部分業主會提供“免租期”，允許租客在租金開始計算前提前搬入，通常維期 3 日至 1 星期。 有的時候，根據業主的要求，也會出現季度付，半年付或者年付等情況。 租約一年生一年死 如果是半年付或者年付，業主一般會給與租金上的優惠。 馬來西亞租約有分長租及短租，長租基本上是籤一年的租約；短租則不一定，視租客的需要而定，可以是幾天、幾個星期、或是幾個月。 租房之前一定要看看房子裏現有的傢俱，比如牀，桌子等。
疫情這兩年，大家基本是跟着學校面授通知走，只要通知一下，大家就會急着去租房。 下載“MTR Mobile”香港地鐵的官方app也可以精確計算乘坐地鐵的具體時間，迅速熟悉生活路徑。 KMB & LW （九龍巴士）、新巴城巴等的 app 也能很快估算路程時間。 實地考查後確定租房了的話，中介就會代表業主跟租客籤一份臨時租約，需要繳納訂金（通常爲半個月租金），交了錢就應索要收據，並寫入臨時租約裏。 臨時租約可以一個人先簽，但須註明正式租約是幾個人簽約。
租約一年生一年死: 香港VS內地身份升學路徑！一個實現教育彎道超車的機會
Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 請問”一年死約,一年生約”的英文怎樣寫? 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得幹擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 其實「連租約」主要出現在買賣單位上，不同於「生、死約」主要出現在出租單位上。 租房的中介費通常爲所成交樓盤的一個月租金，由房屋業主和租客各負責一半。 中介費是在正式籤租約時一次性交清的，交易完成後不需要再付給中介任何費用了，以後跟業主續約也不關中介事了，不需要再給中介費。
- 比如有朋友在CityU上學，但住元朗；在HKU上學，但住大埔。
- 還需要注意一點就是，在租賃雙方約定好入住時間後，房東一般會提前幾天給租客提供鑰匙，這幾天是不算在房租內的。
- 有early termination fee直接付這個就行，如果是一個月房租，他還要退你一個月押金。
- 除非合約有列明特殊條款，雙方事前有議定在特定情況下，「死約」退租是沒有違約，否則雙方都必須繼續執行租約條款。
香港以平方呎做單位，內地的一平方米約等於香港的10.7平方呎，一般平方呎也叫平方英尺，是一個英制面積單位。 不 過 ， 在 生 約 期 內 ， 只 有 租 客 可 以 有 權 提 出 於 何 時 終 止 租 約 ， 業 主 是 無 權 終 租約一年生一年死 止 租 約 及 加 租 。 如果讀書時間長的，例如博士，或者打算畢業後留港的，可以選擇籤12個月以上。 建議大家尋求正規專業的租房中介或網站平臺的幫助，當然這也是絕大多數留學生都會選擇的找房途徑，更具安全保障性。 洋樓和唐樓相似，但是洋樓比較新而且面積大，會比較舒適，有小區和獨棟兩種類型，配套設施也相對更完善。 樓上的，我搭車一起問個問題，我們房子已經租了，可是租進來的時候房東沒見過，房子一直是一個財務公司再和 …
租約一年生一年死: 租房小tips
搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣纔有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。 簡介： 香港豪華小區其實就是一些最近幾年建成的高檔小區（如半島豪庭、大圍名城），房子非常新、戶型齊全、安保措施嚴格，小區內還會有健身房、游泳池、籃球場等設施。 很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟週期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。 近期不少新樓排山倒海入夥，令市場上出現不少一手原裝的現樓租盤，吸引不少年青用家租住。
- 所以，香港的地產代理必須遵守當局發出的指引從業及進修，否則有被停牌，或者被取消牌照的風險。
- 要租別人轉租的房子，一定要和業主重新訂立租約，儘量避免“二房東”，以保障自己的權益。
- 不過要注意的是，轉租要讓房東知情，承認轉租一事，不然是違法的。
- 由於租客可行使按法定權益退租，實質變成俗稱的「一年生、一年死」租約。
我當年在元朗租村屋，個業主是原居民，他好好人，其實我每個月都好準時交租。 頭兩年我都是一年生、一年死，兩年內他沒有加過租亦沒有減租，反而踏入第三年他主動減我幾舊水，幾鬼好，因爲個年我話比他聽，我舊年年尾時已經買左居屋啦。 您的隱私對我們來說非常重要，因此我們更新了已有隱私條款，其內容包含了我們如何收集、使用、分享及保護您的個人數據。 租約一年生一年死 我們還增加了一些關於您的權利的信息，例如您如何查看我們已持有的關於您的個人信息以及如何清除您的賬戶。 建議大家親自到實地看房，以免被騙子房東在網絡上隨意放置的虛假房屋圖片所矇蔽。
租約一年生一年死: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
學生租客集中的地區每年都會有很多學生退房，二手傢俱供給量可觀，且價格非常便宜，性價比高。 租約亦可以是其他租機械、租電器、汽車租賃等的合約。 免租期：有的時候，在與房東簽約時，租客可享有一週到兩週的免租期。 但租客仍需負責繳付免租期內一切管理費、水、電、煤氣及電話費用及其他一切雜費支出。
租約一年生一年死: 香港熱門租房區域
第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。
