通縮來臨之時，陪隨而來的是失業率飆升，及經濟衰退。 很多人都有一個疑問，全球股債、甚至黃金等資產，都在今次疫情下「冚包散」，奈何樓價未見太大回落，這究竟是「磚頭」太硬、抑或是流動性等其他問題。 一場最先在武漢爆發，繼而蔓延全球的世紀疫症COVID-19，不但奪去千千萬萬人的生命，更加扭轉了過去十多年主要經濟體的強勁增長勢頭，全球股市兩腳朝天，美 樓價下跌 … 但瑞銀指，若果今年內地人才大規模流入，以及港府「撤辣」，即撤銷針對非本地買家及非首置人士的印花稅，不排除樓價回升，估計最多升5%。 如要入市，可考慮藍籌屋苑單位，預先計一計租金回率，淨回報率兩釐半以上會較佳。 （二）如果看中合適單位，單單向業主還價是不夠，業主會覺得不實在，未必肯再談，故最好㩦同支票在身，證明想買單位，業主才肯繼續談。
但是，政府已經表明淨移出人數下跌的主要受到香港和其他地區的關口管制和檢疫措施而影響。 深信解除一切的限制之後，淨移出人數會下跌，意味著內地客源會增加，「新香港人」的人數都會增加。 所以，預期未來通關後，將會有更多內地投資者大量湧港，繼而推高香港2021年的樓價。 洪灝亦向本地媒體提及，不會投資房地產，在經濟轉差、資金外流和加息等因素下，香港樓價將面臨長期下行，預計中原城市領先指數（CCL）有機會從去年8月的歷史高位（191.34點），在未來3年下跌5成。
樓價下跌: 第二季有55宗負資產
目前政府放寬至「0+3」措施，由外國入境人數增加，但本港跟內地仍未通關，市場憧憬如果兩地通關，對經濟和樓市同樣起正面作用。 據差餉物業估價署資料，去年12月私人住宅售價指數報392.5，按月下跌0.3%，全年指數卻累積上升3.3%，連升13年。 不過，指數在最後3個月卻持續下跌(即由10至12月)。 據土地註冊處資料，去年全年住宅買賣合約宗數有74,297宗，按年上升24%。
- 但即使銀行加息或甚至追加，在聯匯制度下，同業拆息例如一個月拆息，也只會升至接近2.25釐，即是P只會加大約1至1.25釐，以這加息幅度，不能夠將樓價壓下來。
- 高盛原預期今年至2024年香港住宅樓價累計下跌約20%，惟其於最新研究報告因應年初至今樓價已挫8%，加上加息壓力不斷，把有關預測調整為累計跌30%，其中今、明兩年各跌15%，之後在低位橫行。
- 首先，「Call Loan」的個案甚少，如被傳媒報道，對銀行品牌及按揭業務造成負面影響。
- 首先，中國政府不可能讓走資的情況不斷惡化下去，一定會用更強硬的政策去防止資金外流。
至本月初，該家庭賣出原有物業後，即四出睇樓、欲加快入市，近日睇中藍澄灣3座中層E室，單位叫價770萬元，買家見狀遂加碼50萬元，向業主出價750萬元，惟未能說服業主。 樓價下跌2025 樓價下跌2025 最終雙方議價後，買家再追價20萬至770萬元成交，單位實用面積約690平方呎，三房間隔，成交呎價11,159元。 中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，有葵涌區業主因打算換樓，因外家居於青衣藍澄灣，為方便外婆可照顧孫兒，故一直物色葵涌、荃灣及青衣區的二手放盤，預算樓價700萬元左右。 環球不同經濟環境的金融投資策略 環球經濟環境不斷改變，投資者必須因應經濟增長和通脹情況，決定不同的金融投資策略。 筆者為大家分析，常見的四種環球經濟環境和資產表現，以及筆者會考慮的投資方法。
樓價下跌: 樓市資訊 | 美聯物業
