因此，今次只視乎你個人財政安排、以及銀行的審批進度而已。 三個單位分別「G室」(437呎)、「H室」(440呎)及「J室」(433呎)。 樓盤一房單位，今次共有190個，但內裡卻可再細分為「純一房」及「一房連儲物室」單位。 「純一房」戶型共有四柱，共有96夥，分為N、P、Q室299呎；以及M室305呎。
今次樓盤共有406個單位，開則尚算多樣化，由開放式至三房均有提供。 海日灣2平面圖2025 海日灣2平面圖 如果真的鍾情開放式或三房買家，則只需按樓價作排序便可以，因為兩個戶型各只有一柱提供。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，雖然「屯赤隧道」通車，但對外交通仍未算十分方便，我們維持2分；配套也沒有大改善下，我們只能給予1分。
海日灣2平面圖: 一手樓新盤 – 海日灣II
香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組羣。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ）是香港的一個公共屋邨，位於元朗區天水圍新市鎮103區及104區，由香港房屋委員會負責屋邨租務管理，物業管理則外判予佳富物業管理有限公司負責。 截至2020年6月止，「嵐岸」兩房單位跟「曉峯灣畔」也是亦步亦趨，平均售價約760萬元，而月租則要17,000元起。
但發展商也設置了還款方式，就是每月只需償還樓價0.5%，而這0.5%樓價會先用作支付利息，而多出的部份則會用來償還該90%的樓按。 這個方案適合一些有樓在手，向傳統銀行做按揭難通過壓力測試的買家，可利用三年時間把物業沽走套現，並在三年後再透過轉按在傳統銀行借取按揭、以至新按保高成數按揭上會。 根據發展商的一按付款方法，買家可以借取最高75%按揭，按揭年期最長25年。 視乎買家自己需否借盡75%，如果最終借貸額為70%，則首三年息率2.15釐，其後全期6釐；而最終借貨額介乎70%-75%，則首三年息率2.65釐，其後全期6釐。 印花稅是頗沉重的開支，但買家卻要現兜兜繳付，尤其是在支付了物業訂金後，大家未必有足夠閒錢來支付印花稅。 被視為應該首選的付款方法「90天付款辧法」，可能你會問，究竟其付款模式即如何?
海日灣2平面圖: 海日灣II 樓盤簡介
至於此地段內的山景，隨著近年政府不斷改劃綠化地帶，此部份用地是否「守得住」仍有待觀察。 事實上，根據區議會文件，有議員曾關注「欣安邨」附近設置「石油氣站」及「油站」，入油汽車的車龍阻塞巴士站及行人過路處。 海日灣2平面圖 署方回覆指，「石油氣加氣站」租用土地合約於2022年期屆滿。
- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
- 牆紙能帶給居室不一樣的情調，懸掛式層架兼具裝飾與實用性，梳妝枱放在採光良好的窗邊，特大而深的高身衣櫃，提供彈性的收納機能。
- 這幅地原擬作為可租可買的「置安心」計劃，但其後政府決定交予房委會作新居屋發展。
- 其中位於「恆富街23號」的中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展的「南浪海灣」，共設有5座1,264個單位，主打兩至三房單位，實用面積由 呎。
- 所以不少單位都要安裝固定窗、以及減音露臺，包括A座1、2、9、10室；B座1、2、9、10室；C座1-5室；D座4-8室；E座4-9室，都因受噪音影響，而安裝相關裝置。
一期只提供19個車位，以一期263個單位計，差不多13.8戶才能分一個車位；而二期提供32個車位，按單位計算也差不多12.7戶纔有一個。 海日灣2平面圖 因此，前往市區的話，似乎業主也必須透過輕鐵搭五個站前往「西鐵屯門站」再轉西鐵；又或者依賴小巴及巴士。 附近設有三輛巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣、「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，但行車時間需時逾一小時。 拍扳興建的「屯門延線」會在屯門泳池增設一個站，故日後樓盤也有鐵路效應。
