事實上，市場的確有化妝樓，買家買後才發現物業有漏水等問題。 另外，買家亦要知道，裝修是消耗品，日後出售時，最初豪裝已經變舊，業主無法賺回有關裝修費。 部份買家，在計劃買樓時，其實未有計算自己的可負擔能力，到簽了合約後，申請按揭時，才發現自己的收入未能通過壓測，可能向家人借款，或要加大首期負擔減少貸款。 其實現時不少網站都設有按揭計劃機，當中經絡按揭轉介特別設有可負擔能力計劃機，用家只要輸入每月收入，便能計算出可負擔的樓價，以及最高借貸額，十分方便。 紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。 1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。
以上特別分析中所述的申請者輪候時間僅顯示某個時間的特定情況，過往的趨勢並不代表將來的情況。 分析結果只用作一般參考用途，不應視為反映整體申請者輪候時間或個別申請者用以估算其輪候時間的依據。 King：坊間部分財務公司講到有層樓就有錢，很多退休父母按樓套現給兒女做生意，但忽略了加按後能否應付還款。 後生仔做生意有時周轉不來，結果供樓的擔子就落在父母身上，但60幾歲人、20幾釐息，點供？ 若斷供幾期就會收樓，多年來當然也見過這些個案，若公司能力許可，都會盡量幫他將貸款轉回銀行，起碼減少利息支出。 King：沒錯，因為出糧銀行會比較清楚你的收支模式，例如月薪多少、會否每月一出糧就抽走資金去還債等，所以借貸成功率會較高。
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去年何家勁分享喺戶外整串燒嘅短片，就被指與謝霆鋒撞樣；早前佢亦PO出農曆新年「勁家莊」開工儀式，大派利是予員工。 從照片中看到，何家勁身穿紅色上衣，戴著玫紅色框太陽眼鏡，不但精神奕奕，皮膚及身材等方面狀態極佳，絲毫未見老態。 而如果你購入的，是二手樓，那基本上，買賣合約上都會列明＂現況買入＂,即所有問題都由買家在買入後負責. 如果你想買入的，是一手樓，當業主在購入物業前，在驗樓時發現有問題的話，發展商都會同意提供維修執漏的。 所以在購入物業前先行驗樓，可以說是保障自己的重要一步。 近年牛B姨拜了樓市掌門人蔣一洪, Lucy Jiang 為師, 學成了低於市價20%買樓, 零首期供樓等財技.
- 回顧奧巴馬2009年上任後的幾年裡，美國長期將息口維持在超低息的水準，聯儲局推出的三輪量化寬鬆政策，令香港的樓價穩步上升。
- 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
- 過往曾有騙徒冒認業主，委託地產代理放售物業，收妥按金後便失去聯絡。
- 小蠔灣地流標是一個警號，政府以及各公營機構，唔好在不應該時間做不應該的事，無端端搞冧樓市。
- 外界普遍被近期𣈱旺的成交所感染，認為樓市將出現V形反彈。
- 基本趨勢是「豪宅」物業家庭居於上車盤家庭的收入中位數增長速度較快，甚至高於樓價增長幅度。
從這個角度來看，香港的豪宅以及甲廈有機會大幅上升，當然，亦要市場以及世界形勢亦要配合纔可以做到。 而自 2021 年 11 月 1 日起，查冊人士必須提供可辨識身分資料，並且「確認無意及不會在違反《個人資料（私隱）條例》的情況下，使用從查冊獲取的個人資料。 市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。 已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？
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你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 看樓 經濟復甦時期，美國聯儲局或有機會實施負利率政策，現時已有多國採用負利率政策，究竟甚麼叫「負利率」？ 從過往的歷史資料來看，香港樓價和CPI是正相關的關係。
