不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 如果政府在擔保期能合適延長到40年至50年，大部份居屋就可以在市場成為可行的選擇，便變相大量令到居屋第二市場的供應增加，不單只可以令白居二的樓價得到放緩，而且可以令更多人上車。
- 6月成交價介乎434萬至504萬元，實用呎價9904至11,502元。
- 未補地價單位叫價介乎580萬至930萬元，實用呎價11,675至16,145元。
- 市場預期美國將在年底加息，地產界人士均認為，本港跌市已成定局，加息等於向樓市落井下石，其中人稱「白旋風」的資深投資者陳清白指樓價一定跌，二手市已「癱曬」，加息只會更麻煩。
- 不單只可放緩樓價升勢，令到1,000萬以下的樓價對比較高樓價的板塊相對上便宜，這個效應其實在樓價500多萬的板塊出現了，多了業主因放盤換樓而放盤令到樓價有相對放緩或「升輸大市」的情況。
- 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。
新居屋和白居二兩者都屬房委會的資助房屋，當中有不少類似的地方，但在政府擔保期、按揭批覈年期、轉讓限制等方面，就有明顯分別。 白居二2022｜居屋第二市場(白居二)搵「心頭好」，老牌居屋抑或半新居屋？ 今趟嘗試分析這些居屋的特點、承造按揭等要點，並搜羅十一個居屋屋苑。 市場預期美國將在年底加息，地產界人士均認為，本港跌市已成定局，加息等於向樓市落井下石，其中人稱「白旋風」的資深投資者陳清白指樓價一定跌，二手市已「癱曬」，加息只會更麻煩。 港府推白居二的原意是在未有新居屋單位前的過渡時期滿足置業需要，惟在新居屋「排住隊」推出之下，白居二是否已完成歷史任務？ 學者與關注團體看法兩極，房委會則於2017年中之後才會決定白居二的去留。
白居二按揭樓齡: 申請按揭或減年期成數
買家需繳交按揭保險費，水準跟私樓的按揭保費相若，介乎貸款額1.32%至5%不等。 「白居二」申請與一手白表居屋申請程式相若，每輪申請設有一定名額，以「白居二2022」為例就有約4500個。 中簽者可以獲得「購買資格證明書」，其後可在二手市場與業主自行磋商價錢，或透過地產代理進行交易，與二手私樓市場的模式相近。 白居二按揭樓齡2025 以上情況只應用於大廈式物業，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓等，銀行對村屋的按揭年期限制會再嚴謹一點，多數只以「55減」計算最高按揭年期。 因此，如業主購買樓齡比較高的物業時要小心，若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。
- 另外，申報入息也要留意是否合理，如自僱人士做小生意，但申報每月入息超過10萬元，銀行也有可能要申請人提供更多證明，才考慮是否批出其申請。
- 批准信是確認獲批配額的信件，由房署向成功通過白居二資產審查的較優先申請者發出；批准信內附有確認書，準買家須填妥相關資料，以申請購買資格證明書 (準買證)，才合資格於居二市場進行買賣。
- 雖然現時白居二計劃中，按揭成數高達九成及還款期長達25年，但銀行會著重居屋樓齡而批出按揭。
- 位於觀塘鯉魚門道56號，樓齡10年，共有4座，單位總數1480個。
- 過往白表人士（泛指非公屋住戶）如想買入二手居屋，只能選擇公開市場上的「已補地價」的單位，樓價包含由數十萬至逾百萬的地價，最終成交價甚至與同區私樓相若。
但整體來說，審批程序及按揭成數方面，也跟房委會(新居屋)相同。 位於青衣青康路2B號，樓齡4年，由兩幢大廈組成，提供465個單位。 未補地價單位叫價介乎540萬至550萬元，實用呎價介乎12,387至12,557元。 6月成交價介乎434萬至504萬元，實用呎價9904至11,502元。
白居二按揭樓齡: 樓盤編號# 2553489
要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 白居二按揭樓齡2025 白居二按揭樓齡2025 例如，假設政府擔保期已過了25年，政府擔保的年期只有5年，如果貸款人想做9成按揭，則要在5年內將貸款餘額減至6成，每月供款負擔較大。 另外，擔保剩餘年期太短，銀行可能要求申請人提供入息文件，通過標準的壓力測試後才會批出按揭，但視乎每間銀行的做法。
審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 最後，如果是一家人去買入白居二單位而又希望用長者作為業主的話，建議揀選由首次發售日期起計不多於19年的單位，便可用申報家庭入息作計算，不用壓測下，做到最長25年期及最高90%按揭。 28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，夥拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。 白居二按揭樓齡 28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。
白居二按揭樓齡: 最新按揭回贈或優惠
答：如交申請表時已同時申請「居屋2022」及「白居二2022」即可。 當居屋申請者發現自己未能在「居屋攪珠」中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 新一期居屋已於今早公佈攪珠結果（詳情可查看：【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知），並將於2022年第四季揀樓。
白居二按揭樓齡: 居屋樓齡新 按揭成數高
直至「白居二」計畫恆常化後，白表人士多了一條門路入手「未補地價」的折扣居屋。 但位於觀塘半山的順緻苑，是全港唯一擁有複式單位的居屋，更是香港第一代居屋。 白居二按揭樓齡 順緻苑最早於1979年入夥，由6座物業組成，提供1539個單位，屋苑複式戶設室內樓梯通往閣樓，相當特別。
