在基本業權紀錄所載的《土註條例》擁有人如不欲把土地轉換為具有完全轉換業權的土地，可註冊「不轉換通知書」，以阻止其物業進行完全轉換，即其物業會停留在基本轉換階段，而「強制更正」規則也繼續適用。 除非「不轉換通知書」被撤銷，否則物業不會自動進行完全轉換。 擁有人必須註冊「不轉換通知書」的撤銷，有關物業於其後的轉移或傳轉方可獲接受註冊。 待「不轉換通知書」被撤銷後，該物業將自動進行完全轉換。 買賣雙方不但協定完成交易的日期，亦約定完成交易的時間。
- 至於與在基本轉換前註冊的文件有關的過時記項，如已明顯無效，在開立基本業權紀錄時便不會予以轉載。
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- 單計2018年落成新盤共有2,596宗一按高成數按揭。
- 買賣雙方不但協定完成交易的日期，亦約定完成交易的時間。
- 在涉及不誠實行為或被介入的律師樓的檔案紀錄並不完整的情況下，退還有關的客戶款項必須獲得法庭命令的授權纔可進行。
- 根據條例第13（1）（b）條的規定，買方有權要求賣方提供於轉讓書、透過轉讓形式作出的按揭或法定押記所提述的若干文件；該等文件乃為創立或處置尚未終止或期滿而物業處置須受其所限的權益、權力及責任。
- 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。
一般來說，政府可以採取3項方法去處理，包括收回土地、自動續期、收取補地價或租金再續期。 近年土地「2047大限」問題成為城中話題，有人擔憂屆時物業未必可以自動續租，即使可以續租，政府實際上會如何處理？ 部份銀行會提供存於服務，每年大約收取3,000-4,000元，其最大好處是遺失樓契的機會不大，但付費卻相對地高。 而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。
物業轉易及財產條例: 香港條例
已明文規定須繳納每年地租（金額相等於為批租土地所不時釐定的應課差餉租值 3% ）的地契。 4.2 即使適當地草擬政府提出的推定條文，若依靠此條文去解決當前的問題—即修正法團已簽立的文件，效用將不及改善律師會建議的第23A條改善後所能達到的效果直接。 物業轉易及財產條例 因此，消委會傾向於不贊成以政府所提出的推定取代建議的第23A條。 話雖如此，消委會對於是否支持政府所提出的推定，用以替代抑或附加在律師會建議的第23A條內，在現階段還未有確定的立場，消委會希望政府詳述其建議背後的理念，以作進一步考慮。 保持準時還款是維持良好信貸評分的關鍵因素，但要注意，每一次申請信用卡、私人貸款、按揭，銀行或財務公司均會查閱大家的信貸報告，且被視為新的信貸查詢紀錄。 如果短期內有頻繁的信貸查詢紀錄，例如6個月內有超過2至3個新的信貸查詢紀錄，或會降低大家的信貸評分及評級。
- 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。
- 2019年2月，因蓮香樓所在物業被收購，地產商計劃重建，該大廈拆遷在即，再加上本就面臨的現代飲食業衝擊的蓮香樓決定休業。
- 同樣地，租客宜向業主查詢出租單位是否屬於按揭的物業。
- 個案中，因財務公司在法定押記(按揭契)已有條款可以拍賣，所以不用特別取法院判令纔可以賣樓，所以並沒有取第三項「售賣令」而未能免稅。
- 部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。
公司註冊處並沒有認可特定的瀏覽器或建議使用哪一個瀏覽器。 本文內容包括部分常用的瀏覽器，但提及某一個瀏覽器並沒有暗示任何認可或建議的意思。 長命契夫妻業主如同時死亡（無法從其死亡的情況確定其中一人是否在另一人去世時仍尚存，或何者在另一人去世時仍尚存），則假定夫妻兩人在死亡時雙方均無配偶尚存，互不發生繼承。 所以，合邏輯的安排是把長命契的樓的業權分為夫妻每人一半，作為夫妻各自的遺產，然後把夫妻的遺產分給夫妻各自的親人。
物業轉易及財產條例: 查看完整版本 : 簽署正式合約以後物業嘅責任由新買家負責
基於賣方有責任證明其業權而買方有權提出證明業權的要求，消委會認為建議的第23A條所用的字眼對買方行使其權利有所妨礙，原因是，若完全採納建議的第23A條，只要有關的組織章程細則容許某種核簽形式，買方將無權查詢簽署人的權力。 2.3 消委會固然支持採用補救方案去協助真誠地取得其物業業權的賣方，亦同時關注保持買賣雙方利益的平衡。 在現述的情況，消委會認為沒有足夠理據去支持訂立過份保障賣方利益的條款。 消委會支持增加一條補救性的條款，但該條文須比建議的第23A條範圍收窄。
