正因為發展商追逐興建納米樓，全港最細的一手新盤也是在近幾年誕生。 除了被喻為龍牀盤的屯門「菁雋」，在去年劈價四成重推下，全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外，其他蚊型單位也是價值不菲。 自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆週期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期纔能夠置業。 San Marino 裝修公司堅信，每個單位的裝修都應該被視為一個獨立的專業裝修項目。 我們有多年的設計經驗，無論是獨立住宅裝修、屋屋裝修、公屋裝修、村屋裝修項目裝修等，都嬴得了良好的口碑。 根據本土研究社報告，在 2010 至 2019 納米樓問題 納米樓問題2025 納米樓問題2025 年間，恆基地產興建了 2,858 個納米單位（面積於 260 呎內），佔整體數量 3 成多，是興建最多納米樓的發展商。
- 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。
- 這個位於「Grand Austin」附近的樓花項目，當日全靠一個高鐵概念大賣，全盤66個單位，高開呎價達24,000元以上，但來到今天高鐵並沒有帶來預期效益，樓盤也全部摸頂。
- 英國1月零售銷售出乎意料按月升0.5%，市場原先估計跌0.3%。
- 昔日好收租，令業主願意以高溢價接貨的效應，隨著全城租金有下調壓力，準買家可以用更低租金，租到面積更大的單位，所以疫症下環球出現股災，雖然香港樓市尚未正式大跌，但不少人都形容，如果樓市真的失守，納米樓會率先倒下。
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管理試行辦法又指出，在現有制度規則明確涉及安全審查、行業監管前置程序的情況，企業才需要在申請備案時提交相應監管文件。 除了推薦室內設計公司及裝修公司，Toby 納米樓問題2025 提供免費上門度呎、平面圖、專業工程顧問服務、報價單審核、完工驗收等，無論公屋、居屋、村屋、私樓裝修，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」！ 平臺上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。 也因為地方小，所以不少人都把牀放在牆邊，牀尾貼在衣櫃或牆邊，變成牀尾沒有任何空間。
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問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 納米樓近年成了本地住屋大趨勢，單位愈起愈細，連最新落成的公營房屋，也出現實用面積不超過 200 呎的「龍牀盤」。 納米樓是否真確是有效紓解年輕人置業需求的「necessary evil」？ 回顧這去的交投，香港人買納米樓，是自住、抑或是投資？ 隨著香港政府進一步把最低實用面積不小於280平方呎的有關要求推至所有公私營建築條例中，及港府放寬按揭成數，住宅在購買呎數方面有所改變，市場預期未來納米樓的供應或會進一步減少。
如果打算買入納米樓單位作出租之用，最高按揭成數為五成，不能申請按揭保險。 不過單位的租金收入可計入壓力測試，如果連租約單位可計算租金的七成，如果打算把物業放租，亦可以把擬租金收入的六成計算入壓力測試。 如果想投資納米樓收租，當市場的租金有下調壓力，租客可以用更低租金租更大面積單位時，納米樓租盤就不再那麼吸引。 疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。 隨疫情蔓延，本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平，對於無樓一族而言算是好消息，但是對於投資者而言則，個別納米單位租金回報低至2釐。
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從設計、選用料、決定傢俬、工程裝修到入夥, 省卻這許多麻煩。 我們將為你提供不同的臥室單位設計，以幫助你考慮如何設計你的家。 在房間的其他位置放置一張多功能桌子可以同時起到工作臺和餐桌的作用。 上述研究顯示，不少納米單位買家在 3 年額外印花稅的轉售限期過後，便立即出售單位，10 年樓齡內的累積轉手率達 8 成，已轉手的單位平均持貨期只得 3.48 年，可見納米樓的市場，充斥大量投資用家。 坊間雖多用 215 方呎為納米樓指標，有民間土地研究組織卻發現，過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 方呎之間。