而在投資市場上，除了物業投資外，還有很多投資方法，減少投資者的買樓意欲。 【Now新聞臺】政府數據顯示，去年全年私人住宅樓價下跌約一成半。 有分析相信，樓市氣氛會改善，物業顧問則估計今年第一季樓價及交投仍偏低。 祥益地產總裁汪敦敬指，2020年上半年第二市場表現平穩，但受疫情拖累，加上第四季為白居二入市尾聲，樓價及交投表現轉弱。 而公屋綠表客向來易受市況影響，去年都不考慮入市，繼續租住原來公屋，令同類市場需求減少。 但隨着新一批白居二出現，累積綠表購買力釋放，他仍看好今年未補價市場，預期樓價最少升約5%。
- 他透露，雖然遲遲未有通關，但是不少他在大陸的朋友仍在考慮通關後來香港置業。
- 不少人相信政府過分依賴地產相關收入和推行高地價政策，令政府根本無決心打擊樓價，是香港出現高樓價的主因。
- 戴德梁行預期樓價快將觸底回穩，全年最多跌8%；專家洪灝則預期CCL跌足3年，總共下調4成。
- 可以順利移民的港人，大多為中產、專業人士或年輕人，在香港人口老化嚴峻的情況下，人口大量外移會令經濟委靡不振，樓市亦將失去活力，造成惡性循環。
該行指出即時未來3至4年本港家庭收入可錄得10至15%增長，樓價仍機會出現15至20%跌幅。 樓價下跌 因此該行將本港地產股從2022至2024年間的每股盈利預測，下調3至7%，並且將地產股每股資產淨值降低平均約3%。 樓價方面,超過四成受訪者看淡未來12個月樓價走勢,料樓價下跌5%以內的接近兩成;28.4%的受訪者看好樓價上升。 中大香港亞太研究所最新調查發現,訪問了706位市民,約60%市民認為,現在並不是買樓的合適時機;亦有26.6%受訪者預計,樓價未來一年會下跌。
樓價下跌: 香港樓市走勢點睇樓價下跌嗎
1月全國平均房產價格未經季節性調整為61.22萬加元（約359.2萬港元），較基準房產價格指數去年2月見頂時下跌15%。 經濟分析師指出利率今年仍有上升空間，並預測房產價格很難在今年內收復失地，他們不排除央行進一步加息可能推動樓價續跌。 他認為移民潮會持續，若年底前未能與內地通關，中高價物業表現將跑輸大市。 豐盛生活服務執行董事李國邦於業績記者會表示,在過往收購支持下,集團市值已升3倍,由不足10億港元,增至近年的27億港元。 集團會繼續積極物色收購合併,包括相關的生活服務公司,並注重與現有業務的協同效應及有否相關性。 他稱,豐盛生活服務目前手持現金7億港元,淨持現金3億港元,備用額度約17億港元,有足夠財務資源,應付購併及派息所需。
樓價下跌: 美國總統大選影響環球經濟局勢
《香港財經時報》於本文會解釋負資產定義、負資產原因及後果，並且回顧1997年後「負資產」情況，分析現時的情況。 不少人關注銀行對負資產態度和做法，業主斷供會否call loan（即要求提早償還按揭金額），專家就此會提出意見，並提出3種避免成為負資產的方法。 該會指，市民對未來樓價走勢看法再度逆轉，反映他們轉為看淡樓市前景，相信與經濟前景不穩及進入加息週期有關。 事實上，該調查中佔約57%人士對未來半年香港的經濟前景感到悲觀。 他引述上週公佈的中原城市領先指數，按周下跌1.5%，已連跌六週，跌至只有162.31點，創五年來的新低。
樓價下跌: 香港經濟環境暗淡
戴德梁行預期樓價快將觸底回穩，全年最多跌8%；專家洪灝則預期CCL跌足3年，總共下調4成。 加拿大央行在12月和1月累計上調利率75個基點，令到很多投資者和用家對房地產前景持審慎態度，不敢貿然入市。 第四週期（2003年尾至現在）：從2003年尾開始，樓市再重新起步，其間就算是經歷了2008年金融海嘯及政府推行辣招震懾炒家及外來投資者，樓價都只是大漲小回，勢頭不但從未逆轉，而且承接力強勁。 香港測量師學會副會長香港菁英會執委香港專業及資深行政人員協會理事躍動菁專主席林力山接受訪問時表示，要談香港樓市常盛不衰，就要先看樓市半世紀以來的歷史，他以分段週期細說分析。
