【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
什麼是銀主盤: 物業有否改裝或僭建等違法問題
只要供款人仍有穩定工作，配合現時仍維持的超低息環境，在供得起樓的情況下，銀行不會貿貿然沒收其按揭貸款或物業。 因此在置業時，盡量避免借得太盡，計算好自身的負擔能力，並預留一筆資金作應急，確保自己在經濟不穩的時候仍有資金供樓一段時間。 受惠於近年樓價不斷升值，加上息口持續低企，負資產自2017年首季起，一直保持零宗的個案。
事實上，究竟目前業主拖欠銀行還款的比率是否嚴重呢? 以金管局公佈數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。 截至2020年6月止，貸款額拖欠三個月以上的比率為0.04%；而拖欠六個月以上則為0.02%。 以整體未償還貸款額15,149億元，拖欠三個月以上的貸款額為6.05億元，而六個月以上則為3億元。 故此， 有興趣想要購入銀主盤的朋友， 最好事先了解清楚， 如果單位已經是慘不忍睹， 當然便要出一個更低的價錢了。
什麼是銀主盤: 什麼是「銀主盤」?
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- 買家在購買銀主盤時要做好查冊，以及預先資詢律師意見。
- 同時，財務公司的銀主盤，有部分銀行不接受其按揭申請。
- 「半契樓」銀主盤可能因其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額。
- 如果該銀主盤有連租約的話， 業主購入這種銀主盤便會被視為非自住住宅物業的按揭申請， 即使是沒有按揭在身的借貸人， 也只能申請到五成的按揭。
- 究竟經濟轉差時，會否有大量業主斷供而出現盤源？
部分銀行會於物業成為銀主盤時進行估價，又或者拍賣行會於拍賣當日委託數間估價行對物業進行估價，並以中位數作為物業拍賣的底價。 若拍賣行以低於估價出售銀主盤，須有合理理由，並要向法院解釋。 到拍賣當日，有意買入銀主盤嘅買家可以帶同臨時訂金（約為樓價3%-5%）到拍賣現場參與拍賣。 而拍賣會以「明標」形式進行，並以價高者得形式出售。 進行拍賣時，拍賣行會為銀主盤開價，而每次舉手則為增加金額。
什麼是銀主盤: 樓市資訊 | 美聯物業
一般來說，銀行就是銀主，樓盤就被視為銀主盤，不過有時候銀主未必是銀行，可能會是財務公司亦說不定。 很多時看新聞報道，總看到不少關於銀主盤拍賣的新聞，部份成交更被市場形容為「執平貨」，究竟銀主盤是否跟低價劃上等號？ 究竟經濟轉差時，會否有大量業主斷供而出現盤源？
什麼是銀主盤: 銀主盤意思: 什麼是「銀主盤」?
參與拍賣／入標：選定了銀主盤後，便可以入標參與拍賣，銀主盤拍賣可分公開放售和公開拍賣。 在拍賣時，拍賣行會開出低價，並說明每次舉手叫價所增加的金額。 若出價是全場最高，價格亦為銀主所接受，拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。 這種「暗標」出售的方式一般有招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。
什麼是銀主盤: More in 最新:
如果是「公開出售」，銀行大多會委託地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 買家可以先找地產代理幫忙向銀行入標(暗標形式)，提出心水價格。 例如銀主盤開價$650萬，最高入標價為$570萬，若銀行願意接受以$570萬成交，那麼買家便可以低於市價買入銀主盤，但萬一銀行不接受，那就未必可以低於市價購入單位了。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。
什麼是銀主盤: 置業手冊
因此，準買家宜先了解上手業主的財務情況，同時查清楚有否拖欠管理費、水電煤及差餉等雜費，以免新買家買入後被追討債務及欠款，同時影響按揭申請。 所謂銀主盤，是因為業主因財困而無法供款，亦未能與銀行達成協議，因此銀行根據《物業轉易及財產條例》，向法庭申請收回物業，並將物業放到市場上拍賣，令物業變成「銀主盤」。 表面上銀主盤作價看似超值，但當中隱藏不少風險，有意購入的準買家必需留意。 此外，亦有部分的銀主盤連租約出售，所以睇樓就要視乎租客能否通融。 另一買家關心的，就題按揭問題，買銀主盤一般可正常做按揭，銀行審批銀主盤按揭時，大致與一般住宅泉的按揭相同，同樣根據物業估值及買家還款能力等因素，評估可批出的按揭成數。 只要銀主盤沒有產權問題，銀行對物業的估價便不會受影響。
什麼是銀主盤: 購買銀主盤需注意事項
若銀主盤並非連租約出租，即單位可能已經掉空多時無人住，買入單位或需進行適量維修翻新先至「住得人」。 美國派出戰機，在阿拉斯加高空將一個不明物體擊落。 柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。 柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 加拿大總理杜魯多表示，當地星期六在加拿大西北部上空發現不明飛行物，加拿大及美國出動戰機升空，美軍F-22戰機將不明飛行物擊落。
什麼是銀主盤: 什麼是銀主盤?
