這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間內將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset 民眾大廈凶宅 Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 《香港凶宅資料庫》是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房等等，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考，讓你在購買物業以及租屋之前更心安理得。 〔記者鮑建信／高雄報導〕高市李姓、陳姓男子共同承租農16豪宅，不料陳男的友人趙女卻在租處自殺身亡，因而變成凶宅，地院僅判決趙女的繼承人賠償153萬，但官司打到二審，李、陳2人也要共同賠償這筆錢，其中李男最衰，因為與趙女沒有關連，卻要分擔責任。
- 通常發生過事件的凶宅，主要買的人都是投資客，如果這時剛好遇到急著想脫手的屋主，投資客就有機會以更便宜的價格入手物件，等待時機轉手售出。
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- 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。
- 法官對於凶宅的見解，與內政部南轅北轍是司空見慣的事。
- 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。
豈料某個禮拜五，原PO帶著好心情下班回家時，發現一輛又一輛的警車在自家大樓樓下，且電梯門打開時，有幾個人抬著一具蓋著白布的大體走出來，原PO則讓到旁邊，同時和一位警察對到眼。 該名警察上前，先是詢問原PO住在幾樓幾號，隨後又問他「最近有沒有發生什麼奇怪的事」，正當原PO感到疑惑的時候，警察嚴肅的說，「你要不要考慮搬家」，突如其來的勸告讓原PO十分納悶。 臺北市一名屋主，將一間十三樓房子出租，但租屋民眾的媽媽跳樓輕生，事後屋主賣屋，買方認定是凶宅，要求降… 民眾大廈凶宅2025 北市錦新大樓過去因火警、墜樓、殉情，34年來24人凶死，有臺北最凶宅之稱。 一般認為這樣的大樓易跌難漲，統計實價資料，此大樓近年轉手交易， …
民眾大廈凶宅: 香港凶宅
雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。 徐佳馨表示，若要讓凶宅真正完全洗白，就只能將房屋打掉重建，其他方式也許能讓房屋暫時成為一般住宅，但總有人會提起這裡曾是凶宅的事實。 雖然凶宅很可怕，但多比較、多收集資訊就能避免買到這類的住宅，加上現在網路發達，只要在網路上搜尋「凶宅網」，就有多個網站能直接查詢哪裏有凶宅，可以避免挑上凶宅，也能讓自己的權益多一點保障。 由於中國人傳統，不少港人對凶宅市場避之則吉，偏偏有少數另類投資者特別鍾愛事故單位，貪其銀碼細、回報高。 民眾大廈凶宅2025 當然，凶宅單位亦有級數之分，涉事人數以及案件的兇殘程度，均會影響單位的市值高低，例如上述凶宅單位已是「超級凶宅」。 據凶宅投資者伍冠流指，凶宅也有分自殺與謀殺，他本人就不傾向投資「太兇」或「太出名」的事故單位，因難放租、亦難放賣。
- 資料照 〔即時新聞／綜合報導〕高雄市鹽埕區大公路上的九龍大廈，29年前發生縱火案造成24人冤死。
- 過去曾發生過多起大樓住戶跳樓，墜落在隔壁透天厝屋頂上的自殺事件，多數媒體與民眾都認為透天厝是凶宅，與官方思維截然不同。
- 徐佳馨提到，這是常見的手法，投資客入手後先將房子重新裝潢並隔間分租，投資報酬率較高。
- 因為依一般風俗民情與法制，自殺屬於違反公序良俗的行為！
- 「李先生，可以問一下嗎？」一看到記者上前，一位男子馬上關鐵門，面對提問避而不談，他正是買到凶宅的新屋主李先生。
- 事後原PO趁著白天回家整理行李時，掛在牆上的皮帶，在沒有任何風的情況下，竟然跟著音樂開始搖擺，且天花板上也傳來「蹦蹦蹦」的聲音。
若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 不料，2016年11月13日，趙姓女子在該屋內自殺身亡，成為俗稱的凶宅，房價因而減損153萬元，要求趙女繼承人和陳姓、李姓等人連帶賠償。 （圖／東森新聞） 白骨凶宅三年前六人搶標，在第三拍的時候，古先生以288萬元得標。 民眾大廈凶宅 凶宅得標民眾古先生當時表示「沒有什麼就只是想說標看看嘛，有就有沒有就算了。
民眾大廈凶宅: 凶宅會影響房價？
然而從業這麼多年來經手不少凶宅，有些就跟正常的房子一樣，但也有一些發生了許多另人匪夷所思的事情，甚至還有些讓我印象深刻。 也許是因為買賣凶宅的關係，我的運勢曾有一段時日比較不好，於是就想著把這幾年遇到的狀況寫在網路上跟大家分享。 一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！ 但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。 該處一單位於2018年發生雙屍案，一對夫婦疑因公屋戶籍問題發生爭執，妻子被人用鐵筆襲擊，64歲丈夫其後於客廳上吊自殺。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
