銀行在權衡風險後，或不願意批出按揭，因此有意者參與拍賣前，最好先向不同銀行查詢按揭事宜，或有心理準備要一次過付款。 簽約後，等同已接受物業的所有現況，即使單位內有非法改建、欠交管理費，或涉及其他建築命令，賣方也不會負責。 物業拍賣2025 競投者可於拍賣前，委託代表律師對競投物業業權進行查察。 一般而言，拍賣行會透過多種渠道宣傳，除了在其官方網頁列出拍賣盤，同時在報章、雜誌、海報及單張宣傳，同時把樓盤資料，透過電郵或傳真，發送給目標客戶，例如是曾參與競投人士。 備註：如拍賣會當天上午8時至10時30分期間八號或以上的熱帶氣旋警告訊號或黑色暴雨警告訊號或政府公佈的「超強颱風後的極端情況」生效，拍賣會時間會延至下一個工作天上午10時30分。 因應疫情最新發展，拍賣會已逐步和有序地恢復。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 物業拍賣2025 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。 這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。
物業拍賣: 拍賣編號 (20210831A
綜合外媒報道，蘇富比拍賣行將於今年5月拍賣一本有上千年歷史，以希伯來語所撰寫的聖經，估計成交價可能高達3000萬至5000萬美元，成為有史以來最有價值的歷史文獻拍賣。 另一個為葵涌金石樓低層K室，實用面積約407方呎，推拍價350萬元，呎價約8,600元。 該項目一個同層實用面積約385方呎低層L室，去年以約366萬元易手，呎價約9,506元。
- 「半契樓」即是物業業權屬於分權共有（Tenancy in Common），分權共有即是每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。
- 事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料蒐集，即上千居搜尋各區筍盤。
- 銀主盤拍賣一樣是價高者得，成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。
- 本網頁所提供的資料僅作參考用途，並由加盟商提供及擁有。
- 整個單位銀行估值約400萬元，半份業權成交價只是估價的四成半。
- 有網民表示曾有同類遭遇，結果住所真的被拍賣，最後更被新買家迫遷，勸喻樓主還是別理母親的無知，速速還款。
單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 環亞物業拍賣明日將推拍約36項物業，上述物業位於基隆街29、29A及31號中層B室，實用面積約362方呎。 同場亦有多個上車交吉業主盤推出，當中，旺角通菜街171A號低層，實用面積約208方呎，只開價218萬元，呎價約10,481元。 本週市場有多項開價「3字頭」或以下住宅推出拍賣，部分為市區銀主盤，其中，太子基隆街單位開價328萬元交吉推拍，呎價約9,061元。 物業拍賣 普遍物業淪為銀主盤主要是業主斷供所致，因此在物業拍賣時可能已欠交多月的管理費、差餉以及地租等，而被「釘契」。
物業拍賣: 香港永德拍賣有限公司
使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 如果一對夫婦以聯權共有方式持有物業(又稱長命契)，未來任何一方離世，另一半便可自動擁有全部業權。 分權共有則不同，兩位可根據訂立的業權份額持有物業，比方各人各佔一半業權，一旦有人離世，或因某些原因離開，業權不會自動轉移至另一位業主，這類物業稱為「半契樓」。 物業拍賣 部分銀主盤本身樓契有問題，多少會影響售價，比方「半契樓」，正因業權不完整，於是惟有以低市價一至兩成出售。
其後，我們的專業人員將負責物業的查冊、草擬拍賣章程並提交委託人的代表律師覈定，以及安排拍賣物業的宣傳聯繫和促銷工作。 忠誠拍賣今日舉行拍賣會，拍賣6項物業，並沽出其中1個銀主物業。 拍出單位位於屯門恆豐園第2座中層D室，實用面積約436平方呎，開價290萬元，獲5組客爭購，終以350萬元出售，呎價約8…
