抽中一手居屋的幸運兒，除了要準備首期外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，各位事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅。 租約加蓋印花 按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 香港首個律師搜尋及配對平臺，讓您足不出戶都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 如果超過2個月仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重印花稅款，最高可達10倍。 而印花稅署署長可視乎每宗個案的個別情況，減免部分或全部罰款。 單位地址、業主姓名及身份證號碼、用途（如住宅/商業）、鎖匙數目、傢俬（如有）等等，均需清楚列在租約內。
- 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。
- 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。
- 很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。
- 如果分開打就每份$100, 即係每人要多付$47.5.
- 一旦租戶不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。
在網上遞交電子表格R1A，須要輸入估價編號或 R1A 號碼。 估價編號印於「徵收差餉及／或地租通知書」的上半部分，在物業單位地址或名稱的下方。 如你最近收到表格R1A（請參閱以下第 2 段），表格的左上角印有 R1A 號碼。 規管租賃的業主須在有關租賃的租期開始後的 60 日內，或根據條例第 IVA 部在有關租賃的租期視為開始後的60日內，向署長提交填妥的租賃通知書(表格 AR2)。 如業主沒有合理辯解而拒絕遵從或忽略遵從此項規定，該業主即屬犯罪，一經定罪，可處第3級罰款(港幣 10,000元)，如有關罪行是持續罪行，則可就該罪行持續期間的每一日，另處罰款港幣 200 元。 根據《業主與租客(綜合)條例》（“條例”）的規定，除非估價署署長已在表格CR109上批署，否則業主或主租客無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金。
租約加蓋印花: 香港物業印花稅 香港物業印花稅懶人包
租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花( 俗稱「打釐印 」 ) 。 要避免踩地雷，就要留意土地註冊處的記錄了，如果買家早前試過撻訂，後來買入新物業時，未完成好撻訂程序，就不算是首置身份，仍需要先付15%辣稅。 可不要以為，待撻訂手續完成後，相關資料已獲土地註冊處記錄，便向稅局申請退稅。
- 請注意：租賃協議加蓋印花和提交表格CR109的手續可以同步進行，無須分開辦理。
- 現時可透過互聯網、郵寄及直接前往印花稅署打釐印，當中互聯網最為方便，在網上付款後列印花證明書便能完成。
- 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。
- 如果租賃文件沒有在指定期限前加蓋印花，印花稅署署長可在收到印花稅款及罰款後為該文書加蓋印花。
- 法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。
- 只有當辭職的公司祕書有合理理由相信公司不會把辭職一事通知公司註冊處處長，才需要交付表格ND4登記。
也就是說，在法庭內，立約一方若要針對另一方（即違反租賃協議或租契的一方）執行租賃文件的條款，可能極不容易。 也就是說，在法庭內， 立約一方若要針對另一方（即違反租賃協議或租契的一方）執行租賃文件的條款，可能極不容易。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 如果是首置人士，根據政府的第2標準稅率計算，印花稅率為2.25%，稅項為78,750元（350萬元X 2.25%）。 例如，如果一手居屋最初估價為580萬元，售價為480萬元，印花稅估值則定為500萬元，政府就會以此金額計算印花稅。
租約加蓋印花: 業務概覽
舉個例，陳先生在購買住宅物業時，在香港沒有擁有任何其他住宅物業，從價印花稅就會按以上較低的稅率(第2標準)計算，款額為180,000元(即600萬元x 3%)。 SSD額外印花稅的3年綁期，不論買方或轉名，都是以臨時買賣合約開始計算。 賣樓則是以臨時買賣合約終止日期計起，兩個日期需要相隔最少3年纔可免SSD額外印花稅，除非符合上述所說的豁免條件。 「住宅租約不求人：電子資料冊」(下稱「資料冊」)旨為協助市民大衆在無需聘用律師的情況下仍能自行草擬及簽訂有效住宅租賃協議。 使用「繳費靈」、VISA或萬事達卡在網上繳交印花稅。
在大部分情況下，雙方都會各自承擔一半的印花稅。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。 由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。