樓價下跌: 香港樓市2022｜資產價格下跌成必然
由於不少內地遊客仍在申請往來香港的簽證，相信有關交易量未來仍會繼續增加，對業務持審慎樂觀態度。 祈耀年說，目標是盡快讓股息回復至新冠疫情前的水平，今明兩年派息比率定於50%，亦會提前在首季業績公佈時，亦即5月，考慮視乎適當的資金水平進行回購。 他重申，目前的營運策略，是改善股東回報的最佳方法，預期今年有能力實行持續的分派政策。 祈耀年提到，目前企業對借貸仍然保持審慎態度，短期內難有明顯增長，但隨著本港重新對外開放，財富相關活動已經回升，上月本港業務有改善，不過正面因素暫時仍未傳導至企業貸款需求。 滙控行政總裁祈耀年在電話會議中表示，雖然去年增加對內地商業房地產行業的撥備，但最近政策層面有正面消息，行業前景有所改善，認為目前的撥備已經足夠。 他說，內房行業仍需時間恢復，會對未來幾個月的發展保持審慎態度。
樓價下跌: 市場憧憬通關利樓市
受環球利率上升帶動，恒生銀行去年淨利息收益率擴闊28個基點至1.77釐。 財務總監蘇雪冰表示，本港銀行淨息差於去年第4季普遍有改善，但是否見頂要再觀察，目前判斷是言之過早，指出淨息差受眾多因素影響，包括美息和港元拆息走勢、經濟環境及市場競爭等。 另外，恒生提到，今年1至2月，投資市場活動相應增加，財富管理和個人銀行業務上升趨勢增強。 由於經濟環境好轉，消費業務亦錄得可觀增長，而上月來自內地的跨境收單業務按年有雙位數增長。
樓價下跌: 樓市交投萎縮 樓價將進一步下跌
樓價回軟令市場蝕讓買賣增加，新界上車地區荃灣連錄同類個案，消息指出，荃德花園D座低層A室，實用面積約306方呎，以385萬元獲承接，呎價約12,582元。 原業主2018年以約400萬元購入單位，現沽貨帳面虧損約15萬元。 至於同區荃灣中心12座低層B室以約438萬元售出，單位於2018年高位買入，作價約448萬元，至今貶值約10萬元。 以上述10個居屋項目去年第四季平均成交呎價計算，只有3個按年上升，一個不變，其餘全部向下調整，跌幅由1.2至9.8%。 期內樓價跌得最急的是慈愛苑，上季暫錄兩宗買賣，平均呎價跌至8,786元。
樓價下跌: 香港樓市2022｜CCL跌至3年新低
戴德梁行早前發表2022年第三季住宅市場回顧及展望，該行稱，本港疫情持續反覆，加上外圍經濟不穩伴隨加息週期，令部分買家轉趨審慎觀望，樓價面臨下行壓力。 本季住宅物業成交放緩，料全季數字按季下調22%至約11,600宗。 根據加拿大抵押貸款和住房公司 公佈的數據，去年全國新屋興建量亦在房地產市場沉寂下回落，經季節性調整後，去年1月至12月的新屋興建速度下降13%，而今年1月新屋興建量更跌至自2020年9月以來的最低點。 卑詩省地產協會指出今年1月成交量是超過10年來最淡靜，但溫哥華樓價仍然偏高，平均價格是110萬加元（約645萬港元）。
樓價下跌: 香港樓市見底訊號（2）第三季經濟料轉好
環球經濟低迷新冠肺炎肆虐下香港樓價不跌之謎 新冠肺炎在環球肆虐、中美貿易磨擦、環球局勢大變、經濟環境黯淡等因素影響，香港的樓市似乎非常硬淨，樓價仍處於高位，某些屋苑尺價甚至創新高。 上回筆者分析了香港樓價不跌之謎，引來很大的迴響，收到不少樓市大淡友的反擊。 香港中文大學香港亞太研究所一項調查發現，過半數市民表示，各種住屋方面的支出負擔頗重或非常重；亦有超過75%受訪者表示，本港現時樓價過高。 銀主盤開價高並非好事 銀主盤市場出現怪現象，拍賣行的銀主盤開價竟然比銀行估價高，而銀行估價一般比成交價高。 即是銀主盤開價已經高於市價很多，究竟銀主盤市場出現了什麼…
樓價下跌: 香港樓市2022｜短期樓價續下跌