黃靖雯殺死小開男友藍坤俞之前，就先賣掉房子，以防之後變凶宅，更難賣；受到波及的同棟大樓住戶不只晚上覺得毛毛的，就連大白天要搭電梯，也必須結伴同行。 住戶感受到，命案發生後，來看房、租房的，幾乎一個人也沒有，還傳出有住戶急著賣房脫手。 至於要說最倒楣的，還是新屋變凶宅的買家，最近幾天足不出戶，看到記者上前採訪，低調不願意回應，但語氣言談中，聽得出來真的非常無奈。
民眾大廈凶宅: 凶宅網有哪些？
據《ETtoday》報導，近日，這棟大樓外牆掛上大大的布條，寫著「本棟兇宅，近期舉辦超渡法會，祈渡眾多亡靈」，有些不知情的民眾說，「很奇怪，現在才知道是兇宅」。 但巧的是，荒廢大樓對面剛好有正在興建的建案，有不少客人假日來看預售屋，有些居民質疑，張貼者是故意影響房價。 法院實務上普遍認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，也就是說，凶宅是有瑕疵的房子。
民眾大廈凶宅: 生活熱門新聞
但凶宅的定義又是沒有一個官方標準表或是清單可以給你參考的！ 隨著現代人壓力越來越大，買到這種房子的可能性也越來越高。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 每年一到農曆7月，就會有不少體質特殊的人會感應到某些事情，不過也有許多人不相信這些民俗信仰。 就有一名網友在臉書上發文表示，自己某位朋友透過警察得知，租屋處的大樓竟是凶宅，且自己住的這一間也發生過兇殺案，讓他和太太立刻決定搬家，而這名當事者事後也在臉書上透露完整過程，嚇壞不少網友。
民眾大廈凶宅: 香港島 北角 凶宅列表 (~2019/5/
面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。 香港按揭估價王，因應你的實際情況，為你索取銀行口頭估價，比較不同銀行按揭計劃，一目瞭然，清晰易明，為你找出至划算的利率及優惠，節省大量格價。 凶宅對許多人而言，是不敢觸碰的物件，不過一名房仲分享一處透天物件，不僅強調「媽祖說不是很兇」，還豁出去晚上陪看房，讓網友都忍不住笑說「想買了」。 最後警察則勸原PO趕快搬家就離開了，晚上原PO帶著太太住在外面時，便跟太太提起這件事，而太太則說她大概知道凶宅的事，只是想說住了這麼久，也沒發生什麼很嚴重的事情，還找到一個這麼好的老公，兩人也都平平安安，最後則決定繼續住下去，等兩年後頭期存夠了再搬家。 豈料隔天回到家，才剛進地下室太太就吐了，直到晚上6點，又吐了半小時，兩人感覺到不對勁才決定還是搬家為妙。 某日，原PO和太太沒有聽見孰悉的唸佛聲，還以為老奶奶搬走了，但原PO太太卻從那日起每天都覺得頭暈目眩，但兩人也沒多想。
民眾大廈凶宅: 凶宅資料
依照我國法規位階層級高低，最高是憲法，其次是法律，接著是法規命令，最低的是行政規則，而函釋則屬於行政規則的其中一種。 假如將凶宅定在法律裡面，則法官必須按法律判決；如果只是函釋，那就看法官個人態度，當成判決依據或僅供參考都可能發生，因而銜生出判決的亂象，讓人民無所適從。 法界人士分析，「凶宅」確實沒有入法，只是民間普遍稱呼；至於內政部函釋位階太低，法官反而握有較大的裁量空間，毋需照著函釋作出判決。
民眾大廈凶宅: 單位數目
法院曾有判決認為，因騎樓已屬供公眾使用之範圍，與建物已不具居住及使用上之緊密性，則該獨棟建物亦不因此而成為凶宅（臺灣高等法院臺中分院109年度上易字第256號民事判決參照）。 徐佳馨提到，這是常見的手法，投資客入手後先將房子重新裝潢並隔間分租，投資報酬率較高。 網路上也有人分享，如果當初出事的是某個房間，頂多就那間房間不出租，其他房間租出去，一樣能從中賺一筆，若持有期間沒有事故，之後也能以市價賣出。 住商不動產企研室經理徐佳馨認為宗教信仰不同或無神論者就會不在意這點；屋比房屋總經理葉國華也分析，除了投資客外，有些人自己本身是法師也會買下凶宅自己淨化自住。 案件：哄動一時、令不少夜歸女士提心吊膽的「雨夜屠夫」林過雲，本為一名的士司機，在1982年2月至7月期間先後將4名夜歸女子殺害、肢解及製成標本，又會拍攝大量照片，而標本及屍體均藏於其居住的安慶大廈單位內。
民眾大廈凶宅: 民眾大廈 低層 A室
然而，隨著樓市見頂、二手盤源少，凶宅單位亦水漲船高，由以往折讓率達四、五成，收窄至去年僅一、兩成，加上受額外印花稅限制，縛足三年「冇得短炒」，即近乎「無肉食」，吸引力大減。 故此，近年陳應佳「佳叔」已轉去投資工廈物業，而伍冠流亦有近4年無再涉足凶宅買賣，反而轉玩唐樓及無契樓。 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。 民眾忌諱買兇宅，但有投資客看準房價低於行情，仍積極入場投資，希望轉手能有高獲利。
