使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。
會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。 在銀行同業拆息或最優惠利率（Prime rate）出現大幅波動的情況下時，亦會有申請人考慮申請定息按揭計劃。 定按的息率固定不變，不受加減息週期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。
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假如多個估價網得出的估值相若，但又遠低於業主開價，這時候可進一步查證，例如比較同層或上下層同類型單位的估價，看看估值是否與心儀單位相若。 洭豐估價2025 假如正值樓市升溫，最好找地產代理提供屋苑新近成交數據，看看心儀屋苑樓價是否有明顯升勢。 申請滙豐銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。
據瞭解，業主於2020年4月購入上址，當時作價1188萬，現享租金回報率約2.5釐。 歌賦嶺雙號屋3.45萬租出 中原分行經理何志忠表示，上水歌賦嶺銀杏徑雙號屋，面積1315方呎，叫租約3.6萬，議價後以3.45萬租出，呎租約26.2元。 睇樓王｜西半山寶翠園 雅裝3房1套賞山景 【星島日報報道】 西半山豪宅屋苑寶翠園，鄰近港鐵香港大學站。 是日精選該屋苑1座低層F室，實用面積1217方呎，採3房1套連工人房，裝潢典雅亮麗，樓底特高，廳大房大，更享開揚山景及市景，現以3300萬放售，實用呎價約27116元。 請注意中、英版本條款內容如果有差異，應以中文版本為準。
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一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 天峯3房2.5萬租出 世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山銀湖． 天峯7座低層C室，面積762方呎，3房間隔，望海景，2個月前叫租2.7萬，累減2000元或約7.4%，至2.5萬租出，呎租約32.8元。
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- 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。
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另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。 這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 而且新聞所指的低市價10%至20%時要記得，物業與物業之間的質素是有別的，所謂市價只是按近期成交的相近物業作參考，但物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其價值，因此即使是銀主盤在買入前最好先約睇樓。 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。
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本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 打算申請滙豐銀行按揭計劃來申請政府房屋、買樓、換樓、轉按物業，就要好好留意𣾀豐銀行按揭計劃特式、利率、按揭樓宇類、申請資格、程序、還款方法等等。 憑藉熟知全球環境及在本地按揭市場擁有豐富經驗，滙豐為您提供周詳的置業建議和最合適的按揭貸款計劃，貼心滿足您的個人財務需要。 不論您是首次置業或是進行物業投資，我們的靈活按揭計劃能助您實現置業大計。 流動保安編碼是香港滙豐流動理財應用程式的一項內置功能，用作取得獨特及單次使用的保安編碼，讓您輕鬆登入及使用全方位的滙豐個人網上理財服務。
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維景灣畔3房單位996萬成交 美聯區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳維景灣畔5座高層F室，面積664方呎，屬3房1套間隔，以996萬成交，呎價約15000元。 洭豐估價2025 原業主於2010年7月以498萬承接，是次轉手帳面獲利約498萬。 年輕上車客502.3萬買美景花園2房 中原分行經理李子清表示，青衣美景花園12座低層A室，面積420方呎，採2房間隔，單位附有豪華裝修。 原業主於2017年12月以441萬買入單位，隨即全屋重新裝修，現時保養仍得宜，是次成功轉售，帳面獲利61.3萬，期內升值約14%。
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要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 成交紀錄搜尋，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 私人貸款 洭豐估價 服務不只以優惠年利率作招徠，還會推出利息折扣及現金獎賞，MoneySmart今次為大家比較5家銀行及財務公司貸款優惠。 滙豐銀行按揭計劃深受歡迎，除了按揭利率跟隨市場利率走勢，還提供存款掛鈎按揭戶口，讓你享受和供樓一樣的利息，節省更多按揭利息支出。
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如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 例子：貸款人50歲，而樓齡為52年，以75減計算的話，最終獲批的按揭年期為23年，而不是25年。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。
