項目入票客源有近3成屬長線收租投資者，預期項目入夥後呎租可高達約32元，享逾2.5釐租賃回報。 楊桂玲補充，項目從月初開始銷售1座山景單位，至今錄68宗成交，套現逾3億，反映市場對該類單位接受性高。 代理盤大部分為「匙盤」，即是代理已有租盤門匙，工時內可隨時帶客上門睇樓，而業主一般要工時前後纔有空見租客，與代理夾時間一定比與業主夾更易。 代理行實舖和網站顯示的盤源或有出入，租客想了解心水屋苑大廈的租盤，或需親身到該區的代理舖走一趟，費時失事。 新地發展的屯門NOVO LAND第2B期，今日以折實平均呎價約13288元推出首批146夥單位價錢，該盤隨即於下午開放示範單位參觀，項目售樓處旋即湧現排隊人潮，整體氣氛理想。 不少「租霸」專門選擇傍晚、週末交支票，當業主交鎖匙後才發現是空頭支票，「租霸」已登門入室，建議收取支票後確認已過數後，才交出門匙。
但是，如果不想每天也開門給租客買家睇樓的話，我想你請地產代理也是一個好方法。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 美聯住宅部營運總監張子存就指出，項目入場門檻相當吸引，迎合上車及年輕客需求，加上項目已屆現樓階段，近乎可「拎包入住」。
樓盤放租: 我們為您的物業提高曝光率
一般的Group約只有1000人左右，當中很多也是地產代理。 近年網上放租非常流行，透過28、Besthome、gohome等等免費的放租平臺，業主可以直接找到租客，但你在放租時，業主必須要知道以上的事項。 如果遇上租霸的話，告上法庭應是最合理的一步。 所以，為了保障自己，你最好在簽好租約後，把租約打釐印。 釐印的費用按租金而訂，一般來講，業主可以與租客平均支付釐印費，那麼，租客和業主也有法律保障。 在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。
有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 樓盤放租2025 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 筍，拎包入住，元朗市中心光猛套房，元朗西鐵站旁，大閘上鎖，安全。
樓盤放租: 業主自讓放盤有何優點？
有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。 特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。 但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 你問我，對照幾年前樓市，這個回報不算吸引。 樓盤放租 樓盤放租 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83釐。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供香港置業集團其他公司的資訊。
- 設定租金前可參物業考樓上樓下的最近成交價，租金差別可在於室內裝修、傢俬用品、車位等因素。
- 專業影樓出租，提供影樓出租及專業商業拍攝服務，包括食物攝影、環境攝影、人像攝影、商業攝影、時裝攝影、企業攝影、產品攝影、Event 攝影。
- 隨著網上放盤大行其道，業主於網上自讓放盤，較以往獲得更多關注及查詢，尤其在較知名的地產平臺放盤。
- 有研究顯示，在收到查詢的5分鐘內作出回覆，成交機會可高出21倍。
會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 樓盤放租 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 業主與準買家或租客直接傾價，因少了中間人穿針引線，容易陷入拉鋸局面；另一方面，雙方或需找律師行代為提供臨時買賣合約，變相多了收費，但找代理行則不用。
樓盤放租: 最新喫喝玩樂資訊
要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。 假設想租住一夥月租10,000元單位，租金開支包括兩個月租金作為按金，即是20,000元；首個月租金10,000元，另外代理佣金，即相當於半個月租金5,000元，即共35,000元為首次租樓的開支。 眼看各區樓價開始回落，不少業主開始考慮放租的好時機，一邊觀望後市，一邊收租。 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裡面仍然有不少竅門或者伏位。 樓盤放租2025 今天我們來瞭解一下，放租的整個流程及注意事項。
樓盤放租: 按揭計算機
前者在沒按保下，最多按6成，壓力測試以50%/60% 計算（2.5%下每月供款不能超過每月收入50%，+3%後每月供款不能超過每月收入60%）。 後者按最多5成，壓力測試以40%/50% 計算，有些銀行肯將擬租金收入計算入息，有助壓測過關。 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。 另外，簽約後租客一般會繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。
樓盤放租: 香港物業租賃
坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡租客睇樓及洽租。 樓盤放租2025 不過代理盤源及客路始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個客戶，節省很多時間。 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，對自身保障也較大。
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新地代理租務副總經理孫雅茵稱，NOVO Walk商場樓面約4.8萬方呎，提供40個商舖，餐飲佔3成，面積集中500方呎至800方呎，最大商舖面積3000方呎。 商場整體出租率逾8成，平均呎租80元至120元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
樓盤放租: 業主盤優點
業主應定期巡查同區網上放盤，甚至用Google Image Search（相片搜尋）功能，看看自己單位的相片，有否被擅自盜用。 坊間有些手法不良的代理，會偷用業主自讓盤的相片和資料，一方面為了吸納客源，另一方面趁機聯絡業主，表示已有客戶對業主的放盤有興趣，利誘對方委託代理幫忙。 業主自讓網上放盤，應盡力確保單位相片的水準，以免被搵樓客忽略。 為家居拍照，不需要太專業的器材，一般智能電話加上良好採光已足夠，太暗的話，可用白紙和電筒輔助打燈。 每個搵樓網的放盤期及收費模式都有出入，網上放盤前記得睇清楚。
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臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 樓盤放租2025 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。
樓盤放租: 住宅服務
深水埗新北河大廈， 10樓，業主盤，有電梯，剛翻新，＄６５００。 免傭， 150尺實用，一房、一廳，獨立廁所和門，靚裝修。 28HSE的售盤及租盤同價，她的收費是所有香港放盤中最貴的，放一個盤要$300，有效90日。 她最近做了很多宣傳，在地產代理中比較流行，我通常會收到很多地產代理的cold call。 SmartME以盤堅價實為宗旨，業主可以放不同類型的樓盤，當中包括：私樓、銀主盤、公屋、村屋、獨立屋、洋房、寫字樓、工廠大廈、商舖及車位等等。 業主放盤搵買家同租客都可以一click即中。