- 他續指，樓市要看兩個指標，第一是樓價，第二是成交量，人羣阻隔措施下，看樓的人數必定會有所下降。
- 根據政府數字，截至去年本港共有逾119萬名租戶，佔全港人口超過4成。
- 因為香港樓市是對全世界資金開放的，要解答這些問題，除了微觀的市場資料之外，還需要藉助各種宏觀經濟資料，掌握資金的流向，從而可以站在另一個維度看懂這個市場。
- 若你不斷在同一大廈或同一屋苑睇樓，就要清楚記住已睇過的單位。
- 想爭取一個較佳利率，最重要的其中一項是注意自己的信貸評級。
老友話質與量是分不開的，如果成交量大，又代表樓市是上升抑或下跌？ 我話就要看這個量是如何產生出來，如果是由買家帶動，代表有很多人會買樓，樓價將會愈買愈貴。 如果因為地產商促銷而產生，亦不一定會令到樓市下跌，因為要睇促銷的持續能力。 我話老友，樓市並不是很簡單，只因閣下是一個不平凡的人，所以才會覺得樓市很平凡，而我是一個平凡的人，就覺得樓市不平凡，樓市的投資金額對大多數人來說是非常高。 所以，花多一些時間研究樓市亦是值得的，因為如果投資錯誤，有可能欠上一身巨債。 有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。
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商業地產服務商世邦魏理仕（CBRE）亦看淡寫字樓市道，指出商業氣氛改善和出行常態化有助今年寫字樓租賃活動。 然而，各租戶內部的成本控制，以及市場空置率上升正拖累租金增長。 該行指出，去年寫字樓新增供應量達410萬方呎，為2008年以來最多，預租情況亦不理想。 看樓2025 事實上，去年寫字樓空置量達1,300萬方呎；空置率為歷來最高，達15.1%，高於上一次峯值1999年的14.4%，是過去10年平均值4.7%的兩倍多。
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他又稱，集團投地策略不變，要「價錢啱、項目合適先會考慮」，並會嚴守財務紀律。 捱過了3年疫情，迎來了陸港通關，再忙完了新春團拜，人們的焦點開始落在樓市身上，購買力一下子釋放，成交量急增7至8成，引致二手樓價格出現回升。 二月份是入巿的時機，雖然二手平盤去得很快，但市場上仍有一些移民盤或銀主盤可供選擇，他們的價格相對便宜，懂得尋找筍盤或跟程序去拍賣競投的朋友，仍有機會買到便宜貨。 通關是香港經濟的靈丹妙藥，除了旅遊酒店零售飲食等行業直接受惠，也帶動樓市向好。
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因此，雖然市場累積了大量的購買力，但又踫上龐大的供應量，樓市今後的走勢，取決於新樓的訂價和銷情。 外界普遍被近期𣈱旺的成交所感染，認為樓市將出現V形反彈。 筆者仍然維持審慎樂觀態度，近期的交投氣氛是買家趁低吸納的現象，只能說樓市從谷底止跌回穩，要知道樓價能否繼續上升，就要看看新樓有沒有能力加價。
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在網上平臺搵樓雖然都可以見到租盤的照片和影片，但現實可能有所出入，所以一定要上門實地視察一下，瞭解租盤的真實情況。 看樓 回顧奧巴馬2009年上任後的幾年裡，美國長期將息口維持在超低息的水準，聯儲局推出的三輪量化寬鬆政策，令香港的樓價穩步上升。 直到聯儲局在2015年底，宣佈十年來首次加息0.25釐後，樓價才輕微向下。 由此可見美國利率走勢與香港樓市是息息相關的，需要時刻關注。 當美元走強，資產增值的同時也意味著有高位沽貨的壓力；而當美元下行，買入香港物業不失為一個穩妥的資金出路。
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政府是選擇恢復本來的自由社會，還是與北京當局共命運？ 中原集團創辦人施永青指，樓市已找到支持點，未來如果沒有壞消息，預計樓市首季會反彈3%至5%，至於後續發展要待第二、三季纔可逐步看清。 一般在簽署臨約後十四日內，買賣雙方會到律師樓簽署「正式買賣合約」，買家同時要繳付繳付大訂及釐印費，大訂及細訂總和通常為樓價的一成。 新手上車經驗不足，買樓時容易被看似繁複的手續及稅項、註冊費嚇怕。 以下逐步詳解每個買二手樓的關鍵步驟，讓大家更清楚瞭解買樓流程。
