除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
- 借貸人可以在每月按揭供款單內查看到按揭已供款的期數。
- 如果借款人原本是借高成數按揭，便需要購買按揭保險。
- 現時轉按樓價600萬或以下的物業，最多借8到成；樓價在600萬至834萬之間，則最多能做到6成，而轉按上限為500萬。
- 如果罰息期為2年，在供完第21期之後，業主就可以申請轉按，由於轉按大約需時三個月，律師樓會和銀行夾好，在第24期供款完成當日，就轉按至新銀行，既減免了等待的時間，又可以不用罰息。
- 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
按揭提早還款分兩種，第一種是全數還款，贖回物業，但涉及的金額動輒以百萬元計，如果一般按揭人士想減輕供款壓力，就可以選擇第二種，即是提早償還部分本金，減低利息支出。 業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。 如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。 不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。 業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。
罰息期意思: 每月供款額
私人貸款有利息及手續費成本，信用卡透支的實際年利率（APR）更高達三、四十釐，作為精明的理財人士應節省無謂的消費，在有實際需要情況下才進行借貸及避免申請高息貸款。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人瞭解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批覈信貸申請。 而最後一點，在於並不是只有在罰息期內轉按才會被罰。
- 「二按」是指物業本身已有第一個按揭，再進行第二個按揭。
- 另外，借款人亦要注意原有按揭的「罰息期」，如在罰息期間，透過轉按而提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。
- 假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。
- 早前多間銀行推出「還息不還本計劃」，而首批在2月申請的業主，陸續結束首6個的「還息不還本」期…
這是由提取貸款日開始計，例如該日是2021年3月1日，罰息期為2年，即到2023年3月1日後提取的貸款按揭，就不用支付原先罰息期的開支。 【利息開支】拆招Mortgage-link存款上限調整… 近日市傳有銀行發信通知客戶，收緊Mortgage-link的存款上限，由現有的貸款餘額50%，變成現有的貸款餘額50%或200萬，以較低者為… 當屋宇署發現樓宇有僭建物時，一般會出「清拆令」，要求業主於指定時間內清拆僭建物。 滙豐不會為有拆卸或復原違例建築物書面命令的樓宇提供按揭。
罰息期意思: 額外印花稅開支
銀行網站通常有模擬壓測的工具，你可在申請之前先初步計算自己能否通過。 銀行會根據物業估價、借款人的財務狀況（包括查閱信貸評級）、以及有關物業類型，訂立最高貸款比例，亦即按揭成數上限。 只要申請人不符合任何一項的要求都有機會被拒絕申請。 罰息期意思2025 到這個時候，申請人可能便要到財務公司遞交貸款申請。 罰息期意思2025 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。
不過，免息期僅僅針對在到期日全額還款的持卡人，如果在到期還款日未能全額還清欠款，則不能享受免息期。 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。 另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批覈，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。 業主可以在罰息期快完結時遞交申請，需要準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知書，如果欠缺了文件，會大大減慢轉按的申請速度。 村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。
罰息期意思: 罰息期意思: r – 換樓計算 – 罰息期意思
