簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 政府部門多數獨立運作，處理 CR109 的政府部門是差估署，而處理物業稅和打釐印的是稅務局，在未得事主同意下，兩個部門不一定會將個人資料互相傳送。 根據《業主與租客（綜合）條例》，業主成功放租住宅單位後，必須於出租日起計 1 個月內遞交 CR109 予差餉物業估價署批署。 租約印花稅罰款2025 若屬主動披露個案及並非蓄意延誤，通常會按特定公式計算減免後的罰款，但罰款額最少為$500。 另外，如被發現重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。
因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。 另外，簽約後租客一般會繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。 因此，如果因不想報稅而不打釐印，業主便無權要求租客履行租約，稅務局更可能提出索償訴訟，要求補打釐印兼罰款，屆時便得不償失。
租約印花稅罰款: 印花稅類型
業主自己放租單位，先要在網上平臺上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。 當遇到合適的租客，雙方傾好租金及租務條款等細節後，便用進入文件處理程序，業主要準備一式兩份的租約。 今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。 如果業主沒有委託地產放租，那大家都可用政府的稅務易戶口，以網上方式打釐印，坊間一般都是由業主負責做。 為了保險，最好大家各持租約正本，並為自己持有效印花證明書。 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。
- （二）印花稅署倘若發現有租約未有加蓋印花，會要求相關業主及租客繳付有關的印花稅及根據《條例》第9條所徵收的逾期加蓋印花罰款。
- 究竟一些公司以賞贈形式發放的津貼是否應該計入工資之內？
- 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。
- 正常情況下相關金額是由業主及租客每方支付一半，而每份證明書的複製本為 5元，額外繳交。
另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。 住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。
租約印花稅罰款: 印花稅幾時交
已打釐印的租約具有法律效力，如果沒有蓋印，租約在民事訴訟中不能作為證據。 如果掉轉是「先賣後買」形式換樓，例如買入$800萬物業，15%從價印花稅支出為$120萬，而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬（3.75%），這有助減低現金流需求。 業主與租客簽訂租約後，租約須交予稅務局加蓋印花，即是打釐印，租約便有法律效力，以便於假若雙方在租務上有任何爭拗，就可根據已打釐印租約作為證據，法庭只會受理有釐印的租約。 為租約打釐印後，業主與租客便會根據租約的銀碼繳交租約印花稅，又稱為釐印費(或租屋釐印費)。 按政府規定，業主與租客需在簽定租約後30日內把租約交到到稅務局的印花稅署加蓋印花稅。
為維護您的權益，請特別留意下列規定，以免受到處罰。 租約印花稅罰款 租賃契約並非印花稅法規定之課徵範圍，免貼印花稅票；但若有代替收據性質者，應依銀錢收據千分之四計貼印花稅票。 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD額外印花稅。 但如果是普通近親或居屋轉名，仍然要綁3年，3年內賣樓還是要付 SSD額外印花稅的。
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現有法例規定，租約加蓋印花的期限為簽立文件後的三十天內，如未有在指定限期前辦理，則必須繳付罰款。 如屬一般條款的租約，可自行計算應繳的印花稅，並將繳款支票夾附在申請表上。 支票須加劃線及註明支付 「香港特別行政區政府」， 請勿郵寄現金或期票。 本署會在收到繳款後的 5 個工 作天內郵寄「印花證明書」給你。 假如在出租期間出現租客拖欠租金情況，業主在報稅時就要計算被拖欠的租金收入，表明期間差餉費由業主支付，並確認無法追討租金後，就可申請扣減報稅的收入。 業主於首次出租物業後，有責任主動通知稅局其持有物業經已出租，若果被發現漏報物業出租的收入，稅局會追回漏報稅項甚至會要求漏報業主支付罰款。
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不過，「內卷」的情形遠不只如此，陸網16日又流傳一張文宣海報，指出房屋貸款人的年齡最長可至100歲。 稅局每年都會抽查部分報稅人士，所以要求所有報稅人保留七年報稅文件以供查證。 租約印花稅罰款2025 前排有個女士謊報學費和慈善捐錢扣稅而被判入獄。
租約印花稅罰款: 物業按揭成數7大著數
由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 租約印花稅罰款2025 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 租約印花稅罰款2025 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。
租約印花稅罰款: 租約唔打釐印: 單位資料及承租日狀況
如果由業主及租客兩人共同分擔，即每人450元。 如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
租約印花稅罰款: 欠55萬元印花稅 公司遭追稅另加10倍罰款
利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。 填報稅表時只要填妥位置，稅務局會自動計算「物業稅」與「個人入息課稅」何者划算。 放租時，經常會遇到業主與租客關於家電維修的糾紛問題，究竟，單位內的電器應該由誰負責維修呢？
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工傷的分類主要可以參考《僱員補償條例簡介》，一般亦分為以下幾項： 往返工作地點不屬保障範圍？ 需要留意的是，根據《僱員補償條例》，僱員在往返工作地點期間通常不被視為勞保保障範圍。 不過，如果僱員不幸遇到以下情況則會被視會因工以致的意外： 不屬於工傷的情況？
租約印花稅罰款: 物業印花稅是什麼？
假如僱員有以下情況，僱主也不一定需要作出補償： 以上資料，謹供參考。 其實我話通知銀行係因為好多時銀行都會覆OK冇問題。 實質嚴格黎講係問銀行同唔同意，銀行同意先可以租出去。 800萬物業以下可承造高達九成按揭，800至1,000萬物業可承造八至九成按揭，最高貸款額720萬。 但金管局規定，如果單位屬於放租，按揭成數… 在租約簽署30日內要前往稅務局的印花稅署打釐印。