看樓: 按揭計算機
因此，可能有部份業主後悔當初買入時未有了解管理費的情況。 由於政府推出樓市「辣招」，若非首置人士買樓要交15%樓價的印花稅。 不過，可能有夫婦以聯名方式置業，一次過用了兩個首置名，若日後想買多一層，一是要交上15%的印花稅，二是要內部轉讓，但亦要支付舊印花稅。 此外，在審批按揭時，「入息」的定義會因借貸成數而改變，尤其是佣金收入。 假設買家是一名經紀，若申請八成（當中兩成為按揭保險）或以下，則佣金及底薪均會被視為固定入息，但若他借八成以上，則只得底薪會被視為固定收入，薪金大大減少，影響借貸能力。
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一份土地紀錄，還可看到該物業及其持有人相關文書，一旦對業權構成影響，都會註冊在內。 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以理論上，查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 即讀千居為你準備的查冊須知，瞭解土地註冊處的實際服務。 看樓 雖然作為自住用家，可能在睇樓時已對某一屋苑或某一地區情有獨鍾，同時亦怕被經紀纏繞，而不願意多看物業。 其實，睇樓可以多看不同區份作比較，才能知道不同地區的特點，亦瞭解到自己心儀區份的物業價值在哪。 另外，買家同時可看一手及二手樓，瞭解當中分別，纔不會在日後，買了二手樓後後悔不買新盤，或是買了新盤後後悔不買二手。
看樓: 申請按揭
有人可能會想到請配偶或家人代為睇樓和簽訂買賣協議 / 租賃合約，以避開支付佣金的法律責任。 因為睇樓紙已普遍訂明如「買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人」簽署睇樓紙而最終達成該單位的買賣/租務協議，買方/租客也要向有關代理支付佣金。 總結從樓市的基本面而言，近期經濟環境及人口缺失令近期樓市有所調整。 惟中長期觀之，樓市經濟為週期式運行，政策有效積累購買力，市場漸去泡沫，反映投資價值的租金回報上升，加以更成熟的基建發展，將有效為本港形成繼而成長的空間。 市場憧憬下月開始的全國兩會將有提振基建等利好消息出臺，滬深兩市昨日借勢俱彈逾2%，為今年首次。 恰巧多項分析同唱好，內地從疫情重新出發後，對經濟和流動性的利好將逐步顯現。
不少人簽訂買賣合約後，找按揭貸款時，可能是親身到不同銀行申請按揭及格價，十分花時間。 但其實申請按揭可以找按揭轉介公司，相對於逐間銀行交申請，只需要將申請文件交給按揭轉介公司就可以，而按揭轉介公司會幫手格價，找出最低息及最多優勢的按揭貸款計劃。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。
房委會合共收到約10.7萬份家庭申請，其中白表佔8.1萬，綠表則佔2.6萬，當中包括「家有長者優先計劃」的申請者。 看樓 若撇除家有長者計劃的影響，綠表頭9個號碼（18、79、07、11、51、08、17、02、97）都很大機會揀樓；白表家庭申請者就要抽到頭4個號碼（18、79、07、11）就有較大機會揀樓。 房委會規定，購買居屋的買家只可為其單位辦理第一按揭方式貸款，以支付樓價餘款。 除非得到房屋署批准，否則買家不得在未補地價之前將該單位作任何形式的按揭、重按或提高其貸款額。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 看樓2025 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。