物業拍賣: 拍賣消息：太子法院令單位開價288萬
公開拍賣被視為一種最公開、最公平、最公正及最有效的一種銷售方式。 物業拍賣2025 中原拍賣部是中原工商舖於2017年成立的一個新架構，為物業市場提供一個專責拍賣本港所有工業、商業及零售舖位物業的平臺。 我們專誠為銀主、業主、信託人等提供拍賣服務。
物業拍賣: 拍賣行物業一定低於市價？
集團表示，將按計劃於2026年前建立行人通道系統，貫通多個建築物，連接銅鑼灣港鐵站至加路連山道發展項目，同時亦已向政府申請以隧道將多個停車場連接，減少路面堵塞。 首席財務總監及公司祕書賀樹人預期，未來5年將投入15億至20億元於項目升級。 本港負資產住宅按揭貸款宗數截至去年第4季尾有12164宗，按季增加近22倍，是2005年首季尾以來最多。 他強調，會繼續密切監察市況，確保銀行執行的措施合適。 阮國恆提到，美國加息週期仍未結束，即使當地停止加息，聯儲局已表明最終利率會停留一段時間，高息環境或會持續。 他說，目前港息與美息仍有一段差距，根據聯繫匯率制度，兩地息差長遠會趨向收窄，不過經濟活動會影響港元需求，難以判斷香港利率走勢。
物業拍賣: 樓市資訊 | 美聯物業
一如一般二手盤，最好在招標或拍賣前預約睇樓，親身視察單位狀況，以便預先盤算日後招標或拍賣時如何出價，比方單位殘舊不堪，與單位連租約出售，是完全不同。 業主斷供，相關單位的質素和狀況很難估計，有些單位內籠狀況跟一般單位無異，但亦有些內籠狀況很差，殘舊而堆滿垃圾，這會影響售價，保養差的銀主盤，自不然要以低價出售，纔可以吸引其他買家。 一般人買樓，除非自己真的持有大量現金，否則很難自己一次過付清樓價，通常需要向銀行申請按揭，然後靠借款買樓。 【直擊報道】 政府賣樓，平均每個單位唔使150萬元。 咁筍的單位位於西貢萬宜漁村，產業署已委託忠誠下月12日拍賣該村11夥 …
物業拍賣: 物業拍賣程序 + 競投物業注意事項 | 一文看清
銀行或財務公司定期會將部份銀主盤交予拍賣行，作公開拍賣，由參與拍賣會的公眾自行出價競投。 相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。 為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。
物業拍賣: 時間：2022-05-02 04:23:42來源：大公報
美國NBA著名球星高比拜仁（Kobe Bryant）離世已近3年，各地球迷依然非常懷念這位一代籃球巨星。 近日，高比拜仁獲得賽季最有價值球員（MVP）的一件球衣拍賣，並以580萬美元（約4,524萬港元… 物業拍賣 近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 【置富捷徑】約每12個港人就有一位千萬富翁 致富祕訣是？ 但最值得一提的是，大部分千萬富翁中，有7成左右資產分佈在房產上，也就是說，他們大多靠買樓致富。
物業拍賣: 市場單日增4個巨額銀主盤 開價逾3.3億元
這裡所有的拍賣盤，均由物業拍賣行內資歷最深的「忠誠拍賣行」提供，根據紀錄其每年所拍賣及處理的物業亦是全行最多。 物業拍賣2025 ，由於物業有機會出現拖欠管理費、地租、地稅及水電煤費等等，而賣方不會主動向買家公佈，買家需要自行查覈，否則買入物業或有機會需要承擔有關費用。 另一個銀主單位為太子基隆街29、29A及31號中層B室，面積約362方呎，開價298萬，獲2組買家出價角逐，最終以308萬拍出，對比開拍價高出10萬或約3.4%，呎價約8508元。 今日(25日)拍賣原提供34項物業，惟有2項物業拍賣前售出，1個住宅物業延期拍賣，以及一項物業臨場抽起未有拍賣。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
物業拍賣: 公開市場業主叫價過高