另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。 物業轉易及財產條例 透過財務公司購入銀主盤前，也要查看有沒有「法庭頒令」。 因為由法院判令作出住宅物業出售或轉讓，是可以豁免額外印花稅，但還要多看「法庭頒令」中是否包含「售賣權」的頒令條款。 其實一般判令多指出原業主償欠財務公司款項、以及強迫業主交吉 ；但要豁免額外印花稅則還需要售賣令。
物業轉易及財產條例: 香港特別行政區駐軍法
最後單位便成為「無契樓」，劈價 200 萬才成功沽出。 所以業主在生前，應該妥當處理好樓契的存放，以免逝後影響業權繼承。 過往曾經有個案，騙徒假冒業主到律師樓宣誓，取得樓契副本後，再向銀行申請高達$1,000 萬按揭，取得貸款後立即潛逃，最後銀行因未能收到還款，繼而揭發事件。
物業轉易及財產條例: 香港樓宇按揭知多少
第二層要計算的，是萬一轉為封頂利率供樓時，轉按所獲的「淨回贈（回贈減去律師費）可抵銷多少個月的新舊按息差。原則上，如果利率回贈足夠高，新按利率略高於舊按，對借款人來說可能仍然是轉按較為有利。但在回贈大減的當下，淨回贈下跌，抵銷作用亦大減。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。
物業轉易及財產條例: 我們的服務
假如某幅土地的地稅 / 地價尚未按個別單位分攤，地政總署轄下法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）會因應持有該土地不分割份數的業權人提出的申請， 分攤地稅 / 地價。 本處根據《地稅及地價（分攤）條例》（第 125 章）的規定，釐定分攤的款額。 1.3 消委會認為留待問題在個別轉易時浮現才處理，並非可取的辦法，由於物業轉讓並不按定時進行，如果不作出立法上的幹預，這問題將會無限期延續下去。
物業轉易及財產條例: 問題3: 「額外印花稅」一直由業主負責，為何要由陳先生負責?
如果罰息期後，仍有銀行提供利率接近、回贈比率相似的條件，那麼今日轉按便是對借款人有利的決定：只要繼續執行「罰息期後轉按」的策略，便可不斷透過回贈慳息。 物業轉易及財產條例2025 但如果罰息期後，銀行為轉按客戶提供的條件進一步轉差，埋單計數，今日轉按的結果便是取得0.5%的回贈，往後多年卻要支付略高的利息。 在不是很久之前，小業主轉按，可享盡各種好處──利息便宜了、新銀行會提供可觀回贈及各種優惠。 但現時轉按，不但回贈較過去大減、利率條件亦不是一面倒對借款人有利，轉與不轉之間，感覺彷如賭大小。 其中包括全面提高非住宅物業買賣的印花稅，購買商舖、寫字樓、工廈、車位及酒店等，成交價200萬元或以下物業的稅率增至1.5%，而其餘各類價值物業均須繳付雙倍印花稅，最高達8.5%。 物業轉易及財產條例 以購買5,000萬元舖位計，涉及印花稅由212.5萬元增加至425萬元。
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「樓契」是顯示物業由原業主，轉移業權至新業主的文件，律師會負責將買賣雙方的協議轉換成契約，簽署「轉名契」後，新買家便成為了具法律效力的物業持有人。 成功競投後，之後的銀主盤買賣流程與一般二手買賣相若，買家可找按揭申請貸款買入單位，只要銀主盤沒有產權問題，不會影響銀行對物業的估價，以及按揭貸款比例。 根據稅務局對「額外印花稅」指引，「售賣人或轉讓人取得有關物業後，於36個月或以內轉售或轉讓該物業」就需要徵收「額外印花稅」。
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至於不需付費亦可在環聯查看個人信貸評分的方法，通常都不是好事情。 而銀主盤最普遍的出售途徑是透過拍賣，以價高者得的形式出售，而拍賣底價會以物業的最新估價為參考。 在經濟低迷時，尤其金融風暴，便最多銀主盤湧現，價格亦會較低。 其售價主要視乎市場氣氛、需求及單位質素而定，除非該盤已進行若干次拍賣都不能賣出，才會調整價格，以吸引買家競投，因此銀主盤的成交價某程度上可反映市場承接力。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，現時銀行批出按揭，大型屋苑如美孚新邨仍然照批30年按揭，而批出按揭的準則是根據申請人的供款能力、其物業樓齡等因素去考慮，與以往沒有不同。 他說，金管局認為政府的解釋已妥善及全面回應銀行業界的關注，看不到銀行有需要改變現有按揭政策。