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過去由零創辦多間百萬營收公司，熱愛學習和分享，希望將專業知識平民化。 罰款的減免可視乎個案的特殊情況而向上或向下調整。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
租約印花稅罰款: 租約打釐印程序
有關程序如下：登入 /estamping，選擇「 立即登入電子印花服務 」 。 可使用繳費靈、VISA或萬事達咭於網上繳交印花稅；或者列印繳款通知書，使用現有交稅途徑繳付該印花稅。 最後按指示列印印花證明書，並將之夾附於租約上。 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，在指定日子內加蓋印花（俗稱「打釐印」），不論作為業主或租客，都需要注意印花稅的費用分擔。 近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 經絡按揭轉介一次過解答大家有關租約印花稅的問題。
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他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再搵新租客，亦不想再向代理支付佣金。 而且，查冊可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 親身到場視察，瞭解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租戶自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。 任何形式的物業買賣都需要繳交從價印花稅，稅額就會視乎樓價。
此外，稅務代表亦須就以納稅人家庭成員名義開設的貸款、債務或債權人提供細節。 在納稅人欠缺帳簿紀錄下，稅局人員會運用間接評稅其中一個銀行存款分析法去評估利潤或入息。 租約印花稅罰款2025 銀行存款法多數會使用在納稅人經常把收入存入銀行內的情況，審核/調查的戶口包括有納稅人本人的、其配偶、其子女、公司業務、聯名等…用作存入納稅人收入的另一人戶口也會包括在內。
租約印花稅罰款: 電子印花服務
只要準備充足，即使現時樓價不斷飆升，相信大多業主都願意讓步，不會大幅加租。 即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。 租約印花稅罰款 因此在放租前，必先了解自己的樓按條款，並在放租前通知銀行，取得按揭銀行的「出租同意書」纔出租。
租約印花稅罰款: 印花稅攻略:印花稅攻略:即睇印花稅計算方法、類型及繳交時間
複本及對應本每份5元1假如所計出的印花稅包括不足1元之數，則該不足之數須當作1元計算。 （三）任何就坐落於香港的不動產所簽立的租約，均須按《條例》繳付印花稅。 在執行職務時，印花稅署會不時接觸到出租物業的資料。 如相關物業有簽立租約，該署會進行調查，以確定該等租約已加蓋適當的印花。
租約印花稅罰款: 業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？
選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。 瞞得過政府，未必瞞得過租客，釐印有無打，租客未必知，但業主無交 CR109，心水清的租客一定知。 經代理放租的業主要注意，代理通常會幫業主上網打釐印，但就不一定填報此份通知書，如有需要，記得主動提出。 現時可透過互聯網、郵寄及直接前往印花稅署打釐印，當中互聯網最為方便，在網上付款後列印花證明書便能完成。 香港樓宇買賣中，最常見以及最基本的印花稅，即為「從價印花稅」。 顧名思義，即為樓宇買賣過程中，依從樓價價值而得出的印花稅。
租約印花稅罰款: 申請居屋資格必看介紹
申請及加蓋印花程序，請參閱《加蓋印花的程序及註釋》買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）。 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。 注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。 大家出去租樓時都要繳付釐印費，即租約印花稅，在指定時間內業主和租客訂立租約後都要分擔此項費用，假如業主想減租，那還要再打釐印嗎? 下文將講解租約打釐印程序、釐印費計算方法，避免罰款。 最初銀行批mortgage既時候應該有要求如果出租要將租約俾銀行拎consent。
若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。 租約印花稅罰款2025 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 不過，個案如果是屬於主動披露或非蓄意延誤，可以書面向印花稅署署長申請減免或取消罰款，但要給予逾期的理由，減免的罰款通常是按特定公式計算。
【新手教學】4招教你做個精明包租公 經濟環境不穩，作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租，要遇上好租客並非單靠運氣，業主們可以如何自保？ 每次簽新租約，或更改現有租約條款，均須呈交新一份的 CR109。 即使業主與同一位租客重新簽過一份租約，或修訂現有租約，均須填報。 CR109 範本遞交 CR109 的方法非常簡單，業主只須到差估署網站完成手續。 成功批署後，業主和租客分別會收到一份郵寄的 CR109 複本。 隨著大陸房市狀況低迷，官方近期堆出許多鬆綁的緩和措施；其中，廣西省南寧市中信銀行南寧分行12日為了拯救現況，祭出將房屋貸款人的年齡加總貸款期限，最多可延長至90歲的「合力貸」。
正所謂多一事不如少一事，耐心等候罰息期過去更為實際。 租約印花稅罰款2025 銀行會根據客戶的借貸金額、還款能力等，決定按揭息率、現金回贈等。 同樣，若業主有足夠議價能力，罰息期同樣有得傾。 然而，簽署後的租約並未有法律效力，必須支付租約印花稅(俗稱打釐印)後方纔有效，加蓋印花稅的租約能保障業主及租客雙方權益。 根據稅務局印花署資料，租約須在簽署日期後30日內加蓋印花，逾期將要繳付罰款。
其實，這個問題取決於這些家電有沒有在租約上清楚列明。 如果有列明的話，即是說每月的租金是包含了該電器的，那麼電器壞了，業主便要負責去維修。 一般來講，空調、熱水器、煤氣爐或電磁爐等等，都會清楚寫在租約上，方便租客跟業主日後交樓時驗收之用。 在租約簽署30日內要前往稅務局的印花稅署打釐印。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。