不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以瞭解物業狀況。 買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。
物業拍賣: 公開發售：透過代理，向銀行入標
公司概覽 集團簡介 發展里程 測量行管理層 拍賣行管理層 客戶名單 拍賣 … 不論以「公開出售」抑或「拍賣」形式出售，銀行及拍賣行均會參考估價行估價作基準。 部分銀行會於物業成為銀主盤時進行估價，又或者拍賣行會於拍賣當日委託數間估價行對物業進行估價，並以中位數作為物業拍賣嘅底價。
物業拍賣: 物業有拖欠負債
及至2003年中，秦錦釗旗下的建萊資源被中銀清盤，名下逾46夥物業一下子淪為銀主盤放售，包括中半山帝景園及大潭陽明山莊單位，當時該批物業估值約6億元，但該批單位所承造之按揭總額逾10億元。 【銀主盤買賣】樓市弱勢，拖累斷供淪為銀主盤數量急升，正所謂屋漏兼逢連夜雨。 據中原地產統計，10月截至13日，全港銀主盤存量增至209夥，比9月198夥再多11夥，是繼2009年11月後、13年以來首次升破200宗水平，與去年同期112宗比較，按年升近9成。 不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。 有別於一般買賣由雙方商議成交期，銀主盤的成交期是由銀行決定，一般約一個半月，如需申請高成數按揭，應盡早提交申請。 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響。
上述售出二分之一業權的單位，實用面積約375方呎，開價85萬元，獲兩組客出價。 整個單位銀行估值約400萬元，半份業權成交價只是估價的四成半。 物業拍賣 希慎興業首席營運總監呂幹威表示，住宅市道過去一年不算暢旺，經濟環境變化自然反映到地價。 但他認為，隨著經濟復蘇，樓價和租金向好，集團將繼續採取謹慎財務管理策略，考慮價錢合適的投資機會，未來數年將著力發展手頭上兩至三個項目，並觀察市場上會否有其他更好的機會。
務請注意競投人須知中，有關預防冠狀病毒病措施的重要告示。 所 有 競 投 者 應 委 託 其 代 表 律 師 在 拍 賣 前 對 其 競 投 物 業 之 業 權 及 契 據 進 行 查 察 。 而 物 業 之 有 關 契 據 ， 在 拍 賣 前 可 在 賣 方 律 師 樓 供 買 家 查 閱 。 物 業 次 序 或 有 所 調 動 ， 請 各 界 人 仕 預 早 到 場 。 專業投資者看中這點，先以平價購入，然後跟另一個業權持有人商討，達成協議後便可持有物業全部業權，屆時再出售獲利。 「半契樓」業權不完整，買家購買後都未能全權處理物業，單位已由其他業權人居住，新買家難以完全有居住權，即使出租物業，亦不會取得全部租金，需要與另一位業權人分配。
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物業拍賣: 經濟差，樓價跌
中原預計，樓價將繼續反覆向上，展望復活節前後指數重上170，即是升約6%。 新界兩區樓價向上，指數分別見12周高位，新界西指數報148.92，按周升約2%；新界東指數3連升，升至172.65。 港島及九龍樓價偏軟，其中港島指數結束7連升，按周跌約3.7%。 場內也拍賣屯門豐景園1座中低層3室銀主盤，實用面積約395方呎，同為翻拍單位，開價328萬元，較之前低約27萬元。
因為經濟前景嚴峻，騰訊將削減元宇宙業務的成本及員工數目。 報道稱騰訊去年6月成立擴增實境部門，希望打造VR軟件及硬件，聘請了近300人。 知情人士稱，公司曾有意推出一款環形遊戲機手製，但因為預期難以迅速帶來盈利，以及生產具競爭力的產品需要大量投資，令他們放棄計劃。 下列收費已包括物業查冊、刊登報章廣告、派發傳單、張貼告示和海報、印發拍賣章程和租用拍賣場地等費用。 拍賣費：每項物業計收港幣5,000元正；及佣金：物業拍賣成功或在獨家代理期內售出，按成交價計收取1% (每項物業計，最低收 港幣10,000元正)。 不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。