物業轉易及財產條例: 政府所提出的推定
此外，為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業及要求租客提供入息證明。 不少業主出租或租客租住樓字時，大多數只會採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 由於雙方沒有清晰界定各自的責任和權益，一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租約時要留意的 5 大條款。 擬議的兩階段轉換機制回應了公眾普遍較支持在香港採用把土地大規模自動轉換至業權註冊制度的做法。 此舉一方面保障《土註條例》擁有人的權益（《土註條例》擁有人可在基本轉換期間享有「強制更正」的權利及選擇註冊「不轉換通知書」），另一方面也藉業權註冊制度保障業權的明確性（在完全轉換後可享有業權即時不可被推翻的權利），並在這兩者之間取得平衡。
物業轉易及財產條例: 申請樓契副本需時長嗎？
但原業主跟財務公司的借貸額，跟需支付的巨額稅項不成正比，因此道理說不通外，這個情況也很罕見。 物業轉易及財產條例 按照條例第13（1）條規定，賣家必須出示政府租契或其核證副本，及正式協議日期以前自政府租契或其後的一定文件起的業權證據。 倘若政府租契的批授不足15年，則所提供的業權證據必須自政府租契起；故此，除非買賣雙方另有協定，否則業主必須出示政府租契或其核證副本。 （請參照Crold Check lnvestments Ltd. v Star lnvestment Ltd.的案例（1992）MP No.592／92 物業轉易及財產條例2025 ）。 此外，業主更須出示任何適用於政府租契的修改書或退回租契的契據，皆因該等文件影響官地租契的條款。 2.1 消委會認為所建議的第23A條範圍較其擬達的目的為廣。
物業轉易及財產條例: 程序3: 贖契後需要保存樓契
拍賣時，拍賣行會開出低價，及說明每次舉手等於多加金額，有心買家建議先查看市價及定下自己可接受的最高金額。 定下最高可接受的金額可避免買貴貨，因為有時拍賣行會有「媒人」出價，所以去競投銀主盤之前一定要足功課，不要受競投氣氛影響而盲目追價。 見到報紙成日講銀主盤低市價出售，就以為銀主盤一定平？ 其實作為銀主盤的銀主，拍賣物業是幫助業主賣出理想的價錢還債，賣出前會為物業做合理估價，因此認為買銀主盤就等同於執平貨是一個錯誤的想法。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 政府不久前公佈簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
物業轉易及財產條例: 業主主動尋找九建銷售部協助
批准取消收回物業行動通常附帶條件，包括前業權人須全數清繳所有尚欠地稅和政府收回物業的費用。 年內與該物業業權有關的交易文件如地契、轉讓契、按揭等文件。 買方律師必須審閱物業的有關契據文件，以核實物業業權是否妥善。 4.1 至於政府所提出的推定，是出於好意的，類似的推定經適當的草擬，可能真正能處理一般性的妥善業權事宜，而非限於法團妥為簽立的契約。 消委會同意政府提出的推定範圍會較律師會所建議的版本廣泛而應用較高。 但消委會認為該推定存在問題，會導致疑問，例如究竟欠妥之處是否只是形式上而不是實質上欠妥、怎樣才會看來毫無疑問 (而不是根據平衡可能性)、賣方將業權轉易的意向、及究竟是否存在實際風險等。
物業轉易及財產條例: 香港公司
按個案中推算，原業主在2016年9月簽約，理論上2019年9月已過了三年額印期限。 物業轉易及財產條例2025 我們向稅務局查詢，也表示即使原業主之後供不起樓，被財務公司收樓追債，只要業主名沒有變更，都應由2016年9月開始計，而不用繳付「額外印花稅」。 「因為突然要支付「額外印花稅」，無論我本人、地產代理、我委託的律師樓、對方的律師也感到佷突然，因為大家也沒有預過有「額外印花稅」的出現。 」根據文件，這個單位原業主在2016年9月以625.7萬元買入，當時選了發展商「開心直通車」付款辦法，配備無需入息審查的「呼吸plan」。 業主向「Prosper Time Investments Ltd」借取了一按，再向另一間財務公司「康業資本國際」借取了二按，物業在2019年2月交樓，但似乎其後因供不起樓，被財務公司收樓還債。
物業轉易及財產條例: 拆解2: 為何跟銀主盤「額外印花稅」期限，跟一般買賣有分別?
