您可以先跟28Mortgage按揭專員聯絡，請點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們會根據您的需求給予最專業和最有建設性的協助。 超過90%以上的香港業主都以為可以自行訂立偏低樓價意圖避稅，不過稅局絕對有權在7年內重新評估物業價值再重新徵收印花稅。 為順利申請按揭，而用聯名方式買物業，是不少人想將物業轉名或甩名的原因，因為甩名後，被釋放的人名就可以回復首置身分。 如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多隻可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。
- 否則就需要支付買入樓價之20%/15%/10%的印花稅。
- 如果物業現時為聯名二人持有，將由聯名一方賣給另一方，第一方的原物業持有人可以回復首次置業身份。
- 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收稅款機會便很大。
- 可以，但按保公司或會質疑，第二間物業是否用作自住用途。
- 如果繼承人無力還款，債權人便有權經法庭 call loan 收樓。
- 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓曾經撰文指，長者申請按揭時，一般限制較多，銀行會以75年或80年，減去人齡或樓齡計算可承造按揭的年期，並以較低者為批覈結果。
我們的團隊擅長各項物業買賣工作，不論是物業轉名、按揭文件處理、安排成交等程序，都務必辦妥，歡迎隨時聯絡我們的專責律師。 除此之外，近親轉讓是樓宇買賣中常見的範疇，程序同樣包括物業轉名、按揭申請等，樓宇買賣專責律師能為客戶處理各項繁複的手續，由律師跟進整個過程，買賣更順利。 必須重新申請按揭 這方法的好處是若果按揭批覈條款或物業估價不理想，或業主想暫緩「甩名」，可隨時取消而毋須支付律師費。 而且，業主申請按揭時，可以根據銀行批出的物業估價，作為轉讓價，然後纔到律師樓簽約。 臨約沒有特定樣本，主要內容包括日期、買方、賣方、成交日及樓價。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。
物業轉名費用: 樓宇轉名/加名，可以慳稅？
事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息… 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律… 年才完成，受贈人於這段時間內轉售物業困難重重，即使真的於市場放售，地產代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批覈，多數買家都避之則吉。 有關計算方法，有部份律師樓會以先全個樓價計算印花稅，再按比例(即指賣出的業權百分比)向買方收取﹔亦有部份律師樓會先按比例(指賣出的業權百分比)來計算樓價再從而計出印花稅。 【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。
這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 物業轉名費用2025 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢瞭解。 雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。
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現時物業買入後，如果在三年內放售，是需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故豁免額外印花稅。 第一種甩名，是將物業售予直系親屬，目的是恢復自己「沒有持有香港住宅物業」的身份，可稱為「甩業主名」。 此中又可細分為將部分業權轉移與聯名持有物業的親屬（即A、B聯名持有物業，A將持有的業權轉讓予B）、又或將自己持有的物業直接轉讓予直系親屬。 物業轉名費用2025 由於前一種交易中，買、賣雙方會起碼有一人重名，技術上可統計。 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。
申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 那麼，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 物業轉名費用 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，多點保障。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。
物業轉名費用: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
授權書有多種，用作賣樓的授權書，內容是具體地用作處理賣樓手續，主要是授權他人簽署合約和樓契，兼且辦理贖樓，對當事人説 物業轉名費用2025 …… 第四步：在物業動工期間，買家將有需要支付中期的款項。 在物業成交日（completion）前的3個月，買定可考慮申請按揭貸款。 而項目完成後買家將會收到物業的鑰匙驗屋並支付尾期的款項。
物業轉名費用: 葉謝鄧律師行 | 近親住宅轉讓 | 可享律師費優惠
聯名物業除名後，夫婦除名的一方便能再買新物業而不需付15％印花稅。 這種做法，也扭轉了以前結婚買樓一定要聯名的觀念，今日兩夫婦只要實力許可都盡可能單頭入市。 有代理行統計過，單計上半年累計有2,494宗，佔期內成交量的6.9%，之前幾年最高試過佔成交8%。 只有配偶、父母、子女、兄弟或姊妹之間的買賣纔可以用回舊印花稅，避免新的15%稅。
物業轉名費用: 物業直系親屬轉名費用: 夫妻甩名 近親轉讓
以上述例子中的已將物業售予太太的丈夫為例，他再入市購買一個600萬元物業為例，稅費支出是18萬元。 相反，如果二人各持有一個物業，任何一人再入市購買物業，印花稅便是15%，樓價600萬元的話，稅款為90萬元。 簡單計算，先進行親屬之間轉讓，可節省6成稅款支出。 故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 其次，「轉名」與一般買賣無異，故仍需繳付印花稅。 家庭成員或朋友間用分權共有方式持有相應比例的業權。
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相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。 最佳的轉讓單位方式，把單位轉讓給賣給近親，但都不可以將物業定價設得太低，以免銀行不願意承造按揭。 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。
物業轉名費用: 遺產物業會視為凶宅嗎？