租約加蓋印花: 加蓋印花的方法
但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 如果業主與租客之間簽訂的租期，是超過三年或以上就要注意了。 因為根據《土地註冊條例》，租期三年或以上的租約，如果沒有遞交到土地註冊處登記，有機會會影響文件在法律上的優先權。 雖然，現行法例並未對所有租約規定，一定要打釐印/繳交印花稅。
租約加蓋印花: 個人資料私隱
有時候僱員會質疑工資的數字，不清楚人事部究竟是怎樣計算這些數目。 究竟一些公司以賞贈形式發放的津貼是否應該計入工資之內？ ⾹港《僱傭條例》保障僱員權益，其中對⼯資的定義非常重要。 租約加蓋印花2025 條例列明，不論其名稱怎樣稱呼，也不計及其計算方法，只要滿足上述定義即為工資。
租約加蓋印花: 加蓋印花的文件
簽1年的話，就將此數乘0.25%，即釐印費約444元。 若屬主動披露個案及並非蓄意延誤，通常會按特定公式計算減免後的罰款，但罰款額最少為$500。 另外，如被發現重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。 因此，所涉租期超逾三年的租賃文件（即租契）應予註冊，否則現任業主的業權繼承人大可不承認該租契。 對其他影響同一物業而已經註冊的文件來說，該租契亦將失去其優先權。 更重要的後果就是，在民事訴訟案件中，未經加蓋印花的租賃文件可能不被法庭接納為證據。
租約加蓋印花: 相關連結
由於印花證明書必須夾附於有關租約上，作為已加蓋印花的證明，其所載有關租約的資料必須正確無誤。 陳指提交更正申請後，曾於去年3月按稅局要求提交租約副本，及至今年5月再接獲信件通知須補交資料，由於物業已於去年底出售，故未有理會。 根據法例，業主要為租金繳付個人入息稅或物業稅，有些業主會逃稅，不打釐印，而如果有些單位是非法出租，例如是公屋暗盤、未補地價居屋，都有機會不予加蓋印花。 承上所述，業主在與租客簽立租約後的一個月內，須要向稅務局遞交印花稅，亦可以找代理代為處理，可以親身到稅務局印花稅署櫃位評理、或郵寄方式遞交申請及所需文件，亦可以網上進行打釐印過程。 如果物業單位是首次用作出租用途，業主就需要向稅務局提交物業出租通知書，通知稅務局單位已經用作出租用途，以便稅務局每年度寄出相關報稅表。
租約加蓋印花: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
業主與租客以書面訂立的租約，如沒有加蓋印花，稅務局印花稅署會追收印花稅。 過期的印花稅越久，罰款就會越高，是以印花稅的倍數計。 沒有加蓋印花的租約是不能交到土地註冊處註冊，也不能在租務糾紛時交到法庭上用作呈堂證供或證據。 買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）如協議的印花稅獲準延期繳交，納稅人或他的代理人必須確保在經延期後的到期繳款日前，悉數繳交印花稅。 如交易告吹，請填妥表格U3/SOA/F04，申請豁免印花稅。
租約加蓋印花: 繳交差餉及地租／地稅
這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 在打釐印/繳交印花稅的時候，最可靠的做法是替業主與租客各一份的租約正本加蓋印花，以便雙方都有法律認可的租約，以及有效的印花證明書，待各自保存。 如果租賃文件沒有在指定期限前加蓋印花，印花稅署署長可在收到印花稅款及罰款後為該文書加蓋印花。 假設每月租金為12,000元的一份兩年期租約，印花稅為720元(12,000元 X 12 X 0.5%)，相關支出通常由業主及租客各付一半。 業主自己放租單位，先要在網上平臺上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。
租約加蓋印花: 住宅租賃
現時可透過互聯網、郵寄及直接前往印花稅署打釐印，當中互聯網最為方便，在網上付款後列印花證明書便能完成。 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 而且，查冊可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。
租約加蓋印花: 選擇副題
當遇到合適的租客，雙方傾好租金及租務條款等細節後，便用進入文件處理程序，業主要準備一式兩份的租約。 今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。
在此一提，對於一些來歷不明而又沒有充分理據的銀行存款也會被納入為應評稅利潤。 以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢。 有關程序如下：登入 /estamping，選擇「 立即登入電子印花服務 」 。
他 們 亦 可 連 線 到 差 餉 物 業 估 價 署 網 頁 ， 代 客 提 交 有 關 該 租 約 的 電 子 表 格 （ 例 如 表 格 CR109 號 ） 。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。
業主方面～＞ 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高…