其實銀行收回物業時，會再為物業做估價，一般都貼近市價，因此拍賣時不會只以業主餘下借款將物業出售。 什麼是銀主盤 而銀主盤的拍賣終究價高者得，因此最後賣出價未必會低於市場價格。 情況不及2003年沙士般嚴重，另一個因素跟銀行較願意跟業主協商有關。 金管局在今年四月推出「供息不供本」的計劃，向受疫症影響的供款人提供援助。
什麼是銀主盤: 什麼是銀主盤
相比「銀主盤」，「財仔盤」較多借入數份按揭，俗稱「超按」，債務有可能高於樓價，導致負資產，令業權更複雜。 但若出售樓價足以償還欠款，財務公司通常會接受，故財仔盤叫價，可能比「銀主盤」低，不一定跟隨大市走勢或銀行估價。 「財仔盤」是指被財務公司收回後轉售的物業，債權人是財務公司，當原業主無法如期償還按揭貸款，一般斷供兩至三個月後，財務公司可向法庭申請收樓，再把物業拍賣或沽售，用作償還債務。 雖然銀主盤開價較市價低，但亦考驗買家對契約的瞭解。 什麼是銀主盤2025 因為銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，通常銀主不會負擔物業的負債，例如欠交的管理費，利息及法律費用，買方需要支付欠款。
什麼是銀主盤: 地產代理銀主盤 請大膽開價
未來兩天或達100%濕度下，明日悶熱翳焗的天氣在後日立即變濕凍，得咗！ 加上落雨濕濕，市民除記得保持家居乾爽，都要注意冷暖轉變小心病。 如環亞日前拍賣的深井豪景花園22座低層B室銀主盤，實用面積1,381方呎，連兩個車位開價900萬元，比估值1,150萬元低22%，即使獲三口承價至940萬元，但仍未達銀主底價，最終收回。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。
什麼是銀主盤: 購買銀主盤注意事項
即使成為負資產人士，只要你仍有工作，並且有能力供款，那物業就不會成為銀主盤。 事實上，1997年金融風暴，樓價曾一年間下跌五成，而當時即使負資產人士大增，大部份業主都選擇咬緊牙關渡過，銀主盤未見大幅上升。 什麼是銀主盤 可惜其後不斷有公司裁員、倒閉，失業率大增至8.8%，至2003年負資產人士曾一度超過十萬宗，即每五個供樓人士便有一個屬負資產，失業人士未能供款以致被債權人收回物業拍賣，令銀主盤數量突破逾萬個。 與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。
留意以上個案如要豁免SSD額外印花稅，是要真正銀主盤，即銀行入稟法院，申請強拍，而法庭也有判決，負債人需要賣樓，這樣才能豁免額外印花稅。 但李光耀對烏託邦只會嗤之以鼻，他完全明白實際的制約一定不能忽視，並在此基礎上尋求做得最好。 什麼是銀主盤 在此意義上，他也是位傑出經濟學家，與香港的政客不可同日而語。
【第十四句】人情，人情，人之常情，要樂善好施，長於交往，“平時不燒香，急時抱佛腳”是行不通的，所以，“人的情緒要儲存”，就象銀行存款，存的越多，時間越長，紅利就越大。 【第十一句】沒有愛的生活就象一片荒漠，贈人玫瑰，手有餘香，要“學會愛別人其實就是愛自己”，讓愛如同午後陽光溫暖每個人的心房。 1000間財仔,每間50單按揭,每單按揭有1個擔保人,每個擔保人有10個物業加10個親友,而每個親友又有物業. 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 然而， 很多朋友們在聽到”銀主盤”， 都會覺“不是什麼好東西”， 但其實懂得挑選的話， 分分鐘便能購入一個優質靚盤。 買方應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容纔好簽署，如有不明白最好向律師查詢，或是選擇其他物業。
因為銀行的賣價是按估價行的評估, 在升市中, 估價行一般估價不足的. 另一種, 什麼是銀主盤 跟另一間地產電話查詢, 都是另一銀主盤單位, 但唔須要入票銀行, 只要現價, 最多減兩至三萬, 該單位價錢接近啲…可直接即時購買.. 什麼是銀主盤2025 什麼是銀主盤2025 如果居然高於市價, 要考慮清楚纔好(因為手續上陷阱特多). 市場消息指，九龍站漾日居6座高層複式單位，面積1644方呎，連943方呎空中平臺，屬4房1套間隔，屬銀主盤物業。
什麼是銀主盤: 樓市動向
斷供物業的質素和屋內狀況難以預料，部分較高質的銀主盤外觀如同一般單位，也有些銀主盤滿佈垃圾，殘破不堪。 單位狀況會影響售價，保養差的銀主盤，自自然然要割價才能吸引買家。 什麼是銀主盤 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 拍賣後立即繳付10%訂金及簽署正式買賣合約，一般在45天後正式成交。 至於另一部份原因，則跟過去幾年樓價累積龐大升幅有關，故一批在低位入市的業主，在經濟逆轉時，就算以較平價去貨，也能夠成功獲利。 只要業主願意賣樓，基本上也會找到買家，跟2003年時劈價盤互相踐踏出貨，截然不同。
銀主盤不一定低於市價，亦有機會因業權不清而影響按揭申請。 事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料蒐集，即上千居搜尋各區筍盤。 銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。 銀主收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準。