後來政府逐步改善計劃，於2012年決定採用類似「住宅發售計劃」的形式發售，成為全新的「資助出售房屋項目」計劃，以折扣價出售給符合資格的香港居民。 綠悠雅苑原屬香港政府於2010年提出的「置安心房屋計劃」下的第一個項目，原計劃以市價「先租後買」的形式提供給難以應付住宅物業首期的中等收入人士。 按揭成數：如果屬於二手房協物業，未補價一般只能做到最高按揭成數六成。 如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請按揭保險，最高可造到九成按揭。
- 由2月22日起，申請表、售樓說明書、 價單及出售單位資料將於房協長沙灣辦事處及房委會客戶服務中心派發。
- 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。
- 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。
免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 綠悠雅苑討論區 綠悠雅苑討論區2025 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 綠悠雅苑討論區 項目共有約96個單位售價低於300萬元，佔全盤總數不足一成。 綠怡雅苑合共有3座住宅，一律為一梯十夥設計，其中A至F單位均以山景為主，而Ｇ至J單位則向小瀝源路，前方為學校及村屋羣等，景觀尚算開揚，另3座之間設有會所設施。 惟位置上距離港鐵站較遠，前往港鐵石門站或第一城站需約5至8分鐘車程。
綠悠雅苑討論區: 上車客帶票睇樓顯誠意 還價即成 青衣偉景花園3房套單位綠表價602.5萬元成交
由2月22日起，申請表、售樓說明書、 價單及出售單位資料將於房協長沙灣辦事處及房委會客戶服務中心派發。 綠悠雅苑討論區 相關資料亦可於「綠怡雅苑」網站及房委會網站下載。 【2023精選居屋】一文看清房委會居屋、房協資助房屋、夾屋、綠置居分別… 80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, F… 政府於2012年宣佈把原本的置安心項目變為資助出售房屋項目，屋苑包括青衣綠悠雅苑、將軍澳翠嶺峯、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑。
- 千個單位中逾九成是一、兩房單位，實用面積介乎375呎至742呎，其中一房單位共272個，兩房單位共646個，三房單位為102個。
- 利嘉閣地產青衣區高級分區經理陳志傑補充說，去年11月區內錄得70宗二手買賣成交。
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- 此外，項目又跟足市面私樓的間隔，逾八成單位同時設有露臺及工作平臺，分別達23平方呎及16平方呎，惟後者站立一人後已無太多空間剩下。
青衣區1月累錄約81宗二手買賣成交，連續兩個月錄80宗水平。 利嘉閣地產青衣區高級分區經理陳志傑補充說，去年11月區內錄得70宗二手買賣成交。 論樓齡，美景花園、青怡花園和翠怡花園最高，分別是41年、36年和33年。 三個屋苑入場費都是400多萬元，在區內私樓來說是最低水位。 薈藍和明翹匯是區內樓齡最新的私人住宅，當中薈藍於去年入夥，僅提供320個單位，但受制於辣招稅，暫未有二手盤放售。 明翹匯於2021年入夥，共有4座，提供776個單位，入場費500萬元。
綠悠雅苑討論區: 青衣綠悠雅苑三座有11人未有遵從強檢公告
假如用當中一個入場單位作為比較，為屋苑的3座中層F室，實用面積 431方呎，業主開價290萬元（已補地價）出售單位，呎價5,609元。 上述單位未補地價約為210萬元，以此計算呎價則為4,872元。 把以上數據和 綠悠雅苑最平單位呎價5,714元比較，兩者在未補地價的差距是14.7%。 這個轉售限制與「住宅發售計劃」相若，買家五年內不可自由轉讓物業，除非得到房協同意；而在任何時間轉讓單位，都必須向政府繳付補價，纔可在公開市場出租、出售或轉讓。
CMoneyHome Ann 去過睇示範單位，我 (1% Anthonly) 又去過實地視察。 中原楊麗珍表示，房協旗下青衣綠悠雅苑1座低層單位，實用面積550方呎，原先於未補價第二市場開價約620萬港元放售，獲買家以598萬元承接。 不過，由於市況轉旺，同日有另一組買家願出更高價錢，原業主即決定賠訂，以638萬元重售單位，呎價11,600元。
綠悠雅苑討論區: 最後肯減,最平之選【多圖】