至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。 如果借款人當初因為各種優惠而選擇了利率亦較高的按揭計劃，一心打算罰息期後再立即轉按，以賺盡優惠，跌市的話，借款人就可能要硬食高息。 轉按即重造按揭，新按揭銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。 這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。
罰息期意思: More in 按揭指南:
近年按揭利率低企，但利息終是「小數怕長計」，業主可以選擇提早償還部分按揭貸款，減輕供款負擔或者縮短按揭年期，令供樓計劃更有彈性。 客人可以先在網上進行簡單申請, 即時會有專人處理以及進行預批, 無須財務報告, 不用信貸評級 (免TU), 可以即日提取現金解決財務困難。 由於在FFL貸款並不需要環聯報告(免TU), 亦不需提交貸款紀錄, 因此對您個人的信貸評級並沒有任何影響, 可以安心進行大額融資解決資金需要。 申請二按必須得到一按銀行同意，並要通過壓力測試。 如果有轉按需要，由於一般銀行按揭批覈結果為3個月，可以在罰息期完結前約3個月申請按揭。 因為貸款買房者如果短期不還貸，只有幾天時間，罰息金額並不高;如果貸款者長期不還貸，銀行一般會採取訴訟手段，這樣市民可能有不良記錄，或被告上法庭。
罰息期意思: 物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」
同樣地，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，均有機會賺取現金回贈。 假如業主在三年之內轉走到其他銀行做按揭的話，就要支付當初銀行提供的現金回贈金額，另外銀行亦有機會要求業主支付原貸款額的1~2%作為罰款。 假設按揭借貸額為400萬，現金回贈4萬，提早全數還款，銀行首年收取「現金回贈+貸款額1%」及第2年收取「現金回贈」的話，首年提前還款的開支便是8萬，第2年提前還款，費用便是4萬。 同樣，若業主有足夠議價能力，罰息期同樣有得傾。
罰息期意思: 罰息期意思10大好處
理論上當然是對的，但實際上，今時今日找銀行做按揭，每家都會各出奇謀去爭客，而罰息期可說是免不了的。 罰息期的「玩法」有分好多種，要視乎本身銀行做的回贈金額、低息程度等。 一般而言，罰息期通常都是兩年，如果優惠更「靚仔」，可能會令罰息期長達三年。 罰息期意思 部份銀行會設立最低罰息額，例如銀行首年罰息為「貸款額1%或最低$50,000，以較高者為準」，以400萬貸款額計算，罰息便是$50,000而不是$40,000。
罰息期意思: 申請人如沒有固定收入，仍可以申請滙豐銀行按揭嗎？申請人可否以資產代替收入？
匯豐銀行現時提供H+1.38%和P-2.5%封頂利率，以及最高1.5％的現金回贈。 但如果銀行是以「月息」計算，2號轉走都需要付一個月的利息給舊銀行。 故此，如果舊銀行供樓是以月息計算，轉按的日期必須是供樓日提款，否則新舊銀行都需要交利息，很不著數。 如果銀行以「日息」計算，假如供樓為每月的1號，但2號才轉按至新銀行，那麼還是要付一天的利息給原銀行。 如果罰息期為2年，在供完第21期之後，業主就可以申請轉按，由於轉按大約需時三個月，律師樓會和銀行夾好，在第24期供款完成當日，就轉按至新銀行，既減免了等待的時間，又可以不用罰息。 如有需要，可以致電銀行要求更改卡數截數日，將所有日子都集中在每月同一日。
罰息期意思: 網上估價系統：有
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
罰息期意思: 借款人擔保人必看介紹
「現金透支」的意思是持卡人經櫃員機/ 銀行櫃位，將信用卡的可用信用額轉化為現金提取。 「現金透支」的利率一般較未償還的零售交易利率為高，而且一般不設「免息還款期」，故銀行/ 金融機構會由持卡人作出「現金透支」當日起計息，直至持卡人全數清還該筆透支款項為止。 罰息期 為銀行的自我保障方式，當按揭申請人獲得按揭後，於短時間內轉按，銀行便會損失手續費、行政費、現金回贈等資金。 現時現時壓力測試規定下，每月的還款額不能超出每月收入50%，唔少人會搵個擔保人幫手通過壓測。 但問題係，做擔保人涉及唔少風險，且第二日輪到自己… 事實上，精明的置業人士會藉助借貸力從而增加個人現金流甚至發家致富。 申請私人貸款需要仔細留意當中的條款細則，例如還款時間表、罰息期、實際年利率及延遲還款的後果等，當瞭解所有條款後才申請該筆貸款。
罰息期意思: 壓力測試
如果按揭申請人名下有較多資產（包括物業、現金、股票、債券等），亦可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 匯豐銀行現時只接受一間估價行的估價，因此未必能夠反映具體的估價，令估價較為保守和欠缺靈活性。
罰息期意思: 按揭減息詳細懶人包
丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。 罰息期意思 居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。 居屋按揭分為已補地價及未補地價，已補地價的居屋業主擁有完整的業權，因此可以在自由市場買賣；而未補地價的居屋，一部分的業權由政府持有，因此想做轉按，就有較多的限制。 買入物業時，大部分買家都會使用銀行按揭貸款。
實行轉按套現時，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價，若果物業升價，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，而多出來的就能變成流動資金。 銀行之間競爭也很激烈，因此為了吸引客人轉頭選擇自己銀行做按揭貸款，通常會提供很多優惠，例如轉按現金回贈作為獎勵。 另外，如果業主經按揭中介申請轉按，除銀行的轉按現金回贈外，也可以得到按揭中介的額外轉按回贈，理論上業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。 在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。
罰息期意思: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。 如果借款人原本是借高成數按揭，便需要購買按揭保險。 假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。
例子：申請人的人工為每月HK$20,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 他的每月總收入為HK$20,000 ＋ HK$10,000 X 70%。 如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 罰息期意思2025 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。
罰息期意思: 銀行有沒有不設罰息期的按揭方案？
如業主打算長用同一份按揭計劃，就不必太擔心按揭罰息期；如業主有意物色更抵用的按揭計劃，應避免在罰息期間轉按。 即上千居搜尋各區心水樓盤，入市前記謹比較各銀行罰息期。 借貸人在罰息期內轉走按揭，只需要付清銀行要求的罰款，絕對不會在銀行內留下任何不好的紀錄，所以請不用擔心。
罰息期意思: 銀行罰款細則比較
如業主擔心銀行將會加息或加封頂位，或會考慮申請預先批覈以鎖定息口。 但市面上大部分銀行包括HSBC亦不會接納預先批覈的申請。 若該持卡人在2月13日全額還款10000元，則在2月25日的對賬單中循環利息為0。
罰息期意思: 提早償還有何後果？
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 早年按揭息口偏低，樓市興旺，市場上曾流行以定息及高現金回贈吸引客戶轉按。 每間銀行亦需保障其自身成本效益，在審批成個過程條件，亦有罰息鎖定期 ，平衡兩者之間，揀選最優惠條件。 銀行為按揭貸款訂立「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。
今天這篇文章跟大家討論關於罰息期的一切如什麼是罰息期，香港各大銀行的罰息期細節等資訊最後再跟您分享小貼士如何在罰息期內轉按。 一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄作入息證明。 罰息期意思2025 如申請人以資產包括物業、現金、股票、債券等申請按揭，銀行亦會考慮，惟按揭成數上限會比以月息為基礎中申請人為低。
基於上述考慮之後，不少人會偏向選擇罰息期較寬鬆的按揭計劃，但小編仍然建議大家綜合考量審批進度、按息、現金回贈、還款年期等因素，然後選擇最適合自己的付款方式。 罰息期只是選擇按揭計劃其中一個考慮因素，大家應同時考慮審批進度、按息、現金回贈、還款年期等影響，建議還是找專業的按揭顧問為你介紹合適的計劃。 如果真的想在罰息期間盡賺，我們建議不要太心急，等到大約罰息期前的三個月再開始搞轉按。 上文提及一些情況下，罰息期間轉按可能也會有賺，因為新銀行的優惠比起現有銀行更高，其實也是有可能的。
罰息期意思: 獨家限時居屋按揭優惠
大部份按揭貸款合約會有包含一個「罰息期」的條款。 一般來說，按揭貸款都涉及一個10年以上，以至長達30年的貸款期，而且銀行在爭取按揭生意時，可能也提供了包括現金回贈等多重不同的優惠。 為了保障銀行的收入，若按揭借款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。