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對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 滙豐環球轉賬服務用作即時轉賬至個人及第三方海外滙豐賬戶，為滙豐尚玉、滙豐卓越理財及滙豐運籌理財客戶尊享。
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對於一些估價比較低的唐樓、村屋，這些業主想做匯豐加按的話，大可繞過銀行，請估價行做估價報告，並提交予銀行，當然有機會銀行不接受個人委託的，最好事前問清楚是否合符資格。 由於通過上述的方法，獲得銀行及財務貸款需時，建議在與賣家簽臨約時，訂下一個較長的成交期，以有足夠時籌錢。 不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。
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10月的HIBOR較加息前顯著回落，但仍偏近高位，以本文撰寫當日計（10月24日），一個月HIBOR為1.52，亦即是滙豐銀行H+1.3%的H按，已突破鎖息上升。 倘若未來再次加息，預料P隨即上調，亦會令使用H按的供款水平增加。 這一頁顯示了匯豐控股股票 的歷史數據，以及開市，收市，最高，最低價格，價格變化及漲跌幅。 睇樓王｜西貢大環村 靚裝3房下複式 【星島日報報道】 西貢大環村遠離煩囂，貼近大自然，生活環境悠閑。 今日介紹村內地下連1樓村屋，建築面積1400方呎，3房2廳間隔，全屋附有靚裝，現以1380萬放售，建築呎價約9857元。 睇樓王｜大埔山頂花園 全幢3房2套花園屋 【星島日報報道】 大埔半山洲山頂花園，是區內著名具規模村屋屋苑，被翠綠環抱。
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村屋樓價一般比其他私樓便宜，車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 申請：與本行聯繫，將由房貸專員為您介紹詳細的房貸產品內容及申辦應準備的文件，您可以根據個人或家庭的財務規劃與需求，選擇適合自己的房貸產品。 銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。
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新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。
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在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 最新工商鋪成交｜佐敦吳松街鋪2750萬沽 持貨七年虧損46% 【星島日報報道】 佐敦鋪位疫市淪為「重災區」，再錄大幅蝕讓個案。 洭豐估價2025 本報獲悉，該區吳松街地鋪以2750萬易手，買家為盛滙商舖基金，租金回報約3.5釐，原業主持貨7年帳面勁蝕2418萬，物業期間貶值約46%。 據悉，原業主於2015年4月以5168萬買入，持貨7年帳面蝕讓2418萬，物業期間貶值約46%，若計及印花稅及代理佣金等開支，料實蝕金額高達3000萬。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此係統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。
商舖的承租紀錄亦會影響銀行的估價，如果曾經有大企業或連鎖集團承租，商舖的估價會相對較佳，相反若商舖長期空置，銀行對有關商舖的估價便會較差。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 何謂 物業估價 現時不少銀行都會提供網上估價的服務，中銀，僅供參考之用，除比較法外，水電系統，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 通常是欠缺足夠成交數據（例如成交量偏低）所致，如擔心估不足價，建議購入單位前，先找銀行作口頭估價，或選用地產經紀的按揭轉介服務，由按揭中介提供多個銀行按揭計劃作全面比較 洭豐估價2025 (包括利率、優惠回贈等）。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。
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如申請人以資產包括物業、現金、股票、債券等申請按揭，銀行亦會考慮，惟按揭成數上限會比以月息為基礎中申請人為低。 按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。 如在「罰息期」(滙豐銀行為首兩年)內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 罰息是全數現金回贈。
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客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 但HSBC只接受一間估價行的估價，因此HSBC的估價十分保守和欠缺靈活性。
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立即啟用滙豐商務「網上理財」美國證券交易服務，即享雙重獎賞：foodpanda港幣50元電子禮券及首3個月買入佣金豁免。 滙豐 Sprint 戶口 無論你剛剛成立公司，還是想在市場中突圍而出，我們專為初創公司而設的理財方案都能助你實現大計。 同一道理，當市場氣氛回軟，甚至出現劈價潮，估值亦未必可追貼跌幅，即使「估足價」或「估突價」，買家亦要提防借不足按揭，加重首期負擔。 當屋宇署發現樓宇有僭建物時，一般會出「清拆令」，要求業主於指定時間內清拆僭建物。 滙豐不會為有拆卸或復原違例建築物書面命令的樓宇提供按揭。