據房協表 示，上述項目是以市價約七折出售，但這個七折是如何計算的呢，市場更有 聲音指「綠悠雅苑」配套不足，買賣有限制，呎價6,510元卻直迫區內一線 綠悠雅苑討論區 樓盤盈翠半島，有物非所值之嫌。 房協今日宣佈，將提早於明日(十二月二十一日）開放綠悠雅苑示範單位，而申請表、價單、單位及銷售安排等資料，亦會於明天同時公開派發。 有地產界人士預計，明年首季綠悠雅苑、白表免補價居屋名額、及最後一批居屋餘貨等3項計劃連環接受申請，料有20萬戶申請，其中不少為重疊個案，恐刺激二手樓價升溫。 房協轄下青衣綠悠雅苑，本週五開始派發申請表，為政府重推資助置業「大抽獎」掀起序幕。 據瞭解，房委會原於下月初推出5,000個白表購免補價居屋名額，現擬「讓路」；房委會亦表明，綠悠雅苑準買家倘簽訂買賣合約，其一併申請的白表名額不會獲批。
綠悠雅苑討論區: 青衣 @中原樓市片區
香港房屋協會過去數十年為香港提供不同房屋項目，由九十年代的夾心階層計劃，到近年的市區重建項目「五喜」、以及一直存在的住宅發售計劃的物業，均屬於房協旗下。 不少人會混淆房協樓及居屋，以為綠悠雅苑、翠嶺峯、翠鳴臺屬於居屋，其實真身為房協樓。 今日就一次過為大家拆解房協樓的種類及按揭申請注意事項。
綠悠雅苑討論區: 回覆樓主:
此外，買家亦可於購買單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。 實用面積平均呎價約為7700元；本月29日開始接受申請，截止日為3月14日，料於今年5月攪珠決定詳細審查申請者資格的次序，並將於今年7月開始，邀請成功申請者前往揀樓。 另外六個位於粉嶺馬會道、九龍啟德發展區和觀塘安達臣道及元朗元龍街的資助出售房屋項目正在規劃或興建，將會於未來六年相繼落成，合共提供逾5,700個單位，以滿足置業人士的需求。 「綠怡雅苑」為房協的資助出售房屋項目，由三座35至38層高的住宅大樓組成，合共提供1,020個「實而不華」的中小型住宅單位，於2016年2月推出預售，接受合資格的人士申請。
綠悠雅苑討論區: 回覆：綠悠雅苑~抽籤結果
由房協發展的青衣綠悠雅苑標榜其設計實而不華，特首梁振英於週三（12日）獲安排參觀該盤地盤及模擬單位。 綠悠雅苑討論區2025 從影片所見，甫進入電梯大堂後，便可見到牆身鋪上米白色瓷磚，兩列窗戶將天然光引入室內，彰顯設計落落大方、優雅簡約的一面。
綠悠雅苑討論區: 青衣居屋王綠悠雅苑高層2房，極開揚景，業主換樓割愛售635萬，還價即成
Baby Kingdom – 親子王國 香港 綠悠雅苑討論區2025 討論區› 首頁 › 樓市動向› 青衣綠悠雅苑高層向南（歡迎綠表/白居二） … 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，遏抑樓市措施效應逐漸減退，相信這批購買力被釋放後，部分會轉向私樓市場；另僅逾4萬元月入的不符申請資格家庭，亦會出現趕入市心態，令春節後樓市升溫。 特首於參觀後表示，項目設計、售價及面積均符合本港中產人士的置業需要，更直言多建同類項目將可解決本港的居住問題。
綠悠雅苑討論區: 單位數目
單位於2013年以約339萬元購入，約6年帳面賺299萬元，單位升值約88%。 【Now Sports】曼聯球迷信託基金週日發聲明，警告潛在新班主必須承諾會支持現任領隊坦夏及他的團隊，讓這位去年夏天上任的新帥帶領球隊重振雄風。 上週五是曼聯給予潛在買家提交報價的死線日，據瞭解最後僅得兩個財團競投，一個是創立INEOS集團的英國首富拉傑夫爵士，另一個是卡塔爾前首相之子夏斯森所領導的財團。
綠悠雅苑討論區: 資助房屋選擇多
長方形廚房備有窗戶，方便採光，內設洗碗盤及水龍頭，有飛哥牌的煤氣煮食爐及抽油煙機、以及KDK抽氣扇，亦備有入牆廚櫃，方便置物；洗碗盆旁邊設有處理平臺，惟廚房空間不大，內未必有足夠位置放雪櫃。 第一個示範單位是1座23樓D室的一房單位，實用面積39平方米（420平方呎），包括露臺、工作平臺及露臺。 現場所見，一房單位甫一開門已是大廳，設有玻璃門通往小露臺，備有窗口式冷氣。 大門旁邊是廚房，廚房右手邊可放窄身雪櫃，亦備有廚櫃，設一個水龍頭及爐頭。 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略…
綠悠雅苑討論區: 成交記錄
他續稱，其中景湖居3座高層C室，實用面積546方呎，三房間隔，剛售595萬港元，呎價10,897元。 現時貼市價放盤已近沽出，目前業主叫價，普遍已反價1至5%。 中原伍耀祖表示，天水圍由本月16日政府公佈放寬按保樓價上限起，至今錄至少32宗二手買賣，當中佔23宗為嘉湖山莊成交。 市場消息稱，第一次成交買家僅付約10萬元臨訂，即使連同佣金，原業主重售仍多賺約18萬元。