海日灣2平面圖: 海日灣II 周邊相似樓盤
800萬以下可借取最高90%按揭， 萬元最高可借取80-90%按揭，貸款額上限720萬元；而1000萬以下最最高借80%。 下一步，你便要考慮你是否需要借取高成數按揭，因為你選用的「90天付款辧法」，可衍生出多種上會方式。 第一，你可以選擇最傳統的模式，即不借取按揭保險，即自己補足40%首期，僅向銀行承造60%按揭，這種方式所需要自己預備的第一筆資金較多，但供款卻會相對輕鬆。 海日灣2平面圖 第二，如果你細心看看上表，你會見到「90天付款辦法」配備更多上會方案，其成交期可拉得更長一點，但反而其折扣額介乎22.24%-22.57%，比起「60天付款辦法」折扣額22%還要高。
海日灣2平面圖: 付款辦法
以63折訂價後，售價介乎 萬元之間，市值價格介乎316萬-644萬元，對照「曉峯灣畔」、「嵐岸」入場價七字頭來說，這個價位仍屬於平絕區內私樓的售價。 「錦駿苑」折扣後均價7784元，市值均價12,356元，較現時私樓低水約一成。 因為地盤面積擴大，「錦駿苑」的單位數目也可由原擬興建的1,700個單位，增加至逾2,100個，不過興建座數則由原擬的六座改為五座，同時也增設23,681呎的商業零售樓面。 未來在公屋「欣安邨」及居屋「錦駿苑」之間還會興建一座行人天橋，藉以把兩個地方連繫起來。
海日灣2平面圖: 海日灣周邊相似樓盤
首先面積最細的一房，包括實用面積 呎的一房，洗手間全屬黑厠類別，需要靠浴室寶或抽氣扇。 至於面積再上一級的「3座E及F室」，分別是289呎及285呎，前後相差四呎，實情反映在門口的少少走廊位，F室少了一截走廊空間，推開門後會阻擋客飯廳空間，反觀面積較大的E室則不會出現這個問題。 合共三座，共有840個單位的「映日灣」，樓盤都以細單位為主，包括有251夥423至465呎的兩房單位，還有168個開放式戶型，介乎217至244呎之間。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
海日灣2平面圖: 海日灣II 周邊比價 同區放盤呎價對比(單位：萬/呎)
項目共設有8幢洋房(獨立屋1至9號，不設第4號)，均為四層式設計(地庫1樓、地下、1及2樓)，各樓層高度分別由3至4.175米，實用面積由4,084至4,494平方呎，間隔全屬4房2廳(連4套房)及儲物室連廁。 只設26夥，位於各座17樓，實用面積介乎788至2,242平方呎，各配置681至2,635平方呎天台；大部份單位另設有22至56平方呎露臺。 單位的實用面積由468至2,242平方呎，樓底高度由2.675至4.175米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，大部份單位配置露臺。 而在兩座樓宇的地下，則設有幼稚園、特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心、長者中心及嚴重肢體傷殘人士綜合支援服務中心（當中除幼稚園外，均由政府撥款興建）。
海日灣2平面圖: 付款實例
不過，車位同樣嚴重不足，只得95個，變相要22夥爭1個車位。 至於在沿著「大水坑站」附近建有多個私樓項目，其中由房協發展的「曉峯灣畔」及長實發展的「嵐岸」更只跟「錦駿苑」隔了一條馬鞍山路。 事實上，沿著海濱長廊一直延伸下去都建有其他私樓項目，包括嘉華的「星濤灣」、信和的「海典灣」及長實的「天宇海」，但位置上已是較捱近「恆安站」。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
海日灣2平面圖: 海日灣II- 價單1M
如果真的選用了發展商的「印花稅過渡性貸款」，只要在「指定日期」前還清就可以免息。 所以相對而言，若純粹比較景觀，我們會建議先選擇「A室」及「R室」內園景，較「C室」及「L室」吸引。 當然除了上述所指的因素外，「御海灣」往來市區的交通仍有待改善。