如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，新婚夫妻不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，幫幫眼協助檢查細節。 至於合資格的住宅佔用人，無論他們接受現金補償或安置建議，均需辦理有關手續，以領取搬遷津貼╱特惠補償，或參與配屋的安排。 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。
- 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。
- 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。
- 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！
- 假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。
- 而如果借按揭的話，還款年期通常是以75減去樓齡計算，變相可能就只能以15年還款，對收入不太高的人來說相當喫力。
- 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。
選擇月租式住宅時要先考慮原有傢俬安置，可能要租借迷你倉放置傢俬比較方便。 如果大廈即將進行維修保養，租客很大機會面臨加租危機。 租樓前不妨留意大廈公告、向管理員查詢，也許會略知一二。 租唐樓注意 家居寬頻連線質素及速度不但受你所購買的計劃影響，更會因受地區及硬件等多種因素影響。
租唐樓注意: 每月供款額
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 水電開關絕對是必須檢查的項目之一，因為維修成本甚高，不少業主亦不會將維修費用包括在租金之中。
- 如果單位月租是HK$7,500，並於9月第一次交租，即需繳交HK$7500 x 3個月的租金，總數為HK$22,500。
- 按金須在租約生效時繳付，若單位保養良好，租約結束時可獲退回全數按金。
- 【放租攻略】業主出租單位懶人包 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。
- 一般來說，租客會負責單位嘅水費、電費、煤氣費、甚或寛頻費用等起居雜費，亦即係用者自付模式。
- 此類天台業權屬於頂層單位所有，即所謂頂樓連天台物業。
- 唐樓多在舊區，如旺角、深水埗、尖沙咀、旺角等主城區內。
目前全香港有13,500幢受《消防安全（建築物）條例》監管的樓宇，消防處和屋宇署在13年間已完成巡查其中7成，而恰巧此次的起火唐樓還沒輪到檢查，樓裡甚至沒有任何消防設備，包括滅火筒。 如在千居平臺上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。
租唐樓注意: 香港樓價高企，不少市民未能承擔昂貴樓價置業，只能退而求其次選擇租樓。最近有網民在連登討論區分享一個位於佐敦的唐樓單位，引起不少人討論。根據圖中資料，該唐樓單位位於7樓，面積400呎。
唐樓多在舊區，如旺角、深水埗、尖沙咀、旺角等主城區內。 而然，唐樓雖然較老舊，但集中在旺區，不失為租樓可考慮的選項，本文為你盤點唐樓租唐樓注意事項，租唐樓好處及租唐樓壞處，讓大家可參考，作出精明的選擇。 不少人因為買賣樓或準備移民而需要短租樓盤， 月租式住宅方案相對具彈性，成為不少人心水之選。
唐樓裝修對於不少業主來說並不容易，由於單位殘舊，石屎剝落的情況十分常見，光是處理天花及牆身已需要花費很多功夫。 要花心思設計唐樓單位更考起業主，但唐樓的實用性高，設計時仍是有很多選擇。 以下將為大家介紹 3 種常見的唐樓裝修設計風格。 一般而言，唐樓只有約五十年的壽命，若購買樓齡較高的唐樓，以後或需進行翻新工程。 因此在計算唐樓裝修價錢時，需要考慮到隨時要支付為大廈維修的費用。 唐樓內沒有安裝電梯，特別是樓層較高的單位，上落時會比較喫力。
租唐樓注意: 樓宇加名10大著數
另一角度去看，如果你想透過按揭保險借足九成的話，由於按揭年期縮減，變相每月供款亦會增多。 對於小資新婚夫妻而言，附送全套傢俬和電器的租盤當然相對吸引，可以節省購買傢俬的開支之餘又可以加快入夥所需的時間。 然而，很多時候魔鬼總在細節裡；即使在睇樓時見到租盤齊備傢俬丶電器，但是亦不代表它們在收樓當日亦會繼續存在。 另外，若是電器原本已經有損壞的問題，而新婚夫妻並沒有於睇樓之時驗查清楚，亦可能會於日後被業主在按金扣款。
租唐樓注意: 租樓須知及檢查4. 留意大廈寬頻接收
由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，新婚夫妻如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。 香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。 自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 新盤最常見的收樓注意事項是去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等等。 由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。 一般來說，驗樓師收費以單位面積計算，愈大就愈貴。