白居二按揭樓齡: More in 按揭指南:
如果該居屋樓齡為15年，那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」，即15年按揭。 白居二按揭樓齡 原因是房委會向銀行提供的居屋擔保期是30年，由首次轉讓日期起計算，銀行會因應居屋的剩餘擔保期設定按揭成數及還款期。 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。
白居二按揭樓齡: 樓盤編號# 2555561
近年未補地價居屋的升幅絶不會比私樓差，因此即使是抽中白居二的申請人，在買入二手居屋時，亦要計好數以申請按揭。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 馬鞍山翠擁華庭近日有3房單位以628.8萬元易手，以實用765方呎計，實呎8200餘元，呎價為屋苑今年新低紀錄。 利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，翠擁華庭15座低層B室，實用面積… 一手持續吸客，二手市場交投疏落，紛錄低市價成交，用家承接為主力。 其中，馬鞍山海栢花園及九龍灣淘大花園錄凶宅上下層單位，分別低市價一成至成半沽出。
白居二按揭樓齡: 二手居屋：東濤苑
雖然銀行接受以買入價申請按揭，但假如單位買入價過高，日後單位升值不似預期，買家或需補差價供樓。 首先，買入二手未補價居屋，重點要注意的是「首次發售日期」，因為會影響到按揭成數及供款期。 白居二按揭樓齡 房委會一般為居屋提供最長25年的按揭擔保期，而普遍銀行對於由首次發售日期起計19年內的二手居屋，可做盡最長25年期及90%按揭，多於19年的話，便可能要縮短按揭年期或降低按揭成數。 若然是多於24年，已過擔保期，最高按揭成數只有60%，而且要交入息證明，也不能做高成數按保計劃及加擔保人。
白居二按揭樓齡: 申請費用
已補地價單位叫價介乎460萬至518萬元，實用呎價介乎10,574至11,935元。 6月註冊成交價418萬元，實用呎價9,500元。 位於青衣青祿街18號，樓齡6年，共有3座，提供988個單位。 未補地價單位叫價介乎568萬至980萬元，實用呎價12,454至14,080元。 已補地價單位叫價介乎990萬至1,000萬元，實用呎價介乎18,504至18,552元。 6月成交價666萬元，實用呎價12,265元。
白居二按揭樓齡: 樓盤編號# 2553726
【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較… 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 業主願減價刺激成交趨增，九龍站本月有投資者積極出貨，帶動該區連同尖沙咀一帶二手豪宅本月已錄約12宗成交。 白居二按揭樓齡 有投資者以約1,200萬元售出港景峯高層戶，相比年中同類單位做價低出約一成半。 本港零售市場顯著轉靜，商用物業業主放盤心態軟化，不少投資者趁機入市執平貨，今年經常以合組形式入市買舖? 資深投資者蔡志忠同劉Sir講，近日聯同磁帶大王陳秉志以約8億元向鵬裏資產基金買入荃灣川龍街118號…
白居二按揭樓齡: 二手居屋單位2年內不得出售
【白居二2022】本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑，包括凱樂苑、啟朗苑、彩興苑等。 無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後纔出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。 樓價上升及經濟復甦既然沒有懸念，羣眾的福祉就要看供應量如何更快疏導市場，除了要爭取短期供應之外，可即時增加的供應其實亦不少，香港約有25萬未補地價的居屋，而這批居屋的二手轉讓正正是被擔保期困擾的。 【居屋按揭】2020年新居屋7大亮點 白居二按揭樓齡 新居屋2019年剛揀樓完畢，今年的新居屋名單便傳快將推出市面，今次傳聞更改制度，增加白表人士的中獎機會！ 位於觀塘鯉魚門道56號，樓齡10年，共有4座，單位總數1480個。 未補地價單位叫價介乎550萬至768萬元，實用呎價介乎11,934至13,750元。
白居二按揭樓齡: 二手居屋：冠熹苑
不過，若果想買這些老牌屋苑，未補地價的放盤單位少之又少。 綜合兩間主要地產代理公司中原地產和美聯物業資料，屋苑如麗晶花園、兆康苑差不多九成放盤單位已經補地價，部分單位樓價較半新居屋稍低。 若果買未補地價居屋單位，樓齡徘徊20年的居屋屋苑值得考慮，這些屋苑未補價放盤單位選擇較多，而且樓齡相對較新。 至於二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。
曹德明又提醒，樓齡介乎20至29年的二手居屋，由於已由政府作擔保，所以是不能再額外加擔保人，入市時必須要留意這點。 如果是樓齡19年或以下的二手居屋，銀行一般都會批出九成按揭及最長25年的還款年期。 至於樓齡介乎20至29年的二手居屋，當政府擔保期完後，屆時按揭餘額需要低過樓價6成，銀行會因應樓價扣減按揭年期或按揭成數，即按揭成數或低於9成、或還款期少於25年。
但據房委會資料，2003至2019年入夥的屋苑有17個，具規模屋苑有10個，餘下7個是單幢式居屋。 綠、白表人士踴躍申請，白表人士如在申請居屋攪珠後，發現自己未能中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免… 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入夥才正式上會。 那就可考慮赤柱龍德苑，龍德苑最早於2000年入夥，提供984個單位。 其最大特色是位於南區豪宅地段，依山傍海，因此常被人形容為「平民豪宅」。