根據一項最新民調顯示，本港市民對樓市的預期出現逆轉，約35%人料未來半年樓價下跌，較約8個月前同類調查急升11個百分點，並再度超越看升的比例。 施永青指，現實是樓價已從高位下跌超過10%，陷入負資產的小業主將會愈來愈多。 如遇到經濟不景，失業率上升，斷供情況將會出現，導致銀行非採取行動不可。 當銀主盤也明顯增加時，樓市的跌勢便會進入自我完成的階段，亦樓價愈跌，愈多人變成負資產；愈多人變成負資產，就愈多人想壯士斷臂，以割掉虧損，於是又造成樓價進一步下跌。 戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，回顧住宅市場樓價表現，據政府最新數據，整體住宅物業價格年初至今反復向下，今年首七個月累跌4.5%。 各類市場的樓價均錄得跌幅，而豪宅市場方面，業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅亦相對較少。
樓價下跌: 金管局示警樓價跌風險 二手呎價再見萬元以下
2008年金融海嘯是近19年影響本港樓市的其中一件大事，當年9月美國雷曼兄弟在美國聯準會拒絕提供資金支持援助後提出破產申請，在同一天美林證券宣佈被美國銀行收購。 兩件事觸發全球股市暴跌，本港股市和樓市同樣受牽連。 據差餉物業估價署資料，今年首個8月，私人住宅售價指數累跌6.5%，自從5月後更連跌3個月。 【樓市走勢2022】香港樓市下滑是不爭事實，當前不少人會問：到底樓價跌到幾時？ 總括而言，疫情對香港的樓價影響有限，還有很多其他因素影響樓市變遷，各位投資者在入市前還是要先做好資料蒐集，瞭解清楚背景和風險才作樓市投資。 上年起結婚率已經大跌36%，是近年錄得最誇張的數字。
樓價下跌: 香港樓市2022｜戴德梁行︰第三季樓市交投續跌
老友不明白，既然是通脹，即是全部貨品都上升，為什麼樓市會下跌？ 老實說，如果所有人都是全現金買樓，通脹升，樓市的確一樣上升。 但是很可惜，大部分買樓的人都借落一大筆債，通脹升，利息也會上升，業主持貨的成本增加，樓價就會下跌。 不過，美國財長耶倫以及美聯儲局主席鮑威爾都話通脹是暫時性，所以短期內沒有加息必要。 該批居屋交投方面，以黃竹坑雅濤閣跌得最勁，去年暫只錄19宗成交，較2019年全年少26.9%。 中原吳景新表示，屋苑買家多以白居二為主，但近年樓價已升至貼近同區私樓水平，加上當房委會擔保期將至，買家按揭成數由最高達95%，縮到60至80%，以致部分買家流失。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 差餉物業估價署指，去年12月私樓售價指數，按月跌2%，最新報332.5，指數已連跌7個月，跌至2017年4月後最低水平。 根據房委會資料，截至去年12月16日，第二市場暫共錄約2,323宗公屋及居屋成交，較2019年全年2,468宗，減少145宗。 其次是筲箕灣愛蝶灣，平均呎價同期挫達6.3%，於去年第四季只錄兩宗成交，平均呎價11,934元，2020年全年交投量則挫11.8%。 宏智物業梁志青指，該盤近期成交價，比2019年再低約5%，現時放盤量約30個，入場單位實用面積431方呎，最低叫價由560萬元起。 被問到近期的政治事件，會否嚇怕外資投資香港時，曾煥平說，外資基金放慢投資步伐，與政治事件無關。
樓價下跌: 香港高樓價即將終結！7大冧市因素一文睇曬
但若果樓價只回落不超過一成，或者不是承造高成數按揭，未必成為負資產。 負資產是指物業市值低於未償還銀行貸款額，即所謂「資不抵債」的意思。 樓價下跌 舉例說，有買家購入500萬元物業，承造九成按揭，即貸款額450萬元，但後來樓價下跌，物業價格跌穿450萬元，那麼這位業主已成為負資產。