租唐樓注意: 物業管理和鄰居問題
而如果以同樣數字但改為30年去計的話，每月供款為$9,482.9，壓測後則是$13,626.94，兩者相差足足幾千元。 例如，單位原本估價值500萬，但因有嚴重劏房情況，要花上大約100萬去還原單位原型，銀行就會以400萬去計算按揭成數。 一些唐樓太舊，無法安裝寬頻或光纖，因此租戶需要購無限流移動網絡計劃來滿足他們的需求。 即使有覆蓋，網絡方案選擇有限，網速慢，上網費也比較貴。 想租得安心、住得放心，不妨預先投保AIG 家居保險。 AIG 家居保險為您與家人提供全面家居財物及法律責任保障，物業樓齡達40年以上亦受保障，整體保障額高達港幣5百萬。
租唐樓注意: 水電外牆情況
一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 除了實際問題，睇樓時亦記得檢查樓盤或附近單位是否凶宅。 除了問代理之外，租樓人士可以參考坊間的凶宅網，亦可向鄰居或保安員查問。 睇樓不外乎視察周圍環境、座向、衛生情況、鄰居等實際情況。 租唐樓注意2025 上搵樓網搵盤的朋友，在上門睇樓時更加要留意樓盤細節，例如裝修問題、潮濕、窗身滲水、甩灰等等。
租唐樓注意: 唐樓裝修注意事項
如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見麪人持有單位完整業權。 其實，市面上不少唐樓都經過翻新，特別是位於高尚住宅區的物業，例如跑馬地的部分唐樓，都新增了升降機。 有升降機固然方便，特別是聘請工人搬運傢俬電器時，無需逐層計算搬運費，可以節省一筆。 所以，編輯建議可物色低層單位，即是沒有升降機，搬運或出入唐樓都更安全、方便。 你可考慮租住樓齡較大的唐樓，不少都座落於核心地段如旺角、深水埗、北角、上環等等。 在香港，影響屋租的原因，通常都是單位所屬的樓宇類型及單位所處地區或位置。
租唐樓注意: 物業編號: 20230318 (代理提供)
一般而言，一手樓買家在簽發入夥紙後，便可以隨時在驗樓期內驗樓。 一旦驗樓時發現任何問題，都可向發展商反映，由他們去負責執漏，完成後再由買家再次驗收。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 租唐樓注意2025 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，纔可… 對上車客而言，唐樓售價的確吸引，不過這類物業一般風險較高，需多加註意，若有疑問，建議準買家尋求地產經紀或律師幫助，保障自身利益。 若物業被釘契，銀行不會批出按揭，不過只要如期清拆僭建物，並向屋宇署申報，署方檢查後再申請取消釘契及取得滿意紙。
租唐樓注意: 印花稅(打釐印)
雖然未必每位一手新樓的業主都會立即轉賣，但機會比舊樓為高。 自住樓，我們可能著重實際考慮，同一筆資金用作租樓與供樓的差異，以至收不回的租金、跟利息開支的對比等。 除印花稅外，投資客在按揭申請上亦較首置及自住客困難得多，因為根據金管局指引，如果購買住宅物業作為投資用途，按揭成數最多是50%，假如買家非首置客，按揭成數更要多減10%，亦即只有40%。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。
租唐樓注意: 唐樓 #2539036 租盤樓盤詳細資料
為了改善區內環境，政府會考慮根據《收回土地條例》，收回未能成功收購的業權。 但必須指出，收地過程對業主和租客的權益均有法例保障。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 租唐樓注意2025 按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。
當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。 租唐樓注意2025 除了屋苑的設施外，鄰居亦是另一會對租戶構成影響的外圍因素；因此睇樓時不單只需要留意單位內的情況，還需要著眼於鄰裏的情況。 新婚夫妻可以在睇樓時留意一下鄰居門外的擺設，有否養小動物又或是有沒有可疑人士出現。 很多時候，準租戶在睇樓的時候都只會將注意力放在單位內在的問題之中，而忽略了外圍的情況，而其實租盤的外圍問題往往較單位內的問題難解決。 首先，新婚夫妻應該要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。 另一方面，新婚夫妻亦應該留意屋苑的保安員是否盡責，保安員的工作態度若是得過荀過般，則會對屋苑的安全問題構成影響。
在睇樓時，切記要留意租盤景觀，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等，會有著衞生和噪音的問題。 留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 與此同時，地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，如果租鬧市盤，亦要留意單位會否遭受光污染，霓虹燈牌的光線會非常影響生活。 建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。