民眾大廈凶宅: 民眾大廈相關學校
事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 民眾大廈凶宅2025 民眾大廈凶宅 ，實情也是用「正常人」 民眾大廈凶宅 認定為合理的情況下進行。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。
民眾大廈凶宅: 生活訊息
《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 民眾大廈凶宅 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。
二○一三年，臺南有位女性標下一間法拍屋後向數家銀行申請貸款，但所有銀行均以該物件是凶宅為由拒貸，但該位女性因拿不出全額購屋款，導致預先支付給法院、總價二成的押標金被沒收。 後來該名女性投訴媒體，控告法院與銀行隱匿凶宅資訊，才促成法拍屋需標註凶宅的改革。 一般人買房子，通常可以向銀行申請七到八成貸款，自己只要籌足二到三成自備款即可，隨後二、三十年再慢慢攤還房貸。 但凶宅卻非如此，幾乎所有的銀行都拒貸凶宅物件，代表若想買兇宅，必需拿出全額購屋款。
民眾大廈凶宅: 民眾大廈 United Building
該房產也因此乏人問津，租不了也賣不出去，所以Ｂ房東決定向 A 的兒女索賠房價的損失。 因為依一般風俗民情與法制，自殺屬於違反公序良俗的行為！ 所以當房客在承租的房屋中自殺死亡，導致房屋變成凶宅，房客的繼承人是可能會遭房東依民法第 184 條第 1 項：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」後段請求損害賠償。 要這位房客的繼承人賠償因為變成凶宅而對於房東的損失。 剛剛說過依照目前的內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」中規範，建物專有部分於賣方持有期間如果發生讓該戶成為凶宅的行為，是需要被揭露到。
不過，在這裡也提醒，雖然定義可以討論，但如果事情發生在成交前，在看屋或買賣中詢問仲介，這棟有沒有發生過什麼（非自然身故）？ 其實就如同大家所預期的，各個物件對於「當戶凶宅」來說，基本上是100%會影響價格。 不過，假設今天案例是路人闖空門到了11樓，縱身一躍，陳屍在一樓的庭院裡呢？ 因為兩個地點皆屬專有部分，所以倒楣的11樓及1樓，就都會變成凶宅。
幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平臺，由於在平臺死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 買房租屋，最怕遇到有問題的房子，無論是房子本身建造問題、凶宅、鬧鬼等，都令人避之唯恐不及，臺中市某國立大學附近，有一處社區曾發生過命案，且當地人都知道該區晚上不平靜、環境複雜，還有住過該區的網友透露，自己差點命喪租屋處。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。
他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平臺，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。
民眾大廈凶宅: 物業資料
通常法官會檢閱乙向甲購買房屋時的價格，是否符合市場行情。 假如市價五百萬，而乙向甲買房付了五百萬，且乙證稱不知凶宅事由，那就應該是善意第三人，不用負擔丙的損害。 但若乙向甲買房只付二百萬，明顯低於市價太多，顯示乙可能早就知道房子有問題；丙若向乙求償，則乙敗訴機率較高。 至於賣方，因為凶宅或屋內是否曾有人過世查詢不易，如不願意背負過大的風險，就要爭取以內政部的範本為準。 「凶宅」並沒有減損房屋「物理上」之功能，只會造成「純綷經濟利益之損失」，故不會構成民法第184條第1項前段，頂多有構成民法第184條第1項後段侵權行為的可能。
這種問題房子雖然常見，但老實說會挺讓人害怕的，畢竟人死後一口氣要吐出，但是……上吊的人那口氣是被勒住的，等於是他死的時候那口氣仍是聚在體內的，尤其是自殺的人，那時心情是低落、怨恨跟痛苦的，而那股怨氣跟痛苦就累積在死者體內。 現在要寫的這個故事，我一直在想要怎麼寫才能表達它的狀況，因為這間房子的問題之大，可能只有都更敲掉纔有辦法解決。 除此之外，「皇宮大樓」4樓某戶曾發生自殺兇案，之後接手屋主因債務問題，讓該戶經歷2次法拍，再接手屋主又因債務問題，屢屢有訴訟纏身，大小衰事不斷。 實價登錄揭露，「皇宮大樓」社區最近3年轉手交易由賺轉賠，2017年轉手平均賺百萬元以上，到2018年有兩筆轉手交易，且賠掉百萬元，而今年也出現小賠紀錄，顯示轉手凶宅物件，不再如過往認為是高獲利的保證。 更多關於凶宅判定的小故事，都在S2EP18《地產詹哥老實說》：跳樓墜中庭算誰的？