全名為「租者置其屋計劃」，早於 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車，但2002年為穩定樓市，政府推出多項房屋政策，及後於2005 年結束租置計劃。 直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。 眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。 但當然，得到這麼多的著數，買家亦需要受制於一些轉讓條件。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 綠置居2022按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，房委會之後會向申請者發信，要求申請者在10日內遞交填妥的入息及資產申報表，並提供相關證明文件。
今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112夥介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 政府會向銀行償還貸款，並強制沒收單位，再向住戶追討單位新售價與按揭貸款之間的差價。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助有綠表資格的申請者，在居屋以外的選擇下自置居所，加快公屋流轉速度。 如參加『家有長者優先選樓計劃』的家庭申請人未能取得配額，他們仍有機會在綠表『其他家庭』類別下購買單位。 另一方面，如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人未用盡配額，該些配額會撥歸綠表「其他家庭」類別的申請人。
綠置居按揭銀行: 申請方法1. 網上申請
綠置居最高可享95%按揭，因此買家最少只需付5%作首期。 以位於鑽石山站上蓋的啟鑽苑為例，會以市價5折出售，其中面積184呎的開放式單位，入場費只需要118萬，即綠置居首期只需要5.9萬元已經可以入手，相比起市面上的私人樓宇，綠置居相當化算。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，原意是以先導計劃形式出售給擁有綠表申請者資格的人士置業，從而加快公屋流轉速度，騰空公屋給其他輪候公屋人士。 綠置居按揭銀行 綠置居按揭銀行 綠置居的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助合資格市民在居屋以外的選擇下自置居所。
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- 綠置居屬未補地價的資助房屋，因為有政府做按揭擔保人，並由指定銀行提供特惠按揭貸款，所以按揭成數、供款年期有別於私樓，按揭批覈會比私樓更寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。
- 如果經按保公司申請高成數按揭，在計算按揭成數時，會把樓價扣減重置費才計算貸款額。
- 以最便宜及最貴的單位計算，首期只需4.66萬及15.31萬，月供分別為$3,919及$12,867。
- 不過最終批出的按揭結果仍由銀行或財務機構自行決定。
- 綠置居出售的單位屬房委會公屋, 即未補地價的資助房屋，故按揭成數上限與未補地價的一手新綠表居屋看齊，最按揭成數為九五成，最長還款年期為 25 年，比一般私樓按揭可選的最長還款年期短 5 年。
定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55釐、2.65釐、2.75釐。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 綠置居按揭銀行2025 業主要向房署申請，並繳交手續費6,230元，後者同意後，委託測量師行到單位驗樓及估價；獲房署發出評估補價通知書後，業主可到銀行申請重做6成按揭，最後則是到律師樓完成手續。 不同銀行有不同批覈標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部份銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。
綠置居按揭銀行: 中國銀行（香港）居屋按揭 現金回贈達2.1%
申請人亦可享有高息存款掛勾計劃，用作抵銷部份按揭開支。 有意申請綠置居按揭者需注意綠置居設轉讓期限制。 由2019年起推出發售的「綠置居」，轉讓期限為10年，纔可以補地價，公開於市場轉售。
- 然而，如果只是家庭成員有財務問題，銀行審批時則不會理會。
- 綠表、白表買家如果購入的是新居屋，最長可以做到的按揭年期為25年，白表買家最高可獲9成按揭，留意其中只有 2002年後首次發售的白表居屋，才能兼享25年還款期及9成按揭成數，買家毋需進行壓力測試及資產審查。
- 綠表與白表申請人的詳細定義，可參考房屋署的資格準則。
- 旭禾苑 ，2020年1月至6月 揀樓，合共830夥，全部沽清，2020年7月31日至2021年9月10日於土地註冊處登記按揭，788夥已由各大銀行承造按揭。
- 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。
- 有些信用卡有咖啡優惠，可以免費升級或買一送一，如果你有每天喝咖啡的習慣，可以考慮申請一張，自己省錢之餘，亦可以請親戚朋友喝一杯，一舉兩得。
按揭利率以最優惠的利率計算，P按目前最佳利率為 p-2.25%。 2022年11月開始，居屋業主已經可以申請H按，目前最佳利率為 H+1.3%，由於現時Hibor處於高位，H按已經供緊封頂位，即年利率同為 3.125%。 雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭，審批普遍較私樓寬鬆，但不等於按揭申請是100%批覈。 銀行在批覈居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批覈貸款。 因此，居屋準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分等亦屬重要的考慮因素。
綠置居按揭銀行: 按揭成數