因業權或結構問題未能裝設消防水箱的唐樓，可安裝拆衷式花灑系統，由街喉直接供水，但需向消防處批准，以及水務署同意供水。 對於火災負荷密度高、劏房林立或違反地契條款作非法建築用途的舊式大廈，他則建議，港府可考慮更周詳的整全防火計劃，也可增加街道消防栓數量，彌補硬件限制。 租唐樓注意2025 唐樓在借按揭的層面上會遇到的最大問題在於其樓齡太高。
近年不少業主買入唐樓出租，但放租物業的按揭成數會受到影響，1,000萬物業以下物業最高的按揭成數由六成下調至五成，以同一個單位計算，首期要求由140萬增至175萬，增幅達35萬。 不過如果買入唐樓單位為連租約，有打釐印的租金收入可計七成，月租$7,000的單位可把$4,900計進收入，如果沒有打釐印只能計六成，即只可把$4,200計進收入。 香港樓價企穩，如果首期不足又想實現置業夢想，買入唐樓可能是其中選擇。 唐樓普遍位於長沙灣、太子、旺角及九龍城一帶，入場費低至二、三百萬起，便可用作自住或放租。
如果想準確一點，可以查閱土地註冊處的檔案，如果單位業主已過世的話，註冊記錄上會有「死亡證」，會記載下死者的死亡地點以及原因，新婚夫妻可以籍此推斷。 不過查冊的方法只能查出業主是否已過世，而租客死亡的資料則無法查閱。 事實上，地產代理經紀是有責任告知準租客單位是否為凶宅，經紀如果作出欺詐或陳述失實，最嚴重可以被撤銷牌照。 但是，新婚夫妻若想買個安心，也可以自行透過以上的方法查證一下。 市建局在釐定非住宅物業的收購建議時，是委託兩家獨立的專業測量師行，為物業的市場價進行估值。
在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 部分的唐樓單位即使位於同一層，都會出現不同的供電情況，更會有電線老化等問題出現。 而唐樓的內外牆比起其他樓宇容易出現滲水現象，故此在裝修時需小心留意水管情況。 一般而言，唐樓只有約 50 年壽命，而根據政府規定 30 年上的樓要強制驗樓，不合格樓宇需要進行大廈維修。
大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，但不包水電煤。 如每月收入為2萬元，供20年，貸款額約180萬元。 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 租唐樓注意 年屆37歲的Soho於2011年首次上車，之後成為「物業魔術師」，將物業數目1變2，2變3，最終5年間已有3個單位在手。
租唐樓注意: 按揭計算機
若果業主有特別困難，希望本局在訂金方面作特別安排，本局會按個別情況酌情處理，最高可將按金增加至樓價的三成。 如天台上有搭建物業作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 租唐樓注意2025 此外，為鼓勵業主出售其物業予市建局，市建局會給予業主相關費用津貼，以助其支付搬遷及重置物業等有關開支，數額在項目開展時公佈。
這個唐樓問題，對於喜歡打機煲劇的住戶來說，可說是一大阻礙。 香港政府未大量興建公共房屋以前，除寮屋居民外，幾乎所有港人都是舊式「唐樓」的住戶。 當時的唐樓樓高2至3層，闊15呎（約4.5米），以青磚砌成，而屋頂是以木結構及瓦片組成的斜頂，唐樓旁則設有木樓梯連接各層。 初次租屋的新婚夫妻可能都會擔心，自己在睇樓時檢查或會未夠仔細，易有遺漏之處。
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 當然亦靠投資有道，在股市賺到現金再投入物業投資中。
租唐樓注意: 唐樓裝修有幾難？搵 Toby 幫手就冇難度！
租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 政府終於在疫情急需要開源節流之際，在《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。 而大部份唐樓都係冇得光纖入屋，近年就有寬頻公司推出唐樓免安裝嘅5G家居服務，唐樓嘅上網速度終於可以改善，但要注意嘅係呢啲服務覆唔覆蓋到您居住嘅樓宇。
租唐樓注意: 租樓須知及檢查8. 留意大廈公告及向管理員打探
租了一手新樓的租客，需要配合業主進行執漏工程，時間上可能較繁複。 如不想應付相關工序，可能要選擇已完成執漏的新樓，或二手樓為佳。 根據經驗，經紀大多不會和你視察太多單位，所以自己先要有心水要求，例如可接受唐樓／要電梯、近返工／近孃家優先、studio flat/ ／至少一房、乾濕廁分離、需要獨立廚房等，都可以先行了解。 在扣除按揭所付出的利息成本、管理費、差餉等雜費開支後，可粗略估算單位的淨租務回報是多少，結合升值空間，就是這項投資的總回報，那如何釐訂我應否投資的準則？ 這就要對照其他投資工具所帶來的回報，如債券、股票、定期、外匯、基金等，甚至對照持有現金的成本後，這部分就是機會成本，若衡量機會成本較投資物業低的話，這便是划算的投資。