按一般程序來說，合資格的綠表人士理應已通過入息和資產審查，故申請按揭時會有政府擔保，毋須再做壓力測試。 在政府擔保下，即使借足九成半，亦不用購買按揭保險，這樣買家可節省不少開支。 再者，由於審批過程變得更寬鬆，申請人很少機會借不足成數，繳付綠置居首期自然不是大問題。
買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 房委會表示，綠置居2021鑽石山啟鑽苑的項目合共提供2,112個單位，室內樓面面積14.1平方米（約150呎）至37.7平方米（約400呎）。 1至2人單位的面積約為150呎，推算約有337個；2至3人單位的面積約為240呎，推算約有722個；3至4人單位的面積約為320呎，推算約有522個；4至5人單位的面積約為370呎，推算約有531個。 消息指，房委會以市價5折發售鑽石山啟鑽苑，首期只需$6萬元左右就可以上車！ 據知建議售價最平的單位定為$118萬；最貴的單位則擬售$385萬，平均呎價為$7,390，項目單位將以典型公屋標準出售。 當有關申請類別的居屋及房協資助出售單位的配額用盡後，房委會便會邀請下一個申請類別的申請者選樓(其他一人申請者類別除外)。
緑置居攪珠: 樓市資訊 | 香港置業
電腦攪珠結果公佈後，如果兩名申請人獲同一分組號碼，便會以綠置居揀樓次序排列先後。 每個組別的分配限額都不同，受公屋清拆計劃影響的家庭申請者不設上限，家有長者名額批出逾 1,400 個，單身名額則有 500 個，其他家庭則會獲得接近 2,800 個配額。 成功遞交居屋申請表人士，會獲發一組申請書編號，綠表申請者以「G」開頭，白表申請者則以「W」開頭；而參加「家有長者優先選樓計劃」嘅申請人，則會獲發兩組號碼，一組為長者隊，一組為家庭隊，所以「家有長者計劃」申請者有絕對優勢。 完成詳細資格審查後，房委會會以書面通知合資格的申請者在指定時間前往居屋銷售小組，按他們的選樓次序選購單位及辦理購樓手續。 在選樓日，申請者(包括參加「家有長者優先選樓計劃」已滿60歲的家庭成員)必須出席及登記。
- 至於家庭申請者方面則連同家有長者申請表共收到5.1萬份申請表，故需抽中首5個號碼纔有揀樓機會。
- 馬鞍山錦柏苑附近就設有單車徑及海濱長廊供居民假期放鬆之用，至於屋苑附近亦設有不同的公園，例如馬鞍山遊樂場內便設有籃球場及兒童公園。
- 根據排位表，第2701名綠表長者家庭申請人編號是G023445，他同時獲發綠表家庭GM005035揀樓次序，即是在綠表家庭揀樓時段內以第5035名獲邀。
- 在選樓期開始前七天起，房委會會於綠置居售樓處提供載有「綠置居2022」三個發展項目詳細資料的「售樓說明書」和價單，供公眾索取及於房委會／房屋署各綠置居發展項目的指定網址瀏覽。
- 其他付款方式(包括便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票）恕不接受。
- 三個屋苑項目共提供 4,693 個單位，每個單位的折扣率遠超過居屋折扣率，價格是市價的 41 折。
啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 緑置居攪珠2025 綠置居2021攪珠已在2021年8月10日上午，透過房委會Facebook專頁直播完成。 第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。 今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。
緑置居攪珠: 問題7: 買「綠置居」能否申請按揭? 跟一般「資助房屋」有沒有分別? 我本身家中長者收入有限，又能否以年輕申請人作擔保上會?
