物業，最多借6成；1,200萬元以下最多借8成；1,000萬元以下則最多可借9成。 【明報專訊】第五波疫情爆發，令樓市交投步伐轉慢；美國聯儲局亦事先張揚本月加息機會高唱入雲，加上俄烏戰事未完，統統為樓市前景添上迷霧。
例如愛爾蘭和葡萄牙相繼叫停「黃金簽證」計劃，該類簽證歷來成功申請者絕大部分來自中國，近日被歐盟視為存在風險。 另一邊廂，日本宣佈人才簽證制度重大改革，只需「高收入」便可落戶，最快一年取得永住權，堪稱「大開中門」，將對中國高端專才具有吸引力。 先回帶，「波叔Plan」放寬按揭成數限制，1,200萬元住宅可申請8成按揭，1,000萬元以下可以借9成。 而樓價1,200萬至1,920萬元，最多亦可以借960萬元按揭，相信這些資訊大家都已經從新聞報道獲悉，筆者更想說的 … 儘管我們盡一切努力確保準確性，但Property Properties Limited不承擔由於任何錯誤，不準確性或遺漏而直接或間接導致的任何損失或損害的責任。 ©2020專業物業有限公司-地產代理牌照（公司）牌照編號C 。
波plan: 壓力測試
市場人士指，康怡花園N座低層5室，實用面積616平方呎，3房間隔，減208萬以930萬元沽出，呎價15,097元。 原業主於2019年以1,158萬元購入，持貨3年帳面蝕228萬元，單位貶值2成。 波plan2025 原業主於2017年以1,627.86萬元購入，持貨5年帳面獲利22.14萬元，計及釐印費、律師費等買樓開支料要損手逾50萬元。 外界可能忽略了，在悲觀情緒籠罩下，本來需要置業的人會押後置業，甚至擱置置業，外地專才買樓要先付30%印花稅，積壓資金不菲，看不出有誘因使他們熱衷於在跌市時買樓。
波plan: 首次置業及非首次置業人士都合乎資格申請「茂波plan (波叔plan)」？
以上兩個例子都有一個共通點，是新措施的首期款額較舊措施低，無論是1,000萬元以下或1,200萬元以下的物業，首期款額較舊措施的首期低一半或以上，首期門檻降低。 但要留意，每月供款會較舊措施多，若果借八至九成按揭，壓力測試月入要求會較高，以上述兩個例子來說，月入達8萬多元。 因此，最好的政策是如何能吸引人才、挽救經濟以及增加就業，也讓樓價繼續有序下跌，這樣就皆大歡喜。 波plan2025 地產界如果想港府減辣，最好的理據是說服政府，減辣後樓價仍然下跌，減辣是幫助經濟復甦，讓物業成交量增加，從而帶動賣地收入也增加，但絕不代表樓價能止跌回升。
波plan: 波plan: 一手住宅按揭優惠區
這裏一般指的是受薪人士而底薪收入是固定每個月出糧而且有最近3個月的糧單及銀行出糧戶口月結單為證據。 一些自僱人士、自己做生意的老闆、現金收入人士、各種網路創業的收入、兼職等都不會計為固定收入，所以這類型收入的族羣只能申請最多八成按揭。 還有一點，是申請按揭保險時，要衡量自己工作收入是否穩定，特別當前經濟環境不理想，要詳細計算自己的收入，然後才作出決定。 樓市跌勢全面，部分小業主不惜蝕讓離場，鰂魚湧康山花園3房未補地價賣560萬元，4年帳面蝕171萬元。 市場人士指出，康山花園4座低層C室，實用面積592平方呎，3房間隔，剛以560萬元（未補地價）沽出，實用呎價9,459元，呎價平過新界居屋。 波plan 原業主於2018年7月以731萬元（未補地價）購入，持貨4年帳面蝕171萬元，連同釐印稅、代理佣金和律師費，損手約200萬元，料為屋苑最大宗蝕讓成交。
波plan: 借盡最高960萬元 每月入息要多少？
申請按揭保險，並不需要通過「壓力測試」的，但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。 因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估，而並非對按揭證券公司實施的措施。 若連同雙倍印花稅（DSD）、額外印花稅（SSD），三大辣稅宗數共約213宗，更是2014年有紀錄以來新低。 反映了缺乏投資者，用家為主的時候，財務負擔更見緊張，若非手頭鬆動抑或靠父幹，經濟續見不振時，工資受壓，加息壓力大大增加。 實際上由於樓花未符合按保現樓條件，故買家多選建築期付款，以時間換取風險，待入夥時再向按保公司申請「波叔Plan」按揭。 港府2019年底、2022年初先後推出俗稱「林鄭Plan」、「波叔Plan」放寬按揭措施，提高現樓住宅按揭成數上限，吸引不少選購樓花之買家轉採用建築期付款。
