知道上述定義後，計算「額外印花稅」的方法就相對簡單。 假設你在2010年11月10日購入了一層200萬元的住宅物業，並在2010年11月23日以250萬元沽出，你並不需要繳付任何「額外印花稅」，理由是你所購入的時間是在稅項實施前。 樓花轉讓2025 直繫親屬之間的住宅交易，無論接收業權一方是否香港永久居民或是否持有本地住宅物業，均可豁免繳付第1 標準第1 部稅率從價印花稅(即是15%印花稅)而只需繳付第二標準稅率從價印花稅(即200萬元樓價繳付$100元那種)。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。
按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 請問如果我想甩名，業權歸我媽媽一人所持有，請問需付多少印花稅呢？ 先前提到購買樓花的買家都會多多少少享有發展商給的折扣優惠。 假設所有折扣優惠加起來有20%，如果樓價是600萬港元，那麼扣除折扣優惠，買家只需向銀行申請480萬 [600萬 – 樓花轉讓2025 120萬（20% 折扣）] 的按揭上會。 如發展商分不同階段、期數發展物業，而早前階段建成的單位已入夥的話，則更可知道樓宇實際樓層景觀、用料等。
樓花轉讓: 如受轉讓一方本身持有物業，是否需要付 15% 印花稅？
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- 收匙後可安排驗樓師驗樓，或自行驗樓，我們亦曾製作影片簡述驗樓注意事項(按我跳往)，驗樓後將執修清單交予管業處，不同發展商會有不同保養期，準業主要留意。
- 假設所有折扣優惠加起來有20%，如果樓價是600萬港元，那麼扣除折扣優惠，買家只需向銀行申請480萬 [600萬 – 120萬（20% 折扣）] 的按揭上會。
- 另一個樓花的潛在風險，就是交樓日期不確定，如項目受認可人士準許，可以變更其關鍵日期，而毋須向買家作出任何賠償。
- 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。
買樓是人生重大投資之一，所以不要三心兩意，到最後隨時得不償失。 如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。 要注意，撻訂泛指簽臨約後放棄5%的訂金，但簽正約後放棄成交則損失嚴重，發展商可向買家追討重售的差價，故買家簽正約前須三思，我們往後會深入探討。 ，申請人不得轉讓該收據，而購買人亦只能是該收據列有的申請人。 樓花轉讓2025 而且，該收據會寫有一個登記號碼，作為抽籤之用。
樓花轉讓: 以「轉讓契」轉讓物業
只要買入新物業的時間，較近親轉讓的買賣第一份文件遲於新買物業的合約就可以。 即是早上在律師樓簽署臨約轉售，下午便可以首置身份簽署新物業買賣合約，並以舊稅率計算。 夫妻50/50聯名持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方。 假設原物業市值600萬，買賣轉讓50%業權即是300萬，需繳付600萬3%印花稅的一半，也就是9萬。
- 市民只能透過售樓說明書、示範單位及實地考察等方式，預測樓花建成後的面貌。
- 如果原買家購買的並不是期房，而是簽署了物業購買合同購買了一套現房物業（包括新房物業和二手物業），希望在有限的交割期內尋找新一任買家並且轉讓出去，我們將這一類的現房轉讓的交易稱之為“提名銷售”。
- 此外，該署正處理五份共涉及2 005個單位的住宅項目轉讓同意書申請，而有待覈准的非住宅項目預售樓花同意書申請則有四份。
- 如果你隻身前往示範單位，肯定會遇到大量代理蜂擁推銷，部分更以回贈高額佣金(俗稱「回佣」)作為招徠。
稅局以第一份買賣協議時間為準，在簽署臨約時，臨約就是第一份文件。 簽訂臨約後的30日內必須交印花稅，一般在第一份文件簽署時，律師就會要求業主先放下印花稅的支票。 舉例，如果丈夫在2012年10月27日後，作價300萬元購入一層住宅物業。 這個物業直至2015年10月26日也會受制於「額外印花稅」，但期限內他打算提名自己太太接受物業權益，這種情況下丈夫及太太均不需繳交「額外印花稅」，但需否交「從價印花稅」則視乎太太本身有否持有物業而定。 根據稅務局的資料，就算物業跌入「額印盤」，如果提名近親接受該物業權益，類近交易可以豁免「額外印花稅」，但仍要繳交「從價印花稅」。 理由是「額外印花稅」徵收的基礎是以「文書」中的「交易價格」，而並非以買家的賺價來計算，故稅務局不會理會成交價是賺與蝕。
樓花轉讓: 賣方的業權及產權負擔
準業主向銀行申請按揭貸款時需要提供按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明文件、入息及工作證明。 銀行在審核按揭時也會根據不同的情況再向申請人討要相關文件。 之後銀行會根據申請人提供的文件和信貸評級審批按揭成數和貸款年期。 除了可以向銀行申請按揭貸款，發展商也會為購買樓花的買家提供不同的貸款計劃，所以買家在選擇貸款計劃不要衝動，要仔細計算按揭利息，做好財務規劃。 凡事都有兩面，選擇即供樓花的業主需要在簽訂買賣合同時繳付5%的訂金，之後簽署臨時買賣合約後再繳付剩餘的訂金並且需要馬上向銀行提交按揭申請，整個過程就像跟時間賽跑。 銀行的按揭貸款需要在正式的買賣成交日前批覈，隨後貸款人將貸款和首期交給發展商後開始每月供款。