租約一年生一年死: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。 由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。 經營或管理無牌旅館均屬刑事罪行，一經定罪可被判監禁，最高罰款200,000元及監禁兩年。
租約一年生一年死: 香港的地產中介靠譜嗎？
如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 租客同意於______年______月______日(以下簡稱「退租日」)與業主解除及放棄其對上述租用物業的一切租用權益，而該租約將於退租日被終止。 租約一年生一年死 4.如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。 如果業主在生約期間大幅增加租金，租戶也能使用「提早解約權」再另覓租盤。
租約一年生一年死: 業主及租客之個人資料
但要注意的是通過中介租房千萬不能著急，由於香港發展得很好以及中介衆多，每一區甚至每一條街道的中介都會有不同的房源，所以應該先確定租哪一區的房子再決定去那一區就近找中介，一定要貨比三家。 跟內地盛行的租房APP不同，香港租房主要還是通過傳統的房屋中介來租房，在人生地不熟的香港，找房子談何容易，這裏推薦幾種有效找房源的途徑，希望可以幫助大家少走彎路。 租約一年生一年死2025 對於家俬不齊全的房屋，若租客要求業主補齊傢俱，則有可能加租。
租約一年生一年死: 選擇副題
通常新簽訂租約，都會給一個星期的免租期（房東會在租約生效前一星期交付房子及鑰匙給租客），方便租客搬家等。 租約一年生一年死 免租期的長短都是可以協商的，試過有的房東會不給免租期，有的給一個月的。 爲防被騙，如果聯繫房東時不能見面的，最好能直接在線視頻，叫對方把各項文件展示給你看。 大部份內地生都傾向於在所讀大學附近租房，近年來由於大量內地生湧入香港租房，學校周邊地段的房價不斷攀升，尤其是東鐵沿線。 比如有朋友在CityU上學，但住元朗；在HKU上學，但住大埔。 由於非本地學生數量實在太多，除了香港教育教院（偏遠地區交通不便），其他高校一般不爲授課式碩士研究生課程學生提供宿舍，所以租房便成爲了衆多內地學子來港的第一要務。
租約一年生一年死: 租房網站/App
「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 其實，法律上並沒有「生約」、「死約」之分，租約的租期為兩年亦即雙方都要履行租約上所有條款兩年，而所謂的「生約」其實是指退租權。 租約一年生一年死2025 要小心一樣，有d舊租約生約期內只可租客退租，業主無得收樓，改成雙方都有權終止合約就得。
租約一年生一年死: Q5. 業主與租客雙方可否自由協議規管租賃的退租條款？
第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 5.2 到期解約合同按照條款規定到期就自動解約。 簽了“一年死一年生”的租約的人士住了一年如果下一年不住了，則需要在住滿11個月後向業主提出解約。
若以「一年死約」爲例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 如有「稅務易」帳戶，亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 一般租樓會先簽定「臨時租約」，並訂明在另一個日子簽正式租約，給予雙方冷靜期。 但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。
租約一年生一年死: 發表評論
關於轉租，這種情況相對來說比較麻煩，如果準備將自己租住的房子轉租出去，則需注意現有租約的規定、逗留條例以及短租條例。 租約一年生一年死 租約一年生一年死 在香港幾乎每個住宅小區的公共區域都設有公共通告板，手上有房源的業主有時會在通告板貼招租啓事。 大家找房子時可以留意一下小區通告板，如果成功的話就省了一大筆中介費。
租約一年生一年死: 租約範本
加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多隻能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。 1.規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期一年之內要求退租，業主有權扣除一個月按金之數目以彌補損失。
租約一年生一年死: 簽約後
在一些特殊情況下，例如你是沒有收入證明的學生，業主可能會要求你年付，即一次性給一年的租金。 這情況押金仍然還是得要付，因為押金除了防止租客不按時交租，還包括了出租房屋內傢俱設施及衛生程度等的維護，簡單來說就是怎麼租給你的你就應該原樣還給業主，所以押金部分不可免除。 “死約”是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 而“一年生約”，一般指在“死約”完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 “連租約”是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 無論租房的合同是籤多少年，但在合同裏必須註明多少年生約，多少年死約，因爲這樣是爲了保障租客和出租人。