樓價下跌: 香港樓市高處不勝寒
再者，香港人口減少，早前專欄已有詳談，在此就不贅述了，但有一點需要注意，疫情加劇必定令人口減速更快，試問誰人願意在如此動盪的時局生育孩子。 與此同時，香港結婚數量下降，而結婚是許多年輕人置業的主要理由及動力。 今年1月17日發布的《香港統計月刊》 概述港人於1991年至2020年間的結婚及離婚趨勢。 單看結婚數字，登記結婚由1991年的42,568宗跌至2001年的32,825宗，而於2012年回升至60,459宗，其後又再跌至2019年的44,247宗。
香港樓市2022年以來表現走弱，不期然令人想起1997年和2003年情況。 在1997年，金融風暴席捲亞洲，香港難以獨善其身。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。
樓價下跌: 樓市專家一早提醒：樓價會下跌
如果預到有關情況，其實買家反而可以找估價更低的銀行，因為只要估價為600萬元或以下，可以找按揭保險做8成按揭，600萬元的8成為480萬元，可以借多點，不用補回差價。 然而，使用高成數按揭的業主，如果想到銀行做按揭準時要補回大額差價。 假設業主以700萬，採用「呼吸Plan」買入新樓，當時做了8成按揭，借款是560萬元。 如想到銀行轉按，根據金管局的規定，600萬以上至1,000萬物業，銀行最多隻可借出物業價值的60%，同樣以700萬元計，6成按揭金額是420萬元，中間相差140萬元，需要由買家自付，纔能夠轉按。 除了私樓出現低價成交外，筲箕灣居屋愛蝶灣三房單位，實用面積約592方呎，成交價只575萬元，於未補價第二市場僅以呎價約9,713元，為該樓逾5年新低。 中原集團創辦人施永青22日在《AM730》的專欄文章中表示，樓市已跌穿第一條臨界線10%，正向第二條臨界線20%邁進，年內跌破的概率很高。
樓價下跌: 香港人口老化及減少
剔除曾蔭權年代沒有造地外，政府的辣招和金管局過分收緊按揭為二手樓帶來嚴重後遺症，二手樓的流動性大減，最終拖累樓宇的整體供應量。 現時政府和金管局卻未有改變現行措施，變相助長樓價繼續攀升。 由2006/07年度到2015/16年度十年間，政府從地價、印花稅、差餉、物業稅等項目賺取的收入達1.38萬億元，佔期內政府整體收入35.2%。 不少人相信政府過分依賴地產相關收入和推行高地價政策，令政府根本無決心打擊樓價，是香港出現高樓價的主因。 據統計，早於2014 年香港樓市物業總市值已達到20.6萬億港元，可買下將近兩個紐約或三個新加坡。
他們忽略了情緒因素只是一時的，易變的；而基本因素卻是持續的，最終可以改變情緒的。 投資者宜從不同的角度思考一下，他們的情緒有沒有受偏見影響。 以上所說的成交量大減，不單止令購買力抑壓，也令業主板塊作出了質上的改變。 這仿如“錢罌”一樣，購買力被儲藏起來，香港人在經過1997後的樓市災難洗滌後，有了根本性的改變，原本虛浮地追求資產泡沫的“窮爸爸”，已變為腳踏實地追求低借貸及“供滿樓”的“富爸爸”。 更加龐大的需求隱藏在表面數字之下， 土地註冊處數據，2004~2010年平均每年二手成交量是9.1456萬宗，這段時期既沒有類似沙士的天災，也不是樓市谷底及最高峯。
樓價下跌: 香港樓市2022｜樓市轉勢視乎息口走勢
雖然目前按揭利息的確是歷史低位，但由於樓價過於昂貴，供樓困難，港人只好拉長供樓年期以求減少每月供款。 數據顯示，去年平均按揭年期高達27.4年，而10年前平均按揭年期僅約20至21年。 買樓人士普遍存在「掹掹緊」情況，只要樓價輕微跌2至3成，已經跌入負資產行列，屆時若銀行「落雨收遮」，銀主盤湧現，香港樓市將陷入死亡漩渦。