波plan: 香港樓市2022｜1,200萬元以下物業：
學者預期，本港私人住宅供應有限，加上港人收入在新冠肺炎疫情爆發下難大升，料明年公佈的統計數據，本港的榜首寶座難被其他市場取代。 此外，政府放寬九成按揭物業樓價至1000萬,至於1200萬元以下的物業，最高也可做八成按揭。 財政預算案放寬按揭保險上限，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2021年1,000萬元以下一二手住宅物業登記達51,793宗，佔整體物業成交量近75%。
波plan: 置業家按揭 Mortgage Express 2023按揭優惠
1,000萬元，買家就不能申請八成按揭，無疑要令買家多付出首期，窒礙了此類物業的流轉量。 我覺得並不是，因為過往的一刀切窒礙了樓市的流轉量，令到一些想改善自己生活質素的中型單位業主未能售出自己手中的物業，從而令下線的業主亦未能容易換樓，釋放自己手上的小型單位給予想上車的市民。 在二手市場供應不足的情況下，樓價當然沒有下調的空間，上車就變得更加困難。 最後，值得注意一點，就是「供款佔入息比率」限制，這一點大家經常忽略。
波plan: 地產博客
事實上，由二○一六開始，波叔掃入工商鋪酒店，涉資高逾二百五十億， 而以Stan命名的Stan Group（陞域集團），更力拓酒店餐飲、護老、地產投資及管理、金融及通訊服務等生意。 旗下坐擁五個酒店品牌共約三千三百個房間，是香港三大酒店集團之一，還有近二十家食肆及婚宴場地，在「零」遊客及限聚令下，受打擊至深。 筆者認為，我們未必應該把問題看得太簡單，亦不宜凡事都批評第二代。 其實當年97金融風暴時，不少第一代物業投資者亦曾面對大小不同的困局。 很多傳統物業投資者都是資產較多，負債不輕而現金流相對較少；每當經濟走下坡時，便會有機會出現問題。
波plan: 首次置業及非首次置業人士都合乎資格申請「茂波plan (波叔plan)」？
業界人士反映，銀行估價暫主要反映5月前半成交狀況，持續處於升軌，受惠防疫措施進一步放寬，預期整體屋苑未來將繼續呈價量齊升趨勢。 波plan2025 因應疫情，政府亦會盡速立法禁止業主對指定行業未能如期繳交租金的租戶，終止租約、服務或採取其他相關法律行動，措施為期三個月，並可按需要再延長最多三個月；法例在六個月後會自動失效。 金管局會與銀行密切溝通，如有業主因租金收入減少而影響其還款能力，銀行會彈性處理。 疫情進一步回穩，樓市亦顯著復甦，近月透過經絡按揭轉介申請按揭的宗數按月升六成。
波plan: 放寬按保 2月23日起生效
除非市場突然逆轉，樓市預期會向好，那麼吸引他們買樓的意欲就會大增，滿7年的退稅安排就能發揮一定作用。 同時，政府會為每個合資格電力住宅用戶戶口提供1,000元的電費補貼。 波plan2025 波plan2025 這項措施將涉及約28億元的開支，約280萬個住宅用戶將可受惠。 不過，隨着內地支援本港抗疫工作，相信本港4月初有望完成強檢，期望之後社會能初步解封，屆時新盤亦將追落後，以及由寬按政策激發的樓市購買力有望在疫情穩定後爆發，帶動一手及二手交投量回勇。
惟疫市之下新盤未見減價促銷，反映發展商惜售貨源，而累積貨尾量亦由去年底13,640夥，升約5.4%至今年5月的14,371夥。 其實今次政策修訂，是同時將1920萬元以下的按揭貨款上限放寬。 根據新按保安排，首置人士申請最高80%按揭貸款，樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，而申請最高90%按揭貸款的樓價上限，則由現時800萬提升至1,000萬元。 筆者略懂星相命理，初見「波叔」之時，見其鼻孔完全不外露，確實是「刻苦勤儉」之相。 當時筆者聽到「叔波」有意「打包」，算是印證了自己的一點相人之學，所以至今還記得這件軼事。
因此第一步，你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。 舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。