若果是第一項，業主迫遷或被迫放棄擁有土地，是最壞情況。 但若果需要補地價或繳交租金，就要視乎屆時政府定下的款額或百分比而定。 其實，土地使用權有期限是合理的，即使中國內地也是有期限的，年期介乎20至70年。 據地政總署資料顯示，早年香港土地契約的年期分別有75年、99年或999年三種。 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的《官契條例》繳付重新評估的地稅。
在基本轉換期間，根據《土註條例》制度獲得業權的物業擁有人（《土註條例》擁有人）如因欺詐及無效的交易喪失業權，均符合資格根據《業權條例》第82條向法庭申請強制更正，除非有關物業在發生欺詐後已交還政府作公共用途或已被政府收回。 基本上，「強制更正」規則是指如物業業權因欺詐及無效的交易被轉易，便可強製法庭作出有利於前擁有人的業權更正。 此舉正反映普通法中的 nemo dat 規則，即指欺詐者不能把自己沒擁有的業權轉予買方。 若轉讓契由個人簽立，轉讓契必須由立契人簽署、加印及交付。 若立契人不能書寫，可接受在轉讓契上附加其印、劃上符號、印指模或蓋圖章（條例第15條）。 轉讓契必須加印，就此，現行的做法是在轉讓契貼上小型的紅色標貼。
物業轉易及財產條例: 香港房地產法簡介
雖然政府未有公佈具體措施如何處理跨2047的地契，但暫時對樓市未有很大負面影響。 許智文說，現時一、二手市場持續活躍，二手樓價較以往高，近月還升數個百分點，目前在這個問題上未有負面消息，準買家在心理上不太避忌，大家相信中央會有辦法順利過渡。 現時購買物業或土地，往往被稱為業主，但其實香港的土地業權，除了中環聖約翰座堂獲永久地權外，其餘所有土地事實上由政府擁有。 購買土地或物業人士都只是取得政府批租土地的「使用權」，這些人士並非真正「業主」，只是土地的「租用者」而已，故不是真正「擁有人」。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。
勞工處昨日回覆香港文匯報查詢時表示，已接獲部分員工求助，呼籲其他受影響員工盡快前往就近的勞資關係科分區辦事處尋求協助。 勞工處正聯繫僱主，並會敦促僱主按照《僱傭條例》及僱傭合約的條款支付僱員欠薪及其他解僱補償，如發現有涉嫌違法的情況，會進行刑事調查，並考慮提出檢控。 如遇到僱主破產或公司清盤未能償還欠薪或其他僱傭款項，勞工處會幫助僱員向破欠基金申請特惠款項。
物業轉易及財產條例: 問題1: 物業有法庭判令，為何仍要收稅?
再者，業主若未有送交表格CR109，便無法在法庭或土地審裁處向租客追討租約或租契內租客同意支付的租金。 因此，向差餉物業估價署送交表格CR109對業主而言是非常重要的。 我是物業的新業權人，物業在我購入前欠繳地稅是否仍須由我負責繳納？ 不繳納地稅（即使有關地稅是現時的業權人在購入物業前的地稅）乃違反地契內的契諾，政府作為地主有權收回該物業。 物業轉易及財產條例 因此，買家應確保其交易代表律師或地產代理已核實擬購入物業的地稅已完全清繳， 並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。
物業轉易及財產條例: 香港物業轉易
答：何先生說對了部份情況，查冊可知道業主的姓名，但要在樓宇買賣中查證賣方的業權，則比何先生所提及的更複雜。 5.2 但消委會亦留意到，採取現行措施之外的方案時須確保能維持買賣雙方利益的適當平衡，因此消委會促請政府在草擬建議的新法例細節時須顧及該利益的平衡。 物業轉易及財產條例2025 據環聯資料顯示，信貸評分獲得A級的消費者，他們於借貸上的實際年利率會少於5%，但如果被評定為最差的J級，則高達45%或以上，甚至申請遭到拒絕。 環聯建議，如大家準備申請貸款，即應該在申請前的6至12個月前，查閲信貸評分，再爭取時間改善。 當然，市場發展千變萬化，如果銀行體系結餘持續上升，銀行要為資金找出路、轉按條件大幅好轉的話，那又是另一回事了。 但近一年銀行開始調整策略，不但新批（包括新買賣及轉按）按揭的利率略為調高；新買賣及轉按更有不同待遇，轉按可獲回贈會低於新買賣按揭。