單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峯、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售，合共8,968個哉位。 綠置居2020／21的攪珠結果頭10個號碼順序為54、23、20、49、60、21、57、68、25及70，第11至20個號碼則為30、59、61、78、79、34、09、91、07、15。 整合了啟鑽苑綠置居2021的售價、位置、平面圖、揀樓注意事項及申請須知，幫助大家瞭解綠置居2021，為置業上車做好準備。 房委會在申請期開始前以書面或電郵通知「居屋2022」有效綠表申請者已獲轉至「綠置居2022」及其申請編號。 如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，將當作重複申請，一律作廢。
有興趣觀看攪珠直播的人士可瀏覽房委會臉書專頁或YouTube頻道，房委會不會安排公眾及傳媒出席。 要補充一點，按照過往「簡化綠表申請」安排，具有效資格的居屋綠表申請者，在申請居屋時可選擇保留申請參加緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費。 至於兩類綠表人士不符合申請資格，包括透過「特快公屋編配計劃」上樓的公屋住戶，而租約生效不足3年內，以及以按月暫準租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位。 小組委員會為「家有長者優先選樓計劃」的綠表家庭申請者預留1400個綠置居單位配額，以及為一人申請者預留500個單位，未用盡的配額會分配予其他家庭申請者。 今期推售4個新居屋項目，分別為鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共7,047個單位。 今期居屋暫定明年6月開始，按申請類別的優先次序邀請合資格申請者揀樓。
緑置居攪珠: 居屋 2022 申請時間表
由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額，但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定，而是按照稅局評定的市價來徵收，評稅基礎較高的前提下，所繳付的稅項也會較高。 其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 綠表置居計劃由房委會選擇合適的興建中公屋項目，出售給綠表申請者，定價比傳統居屋低廉，簡稱「綠置居」…
緑置居攪珠: 網上申請
若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 居屋由房委員會所興建，每年以一定的折扣率，再扣除地價售予私人市場買家。 買家為非公屋居民，符合一定的資產限額，並經由「白表」（因申請表格為白色）向房委會申請購買資格，再經過審核、抽籤後購得。 綠置居是「綠表置居計劃」的簡稱，是由香港房屋委員會（房委會）選擇合適的興建中的公共租住房屋（公屋）項目，以先導計劃形式出售給綠表申請者的計劃，並在2018年1月底起開始恆常化。
緑置居攪珠: 香港房屋委員會及房屋署
因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三釐的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 白表人士則須攜同11.8萬元的銀行本票，同樣抬頭人為「香港房屋委員會」，若上述金額不足選購單位樓價的10%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付。 之後物業入夥紙發出後，房委會會書面通知買方於指定日期內完成辦理其餘的購樓法律手續及付清樓價餘款。 房委會最新公佈居屋2022攪珠日期，不少申請居屋人士關注攪珠結果，究竟居屋攪珠制度是怎樣？
緑置居攪珠: 逾期提交申報表及文件 申請將會被取消
央視新聞聯播援引會議指，已經出臺的穩經濟一攬子政策，和接續措施中的一些減稅降費政策仍有發揮效應的空間，又指要把整治涉企違規收費與落實助企紓困政策、優化營商環境、激發市場活力緊密結合起來。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
緑置居攪珠: 申請綠置居2022有咩費用？
項目在2019年入夥，我們《胡．說樓市》也曾協助屋苑的業主驗樓，最終驗樓結果為64分，跟房委會旗下推售的資助房屋質素相若。 由入夥起計第三年至第五年內，可以在無需要補地價下，就能在第二市場上轉售；而入夥起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售，但由於截至2021年2月止，項目暫仍未解禁，故未有二手成交出現。 綠置居首期最低入場費只需約 3.95 萬，置業目標觸手可及。 三個屋苑項目共提供 4,693 個單位，每個單位的折扣率遠超過居屋折扣率，價格是市價的 41 折。 此外，綠置居按揭最高可達 95%，換言之綠表買家只需付 5% 首期便能購入單位。
緑置居攪珠: 【2022綠置居懶人包】綠置居屋苑名單+ 申請條件 + 抽籤攪珠+ 揀樓時間表 + 按揭須知 + 轉讓限制