山麗苑，2021年5月31日至 9月12日出售，合共3,222夥，全部沽清，2021年12月8日至2022年5月11日於土地註冊處登記按揭，3075夥已由各大銀行承造按揭。 彩禾苑，2021年5月31日至 7月29日出售，合共806夥，全部沽清，2021年7月9日至2022年2月7日於土地註冊處登記按揭，790夥已由各大銀行承造按揭。 最後，「白表」業主亦要注意《房屋條例》對未補地價的居屋是所限制，居屋之售價較私樓便宜，因有地價折讓之因素，故業主在未補地價前，自行將居屋放售、出租、或加按借貸，有以公帑謀私利之嫌，一經發現，執法部門將會進行檢控。 根據現行定價機制，「綠置居2022」單位的折扣率會較對上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%，平均售價暫定在評定市值折減59%的水平（即41折），為歷年最低折扣。 如選擇網上申請／親身遞交申請，截止時間為2022年10月12日晚上7時正，郵寄申請則以郵戳日期為準。 買方在揀樓當日需預備4萬元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」作為訂金。
綠置居按揭銀行: 壓力測試
我們有豐富經驗，曾經幫極低信用評級、剛完成債務重組及曾經破產的居屋業主，成功居取得銀行按揭。 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。 消息指，房委會以市價5折發售鑽石山啟鑽苑，首期只需$6萬元左右就可以上車！
綠置居按揭銀行: 政府批出白表申請 代表會作擔保
自2016年開始，房委會選取位於新蒲崗的公屋發展項目景泰苑，接下來還有長沙灣麗翠苑，銷情大致理想。 而早年曾滯銷的蝶翠苑及青富苑貨尾單位，將會連同今次最新項目啟鑽苑，還有約800個租置計劃屋邨回收單位一同岀售。 房委會日前舉行攪珠儀式，決定申請者的揀樓次序，而頭10個可以簡樓的號碼：54、23、20、49、60、21、57、68、25、70。 綠置居按揭銀行2025 屬於未補地價的資助房屋，按揭成數上限和未補地價的居屋一樣，最高可借 95%。 綠置居按揭最長還供年期為 25 年，較私樓按揭年期短 5 年。
綠置居按揭銀行: 東亞銀行 居屋按揭 現金回贈 最高1.8％
購買二手未補地價居屋時，務必留意單位是否已過擔保期。 關於全港居屋各屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期，可參考星之谷的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽（2022最新版）。 不過，這只是政府訂立的最低門檻，銀行有權附加條件，譬如查閱申請人的信貸紀錄或入息證明。
綠置居按揭銀行: 與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行
《2015年施政報告》中建議香港房屋委員會選擇合適的興建公屋項目，出售給綠表申請者，定價比傳統居屋低廉。 這計劃有助綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。 房委會檢討了綠置居先導項目，並在2018年通過恆常化綠置居。 最新一期綠置居的按揭計劃還未公佈內容，但根據過往推出的詳情，與綠表申請人購買居屋的按揭安排相若。
綠置居按揭銀行: 7 購買綠置居可以做按揭嗎？
由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三釐的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部份大銀行需要家人陪同到銀行見證。 綠置居按揭銀行2025 綠置居按揭銀行 銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。
綠置居按揭銀行: 申請手續簡便
因政府作按揭擔保人，綠置居按揭不需通過壓力測試，亦沒有入息及資產限制。 綠置居按揭銀行2025 據悉，各大銀行為綠置居提供的按揭條款看齊新居屋申請，實際按揭利率為2.375釐，現金回贈由貸款額的2.08至2.1%，並額外提供2,000至2,300元現金回贈及家居保險等。 中銀香港發言人回覆本報查詢時指，該行給予綠置居買家的現金回贈為貸款額2.1%加2,000元，客戶於六月底前申請可獲額外500元禮券。 居屋屬於資助性房屋，幫助合資格買家獲樓價折讓並以低首期上車，綠表買家可造按揭成數高達95%，白表買家之按揭成數亦高達90%，當中由房委會向銀行提供按揭還款擔保，無需涉及按揭保險，故此買家不用支付按揭保險費。 居屋為是香港目前的資助出售公共房屋計劃之一，由香港房屋委員會興建房屋，每年以單位市值的一定折扣率，再扣除地價並向出售予私人市場買家。
綠置居按揭銀行: 以下人士不合資格：
若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 綠置居按揭銀行 可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 客戶可參考恒生加按或轉按計劃資料或預約按揭顧問。 政府不久前公佈簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。
獲批按揭買家最高可申請95%按揭，供款年期最長25年。 我們的計算機已計算好你在壓力測試下所需要的入息要求。 根據金管局指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，你每月供款額必須低於其每月入息60％水平。 如果按揭成數高於八成，供款與入息比率不可超過45％，你在壓力測試下供款與入息比率不能超過55%。
綠置居按揭銀行: 二手居屋借唔借到30年？
當正式買賣程序結束後，新業主等待收樓，房委會會向業主發出收樓通知，業主可以按照指示上門收樓，並會獲發給單位鎖匙、《裝修指引》等。 業主可自行或委託驗樓師驗樓，但委託驗樓師會較佳，因驗樓師會較易檢查到單位內的問題。 業主要在收樓後7日內向房委會提交「損壞情況報告表」，讓房委會執修。 而房委會亦會根據「按揭保證契據」支付銀行或財務機構該等欠款。 此後，房委會將就有關上述支付銀行或財務機構的欠款向買方追討所有欠款及利息。
綠置居按揭銀行: 2022 居屋 / 綠置居 按揭市場分佈
經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 申請者可親身、郵寄或經網上遞交申請，費用 $250。 申請者只可選其中一個方式申請，否則視作重複申請，所有申請一律作廢。
置業初哥申請按揭時，難以預算最多可買入幾多錢物業。 其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 綠置居按揭銀行2025 錯過了麗翠苑的申請亦不要緊，因今年底將會再有兩個「綠置居」項目推出，分別位於柴灣柴灣道及青衣青鴻路，提供828及2,868個單位，面積介乎152至389平方呎，有興趣的朋友可密切留意最新消息。 綠表申請人必須符合一定資格，對象大致為現居於公屋住戶及合資格公屋申請人。