綠悠雅苑分3座而建，合共提供988個單位，間隔由1房至3房，實用面積約420至700平方呎不等，客廳戶戶設有露臺，而廚房則備有工作平臺，設計基本上與私樓無異。 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。 綠悠雅苑討論區 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,藍澄灣,美景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 綠悠雅苑討論區2025 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 實用面積均價為7,700元，一房單位由260萬至340萬左右，兩房單位由360萬至490萬；三房單位介乎530萬至627萬。
綠怡雅苑位於小瀝源小瀝源路63號（中原樓市片區：小瀝源）。 綠悠雅苑設兩個示範單位，均為標準交樓狀況，分別為1房及2房間隔，實用面積分別為449及535平方呎。 銷售處及示範單位於長沙灣青山道413號東景大廈，示範單位於明日起至2013年1月25日開放予公眾參觀，時間為早上10時至晚上7時。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝透露，直至上週房委會都是計劃1月初接受白表名額申請。 房協主席鄔滿海指出，房協及房委會已作協調，會避免市民不獲雙重資助，但不會阻止同時申請兩項計劃。 據瞭解，3座物業當中，第2至3座1層8夥，而第1座則採1層10夥設計。
按一線盤計價不合理 對準買家而言，綠悠雅苑的開價是他們最為關心的事情，但這個市價七折如 何計算？ 可先從青衣港鐵站上蓋龍頭屋苑盈翠半島作為參考，由於這個屋苑 位於區內最核心地段，因此呎價亦最高，現今為8,507元，跟綠悠雅苑的平 均呎價6,510元比較，兩者相差23.5%。 盈翠半島一個放盤，以2期9座中層A室為例，實用面積431方呎，業主開價 430萬元出售，呎價7,948元，假如以此對比綠悠雅苑面積最小，實用面積為 420方呎，開價240萬元的單位計算，呎價為5,714元。 另外，與以住資助性房屋有別，綠悠雅苑將隨樓附送3爐頭煮食爐、抽油煙機以及廚櫃，並為洗衣機及雪櫃特設專用放置櫃位，並隨樓附送分體式冷氣機、地板等，可見綠悠雅苑較一般居屋質素較高檔次，有助吸引潛力買家。 據悉，由於項目最初計劃先租後賣，故單位附有廚櫃等設施，現時即隨出售單位附送。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
綠悠雅苑討論區: 香港樓市｜青衣曾經屬於荃灣區
住宅基座對出的地面為綠化公園，基座地下及一樓層用作屋苑停車場，提供約100個車位，而二樓則設有平臺花園及住客會所。 中國證監會在上週五公佈，全面實行股票註冊制相關規則。 根據內地媒體統計，今個星期將有11隻新股招股，包括軍工電子、貴金屬、海運及水務等行業，是今年以來最多新股的一個星期。 華夏基金認為，改革有助提升投融資效率，滿足不同類型和階段企業的發展，提高上市公司質素，改善市場資源配置效率。 華泰證券則相信，可以滿足新興產業的融資需求，改善一級市場投資機構的退出渠道。
綠悠雅苑討論區: 物業編號: M301687634 (代理提供)
綠悠雅苑所在的青綠街地皮，位於青衣市中心，原屬青衣灣避風塘（青衣塘）一帶，於八十年代初填海，早期曾用作青健臨時房屋區。 臨屋區於1995年拆卸後，地皮本來由房協發展「住宅發售計劃」項目。 然而項目進行期間，政府宣佈停建資助房屋，地皮完成地基工程後一直空置十年，房協更於2009年一度準備將此「爛尾」項目地盤交還政府。 綠悠雅苑討論區 直至2011年，政府宣佈推出「置安心資助房屋計劃」，青綠街地皮再次動工，開始興建綠悠雅苑，但地契年期繼續由當初批地時的2001年起計50年。 綠悠雅苑的項目原意是以市價出租或出售予中等收入人士，屋苑不但設有小型會所設施，其設計、用料、以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑，檔次比傳統資助房屋高，房協形容其用料設計為「實而不華」。
政府於2012年8月宣佈將原先的「置安心資助房屋計劃」轉為資助出售房屋項目，首個位於青衣的項目「綠悠雅苑」於2015年落成，提供共988個「實而不華」的中小型單位，以折扣價出售予中等收入家庭及單身人士。 另外三個於2019及2020年落成的資助出售房屋項目，合共提供1,640個同類單位。 要考慮買賣受限制 另外，綠悠雅苑的銷售條件，基本上與居屋沒太大分別，因此亦大可與青衣 區內的居屋屋苑作為參考。 如今區內共有6個居屋屋苑，分別為青雅苑、青 盛苑、青泰苑、青華苑、青宏苑以及海悅花園。 以呎價來劃分，於1985年入 夥樓齡最舊的青盛苑如今的呎價最平。
近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數… 綠悠雅苑討論區 千呼萬喚始出來的首個置安心計劃「綠悠雅苑」， 日前終於公佈了呎價，入場費240萬元起，平均呎價為6,510元。