更值得一提的是，今年的配額會比去年多，尤其是家有長者的申請類別，此類別獲配限額增加接近一半，而單身申請者的限額也比去年多出 200 個。 即使要按照綠置居揀樓次序分配限額，但申請人抽中的機會比去年高。 因此，市民可把握今次機會，藉綠置居計劃爭取首次上車的機會。 已獲核實為符合入住公屋資格，等候分配公屋的申請者，可以申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋。 「綠表資格證明書」具一年有效期，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批覈會比私樓寬鬆。
緑置居攪珠: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
我們也嘗試根據上期推售的青衣「青富苑」作揣測，一個187呎單位，扣除廚廁後只有102呎，前面僅得一扇窗，而今次鑽石山「綠置居」再細35呎，大家都大概想像到有多細了。 根據房委會的文件公佈，「啟鑽苑」共由三座住宅組成，分別為「第3座」(啟池閣)、「第4座」(啟濤閣)及「第5座」(啟湖閣)，住宅樓層全為39層高，合共提供2,112個單位。 緑置居攪珠2025 項目還會興建一些零售設施、設有地庫停車場設施、上落客貨處，以及一個設有八個課室的幼稚園、一個屋苑管理處等。
緑置居攪珠: 按揭安排
綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5釐，即約2.5釐左右。 房委會預留其中1,400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者，一人申請者有500個名額，其他家庭約2,800個名額。 緑置居攪珠2025 答：新一期綠置居2022分別有油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑3個項目。 房委會會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其「居屋2022」的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號（如於網上遞交申請，有關通知將通過電子郵件發送至申請者）。
緑置居攪珠: 按揭保險費退保的實際操作用法
「居屋2022」的有效綠表申請者，如已表明同意把其申請保留至房委會緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，並符合是次銷售計劃的申請資格，他們將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。 房委會已於「綠置居2022」申請期開始前，以書面形式通知有關申請者，其「居屋2022」的申請已獲得保留至「綠置居2022」，以及其「綠置居2022」的申請編號。 如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有相關的申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 綠置居2022按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，房委會之後會向申請者發信，要求申請者在10日內遞交填妥的入息及資產申報表，並提供相關證明文件。
當文件審核完畢沒有問題，房委會便會發出「選樓通知書」邀請合資格申請人揀樓。 房委會宣佈，有意在「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2022」購買綠置居單位的合資格綠表人士，可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。 二人或以上家庭纔可參加「家有長者優先選樓計劃」，當中在申請截止日前，該名年長親人已滿60歲及須為公屋租約內的家庭成員，而購入單位後，必須成為業主或聯名業主。 參加「家有長者優先選樓計劃」後，申請人會獲發一個「家庭」選樓次序、及一個「家有長者優先選樓計劃」的選樓次序。 大抵來說，揀樓次序上「家庭申請者」會排得比「一人申請者」為前。 基本上，「綠置居」買家的揀樓次序是，受房委會公佈公屋清拆計劃的「家庭申請者」； 參加「家有長者優先選樓計劃」的「家庭申請者」；其他「家庭申請者」；受房委會公佈公屋清拆計劃的「一人申請者」；「一人申請者」。
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整個「鑽石山綜合發展區」佔地7.18公頃，預計發展的總樓面不超過338萬呎，當中非住宅樓面不超過137萬呎。 買方在揀樓當日需預備40000元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」，同時須支付不少於樓半成的訂金，若本票不足以支付，則需以個人支票方式繳付。 在完成購樓手續時還要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件(包括政府地契、 公契、其他有關契約等)的核證副本費用、清理裝修廢料費用、裝修保證按金、特別基金、管理費、管理費按金等。 基本上，申請人可以「一人申請者」、或「家庭申請者」(二人以上組合)作申請，但上文已提過，所有居於公屋租戶租約的人均需一同申請。 另外，如果申請人或名列於申請表內的家庭成員屬已婚人士，配偶也須列入同一份申請表內。
緑置居攪珠: 問題3: 我是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，是否代表我永久失去了申請「資助房屋」的資格?