樓花轉讓: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
由於建築期付款在入夥前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。 有條件當然選擇即供好，但部分人或因舊物業套現需時，或其他財務安排因素，而需選用建築期付款。 舉例，買家A個人入息不夠供款，需要擔保人協助，但擔保人要於半年後才能加名，這種情況下，買家A便需要選用建築期付款。 這些按揭計劃往往是先甜後苦，前幾年息率與傳統按揭無異，但後幾年息率卻倍增，若業主未能成功轉按，便要捱貴息。
樓花轉讓: 購買新樓FAQ
，前者為大手買家組別，即一組申請人同時購入多夥，後者為普通組別，A組會較B組優先揀樓，而抽籤也會分組進行。 要注意的地方很多，村屋的其中一樣特點，是容讓新界村民，以其特定的規格建屋，只要是依從這些規格，例如不準高於某高度，不準佔用政府地方，要有處理排泄物的方法等便可以入住。 項目所在的地皮1L區3號地皮，原先由海航於16年以逾54億奪得，而毗鄰的1K區3號地皮(已發展為THE HENLEY)，亦於同年以逾88億奪得，但最終於18年時把兩幅地皮轉讓予恆基，作價逾159億。 【一手攻略】KOKO HILLS至齊懶人包 最近多個一手新盤計劃推出市面，其中會德豐位於茶果嶺的KOKO HILLS今週推出價單，吸引附近換樓客眼球。 政府不久前公佈簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
樓花轉讓: 印花稅收費
有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。 需留意，法例規定，此舉不能為「代為行事」，即甩名的情況下，授方不能為賣方持有，必須要是為自己持有，否則屬於違法，詳情可聯絡諮詢物業顧問意見，或者法律意見。 這裏要注意一點，有些一手樓花在售出單位時的加名限制，所定義的直繫親屬跟印花稅條例下的定義有所不同，有些發展商會容許祖父母、外祖父母、孫兒孫女及外孫兒外孫女作為聯名業主。 但在印花稅定義的豁免情況則有所不同，直繫親屬是指父母、兄弟姊妹、子女及夫妻間的交易才能申請豁免。 樓花轉讓 對於爺孫配的組合，除了不能因直擊親屬間的交易而豁免繳付第1 標準第1 部稅率從價印花稅外，假如簽立臨約後不足三年內由爺爺轉名給孫兒，還需要繳付額外印花稅。 最近銀行不斷調高按揭利率，令到一些在2年或3年前購買樓花、今年樓花即將完工，需要按揭購買單位的買家蒙受龐大財務壓力。
樓花轉讓: 香港證券的轉讓
置業時，遇到賣家不在加國，尤其買轉手的樓花，更需要再次確認其居民身份。 如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。 如果業主一開始選了即供計劃可是中途想轉做建期就不太可能因爲業主已經開始供款了，可是卻想中途停止供款直到物業落成後再繼續是不切實際的想法。
樓花轉讓: 轉讓過的項目
如近親轉讓的物業仍有按揭，轉讓後申請按揭時，要求會與一般的按揭申一樣，需要交上收入證明等文件，銀行亦會安排壓測。 因此仍有按揭的物業近親轉讓時，要考慮買方是否能有能力通過壓測。 然而，雖然措施成功擊退炒家，但卻同時令自住業主擔心沽貨後再入市時，需要受制於額外印花稅期限，而更不敢輕舉妄動沽貨，大大削弱了市場的流動性。 由於當時政府錯判形勢，認為市場尚有炒風，故在2012年10月進一步加辣，對持有物業時間的要求及稅項進一步上調，「額外印花稅」期限拉長至三年，稅率也同步上升。 政府宣佈，在2010年11月20日起後購入的住宅物業，並在24個月或以內轉售或轉讓，均需要繳交「額外印花稅」，當然會按持有不同時期設有不同稅階，購入後愈早沽出者所需要徵收的稅階最高，如此類此。 如買入物業後36 個月內放售，原本需要付「額外印花稅」，但因為政府不把近親轉讓當成買賣，故可豁免額外印花稅（原可高達樓價 20%）。
樓花轉讓: 服務辦理地點及時間
如果選用即供付款，簽署臨約後已可申請並安排按揭，不用等待簽署正約才動身；至於選用建築期付款的買家，則按照付款期數安排按揭。 部分發展商會在分組抽籤的同時，抽出準買家的揀樓優先次序，買家只需按揀樓時間表在開售當日出現便可；部分發展商只會在開售前一日抽出入圍申請者，並於開售當日再即場抽出揀樓次序，資料以銷售安排為準。 用近親買賣方式甩名在簽署第一份文件(臨約)後30日必須給印花稅。
樓花轉讓: 重點5: 近親轉讓
如不繳納登記費用，則以登記費用加收百分之十，且最少加澳門幣500元，如在指定期間仍不繳納有關費用，將提起強制徵收程序。 “樓花”的買家在未辦妥物業登記前，由於無法對有關轉售或抵押合同作公證認定，因此不能將“樓花”轉售或抵押。 現 在 樓 市 尚 嫌 生 氣 不 足 ， 希 望 政 府 能 給 市 場 多一 點 動 力 。 【明報專訊】加拿大國會預算辦公室（PBO）表示，聯邦政府為了鼓勵「多代同堂」而提供的「家庭裝修稅收抵免」（Home Renovatio… 【明報專訊】政府於去年11月修改有關分契物業的法例，修改有關分契物業的法案《建築及分契法規修正案》（Building and Str…
會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 (即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)接受住宅物業權益。 如多於一名被提名人，所有被提名人亦須屬近親；以及把住宅物業轉售或轉讓予近親。