除了一般的第二標準印花稅率（即舊稅率）其他稅項一律不需要繳交。 即使近親轉讓買方已有其他物業，買方只需要用舊稅率計算印花稅。 就算係3年內甩名都不需要繳交額外印花稅。 不過甩名後3年內變賣物業便需要y交額外印花稅。 可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。
- 如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多隻可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。
- 我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。
- 按保可從查冊中得知，稅單的通訊地址是配偶名下的物業。
- 而且定得太低也可能銀行會拒絕上會，事前最好問清想報的銀行。
- 今天這則文章將跟大家討論聯名的好處、需要注意的地方及甩名相關的完整指南。
- 手續完成後業權賣家重獲首次置業身份。
- 如果轉讓價低於市價，向銀行申請按揭時，業主須有信心可以獲得這個估價，按揭才能進行。
打個比方，貸款額是500萬，兩個人聯名購入，那麼所有聯名業主的信貸報告上都會顯示500萬。 信貸報告是不會因爲是兩個人聯名而分一半的比例來顯示的。 萬一沒有準時還貸款，那麼所有業主信貸報告的評級都會受影響。
甩名方法: 按揭計算機
如果是「一對一轉名」，例如丈夫名下物業轉名給太太，印花稅則為18萬元。 甩名方法 就印花稅詳細稅率，只要在網上輸入「物業印花稅」關鍵字，再到政府網頁便有提供。 如銀行評估該物業價值700萬元，並以此為「甩名」交易價，以物業價值一半計算，印花稅便升至78,750元，但按揭貸款額上限亦升至420萬元。 相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以400萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。
既然內部轉讓是以買賣方式進行，轉讓價可以自行釐定，而印花稅也是根據這個價格而計算，理論上轉讓價定得愈低，應繳印花稅便愈少，但要留意三點。 甩名方法 首先是如果定價大幅偏離市價，稅局有機會在七年內，追討市價印花稅。 以筆者經驗，如定價比市價低超過兩成，稅局追收的機會很大。 夫妻聯名物業如果想「甩名」，印花稅僅以樓價一半計算。 假設物業價值400萬元，「甩名」將以200萬元計印花稅，實際稅項只是100元。
甩名方法: 獨家A.I.按揭評估
以買入業權比例 x 物業市價的首置從價印花稅計算。 如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。 在近親買賣時簽署的臨約就是第一份文件。 簽訂臨約後的30日內必須交舊的印花稅，而且律師樓一般在第一份文件簽署時就會要求業主先放下印花稅的支票。
- 一旦給了印花稅後，即使後面因為任何原因沒法成交，政府也不會退回印花稅。
- 第四， 如轉讓時的成交價嚴重偏離市價，稅局有可能追回其印花稅之差額，嚴重的甚至不能獲銀行批出按揭。
- 編按：作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平臺撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
- 過去數年，政府為限制市民「炒樓」，若本身持有物業，其後再買，便要繳交「辣招」。
因轉按需要在舊銀行供滿3個月纔可申請。 須留意，如用以上操作，將不能用新按揭成數套現。 甩名方法2025 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。
甩名方法: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
本文將詳盡分享各種按揭財技及注意事項，以及2022年新例放寬按揭成數後，甩名的操作是否有所改變，本文亦將一一探討。 【置業迷思】買樓申請按揭前 8件大事考慮先！ 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 在計劃置業藍圖時，可以根據以下8大因… 如果物業現時為聯名二人持有，將由聯名一方賣給另一方，第一方的原物業持有人可以回復首次置業身份。 有了首次置業身份就可以用較平的第二標準稅率買新的物業。
甩名方法: 以「轉讓契」轉讓物業
過去數年，政府為限制市民「炒樓」，若本身持有物業，其後再買，便要繳交「辣招」。 甩名方法 雖然「辣招」稅率高，惟不少業主透過「甩名」，自製首置身份再投資。 值得留意的是，有投資者一年前以此方法「甩名」慳稅，惟終因小失大，慘蝕約90萬元。 無論你是饋贈或是買賣方式做轉名，都是需要支付印花稅的。 我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。
甩名方法: 聯名業主信貸報告
本人在港沒有其他物業，問印花稅多少，律師費用多少。 本人現正辦理離婚中 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問釐印費多少？ 如果物業本身有按揭，甩名便要重新申請按揭。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。
甩名方法: 甩名後 物業一開二攻略
【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？
甩名方法: 物業印花稅
資料顯示，原業主「甩名」後，於去年9月以首置身份，斥資452萬元購入單位收租，其後因個人原因賣樓，持貨僅一年，帳面蝕27萬元。 由於禁售期未過，要付樓價10%之額外印花稅，若連其他雜費計，料蝕約90萬元。 首先，要考慮該聯名物業是「聯權共有」抑或是「分權共有」？ 甩名方法 一般來講是分權契，每人持有1/3業權。 甩名方法2025 其實無論是分權或者長命契都好，將來轉為你一人，則是近親轉讓。 當中涉及印花稅，只要能出示出世紙，證明3位是兄弟姐妹，就可以用首置稅率繳納印花稅。
甩名方法: 夫妻聯名物業「甩名」
不過，有一間銀行，可以接受轉名的樓價定低過市價兩成之內。 假設母親名下有多個物業，只有其中一個是和兒子聯名。 兒子甩名轉讓其業權給母親，這個情況下也是可以的。
甩名方法: 最新專欄文章
目前居屋最佳按揭計劃是按息2.375釐，總現金回贈率2.4%，現金回贈如超過1%須扣減貸款額。 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 手續完成後業權賣家重獲首次置業身份。 而甩名的最大好處，主要在於二人聯名買樓時可以以雙份糧過壓力測試，借按揭亦會更容易。
甩名方法: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
缺點是由於未完成甩名，如再置業雖可免去15％印花稅，但未必能申請高成數按揭，但仍可申請舊按揭成數。 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收稅款機會便很大。 甩名方法2025 另外，如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，套現的資金未必足夠支付第二層樓的首期。 假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。
其後丈夫恢復首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。 【按揭攻略】月入8萬有樓夫婦 如何一層變兩層… 由於Jason與Catherine 目前是聯名擁有物業各佔一半業權，要回復其中一方首置身份。 另外，一般人以為要等舊有的近親買賣完成成交後纔可以回復首置身份買入新物業。
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用近親買賣方式甩名在簽署第一份文件(臨約)後30日必須給印花稅。 甩名方法 一旦給了印花稅後，即使後面因為任何原因沒法成交，政府也不會退回印花稅。 甩名方法2025 任何跟物業相關的買賣行爲都需要聯名人簽署，這是一種保障同時也是一種挑戰。 尤其是當兩個人的意見不和時（例如：一個要出售，另一個不願意）或是因爲另一方的拖拖拉拉都會導致分分鐘錯失好的買賣機會。