而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 本欄是在兩年前，才由樓市的「好友」轉為「淡友」，原因與中美兩國的貿易戰和新冠肺炎疫情無關，更跟樓市「辣招」的多寡無涉。 筆者講過N次，要判定香港樓市升跌，只有一個指標最可靠，就是看銀行存款利率與住宅租金回報率的關係，即使樓價再貴，只要買樓收租的回報超過銀行定存，樓市就跌不下去。 【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。 他警告參照之前日本經驗，經濟泡沫爆破後，首當其衝的就是資金外流，香港或是大陸資金外流的第一站，所以樓市可能真會有「小陽春」，甚至會持續二至三年時間，但之後要看香港的造化。 他表示，如果「小陽春」出現，對計劃移民賣樓的業主們來說可能是最後的「逃生門」，如果不賣，樓價或會持續下跌。
早前有日本高中生惡搞壽司郎，引起軒然大波，壽司郎更對涉事者採取法律行動要求賠償。 上文提及了一些筆者個人認為，買樓必需要注意的事項，當然，還有很多的事我的應該要注意，畢竟，買樓是人生大事，而盡量完善每一步，能讓我們可以更好的把整件事做得盡善盡美。 例如同區，同屋苑，同類型的單位 ，市場上的平均售價是300萬，他們卻會付出320萬呀，330萬呀等等的價錢來購入這單位。 買家先行了解自己的財務狀況，能不能做到按揭，暫時做不到的話，又應該要如何預備?
看樓: 香港
買家可自行到不同銀行查詢，也可以經按揭中介申請，買家一般會比較息率、罰息期、貸款額再作決定。 按揭申請如牽涉到「按揭保險計劃」、加入擔保人或其他文件問題，審批需時會較長。 為預留足夠時間讓律師在交易日前安排按揭契，以及與銀行在成交日將貸款交付予賣家，買家應盡早申請按揭。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
看樓: 樓市成交
房子的地下室通常表示你的潛意識以及由於心裡無法接受而加以排斥壓抑的想法與經歷。 對於你來說，臥室象徵一人安全的地方，你可以在此放鬆自己的生活。 看樓2025 夢見建造了一半的房子或是沒有完工的房子，則表示你內心在督促自己加倍努力。 缺少的部分有時還象徵了你內心的需要，如果窗子沒有修好，則表示你渴望更加了解外部世界。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平臺。
白表核心家庭配額為3,196個，「WM003196」內均可揀樓，這個申請號碼為16，即第6粒珠。 雷丁人口非常多，約有六成白人，差不多近兩成則是亞洲及中國人，因此這裡亦有多元文化，亞洲人生活在這裡也會容易適應。 這兒距離倫敦市中心不遠，約7公里，有巴士、地鐵、火車等交通公具。 最重要的這裡租金遠比倫敦市中心便宜，且環境寧靚，附近有不少休憩用地，是一家大小作為居所的首選！ 另外，教育資豐富，有多所中小學、大學，絕對是子女成長的理想居所。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。 看樓 看樓 除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 此時需要查找更多資料，例如參閱千居的香港凶宅紀錄頁面。 不少物業可能會經過大翻新，尤其是樓齡高的物業，可能會標榜豪裝，因而售價會較市價為高，部份買家可能會貪其豪裝而願意出高價錢買入。 但其實買家要考慮的是，其裝修費是否值得以過高市價買入，部份物業問題會否被掩飾。
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雖然以投資角度來看，買樓經驗是需要累積，經過多次的「trial and error」才會做到最好。 亦有網民指與其與業主反面，倒不如與業主傾扣減天台租金： 「你可以唔比佢個做工程until你完成死約搬走，但即係反面，佢做得防水應該真係好需要先做，你同佢傾返要扣返天台既租金好過啦」。 帖文一出，即引來網民熱烈討論，有網民反問「唔通你成日好Ｘ得閒開門俾裝修佬做嘢咩」。 樓主就回應指，近日業主帶了師傅上樓，並在他面前向師傅指「俾個期出黎，住客會就」，令他當場氣炸！