港交所主席史美倫亦歡迎財政預算案中，提出多項進一步提升香港作為國際金融中心地位的舉措，期待繼續與特區政府和各持份者合作，進一步增強香港市場的韌性和活力。 是次綠置居共收到6.2萬份申請，包括4.5萬份屬「居屋2022」的綠表申請，及1.7萬新申請。 當中家有長者優先選樓計劃的家庭申請者已優先預留1,400個綠置居單位的配額。 以是次收到2.7萬份家有長者申請表來推算，抽中首5個號碼的申請人才有機會揀樓；而1人申請者則預留了500個綠置居單位，以收到1.1萬份1人申請來計算，需要抽中首4個號碼纔可穩奪中籤。 緑置居攪珠2025 至於家庭申請者方面則連同家有長者申請表共收到5.1萬份申請表，故需抽中首5個號碼纔有揀樓機會。
緑置居攪珠: 按揭計算機
政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣牀墊及眼罩幫助入眠，十分養生。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。
緑置居攪珠: 綠置居 2022 申請日期
即使同時申請兩種「購買資格證明書」，在為期一年有效期內，只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。 按照現行資助出售房屋定價安排，折扣率將較上一輪居屋(「居屋2022」)多10%，即將以市價41折發售，3個屋苑全屬新界區，初步平均呎價將介乎4,690至5,710元。 但據悉，於接受申請前(即2022年下半年)，房委會會重新評估項目市值，再敲定最終折扣率及售價。 同時，房委會於今期綠置居項目中減少面積較小的單位量，包括油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑。
其他申請者亦可選擇郵寄或親身遞交紙本申請至觀塘的綠置居售樓處。 跟居屋轉售一樣，政府收緊2022 年起出售綠置居的轉讓限制，以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家，即由現時的首 2 年延長至首 5 年。 另外，位於觀塘開源道 33 號建生廣場的綠置居售樓處，於申請期間會開放（上午 8 時 – 下午 7 時），有興趣人士，可前往參觀綠置居單位間隔模型，以及瞭解更多資訊。 7個項目中，最受歡迎的相信是位於渣華道的北角驥華苑，為罕有的港島區單幢式海景盤，只有248夥，呎價亦是7個屋苑中最高，售價由248萬至531萬元，實用面積介乎280至457呎，平均呎價為9950元。
長者租金津貼計劃的受惠者以及持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員，都是合資格的申請者。 清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨，往東鐵上水站需行10分鐘，合共提供776夥，面積介乎277呎至449平方呎，平均呎價約4,490元，售價為113萬元至219萬元。 緑置居攪珠2025 新一期綠置居同樣收緊轉售限制，即買家於住滿15年，纔可以補地價於公開市場出售。
當長者家庭揀選2700個單位後，就會進入一般家庭組別揀樓。 由於要預留900個一人申請人配額，當剩餘單位數目只有900個時就會立刻中止一般家庭選樓程序。 綠置居2022於即日起派發申請表，合資格綠表人士可於9月29日至10月12日期間提交申請。
中籤的綠表、白表準買家由居屋攪珠到居屋揀樓，有六個程序要注意。 申請者只可選其中一個方式申請，否則視作重複申請，所有申請一律作廢。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 緑置居攪珠2025 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 房委會共收到約72,000份申請，包括約30,000份綠表申請和約42,000份新申請，其中約59,000份屬家庭申請者類別，約13,000份屬一人申請者類別。
緑置居攪珠: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，建議申請前先向房委會查詢。 緑置居攪珠2025 會議指出，當前經濟增長正在企穩回升，但仍面臨諸多挑戰，企業經營仍較困難，要多措並舉，提振市場預期，鞏固經濟增長企穩回升勢頭。