因此，購買前，買家一定要做好查冊，瞭解業主及住宅身世。 如果某住宅單位上存在押記令，則只有在業主清償押記令中應付金額及有關的訟費，並押金解除後，方可正式出售該住宅，否則買方將需負責清還有關欠債。 入夥紙內容 查冊資料可分為三個重要部分，第一部分是現業主的資料，透過查冊可得知，現任業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。
須協助者，請向服務處(地址：九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓8樓)查詢。 公契及管理協議（下稱「公契」）訂明並規管業權共有人之間以及業權共有人與管理公司之間的權利和責任。 大部分批地文件均要求發展商在出售樓宇單位前，必須先取得公契的批覈書。 本處審批公契時，會確保公契沒有違反《建築物管理條例》（第 344 章），以及遵從法律諮詢及田土轉易處通函第 79 號載述的公契指引及其任何修訂本（適用部分）的規定。 入夥紙內容 發展項目在獲得入夥紙後，但由於一些技術上的理由（例如：發展項目內仍然存有一定程度未完成的工程），而引致發展商未能夠取得地政總署批出的滿意紙，發展商可向本處申請轉讓同意書。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入夥紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。
入夥紙內容: 什麼是「入夥紙」及「滿意紙」?
如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 政府在大部分新批土地契約中，均限制樓宇在建成前出售單位。 然而，藉着「地政總署預售樓花同意方案」這個行政程序，法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）可發出預售樓花同意書，準許預售未建成單位。 發展商必須先證明發展項目已達致指定階段，而發展商亦具備足夠資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。 為了加強保障消費者，預售樓花同意書施加了多項發展商必須遵從的條件。
最近有客人將名下物業售出，客人告訴筆者他現在居住的物業，雖然已經入了夥，還未曾有滿意紙，這絕對不是一件奇事。 業主過身後，其所持有之業權部分，由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。 入住新居，主人家免不了想要為新家妝點一番，此時，推薦你送上裝飾性入厝禮物，將自然與質感帶入新厝的同時，也讓你的心意成為主人家日常生活的一部分。
入夥紙內容: 入夥紙是什麼?
為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 入夥紙內容 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。 為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。 為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業。 全屋裝修報價，裝修設計案例，為你提供香港室內設計裝修，綜合設計裝修及傢俬訂造。 無論你正計劃為新屋入夥進行裝修設計，或為舊屋翻新的裝修工程都適合。
- 購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步…
- 「釘契」是指物業的土地登記冊上有一些註冊文件，顯示物業業權欠妥，令業主難以放售物業。
- 因為一旦同時出現兩個聲稱擁有此物業的人，誰人可以在三十日內註冊，就享有該物業的「優先權」。
- 如新居需要裝修，應在裝修前先拜四角；如毋須裝修，則在入夥前再拜。
- 因 此 ， 買 家 應 要 求 業 主 提 供 該 等 費 用 的 最 近 期 單 據 並 加 以 查 核 。
- 另一邊廂，買村屋的朋友要留意，村屋有機會只有「滿意紙」。
又或者，可利用屋宇署「百樓圖網」網頁或直接前往樓宇資訊中心（九龍油麻地海庭道11號西九龍政府合署北座屋宇署總部2樓），由該署職員協助找出資料，核證副本為45元，非核證副本為38元。 業入夥紙時必須審慎，若發現物業現時之用途與入夥紙的記錄不同時，市民應儘快尋求法律意見，以瞭解上述問題乃匪漏故會否對物業業權造成影響。 當有關借款全數清還後，登記冊上會出現新的註冊記錄 (通常在按揭的下方位置)，以表示按揭已償還。 新的按揭記錄會顯示「RELEASE」、「DISCHARGE」等字眼。 如果物業曾多次轉手，文書性質一欄會顯示多個買賣記錄，在查冊時只需要揀選 「過往歷史與現時」資料，俗稱「FULL SEARCH」，便可看清楚該物業轉手的來龍去脈，查冊費用為 入夥紙內容2025 $25。 入夥紙內容 有關資料可從登記冊上「業主資料」部分找出來，列表最左一欄有業主姓名，第二欄是身分，顯示業權持有的形式，若業主姓名多於一人，即表示非單一業主全權擁有。
入夥紙內容: 查閱入夥紙和滿意紙
廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 入夥紙內容2025 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 物業按揭 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。
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因住宅各層的用途範圍可能並不相同，故此，買家在查閱入夥紙時須審慎，若發現住宅目前的用途與入夥紙的記錄有別，應儘快尋求法律意見。 另一方面，住宅的樓齡是銀行審批按揭貸款的重要指標。 一般樓齡越大，銀行的放款年期會越短，貸款額亦會較少。 針對樓齡較高的住宅，有的銀行甚至會拒絕按揭貸款申請。 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。
入夥紙內容: 最新消息
有部分律師會以不合法為由，拒絕處理用途與入夥紙有出入的舖位按揭委託，當中尤以「住宅契」舖位為甚，令交易變得困難。 即使有律師接受委託，考慮到需承受的法律風險，收費亦較「商舖作非住宅用途」的舖位為高。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。
入夥紙內容: 什麼是「滿意紙」？
由於發展商現時無須就「貨尾」單位的狀況作申報，政府並無9 000個「貨尾」單位當中有多少單位已租出或供有關發展商自用的資料。 按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。 滿意紙英文為Certificate of Compliance，大多由香港政府的註冊署(田土廳官)發出，內容非常簡單，還只不過兩三句左右，是以信件形式來表達的。 雖然，對於小業主來說，有沒有滿意紙並不重要，因為既有入夥紙，便可以在樓宇中享用居住。 但事實上，沒有滿意紙的樓宇地盤，其結果是可大可少的。 香港所有土地 (中環聖約翰教堂所屬地除外) 均由政府擁有，但不同地區的住宅物業，也有不同的批租年期，想知單位需不需要面對「2047大限」，可從土地登記冊上的「物業資料」部分看出來。
入夥紙內容: 內容
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