還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批覈送贈日期為 5 年內的物業按揭。 【香港樓市2022｜聯名物業懶人包】如果近親家人、夫妻、情侶或朋友想共同持有一個物業，即聯名物業，當中有分聯權共有（俗稱長命契）及分權持有，好處和壞處在那裡？ 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 這樣不但確保轉讓方回復首次置業身份而不需要繳交15%印花稅，並方便銀行認可首置身份。
物業轉名費用: 物業或被收回
所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明纔可以通過銀行的審批。 物業轉名費用2025 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。
物業轉名費用: 遺產物業可以放售或出租嗎？
你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。 首先要分清「用公司名義買樓」和「購買持有物業空殼公司」的分別。 在現時的制度下，如果先成立一家公司，再以公司名義購買物業，便需支付樓價15%的從價印花稅及樓價15%的買家印花稅，單是付稅，已是樓價的30%。 比起有樓在手的永久居民再入市的印花稅總支出為樓價15%，何況在按揭上，以公司名義置業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數會較自住物業低一成，通過壓力測試的標準也更嚴格。 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。 所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。
物業轉名費用: 香港證券的轉讓
物業遺產繼承涉及不少手續，以下是針對物業遺產繼承的常見問題。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 申請人可把填好的申請表格（附註1），以郵遞、傳真或電郵方式，連同香港身分證、護照或商業登記證（視乎何者適用）的副本，提交至水務署。 物業轉名費用2025 因此，佔用或負責管理某處所的人士，須向本署申請承接該處所的用戶權。 請注意，《水務設施條例》及《水務設施規例》所列的各項註冊用戶責任，不可由已身故者承擔。 若沒有用戶提出申請，本署可能會截斷該處所的供水。
有見及此，政府為杜絕短線炒風，在2010年11月宣佈推出「額外印花稅」。 執行此類甩名的成本是轉名的律師費、以及印花稅。 物業轉名費用2025 因為我身體唔太好，想早少少搞好轉名，怕將來有變化又成為遺產就麻煩。
買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。
這就是一項買賣，我們可以代代辦，包括律師，按揭，估價等等。 一個價格除印花稅外全包，有興趣可以與我們聯絡，謝謝。 物業轉名費用 詳情可以與我們按揭專員聯絡，需要了解更多才能詳細解答，謝謝你。
何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時，要小心「送贈契」？ 千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法，以及「送契樓」的隱藏問題。 【28Hse】瞭解一下甚麼是住宅物業印花稅? 由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅…
物業轉名費用: 物業直系親屬轉名費用: 以「轉讓契」轉讓物業
若因此而引致任何支出或損失，概與房委會及房屋署無關。 值得留意的是，「甩名」及「轉名」，是以「第二標準」稅率計算，毋須繳付15%稅項。 如果物業本身有按揭，「甩名」後要重新申請，兩者可同時進行。
物業轉名費用: 樓宇轉名律師費: 轉讓業權申請費用+步驟
如欲瞭解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。 當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚瞭解每間公司的分別。 聯名物業夫妻各佔50%業權，若果丈夫可將業權全數賣給妻子，俗稱「甩名」，就可以回復首置客身份，丈夫在再買樓時就毋須繳付15%印花稅。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 擬加入的家庭成員，只限於業主/聯名業主的配偶及其十八歲以下的子女。 物業轉名費用 【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按… 不過，俗語說，有危便有機，有不少業主在疫市找到機遇，把握淡市做轉按。 元，而即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 表明定義看來，和「轉讓契」分別不大，但實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。
財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 反之，財務公司的貸款申請手續較為簡單，審批亦較快。 另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方纔會放貸。
律師就樓宇買賣案件的收費，現在大多會以一筆過方式來議訂，俗稱「全包」，實際上不會包同所有的費用,例如是$5,000另加雜費。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。 至於繳付了「額外印花稅」後，又是否代表可不用交「利得稅」呢?
物業轉名費用: 物業印花稅
聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 而甩名的最大好處，主要在於二人聯名買樓時可以以雙份糧過壓力測試，借按揭亦會更容易。 物業轉名費用2025 有需要時，專責組更可提供免費法律諮詢，協助工友或其家屬取得應有的法律援助及協助解決申請法援署證書時出現的困難，包括蒐集一切相關證據及資料。 專責組現由合夥人謝連豐律師領導其他成員一同辦理。 但稅務局也提出了幾種很特殊的寬免，其中一種就是「提名近親」或「近親轉讓」。
但你有張良計，我有過牆梯，很多人都質疑辣招成效。 不少業主甚至出盡法寶希望變身首置客，究竟怎樣做得呢？ 我們發現部份換樓屋苑更出現不少相關個案，即管抽出了跟大家闡述，讓大家瞭解當中的蹺妙。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平臺撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
物業轉名費用: 近親例子
如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請書HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 答：甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。