如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD額外印花稅。 但如果是普通近親或居屋轉名，仍然要綁3年，3年內賣樓還是要付 SSD額外印花稅的。 假如租約訂明一個固定租期，但可因某種情況或事件而提早終止租約，則該租約下的租期為該固定租期。
租約加蓋印花: 收租不求人 租約釐印DIY
法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。 租約加蓋印花2025 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，而不必提交買賣合約、樓契及租約的正本（但須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。
閣下亦可選擇列印繳款通知書，循現行交稅途徑繳交印花稅。 逾期加蓋印花者將須繳付罰款，罰款額最高為原本印花稅款的10倍。 首先，按《印花稅條例》，釐印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，一般由0.25%至1%。 在正常情況下，釐印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。 業主還有一個原因不想打釐印/繳交印花稅，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打釐印/繳交印花稅。
租約加蓋印花: 根據《印花稅條例》（第117章）就某類文件徵收稅款，就住宅物業所簽立的買賣協議或售賣轉易契及訂立租約易加徵「印花稅」
稅務局就物業租約、買賣合約和樓契推出「電子印花服務」。 市民可登入「公共服務電子化」計劃網站，在網上遞交加蓋印花申請、繳付印花稅及收取印花證明書。 然而，簽署後的租約並未有法律效力，必須支付租約印花稅(俗稱打釐印)後方纔有效，加蓋印花稅的租約能保障業主及租客雙方權益。 根據稅務局印花署資料，租約須在簽署日期後30日內加蓋印花，逾期將要繳付罰款。 僱員若在受僱期間，因工遭遇意外以致受傷或死亡，僱主在一般情況下須負起《僱員補償條例》下的補償責任。
印花稅署將視乎個別情況，減免部分甚至全部罰款。 若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。 租約加蓋印花2025 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 租約加蓋印花 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 其後，陳小姐證實已接獲稅局書面回覆，指職員發現租約副本的簽立日期被更改後曾致電要求補交資料，但未獲回覆，遂於今年5月再發信。
租約加蓋印花: 租約（英文：Tenancy Agreement）範本
例如份租約既釐印費係$100 , 如果一齊打就要付$100+副本費$5, 共$105; 業主租客名半既每人付$52.5. 如果分開打就每份$100, 即係每人要多付$47.5. 想問問一般租約係一式兩份, 我係租客, 諗住一陣攞份租約去打印, 但另一份係業主手上, 租約加蓋印花2025 咁我係咪自己攞手上嗰 …
如有任何有關創業、會計的疑問，我們歡迎閣下的查詢。 一旦沒有遞交此表格，「業主或租客可能無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。 租約加蓋印花 （四）根據《條例》第15條，任何可予徵收印花稅的文書（包括租約），除非已加蓋適當印花，否則不得在民事訴訟程序中被收取為證據，亦不得由任何公職人員或法人團體予以存檔、登記或憑以行事。 因此，業主與租客為租賃事宜訂立租約並加蓋印花和支付印花稅，對維護雙方權益至為重要。 稅務局已在其網頁及就租約發出的加蓋印花程序及註釋中說明有關規定。 此外，正如在《長遠房屋策略》中所述，政府會繼續與相關機構合作，加強公眾教育，推動良好的租務做法。
由於流水帳只編列收支，只管理少量財務資訊，並未對預算、費用分攤、收益、利得等入帳估算，較難掌握業務的真實財務情況，盈利和虧損都不是百分百肯定。 其結果將可能是公司營業額不俗，卻會發生資金周轉不靈的苦況，在對經營資金有較低瞭解的前提下，容易出現未有赤字卻宣告倒閉的情況。 租約加蓋印花 對帳目計算不精，錯估開發預算 由於缺乏專業會計記帳，在處至日常營運的同時，東主可能無暇確認和覆算帳目，導致出現會計誤差，影響後續的財務利益計算，更遑論編製正確的損益表。
租約加蓋印花: 加蓋印花的期限
可透過收租單位70％的租金收入，作為每月入息，但需有「租金收入證明」，而這份證明則是已打釐印的租約。 相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。 租約加蓋印花2025 在租約簽署30日內要前往稅務局的印花稅署打釐印。 已打釐印的租約具有法律效力，如果沒有蓋印，租約在民事訴訟中不能作為證據。 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣纔有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。