納米樓並非憑空出現，一切可追溯至 2010 納米樓問題 年時任財政司司長曾俊華宣佈的「限呎地」政策，目的為增加香港市場的中小型房屋單位供應量，並以價格相宜的單位協助夾心階層置業，以紓緩香港房屋不足。 在納米樓的幫助下，政府一方面可以逐漸紓緩房屋需求，另一方面發展商可將原本五百至六百餘呎單位的空間分割成二至三個單位發售，賺取更多利潤，因此當年政府及地產發展商都對納米樓前景抱持樂觀態度。 透過上述措施配合限呎政策，相信就能夠杜絕未來再有「納米樓」出現，真正改善香港市民居住環境。
納米樓問題: 納米樓裝修有甚麼需要注意？
另外，現時大多劏房單位亦重新裝潢的，業主就能以更高的價錢出租。 雖然其單位相對整齊一點、亦尚算有一扇門劃作私人空間，亦有獨立洗手間。 不過記者到其中2間位於深水埗區的劏房視察，一個只有約90呎的劏房，其租金都要6400元，價錢相當驚人。 現場可見，這類型單位基本上只能放置一張牀、甚或衣櫃，面積小得兩個人不能同時在通道間行走。 而且，這類單位所在的唐樓大多都沒有升降機，不少住於高層單位的居民每天都要走約7層樓梯。
納米樓問題: 納米樓前景如何？
即使幸運地有升降機，大多亦是舊式升降機，其機件亦老化，經常損壞。 納米樓問題 記者視察當天，就不幸地被困於升降機內，維修人員都表示這是常見現象。 同樣值得關注的是，上述六個「蚊型」新盤單位，提供的實用面積僅介乎128至166平方呎，全屋的空間也不及市場上一般中大型單位的客飯廳，情況徹底反映了本港貧富懸殊，更凸顯了當前樓市畸形程度。
納米樓問題: 單位幾細才為之納米樓？
目前政府部門對於何謂「納米樓」並無統一標準，本土研究社調查時將「納米樓」定義為260呎以下單位，也是參考市建局在2014年後與發展商訂明「最細單位不可少於260平方呎」的指標。 樓宇面積愈來愈小的趨勢並非今日開始，市建局能夠在與發展商合作發展的樓宇上加入限呎條款，有關例子固然值得政府參考、推而廣之。 納米樓問題2025 另一方面，私人發展商的單位愈劏愈細，部分亦源於《建築物條例》的變相鼓勵。 納米樓問題 發展商紛紛用盡條例內的「豁免樓面面積」，在本已細小的屋內建造露臺、工作平臺以及玻璃幕牆等，藉此擴大樓宇建築面積，但市民單位的實用性卻因而大減。
納米樓問題: 經濟不停學
在不改變室內裝修的情況下，多功能傢俱（如書枱變單人牀、儲物櫃可變餐枱等）可以有效靈活地利用有限的空間。 雖然價格會比普通傢俱貴，但與節省的裝修成本相比，你所能獲得的空間絕對值得。 如果你想保護你的隱私，你可以考慮使用帶有內置衣櫥的牆作為客廳和臥室之間的間隔，這不僅浪費了牆所佔據的面積，而且增加了存儲空間。 在建造閣樓時，樓梯的設計非常重要，這將影響家庭風格、使用習慣和實用性。 這些佈局的優點是，外部佈局也用作工作臺和餐桌；又或設計成時尚的酒吧。 對於喜歡烹飪的人來說，除了實用的分隔功能外，這些廚房佈局是最方便的。
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他認為土地供應不足，最主要原因是高地價政策及政府未有作完善的土地規劃，指出政府仍有很多閒置空地未有善用。 他相信要有土地及人口政策配合，雙管齊下才能解決惡性問題。 留意根據《一手物業住宅銷售條例》，實用面積是指樓面面積﹐即是包括露臺、工作平臺及陽臺的面積，且要從圍封單位的「圍封牆」外部開始量度，並包括間隔牆及柱的面積，所以有機會最後只剩下約215平方呎的可使用空間。 香港昔日樓價飇升，年輕人難以置業上車，發展商有見及此，就將單位面積縮小，以降低入場價的方法吸引年輕人買納米盤成為業主。 土地問題一向被塑造成香港的問題，所以居住單位也愈來愈細，俗稱為「納米樓」的數量近10年更翻逾百倍。 「納米樓」是指居住空間較細的物業，通常會採用開放式廚房，所有傢俱及睡牀都擺放在同一空間，面積約為200呎左右或以下。
納米樓問題: 樓市亮話．湯文亮香港有能力在三年內復原，或者立刻休克
浴室是香港每個人回家放鬆的小地方，即使單位是小窩居，也是必不可少的。 有些人寧願犧牲有限的面積來換取舒適的浴缸，而選擇浴缸有很多學問。 因為定期清洗保養浴缸可以延長浴缸的使用壽命，所以使用浴缸的朋友一定要注意浴缸的保養。 本文將為大家介紹浴缸保養、浴缸翻新及浴缸清潔方法。 因為住宅一般有幾百呎，如何設計出一個具有完整空間感的狹窄空間是最大的考驗。 無論是客廳設計、公共住宅設計、200呎住宅設計還是400呎住宅室內設計，他們都能為你創造最美麗的家園。